Как российское законодательство регулирует процесс межевания

Закон о межевании земельных участков бесплатно

С 2018 года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков. Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка.

Является ли процедура обязательной

Без правоустанавливающих документов на землю её собственник не вправе проводить с ней какие-либо операции (такие как продажа, дарение, включение в завещание, обмен, установление в качестве залога и т.д.). Иными словами нельзя сделать ничего, что повлечет изменение собственника.

Обязательно ли проводить межевание для получения официального подтверждения права на землю? Если подать соответствующий запрос на участок без межевания, вероятно, будет получен отказ на основании 20 закона «О гос. регистрации прав на недвижимость». Согласно ему, для получения правоустанавливающих документов обязательно наличие сведений из кадастровой палаты о границах земельного участка.

Однако в российском законодательстве есть и некоторые исключения. Согласно ст.19.ч.1. земельного закона, если в кадастровом реестре отсутствуют четкие границы земли, либо имеет место пересечение нескольких участков, оформление свидетельства подтверждающего право собственности возможно лишь в следующих случаях:

• правообладание на надел уже было получено ранее, и свидетельство оформлено правильно;
• земельный участок используется для садоводческой деятельности, либо в качестве животноводческой фермы;
• на участке имеются гаражные постройки;
• производится процедура переоформления бессрочного права собственности;
• оформляется перечень документов для отказа от пользования (или владения) земельным участком;
• земля выступает в качестве муниципальной или государственной собственности.

Необязательно реализовывать процесс межевания, если в ближайшее время не предполагается сделок с землей (продажа/обмен/дарение) или если отсутствуют территориальные споры с владельцами пограничных участков. Во всех остальных случаях данную процедуру следует провести.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Теперь рассмотрим, как провести межевание безвозмездно. Согласно земельному закону от 1.06.2015, каждый собственник участка может бесплатно по инициативе муниципальных органов провести данную процедуру. Если она проведена неверно, человек может обжаловать её в судебном порядке.

Для решения данных вопросов государством создана специальная комиссия. При выявлении серьезных нарушений (неточностей) она вправе заново организовать процесс межевания.

Перед началом межевания, муниципальный орган должен оповестить всех землепользователей об этом.

Как показывает практика, государственные кадастровые инженеры нередко делают разметку не так, как того хочет собственник земли. По статистике, в каждом втором случае возникают различные споры и прения.

На сайте администрации каждого населенного пункта содержится актуальная информация о ходе выполнения межевания. Поэтому рекомендуется регулярно его изучать на случай того, что государство неверно разместит информацию о вашем земельном участке. Когда до вашего надела дойдет очередь, государство известит о скором визите инженера.

Процесс межевания осуществляется практически без участия землевладельца. Лишь при первичном визите инженер должен будет убедиться в наличии и соответствии всех документов на участок. Также он первоначально выяснит, имеют ли место споры с соседями относительно границ земельных угодий.

В общем виде процедура межевания проводится в такой последовательности:

1. Инженер знакомится со всеми переданными ему документами (сверяет номера, проверяет печати и т.д.).
2. Беседы со всеми соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Чтобы ускорить процесс межевания, рекомендуется урегулировать данный вопрос до первого визита инженера. Сделать это можно сразу после того как государственные органы уведомят о грядущем визите своего специалиста.
3. Составляется акт межевания (с подписями всех сторон) и производится фактическая разметка границ надела, обычно при участии собственников соседних участков.
4. Геодезические работы, которые включают в себя съёмку местности, разметку ландшафта (особое внимание уделяется водоёмам, если таковые имеются). Самый продолжительный этап.
5. Далее на основе полученных данных производятся необходимые расчеты для определения общей площади участка.
6. Разрабатывается детальный план, в котором указаны все границы и смежные территории.
7. В завершении создается межевой план участка.

Если нет возможности ждать визита государственного инженера (необходима скорая продажа участка, имеются споры с соседями и т.д.), можно обратиться в частную организацию по предоставлению услуг межевания.

Выбор организации

Компаний, предоставляющих услуги межевания, множество, но как же выбрать подходящую? Правильная организация должна иметь:

1. Все необходимые лицензии на проведение данного вида работ.
2. Средние цены по рынку. Слишком низкая стоимость услуг свидетельствует о низком уровне профессионализма инженеров.
3. Положительные отзывы и рекомендации.
4. Возможность предоставления полного пакета документов. Это избавит от необходимости ходить по различным инстанциям.

Сколько требуется времени

Процесс межевания разнообразен и зависит от ряда факторов:

• вероятность споров;
• количество граничащих участков;
• ландшафт местности;
• площадь надела и т.д.

Поэтому сроки данного процесса тяжело прогнозировать. Если речь идёт о жилищном кооперативе, садоводческом некоммерческом товариществе и подобных сообществах, где не возникают споры за землю (никто не будет «бороться» с соседом за каждый сантиметр земли), то процедура происходит весьма быстро. При небольшой загруженности инженера процесс обычно занимает не более 2-3 недель.

Процедура значительно усложняется, когда ведутся активные споры и прения касательно смежных земель, производятся детальные замеры земли и т.д.

В подобных ситуациях сроки межевания займут 6 и более месяцев. Затянуть процесс может и отсутствие или несогласие соседей на проведение геодезических работ.

На видео о межевании земельного участка

Заключение

Является ли процедура межевания обязательной? Условно – нет. Однако если её вовремя не произвести, можно столкнуться с непредвиденными трудностями, при попытке совершении сделок с земельным участком.

До 2018 года каждый владелец такого типа собственности может осуществить данную процедуру бесплатно. Поэтому вполне разумно воспользоваться такой возможностью.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov.html

Межевание: правила, законы, тонкости

Современный Земельный кодекс Российской Федерации предельно строг в отношении земельных ресурсов страны и не терпит расхождений в толковании. И одним из наиболее сложных моментов в кодексе было и остается межевание. О нем сегодня и пойдет речь в нашей статье.

Межевание – необходимо.

Без него невозможны практически любые операции с земельным участком. Без него каждое ваше действие с землей, которую вы считаете своей, будут признаны незаконными. Без него фактически вы не имеете никаких прав на пользование земельным участком.

Все, что связано с изменением форм земельных отношений, должно опираться на профессиональное и законное межевание.

Купля-продажа, наследование, приватизация, дарение, объединение, разделение и многое другое – все эти процессы неосуществимы без межевания, проведенного по всей строгости государственного законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы должны сопровождаться проведением межевания.

При этом необходимо помнить, что проводить межевание имеют право только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке. Только вместе с такими мастерами своего дела вы будете избавлены от возможных неблагоприятных последствий неграмотного межевания, а последствия эти, будьте уверены, могут быть более чем катастрофичными.

Каждый конкретный вопрос, связанный с проведением межевания, нуждается в особенном подходе и, проще говоря, уникален. Объясняется это не только хитросплетениями Земельного кодекса Российской Федерации, но и вполне объективными факторами, а именно специфическими особенностями подлежащего межеванию участка.

К таким особенностям относятся следующие: земельный участок с границами общего пользования, расположение участка на охранной территории, судебные требования, наследственные моменты, самозахват участка и др.

Все это имеет определяющее значение для проведения процедуры межевания, несмотря на тот факт, что само по себе межевание подчиняется вполне четким требованиям, регламентированным законодательно.

Также стоит учесть, что порядок межевания, основы которого общие на всей территории Российской Федерации, отличен в каждом районе и даже городе (в Москве или Санкт-Петербурге, к примеру, процедура межевания более чем специфична).

А теперь коснемся непосредственно определения процедуры межевания.

Межевание, согласно Земельному и Градостроительному кодексам Российской Федерации, представляет собой целый комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков, закрепление этих границ специальными межевыми знаками и описание местоположения земельного участка и составление его плана. На всей территории РФ межевание должно осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и иными нормативно-техническими актами, касающимися законодательного территориального землеустройства.

Согласно этим документам, межевание может проводиться юридически и физическими лицами при наличии лицензии на право осуществление картографической и геодезической деятельности, а также проектно-изыскательными отделениями Роснедвижимости. Межевание реализуется по следующей федеральной схеме, включающей несколько этапов: 1. Подготовка.

Заключается в консолидации и анализе информации по земельному участку, подлежащему межеванию: права на землю, выписки государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и т.д. 2. Создание технического проекта. Разрабатывается согласно заданию заказчика на межевание, подлежит обязательному утверждению. 3.

Уведомление лиц, права которых затрагиваются процедурой межевания, о проводимых работах с земельным участком (в том числе собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, органов государственной власти и местного самоуправления). 4.

Создание плана объекта землеустройства непосредственно на местности, процедура согласования и закрепление участка межевыми знаками (при этом обязательно присутствие лиц, указанных в п.3). 5. Выявление координат расположение необходимых межевых знаков, определение площади размежеванного земельного участка. 6. Составление плана размежеванного участка, его границ. 7.

Окончательное формирование землеустроительного дела по данному участку. Заключается в утверждении территориальными органами Роснедвижимости, передаче дела в Государственным Фонд данных и азаказчику.

8. Составление описания земельного участка, необходимого для государственного кадастрового учета размежеванной земли.

Заканчивая разговор о межевании, необходимо указать, что современный Земельный кодекс РФ предполагает гибкую систему тарифов за профессиональные услуги межевания. Так, сегодня межевание оценивается по соглашению сторон.

Единственное – в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, определен максимум стоимости межевания.

Также существуют специальные льготы по оплате межевания для некоторых категорий граждан.

Помните о том, что межевание – насущная необходимость каждого землевладельца, которая законодательно закрепляет за вами ПРАВО.

Вернуться: Полезные статьи

Источник: http://roszemproekt.ru/articles/art10

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Плюсы и минусы межевания

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника  нет насущной необходимости в проведении межевания.
4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1.    Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
2. Создание проекта межевания участка.
3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
5. Геодезические работы.
6. Установление площади.
7. Изготовление плана с нанесением границ.
8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3.    Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4.    Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт собственника земли.
3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4.    Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Правоустанавливающий документ.
3. СНИЛС.
4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Новое межевание земельного участка

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее.

До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю.

С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).

Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.

Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий.

Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.

Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.

Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.

Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.

Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.

Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.

Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:

1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.

Источник: http://law03.ru/land/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2017 – 2018 году

Межевание земельного участка, стало обязательным для любого владельца собственности.

Законом не стоит пренебрегать, ведь с 2018 года станет невозможным без четких установленных границ распоряжаться участком как-либо.

Законодательное регулирование вопроса

По законодательству РФ межевание необходимо провести до 2019 года.

По истечении этого срока будет невозможно распоряжаться землей, даже если она находится в собственности.

В ФЗ №477 прописано, что все сведения о земельном участке должны находиться в государственном кадастре, не позднее 1 января 2018 года. Если такие данные не будут поданы, то собственник участка не сможет произвести с собственность никаких действий. Межевание делается, чтобы избежать споров и разногласий с соседями.

При не определенных границах после конца 2017 года, собственник не сможет подарить, продать и сделать другие действия. В этом случае не поможет и свидетельство о собственности.

Существуют наделы в кадастровом реестре без прохождения процедуры межевания, но у них есть свои причины, которые помогают им избежать прохождения процедуры.

Какие процессы регламентируются законом

Когда участок еще не оформлен, то становится актуальным вопрос, а как провести межевание бесплатно.

В законодательстве РФ прописаны случаи, когда обмер производится бесплатно:

• получение земельного отреза в собственность посредством аукциона. В этом случае межевание проводится государством и за его счет;
• проведение комплексного межевания. Производится обмер больших площадей, а индивидуальный участок располагается на обследуемой территории.

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

Если владелец территории не узнал о межевании, то это не является причиной отказа от процедуры. При спорных ситуациях можно обратиться в комиссию по спорным земельным вопросам, находящуюся в муниципалитете. Она создается только на срок проведения работ. Обжаловать действие властей можно в административном либо судебном порядке. По закону на это выделяется 15 лет.

Правила и сроки процедуры

Межевание проводится только исключительно кадастровым менеджером.

Он проводит обмер и подготавливает документы для постановки на учет.

Этапы перед межеванием:

• подготовка необходимых документов. Паспорт и СНИЛС владельца земли, документы на собственность, доверенность. Если на участке не имеются центральные коммуникации, то потребуется об этом справка, которую можно получить в соответствующих службах;
• подбирается кадастровый инженер. С ним заключается договор о проведении межевания. Кадастровый менеджер обязательно должен быть аккредитован. Она проходит обучение и получает аттестат. Убедиться, что инженер имеет право на проведение обмера можно на сайте Росреестра. Там имеются списки кадастровых специалистов;
• обмер. Специалист выезжает на местность и определяет границы участка, высчитывает площадь. Эти данные будут основными для составления межевого плана;
• если к участку прилегают соседние отрезы земли, то необходимо согласование с соседями. Их потребуется в письменной форме оповестить о проведении межевания, где прописать время и дату обмера. Если они в назначенный срок не появятся, то межевание проводится без них. При согласии соседей составляется акт, а котором указываются паспортные данные соседей. При несогласии в правильности обмера все фиксируется в акте. Он может стать решающим документом, если дело дойдет до суда;
• составление межевого дела. После обмера границ участка формируется дело, куда прикладываются все документы. Сроки составления прописываются в договоре;
• получение плана. В назначенный срок заказчик получает план межевания и полное описание. С этими документами можно идти в Росреестр;
• регистрация участка. Потребуется собрать необходимый пакет документов и предъявить регистрирующему органу. Произвести оплату государственной пошлины и ждать внесения изменений.

Последние изменения в законодательстве

Последние изменения в закон о регистрации недвижимости был внесен в июле 2016 года.

В нем говорится, что граждане могут не проходить процедуру межевания до 1 января 2018 года. После этой даты обмер участка станет обязательным, без него невозможно будет распоряжаться участком.

Изменения затронули и ст.22. В ней написано, что межевой план создается, опираясь на кадастровый план местности. Документ состоит из нескольких частей. В графической части прорисовывается вся территория и отмечаются границы участка. В текстовой части описывается участок и постройки, находящиеся на исследуемой земле.

Документы подаются на электронном носителе и в бумажном виде.

Проблемы реализации

проблема при межевании — лишняя площадь. По законодательству РФ можно приписать лишнюю площадь, но только не больше минимального размера предыдущего размера участка. Например, площадь была 500 кв. м., то и увеличить участок можно только на 5 соток. С такой прибавкой должны согласиться органы самоуправления, но на практике они не хотят делиться лишней землей.

Все ошибки, совершенные при проведении межевания, оспариваются в судебном порядке. Тяжбы могут длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. Ошибка может быть как минимальная, так и цепная. Например, при топографической съемке была допущена ошибка главного участка, от него мерились остальные отрезы земли.

Ошибки могут быть и специальные, для завладения лишними сотками. Именно для минимизации такой проблемы и необходимо межевание.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/besplatnoe-mezhevanie-zemelnyx-uchastkov.html