Как проверить квартиру на обременение онлайн: пошаговая инструкция

Содержание
  1. Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция :
  2. Что представляет собой обременение на квартиру?
  3. Виды обременений жилой площади
  4. Ипотека
  5. Рента
  6. Доверительное управление
  7. Какие проблемы может нести для собственника и покупателя квартира с обременением?
  8. Как проверить обременение на квартиру в интернете?
  9. Рекомендации и инструкции по получению выписки через интернет
  10. Выписка из Росреестра
  11. Как понять, есть ли обременение на квартиру?
  12. Нюансы при проверке обременения на квартиру
  13. Как продать или приобрести недвижимость с обременением?
  14. Как проверить, снято ли обременение квартиры?
  15. Как правильно снять обременение с квартиры
  16. Как узнать есть ли обременение на квартиру в 2018 – онлайн
  17. Что это такое
  18. Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн
  19. Пошаговые инструкции для запроса выписки.
  20. Можно ли продать квартиру с обременением
  21. Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир
  22. ○ Обременение: понятие и виды
  23. ✔ Ипотека
  24. ✔ Аренда  
  25. ✔ Рента
  26. ✔ Арест
  27. ✔ Доверительное управление
  28. ○ Виды долгов по квартире
  29. ○ Риски покупателя, связанные с приобретением квартиры с обременением
  30. ○ Оформление договора купли-продажи
  31. ○ Проверка наличия обременения или долга
  32. ○ Каким образом правильно снять обременение?
  33. ○ Советы юриста:
  34. ✔ Нужно ли проверять, кто прописан?
  35. ✔ Как узнать, какие судебные споры по квартире?
  36. Проверить квартиру на обременение онлайн: инструкция проверки и другие способы
  37. Что такое обременение на квартиру и как узнать о его наличии
  38. Подробная инструкция
  39. В Росреестре
  40. На портале Ктотам
  41. Оффлайн проверка
  42. Как отменить обременение и арест
  43. Резюме

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция :

Как проверить квартиру на обременение онлайн: пошаговая инструкция

Единый государственный реестр недвижимости отражает любые изменения, связанные с жилым имуществом. Данное право прописано и в градостроительном кодексе (статья 131). Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Чем усложняет присутствие обременений на жилище, какие существуют его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями?

Что представляет собой обременение на квартиру?

В некоторых вариантах, которые были предусмотрены законодательством, на распоряжение недвижимостью накладывается лимитирование. Регистрация его случается в последующих ситуациях:

  • если приобретение жилплощади было реализовано за счет кредитных средств;
  • если имело место получение займа при залоге жилища;
  • при оплате цены в рассрочку либо с условием откладывания внесения средств на счет торговца;
  • при получении ареста по указанию суда либо приставов-исполнителей;
  • если продажа была согласована с отчуждением.

Виды обременений жилой площади

Можно выделить такие типы обременений:

  1. Ипотека – происходит по соглашению с банковской структурой.
  2. Залог – осуществляется при взаимодействии с кредитной компанией.
  3. Рента – производится при составлении соответствующего договора.
  4. Арест – происходит при наложении меры Общегосударственной Службой Сотрудников ФССП РФ при постановлении распоряжения суда с целью реализации на торгах для аннулирования долга при формировании исполнительного листа.
  5. Доверительное управление – при заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются отчасти новому владельцу, переход принадлежности вероятен в случае гибели исполнителя или при остальных критериях, скоординированных сторонами.

Рассмотрим детальнее несколько видов.

Ипотека

Предполагает получение денег в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость финансовой организации. Так как обладатель получил средства, то он должен предоставить организации вескую гарантию их оборотной передачи.

Рента

Обеспечение обладателя недвижимости всем необходимым для жизни на протяжении оговоренного срока либо пожизненно дозволяет получить в собственность его квартиру. По данной причине продажа такой квартиры, которая должна в дальнейшем перейти к новому владельцу, исключается.

Если же сегодняшний обладатель раздумал передавать недвижимость, либо более не прибегает к поддержке второй стороны, требуется аннулировать контракт. Кроме того, в этом случае потребуется возврат средств, которые были затрачены на уход за обладателем квартиры.

Доверительное управление

Способ с доверительным управлением предполагает присмотр за собственностью стороннего лица. Контракт составляется на определенный срок, права отчасти передаются временному владельцу.

К примеру, при выезде за границу обладатели хотят, чтобы за их недвижимостью наблюдали и вовремя оплачивали приходящие платежи.

Данное распоряжение может быть расторгнуто раньше срока только при гибели исполнителя либо по обоюдному согласию сторон.

Какие проблемы может нести для собственника и покупателя квартира с обременением?

Обладатель квартиры, который в силу специфичных обстоятельств не снял ограничения и выполнил передачу прав, будет обязан разбираться с появившимися трудностями.

Владельцы жилья, желающие знать, как реализовать квартиру с обременением, должны обратиться за профессиональной юридической помощью.

Лучше всего получить одобрение юрисконсульта, который способен прояснить все аспекты ситуации и найти более выгодное решение.

Если же продажа квартиры уже состоялась, а ограничения не были сняты, то будет нужно потратить достаточное количество времени на решение проблем с трибуналом и свежеиспеченными собственниками.

Платеж всех затраченных средств на осуществление совещаний и принятие решений будут взыскиваться непосредственно с бывшего собственника квартиры.

Отсюда ясно, что собственнику квартиры, когда он решает ее продавать, выгоднее и безопаснее заранее подумать о данных вопросах.

Клиент также подвергается угрозе при приобретении обремененного недвижимого имущества. Существующие ограничения не разрешают ему полноценно распоряжаться собственностью. Возврат средств до урегулирования вопросов также неосуществим, а судебные рассмотрения могут продолжаться долгие годы.

Принципиально учесть и потенциал абсолютного распоряжения правом собственника.

В неких вариантах будет нереально проживание (наличие арендаторов либо бессрочных жителей), а аннуляция контракта, возврат израсходованных денег и оборотная передача квартиры буду достаточно долгим процессом.

Потому предупредить такие явления нужно перед приобретением недвижимого имущества. Клиент понизит риск в проблемной сделке при изучении домовой книжки, информации о квартире, ее ограничениях. Это позволит не допустить последующих тяжб и утраты собственного времени и сил.

Как проверить обременение на квартиру в интернете?

Получить данные об ограничениях на продажу, мену, дарение либо внесение в качестве залога или оформлению сделки ипотеки можно, заказав выписку по объекту. Производится это действие одним из методов:

  • методом направления запроса в интернет представительство Росреестра;
  • через коммерческий портал;
  • в подразделениях Росреестра либо МФЦ, которые выполняют функцию посредника между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит заметить, что большинство людей боятся оплачивать либо регистрировать услуги через государственные порталы.

За услуги необходимо заплатить пошлину, на представленных ресурсах тарифы предусмотрены работающим законодательством.

Оплата через интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными средствами в кассе вашего банковского партнера.

Рекомендации и инструкции по получению выписки через интернет

Как проверить наличие обременения на квартиру? Рассмотрим вариант проверки обременения на квартиру, получения данной справки через интернет, а конкретнее, через государственный ресурс Росреестра.

  1. Для начала необходимо в поисковике найти данный государственный веб-портал.
  2. На официальном сайте Росреестра следует перейти во вкладку «Получение выписки». Здесь необходимо очень внимательно заполнить представленные поля, следует обратить особое внимание на адрес нахождения объекта. Очень важно, чтобы указанный адрес совпал с фактическим адресом, имеющимся в базе государственного портала.
  3. В данной вкладке можно так же проверить обременение квартиры по кадастровому номеру.
  4. После успешного заполнения информации в предоставленном окне и тщательной проверки можно нажимать на пункт «Сформировать запрос».
  5. Далее появится новое окно, в котором следует еще раз просмотреть введенные данные на действительность. Если все заполнено верно, жмем далее.
  6. В следующем окне будут предоставлены сведения по обременениям.

Сведения обновляются в базе Росреестра, к сожалению, нерегулярно, поэтому при проверке может быть расхождение информации с настоящими данными. Избавиться от проблем и проверить обременение на квартиру можно, заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ, сейчас – “Мои документы”).

Выписка из Росреестра

Проверить обременение на квартиру можно через Росреестр.

Какую справку необходимо запрашивать в Едином государственном реестре недвижимости? Полное название нужного документа выглядит так «Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об существенных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как правило, объектом недвижимости в договоре выступает квартира.

Где проверить обременение на квартиру? Нужно обратиться в Росреестр. Если заказ справки осуществляется через Единый Государственный Реестр Недвижимости, то о достоверности и актуальности на данный период предоставленных сведений можно не сомневаться.

Как понять, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? В полученной справке от Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо обратить внимание на несколько пунктов.

Внимательно просматриваем раздел второй, в частности пункт 4, который называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Если в данном пункте имеется прочерк или же присутствует надпись «Не зарегистрировано», то на квартире не числится обременений.

В случае если на квартире имеются такого рода ограничения, в справке четко прописывается, что именно, например, будет указан вид обременения «Залог, полный объект, ипотека» и так далее. В справке четко будет прописано, что квартира находиться в залоге у такого-то Банка на N срок с N числа, так как она была приобретена в ипотеку.

Нюансы при проверке обременения на квартиру

Как проверить квартиру на обременение при покупке? Запросить выписку по квартире может фактически любое лицо, однако обратиться в Бюро технической инвентаризации может только владелец помещения либо наследник на основании подтверждающих такое право документов.

Выслать запрос можно лишь при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для людей и организаций, а также зависит от процедуры оформления обращения.

Тарифы постоянно меняются, потому в целях недопущения трудных ситуаций с недоплатой лучше всего лично перед запросом просмотреть на сайте Налогового Кодекса РФ нынешний размер пошлины.

На период 2017 года имеются такие значения: госпошлина за получение общедоступной информации из списка для физлиц составляет 280 руб. Документ будет выслан на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Как продать или приобрести недвижимость с обременением?

Реализация передачи прав становится вероятной только после отстранения от каких-либо запретов. Как проверить, есть ли обременение на квартиру перед продажей? Точно так же, как и в других случаях. Если на недвижимость осуществлен арест, наилучшим выходом будет урегулирование конфликта с муниципальными службами.

Ипотека востребует возвращения кредитору взятых средств, а при сдаче в аренду нужно обсудить с сегодняшними жителями необходимость переезда.

Почти все из случаев решаются довольно-таки быстро, но некие требуют значимых издержек по времени. Все аспекты отягощения нельзя скрывать от покупателя.

Почти всегда человек, который желает стать владельцем жилой комнаты, прибегает к ухищрениям и помогает владельцу решить делему с ограничением.

Покупка обремененной квартиры производится после изучения всех бумаг по сегодняшнему ограничению и его особенных чертах. Осуществлять заключение контракта по продаже и приобретению нужно у нотариуса.

При заключении договора нужны дополнительные бумаги о способности проведения операции.

Специалист создаст отдельный документ, в котором будут прописаны все условия и факторы передачи и распоряжения новым обладателям.

Попечительское разрешение на продажу также следует реализовывать. Любой вид лимитирования обладает своими особенностями и должен подкрепляться рядом документации, которая подтверждает достоверность составляемого контракта.

Как проверить, снято ли обременение квартиры?

Снятие обременения основывается на получении подтверждающей справки от организации, устанавливавшей ранее ограничения. Для банка такой справкой будет являться документ о закрытии ипотеки, для государственных органов справка об отстранении воспрещений в связи с выплатой долгов.

Получение бумаг проводится после подачи и изучения обращения по решению проблемы об обременении. Для клиента принципиальным шагом для покупки станет проверка квартиры на снятие обременения. Так, нужно удостовериться в корректности решения с помощью доказательства от Госреестра.

Выяснить отсутствие обременений можно, обратившись в подобающую службу и получив выписку по недвижимому имуществу.

Как правильно снять обременение с квартиры

Выдержка из ЕГРП на недвижимое имущество и возможность договоров с ним содержит все данные по обременению и включает информацию по проводимым до этого операциям. Пригодится документ, как продавцу, так и покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=1yU2SYXWg34

Срок действия данной выписки с момента получения составляет порядка месяца. Самыми достоверными данные считаются в течение первых нескольких дней после получения справки. Срок на сбор информации и ее упорядочивание составляет около 3-4 дней.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-proverit-obremenenie-na-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya.html

Как узнать есть ли обременение на квартиру в 2018 – онлайн

Любые изменения с недвижимостью отражаются в базе ЕГРН согласно ст.131 ГК РФ. Чем усложняет наличие обременений на жилье, какие выделяются его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями? Как снять обременение или продать собственность с ней вы узнаете, прочитав этот материал.

Что это такое

В некоторых случаях, предусмотренных законом, на распоряжение недвижимостью накладывается ограничение.

Регистрация его происходит в следующих ситуациях:

  • при приобретении квартиры за счет кредитных средств;
  • при получении займа при залоге жилья;
  • при оплате стоимости в рассрочку или с условием отсрочки внесения средств на счет продавца;
  • при наложении ареста по распоряжению суда или приставов-исполнителей;
  • при продаже по договору с отчуждением.

Выделяют следующие типы обременений:

 Ипотека По договору с банковской структурой
 Залог По соглашению с кредитной организацией
 Рента При составлении соответствующего контракта
 Арест При наложении меры Федеральной Службой Судебных приставов РФ на основании распоряжения суда с целью продажи на торгах для закрытия долга на основании исполнительного листа
 Доверительное управление При заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются частично новому хозяину, переход собственности возможен в случае смерти или исполнителя или при других условиях, согласованных сторонами

Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн

Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.

Осуществляется это действие одним из способов:

  • путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
  • через коммерческий портал Ктотам.про;
  • в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.

Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.

Пошаговые инструкции для запроса выписки.

Для получения справки через сайт Росреестра нужно перейти на официальный веб-ресурс, найти ссылку «Получение выписки». Далее нужно заполнить все необходимые поля, важно, чтобы адрес нахождения объекта совпадал с фактическим и указанным в базе госреестра. Также можно узнать информацию по кадастровому номеру.

Следует также нажать кнопку «Сформировать запрос». При появлении окна с адресами объектов, необходимо выбрать подходящий. В следующем окне будут отражены сведения по обременениям.

В связи с тем, что сведения обновляются в базе нерегулярно, возможно расхождение информации с реальными данными. Избавиться от трудностей можно заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или МФЦ.

Время обработки запроса через сайт Ктотам.

про сокращенный и составляет несколько минут. Если в базе не значится объект с указанными характеристиками, появится соответствующее распоряжение.

Возможно, сделки с этой квартирой через Росреестр не осуществлялись, поэтому следует оформить запрос повторно или оформить заявление на получение данных в БТИ, где раньше регистрировались договора купли-продажи, мены, дарения, наследования и другие с недвижимостью.

Отправить запрос можно только при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для граждан и юридических лиц и процедуры оформления заявки.

Тарифы постоянно меняются, поэтому во избежание сложных ситуаций с недоплатой желательно уточнять сведения на официальных порталах.

Посмотреть сумму можно в электронной версии Налогового Кодекса на сайтах с правовыми базами Консультант Плюс или Гарант бесплатно онлайн.

На начало 2018 года приняты следующие значения: госпошлина за получение общедоступных сведений из реестра для физических лиц составляет 250 руб. Документ будет отправлен на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Информация также доступна для клиентов Сбербанка в личном кабинете онлайн. Для ее получения нужно перейти в раздел «Платежи и переводы» в приложении Сбербанк@Онлайн.

Все данные перед отправкой платежа и направлением запроса нужно вносить внимательно. При несоответствии ФИО и адреса регистрации недвижимости последует отказ в предоставлении сведений.

Особенности имеет сайт Ктотам.про, где можно заказать выписку онлайн.

Для получения информации нужно:

  1. Зайти на портал.
  2. Указать кадастровый номер или адрес квартиры, выбрав соответствующую вкладку.
  3. Нажать кнопку «Найти».

На сайте представлена информация обо всех объектах на территории России. Услуги оказываются в режиме 24/7.

В справке указываются сведения о собственники, нахождении объекта недвижимости под арестом или в залоге.

Данные в базу поступают из Росреестра. Цена за одну выписку составляет 250 руб. Оплата производится на портале онлайн с банковской карты или с кошельков электронных валют. Поступает документ в готовом виде на email в течение нескольких минут.

При обращении в Росреестр или МФЦ лично нужно предоставить документы: паспорт российского образца, доверенность при запросе данных представителем, свидетельство о наследстве при получении квартиры по завещанию или закону от родственника или третьего лица.

Некоторые сведения из базы являются закрытыми. Их не предоставляют при оформлении выписки в связи с сохранением коммерческой, банковской, службой, налоговой и иных тайн.

Так выглядит выписка Росреестра:

При направлении запроса необходимо иметь ввиду, что сведения о заявителях сохраняются в базе данных Росреестра и могут истребоваться собственником или уполномоченными органами в любой момент.

Можно ли продать квартиру с обременением

Продажа или распоряжение иным способом недвижимостью с зарегистрированным обременением возможно только при соблюдении определенных требований. В частности, на то выдается письменное согласие собственника и лица, в залоге или по иной обеспечительной мере которого находится квартира.

На практике часто стороны, заключившие сделку, сталкиваются с рядом сложностей с оформлением договора и установлением права владения на объект. В связи с тем, что регистрация в любом случае проходит через органы Росреестра, осуществляется правовой контроль документов на юридическую чистоту.

Особую трудность представляют сделки, где одной из стороной или собственником доли в праве на недвижимость выступает несовершеннолетнее лицо. К делу привлекается в этом случае орган опеки и попечительства для защиты жилищных и имущественных прав лиц младше 18 лет.

Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста.

Желательно, чтобы все ограничения по распоряжению до проведения сделки были сняты. Это может быть как оплата долга кредитному учреждению, под залог которого помещена недвижимость, либо закрытие ипотеки, либо погашение задолженности перед приставами-исполнителями или по судебному решению.

Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно, заказав выписку указанными выше способами. Поскольку срок действия справки – всего 30 дней, необходимо получать документ как можно ближе к дате регистрации договора или перехода права, поскольку сведения могут обновиться.

Как пример из практики можно привести ситуацию, когда женщина решила покупать квартиру, а продавец уверил ее в отсутствии притязаний третьих лиц на недвижимость.

Заказав выписку она убедилась, что жилье находится под обеспечением по распоряжению суда по наложению меры до момента разрешения дела по существу о делении наследственной массы, в состав которой включен спорный объект.  

Снимается обременение с недвижимости только по заявлению собственника или государственного органа, на основании распоряжения которого оно наложено.

Также возможен вариант с незаконным ограничением права собственности, в таком случае доступ к полным правам по владению возможен после принятия судебного решения или вынесения акта вышестоящим государственным органом по снятию ограничения и признания распоряжения, на основании которого оно наложено незаконным.

Также заказать выписку можно в расширенной форме. Не всем доступна эта услуга. Получить ее может только владелец недвижимости либо наследники, или законные представители, предоставившие подтверждение.

Как узнать в залоге ли квартира при покупке, узнайте здесь.

Процедура получения выписки из ЕГРН на квартиру описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru/

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир

Покупка жилья – дело непростое. Недвижимость должна отвечать не только требованиям эстетичности и практичности, но и не доставлять юридических или финансовых неудобств новому владельцу в будущем.

Расскажем в статье, как проверить квартиру на долги и обременение, на что обратить внимание и как минимизировать риски при оформлении договора купли-продажи.

○ Обременение: понятие и виды

Обременение на квартиру – это наличие определенного юридического обстоятельства, которое препятствует полноправному распоряжению имуществом. Ограничение вызвано тем, что третье лицо частично владеет правами на квартиру.

При продаже такого жилья обременение переходит к новому собственнику. По этой причине стоимость квартир, на которые наложено обременение, значительно ниже, чем цена на аналогичное, но юридически чистое жилье.

Существует пять основных видов обременений: ипотека, аренда, рента, арест и доверительное управление. Рассмотрим каждый подробнее.

✔ Ипотека

При ипотеке кредитующая организация выдает заемщику крупную сумму денег на определенный (как правило длительный) срок. Чтобы обеспечить возврат долга условия кредитования включают в себя частичную передачу прав на квартиру кредитору до момента полной выплаты.

Пока заемщик не вернет кредитору всю сумму долга недвижимость находится под залогом. Это значит, что собственник не вправе проводить юридические операции с квартирой без согласия банка.

✔ Аренда  

Под арендой подразумевается предоставление помещения другому лицу во временное пользование за определенную плату. Арендаторы не имеют иных прав на квартиру, кроме права проживать в ней в течение периода, предусмотренного договором аренды.

Выселить квартиросъемщиков пока действует договор аренды можно только через суд. Однако для этого нужны веские основания. Смена собственника таким основанием не является.

Пункт 1 ст. 617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

✔ Рента

Договор ренты подразумевает передачу имущества в будущем плательщику ренты на возмездной или безвозмездной основе. Рента бывает трех видов:

  1. Постоянная – договор заключается гражданами или некоммерческими организациями. Выплата может осуществляться деньгами, вещами, оказанием услуг или выполнением работ.
  2. Пожизненная – заключается в пользу одного или нескольких граждан. Выплаты прекращаются со смертью рентополучателей.
  3. Пожизненная с иждивением – рентополучатель передает свое имущество плательщику ренты в собственность. Рентоплательщик обязуется пожизненно содержать и взять к себе на иждивение получателя.

Продажа имущества с рентой возможна, но вместе с квартирой покупатель приобретает также и обязательства по обеспечению рентополучателя. В этом и есть суть обременения.

✔ Арест

Наложение ареста происходит по решению суда. Этот вид обременения лишает права распоряжаться недвижимостью.

Возможные причины ареста:

  • Просрочка выплаты платежа по ипотеке.
  • Неплатежеспособность перед частными лицами или организациями (к примеру, за услуги ЖКХ).
  • Судебное разбирательство в отношении квартиры (например, раздел имущества при разводе).

Арест может быть снят только после погашения долга или выполнения требуемого условия. До этого момента или без разрешения уполномоченного органа продажа арестованной недвижимости невозможна.

✔ Доверительное управление

Собственник может передать объект недвижимости в доверительное управление другому лицу. Управляющий наделяется некоторыми полномочиями относительно имущества. К примеру, собственник может уехать за границу, а доверительный управляющий в соответствии с договором будет сдавать квартиру в аренду, платить по счетам и т.д.

Суть такого обременения в том, что до окончания периода действия договора нельзя продавать объект доверительного управления.

Вернуться к содержанию ↑

○ Виды долгов по квартире

Еще одно неприятное обстоятельство – наличие долга по квартире. Ситуация, когда покупатель квартиры вместе с жильем приобретает и долги прежних хозяев за коммунальные услуги, увы, не редкость.

Сотрудники ЖКХ начинают требовать выплаты с нового владельца. Однако с точки зрения законодательства их действия не корректны.
Пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Соответственно, долги по квартире прежнего владельца не касаются нового собственника. Тем не менее, наличие задолженности и претензии коммунальщиков могут стать проблемой, которую придется решать в суде.

Вернуться к содержанию ↑

○ Риски покупателя, связанные с приобретением квартиры с обременением

Расскажем, что ожидает покупателя, в зависимости от того, чем обременена квартира.
При ипотеке квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. Соответственно, сделка не может состояться, если банк, как залогодержатель не даст своего письменного согласия на продажу объекта.

При покупке арендованной квартиры есть риск, что квартиранты не захотят покидать помещение после окончания срока действия договора аренды. В этом случае придется действовать через сотрудников правоохранительных органов. Лучше подождать и заключить договор купли-продажи уже после того, как квартира освободится.

При пожизненной ренте новый собственник будет обязан содержать рентополучателя до момента его смерти. Если рента постоянная – срок выплаты может быть сокращен. В любом случае перед покупкой такой квартиры стоит взвесить все «за» и «против».

Наличие ареста ограничивает возможность продажи недвижимости. Такая сделка не будет зарегистрирована. Поэтому, прежде чем передавать продавцу какие-либо деньги, удостоверьтесь, что квартира не арестована.

Если квартира вверена доверительному управляющему, и именно он занимается продажей, нужно проверить есть ли у него такие полномочия. На распоряжение юридической судьбой недвижимости необходима доверенность, заверенная нотариально.

Вернуться к содержанию ↑

○ Оформление договора купли-продажи

Есть два варианта – заключение сделки до того, как обременение будет снято или после.

  • В первом случае необходимо внимательно отнестись к условиям договора. Обязательно нужно описать обременение, а также обязательства сторон в связи с его наличием.
  • Во втором случае, чтобы не потерять возможность приобретения квартиры, рекомендуем заключать предварительный договор купли-продажи. Этот документ не влечет за собой переход права собственности или обязательств. Стороны договариваются лишь о том, что сделка будет заключена в будущем, когда обременение будет снято.

Вернуться к содержанию ↑

○ Проверка наличия обременения или долга

Любое ограничение имущественных прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Узнать, есть ли обременение можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в учреждение или МФЦ. Заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Услуга облагается государственной пошлиной. Физическому лицу придется заплатить 300 рублей.

О наличии долга можно узнать в управляющей компании, обслуживающей дом. Для этого потребуется выписка с лицевого счета. Узнать, есть ли долг можно также дистанционно. Потребуется зайти на официальный сайт компании, предоставляющей услуги ЖКХ, и получить нужные данные по адресу.

Вернуться к содержанию ↑

○ Каким образом правильно снять обременение?

В случае с ипотекой снять обременение можно только после полного погашения долга. Когда заемные средства будут возвращены, необходимо получить справку из банка и передать ее в Росреестр.

Договор доверительного управления прекращает свое действие с момента продажи объекта управления. Дополнительных действий предпринимать не потребуется – при регистрации сделки купли-продажи это обременение будет упразднено.

В иных случаях потребуется получить документ-подтверждение от государственных органов. Это может быть решение суда о разделе имущества, справка о выплате долгов и т.д. С этим документом нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи и передавать продавцу деньги, следует удостоверится, что обременение снято. Для этого нужно заказать повторную выписку из ЕГРН.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Нужно ли проверять, кто прописан?

Да, проверка нужна. Для этого требуйте у собственника предоставить выписку из домовой книги. В квартире не должно быть прописанных лиц. Если кто-то все же стоит на регистрационном учете по этому адресу, убедитесь, что проблем с выпиской не возникнет.

Может быть так, что прописанное лицо временно находится в местах лишения свободы, в армии, доме престарелых или других учреждениях. Такие граждане смогут претендовать на квартиру после возвращения.

✔ Как узнать, какие судебные споры по квартире?

Информация о судебных спорах по квартире содержится на официальном сайте районного суда общей юрисдикции. Узнать, в какой суд обращаться за сведениями можно по адресу объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

Генеральный директор юридической фирмы Кузнецов Михаил расскажет об основных аспектах при проверке квартиры на юридическую чистоту.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54024-proverka-kvartiry-pered-pokupkoy.html

Проверить квартиру на обременение онлайн: инструкция проверки и другие способы

Покупка новой квартиры – ответственный шаг для любого человека. Данная сделка имеет явные и скрытые подводные камни. Именно поэтому каждый человек должен знать о том, как проверить квартиру на обременение онлайн. Благодаря этому удается оградить себя от мошеннических действий и потери внушительной суммы денежных средств.

Информацию можно получить в государственном учреждении или на специальных онлайн сервисах. Как выполнить проверку и что нужно для получения информации, расскажем в статье.

Что такое обременение на квартиру и как узнать о его наличии

Обременение на квартиру – это особый вид ограничений в распоряжении и использовании недвижимого имущества, который заверен документально. В таком случае их часть имущества передается третьему лицу, которое не является официальным владельцем. Некоторые сделки возможны с разрешения этого человека или организации.

Обременение не только накладывает ограничение, но заставляет нести ряд обязательств. Все данные должны содержаться в специальном документе. Подробное описание функционирования данной схемы отношений дает Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Перед окончательным подписанием договора о купле-продаже следует узнать об обременении на квартиру и о существовании других ограничений на владение определенным имуществом.

Покупатель жилья должен выяснить, как узнать есть ли обременение на квартиру. На сегодняшний день для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • составление официального запроса в Росреест (процедуру можно выполнить на официальном сайте);
  • использовать коммерческий портал Ктотам.про;
  • обратиться особые подразделения, которые выполняют роль посредников между Росреестром и МФЦ.

Оплатить выставленный счет можно с электронного кошелька, пластиковой карты или непосредственно в самой кассе банка.

Подробная инструкция

Перед тем, как проверить есть ли обременение на квартиру на сайте Росреестра, следует уточнить, что информация на нем обновляется не очень часто. У пользователя могут возникнуть сложности с ее выгрузкой и неполнотой сведений. Сведения об ипотеке не точные, ведь не указан банк.

В Росреестре

Проверка квартиры в Росреестре онлайн производится по следующей схеме:

  1. На первом этапе необходимо перейти по ссылке.
  2. Запрос будет сформирован на основании введения полного адреса недвижимости или его кадастрового номера.
  3. После этого потребуется нажать на кнопку поиска. Если адреса нет в списке, то ограничений на пользование данным имуществом не существует.

Дополнительно пользователь сможет увидеть раздел, который называется Права и ограничения. Именно в него должна быть внесена информация о наличии обременений. Здесь будет также указано, какой именно вид ограничений наложен на данный вид имущества.

Если сервитут был временный, то информация о них может быть предоставлена не в полном виде. К примеру, отсутствуют данные о названии залогового банка. Однако есть и другой вариант получения выписки, на основании которого будет получена вся необходимая информация.

На портале Ктотам

Предлагаем вторую инструкцию, как проверить дом перед покупкой на обременение на специально созданном коммерческом сайте Ктотам.про:

  1. На первом этапе необходимо ввести данный адрес в любую поисковую систему браузера.
  2. В выпавшем окне следует произвести поиск недвижимости начиная с региона. Далее потребуется внести название населенного пункта, улицы и дома. Дополнительно следует отметить, что в диалоговом окне не предусмотрен ввод корпуса.
  3. После внесения всех данных будет предложено сразу несколько вариантов, среди которых и можно будет выбрать необходимый. Курсор мыши подводиться к необходимой строке. Далее потребуется нажать на кнопку Выбор объекта.

Может выпасть диалоговое окно, в котором будет указано, что Росреестр не может сформировать данные об объекте. В таком случае рекомендуется проверить данные на корректность ввода. Чаще всего ситуация бывает на фоне ошибки. Однако невозможно полностью исключить отсутствие работоспособности основного сервера.

К сожалению, получить выписку не удастся, ведь только в этом году (2000) в БТИ стали обязательно регистрироваться все сделки. Благодаря изменениям процесса, появилась возможность узнать о конкретных обременениях недвижимости.

Сложность заключается в том, что потребовать данную информацию имеют возможность только собственники. Их могут заменить только люди с предварительно оформленной у нотариуса доверенностью.

Образец выписки из Росреестра

Оплата заявки:

  1. Выписка будет предоставлена клиенту в том случае, если он предварительно оплатит 250 р. Только после этой операции станет активной кнопка Далее.
  2. Дополнительно потребуется ввести также адрес электронной почты, на которую будет впоследствии выслан документ. Существует несколько способов оплаты, поэтому человек может выбрать наиболее удобный для себя.
  3. После этого потребуется нажать кнопку Оплатить. Осуществить операцию можно с кошелька Киви, через терминал или с банковской карты. Совсем недавно появилась возможность проведения манипуляции с мобильного телефона. Удобнее всего использовать один из последних двух вариантов. Для этого на этапе выбора следует поставить галочку напротив соответствующего чекбокса.
  4. Сразу после данной операции выпадет окно, подтверждающее готовность произведения оплаты. Если человек желает отправить средства с мобильного телефона, то на первом этапе следует нажать кнопку Другими способами и ввести номер. Только после этого активный станет кнопка Оплатить.

Для оптимизации системы дальнейшего использования целесообразно создать личный кабинет. В дальнейшем на указанный почтовый ящик будет отправлен заказанный документ. Письмо придет от noreplay@ktotam.pro.

При некоторых настройках письмо может оправиться в папку Спама. Оно будет содержать специально подобранный логин и пароль, который будет применяться для входа в личный кабинет. Для активации личного кабинета потребуется перейти по специальной ссылке.

Если человек не может дождаться письма в течение долгого периода времени, то целесообразно связаться со службой поддержки. Для этого составляется письмо в свободной форме и отправляется на support@ktotam.pro. Если регистрация прошла успешно, то пользователь получит об этом уведомление.

Перед тем, как узнать снято ли обременение с квартиры, следует осуществить вход в личный кабинет и удостовериться в обработке заказа. Для выполнения данной манипуляции потребуется нажать кнопку в правом верхнем углу.

На следующем этапе потребуется ввести адрес электронной почты и пароль. Эти данный были в письме для активации аккаунта. Осуществляет переход посредством кнопки Войти.

При детальном изучении меню можно найти раздел «Мои выписки». Здесь человек сможет отслеживать статус своего заказа. На первом этапе напротив него будет написано Обрабатывается.

В профиле можно изменить настройки. В таком случае информацию о готовности будет доставлена на мобильный телефон. Если возможности скачать электронный документ нет, то вполне можно сделать его скриншот. В нем также будет содержаться вся необходимая информация.

При детальном изучении выписки можно найти информацию о том, в каком именно году и на каких основаниях были наложены обременения на определенное имущество. На фоне этого человек сможет сформировать свое мнение о целесообразности произведения той или иной покупки.

Оффлайн проверка

Выписка из Рореестра может быть предоставлена также в расширенной форме. Данная услуга платная и доступна каждому гражданину нашей страны. Однако получить ее по закону может только хозяин недвижимости или доверенное им лицо.

Для этого в государственный орган необходимо предоставить подтверждающие права на имущество документы. На их основании в дальнейшем будет проверяться чистота сделки с обеих сторон.

Как отменить обременение и арест

Перед совершением сделки необходимо знать, как проверить арест на квартиру онлайн и через госорганы, с тем, чтобы иметь возможность отменить данное решение.

Для снятия данного вида запрета собственник должен обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением. Оно будет рассматриваться в разрезе действующего законодательства. На его основания и будет принято решение об удовлетворении просьбы.

Встречаются также случаи с незаконным ограничением права собственности. Для его устранения потребуется компетентное составление иска. В дальнейшем он будет рассматриваться в судебном порядке. Данный государственный орган имеет право издать акт о снятии обременения в случае его недействительности или незаконности.

В таком случае данная информация будет удалена из выписки Росреестра. Хозяин сможет распоряжаться собственностью на свое усмотрение: покупать, продавать, дарить или передавать по наследству.

Резюме

Обременение или арест жилплощади налагает ограничения в распоряжении данным видом имущества будущего хозяина, желающего приобрести квартиру. Перед совершением сделки важно удостовериться в отсутствии обременения или ареста на квартиру.

Помочь в этом могут онлайн ресурсы или государственные органы (Росреестр). Подробная инструкция как проверить обременение рассмотрена в статье.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/kak-proverit-obremenenie.html

Право Граждан
Добавить комментарий