Как получить участок в аренду у администрации

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

На данный момент более 60% недвижимости является собственностью муниципалитетов (город, область, район). Это означает, что администрация фактически является монополистом на рынке земельных участков и недвижимого имущества. Учитывая данный факт, есть смысл узнать, как арендовать землю у администрации города.

Возможно ли брать в аренду муниципальный участок

Если обратить внимание на законодательство, которое является действующим на данный момент, то можно узнать следующий факт: как юридические, так и физические лица имеют право на аренду земли у государства и муниципальных учреждений.

Исключение составляют те участки, которые используются для государственных и городских нужд. В остальных случаях аренда земли у администрации города – это более чем реально.

Главное – грамотно выбрать участок и предоставить весь пакет документов.

Задачу облегчает и тот факт, что в связи с кризисом немало муниципальных помещений освобождаются.

Кто и на сколько может брать в аренду участок?

Возможность аренды предоставляется как обычным гражданам, так и различным организациям. Земля может без проблем передаваться на срок, указанный в договоре с конкретным физическим или юридическим лицом.

При этом важно учитывать тот факт, что аренда земли у администрации города производится согласно определенному назначению.

Это стоит понимать следующим образом: если участок изначально планировалось использовать для ведения строительных работ и эта цель была документально зафиксирована, то в других целях использовать полученную землю не получится.

Выбор участка

Разбираясь в том, как взять в аренду землю у администрации города, прежде нужно обратить внимание на процесс выбора участка. Изначально важно грамотно оценить все актуальные варианты в пределах города. При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети.

Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Но думая о том, как взять землю в аренду у администрации,нужно понимать, чтоесли участок зарезервирован для государственных и городских нужд или изъят из оборота, то его не смогут дать.

При этом есть возможность получения приоритетного права на аренду земли, если на участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью физического или юридического лица.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка?

Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями.

Первый и самый логичный – это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы.

В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.

Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра.

Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет.

Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города,обращать внимание нужно нате участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.

После того как будет выбран конкретный участок, необходимо подсчитать его площадь и обратиться в администрацию с точными данными.

Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.

Что можно арендовать у администрации?

Учитывая, что государственные учреждения, занимающиеся вопросами земли, обладают правом собственности на большую половину участков и объектов в городе, выбирать есть из чего. В аренду можно взять не только землю, но также помещение под офис, административное здание, жилую и офисную площадь.

Преимущества аренды муниципальной собственности очевидны:

– схему предоставления участка в собственность можно охарактеризовать как относительно прозрачную;

– цены, которые предлагаются потенциальному арендатору, значительно привлекательней, чем в случае с частниками;

– остается возможность последующего выкупа, причем на льготных условиях;

– муниципальные объекты сосредоточены в районах, имеющих развитую инфраструктуру.

Определение статуса участка

Перед тем как взять землю в аренду у города, необходимо удостовериться, что она свободна. Для этого в уполномоченный орган нужно подать заявление, к которому будут приложены точные данные: площадь территории, ее место расположения и карта с отмеченным участком.

Далее нужно подождать, пока чиновники проверят землю на предмет действующей аренды и права собственности. Если в результате проверки было установлено, что собственника у определенного участка нет и его никто не арендует, то заявление на право пользования может быть одобрено.

Но пользоваться участком можно будет в соответствии с генеральным планом местности, правилами застройки и эксплуатации. При этом представители администрации должны проинформировать арендатора относительно регламентов, схемы территориального зонирования и целевого назначения площадей.

Схема получения участка

Ключевой информацией в рамках темы «Как взять землю в аренду у города» является алгоритм получения участка.

Перед тем как оформлять аренду, необходимо определиться, как именно она будет использоваться. Именно этот факт определяет особенности действий относительно оформления аренды. Если земля приобретается, например, для возведения строительного объекта, то для получения территории можно использовать два способа: с согласованием места размещения здания или без него.

– Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно.

Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является заключение договора.

Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.

– Когда используется процедура без согласования, участок выбирается и приобретается на открытых торгах. В этом случае претендент на аренду сможет получить землю в пользование, если предложит наиболее актуальную сумму.

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

В том случае если назначение аренды не связано со строительными работами, используется первая схема. То есть подается заявление с точными данными, касающимися участка. Но в этом случае физическому или юридическому лицу в случае необходимости придется самостоятельно покрывать расходы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет.

Если стоит вопрос: «Возможна аренда земли у администрации с последующим выкупом или нет?», то ответ на него будет положительный. Особенности подобного типа аренды нужно узнавать у конкретного муниципального органа.

При этом теоретически возможен такой договор аренды, согласно которому все платежи будут учитываться как выплата стоимости участка.

Таким образом, когда срок договора на аренду истечет, землю можно будет приобрести за вычетом уплаченной суммы.

Постановка участка на учет

Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр.

В результате участок будет осмотрен кадастровым инженером, который сделает топографические съемки, обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу.

В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.

Актуальным является еще один вопрос: «Когда производится аренда земли у администрации города, нужна ли счет-фактура?» Ответ на него будет простым – да, нужна. Делать ее необходимо в одном экземпляре и при этом помнить о пометке «без налога НДС».

Договор аренды

Если пришлось приобретать участок на торгах, то необходимо составлять договор, дающий право аренды. Составляется он в местной администрации и регистрируется в том случае, если его длительность превышает год. Что касается срока аренды, то его определяет арендодатель. При этом стоит знать, что государственная земля может быть дана в аренду на 49 лет максимум.

Перед тем как заключить договор, важно прояснить все непонятные нюансы, поскольку после его регистрации изменить что-либо будет сложно.

Источник: http://.ru/article/210413/kak-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-arenda-zemli-u-administratsii-goroda-neobhodimyie-dokumentyi

Как взять землю в аренду у администрации в 2018 – без аукциона, под киоск

Аренда земельного участка представляет собой процесс получения определенной территории у собственника во временное пользование при условии внесения оговоренной в договоре суммы ежемесячных платежей.

Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

Закон накладывает определенные ограничения на взятие в аренду некоторых категорий земель. В частности, арендовать нельзя:

• территории национальных парков и заповедников;
• объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
• закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
• земли, на которых расположены массовые захоронения;
• территории нахождения объектов атомной энергетики и др.

Земельный участок, в отношении которого не наложено ограничений, может быть предоставлен заявителю для целей:

• ведения подсобного хозяйства;
• садоводства, огородничества;
• для деятельности КФХ;
• под индивидуальное жилищное строительство.

Основными условиями договора являются:

• наименования сторон – гражданин (указываются ФИО, паспортные данные и место регистрации) и орган местного самоуправления (наименование, реквизиты и др.);
• предмет сделки – аренда земельного участка, с указанием цели аренды;
• права и обязанности сторон;
• размер арендных платежей, способ их зачисления;
• срок договора (если срок не указан, считается, что договор заключен на максимальный срок, то есть на 49 лет);
• порядок расторжения договора и изменения его условий;
• заключительные положения;
• реквизиты сторон, контактные номера телефонов.

Порядок действия по оформлению аренды муниципальной земли зависит от конкретных обстоятельств:

• проводится ли аукцион по инициативе администрации или по инициативе гражданина;
• будет ли вообще конкурс, или на землю претендует только одно лицо (либо же льготник);
• поставлен ли участок на кадастровый учет или нет.

Рассмотрим, как взять землю в аренду по инициативе гражданина:

Шаг 1. Получить список муниципальных земель.

В этом деле могут помочь:

• МФЦ;
• Росреестр;
• непосредственно сам жилищный отдел органа местного самоуправления.

Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРП, в которой будет содержаться информация о земле, которая находится в собственности у государства, и кадастровые номера участков.

Физлицо может и самостоятельно посмотреть расположение муниципальных земель – для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и открыть публичную кадастровую карту.

Шаг 2. Выбрать наиболее подходящий целям деятельности участок.

Зная кадастровые номера, можно вводить их в строку поиска на публичной кадастровой карте и получать информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на учет, площади, кадастровой стоимости и др.

Если участок свободен от обременений третьих лиц, можно инициировать процедуру проведения аукциона.

Шаг 3. Подача заявления на проведение аукциона.

Заявление пишется на имя главы муниципального района, в ведение которого находится желаемый земельный участок. В заявлении обязательно нужно указать кадастровый номер территории.

Среднее время ожидания ответа от администрации – 1-2 месяца.

Шаг 4. Участие в торгах.

Участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату, становится победителем конкурса и получает право на оформление договора с администрацией.

Результаты торгов заносятся в специальный протокол, который составляется в 2-х экземплярах. На основании протокола администрация заключает арендный контракт.

Шаг 5. Регистрация сделки в Росреестре.

Если срок аренды – более 1 года, договор подлежит государственной регистрации. Для этого стороны подают совместное заявление в территориальный орган службы госрегистрации. По результатам процедуры можно получить выписку из ЕГРП в качестве подтверждения.

Необходимые документы

После выбора свободной земли, нужно обратиться в муниципалитет и предоставить следующую документацию для заключения арендного соглашения:

• заявление на предоставление участка в аренду;
• общегражданский паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий право на аренду вне конкурса (если гражданин является льготником);
• описание целей использования (под ИЖС, КФХ, для целей садоводства, животноводства, строительства гаража и др.).

Росреестр для государственной регистрации договора потребует:

• совместное заявление сторон;
• 1 экземпляр договора аренды;
• паспорт арендатора;
• кадастровый паспорт;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

Сколько стоит

Стоимость аренды муниципальной земли будет зависеть от нескольких показателей:

• от категории земли;
• от кадастровой стоимости объекта;
• от целей, для которых гражданин или юрлицо заключают сделку;
• от размера земельного налога на соответствующий участок;
• от результатов публичных торгов.

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи при определении конечной стоимости аренды.

Где:

А	это арендная плата
С	это кадастровая стоимость участка
К	это специальный коэффициент, который зависит от вида арендатора или целей аренды

Возможные значения коэффициента К:

0,01	для физических или юридических лиц, которые имеют налоговые льготы согласно ст. 395 НК РФ
0,06	для территорий садового, огородного или сельскохозяйственного назначения
1,5	для территорий под строительство жилых домов или промышленных предприятий
2	для аренды участка с целью добычи полезных ископаемых

Где:

А	арендная плата
П	площадь земельного участка
РС	базовая региональная ставка (размер определяется локальными актами субъекта РФ)
ЗК	зональный коэффициент
ПК	поправочный или целевой коэффициент (учитывает цели аренды земли и способы ее использования)

Срок

Аренда может быть краткосрочной (срок договора – до 1 года) и долгосрочной (вплоть до 49 лет). Продолжительность зависит от целей использования.

Так, аренда земли под строительство газопровода, линий электропередачи, аграрного производства, фермерского хозяйства, а также при наличии на территории дома, здания или другой капитальной постройки, может быть на максимальный срок – 49 лет.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

Существует более 30 оснований предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения аукциона. Полный перечень оснований регламентируется ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

Приведем лишь некоторые из них:

• в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
• при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
• если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
• если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Особенности

Рассмотрим некоторые особенности взятия в аренду муниципальных земель на примере частных случаев.

Под киоск

Многих предпринимателей интересует – как взять землю в аренду у администрации под строительство магазина или киоска?

Достаточно соблюдать этот алгоритм действий:

• зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
• выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
• предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
• дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
• провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
• заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
• пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

Под строительство дома

Получить земельный участок для ИЖС могут:

• российские граждане;
• лица без гражданства;
• а также иностранные граждане.

Порядок оформления аренды стандартный. После заключения договора следует немедленно приступить к возведению постройки. Закончить строительство необходимо в течение ближайших 2-5 лет (в зависимости от условий договора с муниципалитетом).

Раньше те, кто искали ответ на вопрос, как взять землю в аренду у администрации под гараж, для последующей продажи земли возводили только фундамент. Однако теперь в большинстве регионов для перевода земли в частную собственность требуют документы о вводе дома или гаража в эксплуатацию.

Под сельское хозяйство

Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на развитие сельскохозяйственной отрасли.

Прежде всего, они предназначены для начинающих фермеров, которые имеют ЛПХ и уже начали продавать продукцию с него.

Вот некоторые проекты, финансируемые из федерального и региональных бюджетов:

• перевод личных хозяйств в фермерские;
• целевые гранты;
• региональные субсидии.

Для основания или расширения уже имеющегося КФХ, необходимо написать в муниципалитет заявление о предоставлении участка.

При положительном решении земля будет выдана в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить соглашение можно будет в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать.

Под автомойку

Стандартная практика аренды земли у государства под автомойку выглядит следующим образом:

• выдается право аренды сроком на 3 года;
• если арендатор исполняет обязательства по договору, аренда продлевается еще на 5 лет.

Вряд ли стоит рассчитывать на долгосрочную аренду сроком на 49 лет при возведении автомойки. Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в 2 этажа.

Автомойка самообслуживания, как правило, классифицируется как временное сооружение, поэтому и рассчитывать на долгие сроки вряд ли стоит.

Итак, взять земельный участок в аренду у муниципалитета может любой желающий, выигравший публичные торги.

Законом определен ряд случаев, когда торги и не проводятся вовсе. Максимальный срок аренды составляет 49 лет, однако конкретные сроки зависят от цели использования земли.

Плюсы и минусы бессрочного договора аренды земельного участка описываются тут.

Как оформить договор аренды офиса между юридическими лицами,читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/

Аренда земли для бизнеса

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

• заповедники и парки национального значения;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• закрытые территориально-административные образования;
• объекты, на которых применяется атомная энергия;
• объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
2. Проведение кадастровых работ.
3. Регистрацию права собственности государства на участок.
4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

• Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
• К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
• Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/dlya-biznesa.html

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2017 году

Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.

Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.

То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.

Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.

Какие условия?

Существует два варианта подбора:

Самостоятельный	вооружившись публичной кадастровой картой местности, вы можете найти свободные земельные участки, на которых не нанесено ни каких пометок номеров и т.д. Пометив, выбранный земельный надел можно обратиться в Кадастровую палату, чтобы вам указали данные этой земли для обозначения ее в заявлении
Административный	вы приходите в органы местного самоуправления и заявляете о своем желании арендовать изрядный кусок земли. Местные чиновники должны будут предложить вам на выбор различные свободные участки

Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.

Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.

Желая взять его в аренду, вам придется:

Обратиться в Кадастровую палату	вызвать на этот участок специалиста, для составления плана, обозначения границ и площади земельного участка
Оплатить все расходы	получить кадастровый номер конкретного надела земли

Кому положена?

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.

: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.

Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.

Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.

Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.

Правовые акты

Этот документ содержит в себе:

Определение того, что считается землями населенных пунктов	и какие участки могут быть арендованы гражданами
Детальную схему	предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления
Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель	например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя

Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.

Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:

Вариант с согласованием

предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом

Без согласования

проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков

Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.

С последующим выкупом

Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.

Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.

Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.

Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.

На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:

• садоводством;
• огородничеством;
• фермерской деятельностью;
• развитием личного подсобного хозяйства и т.д.

Без аукциона

Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.

Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

Пошаговое оформление

Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2017 году.

Таких как:

Выбор земельного участка	необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из земельных участков, выставленных на публичный аукцион
Написание заявление	необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
Проверка	после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники земельного комитета муниципалитета займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
Решение администрации	обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы. Возможно в ваше дело вмешалась банальная коррупция
Подписание	договора аренды

После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:

Проект границ земли	согласование на строительство своего будущего жилого дома
Заявка на принятие участия	в земельном аукционе (в случае аренды земельного участка без согласования)

Образец заявления

Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.

Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.

Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:

Заявление	о предоставлении информации на участок и прав пользования им
О существующих причинах	невозможности осуществления строительства на выбранном земельном участке о предоставлении права на арендопользование участком

Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».

Стоимость

Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:

Расположение	поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения, естественно, будут стоить в разы дороже, чем земли в сельской местности
Площадь	чем больший участок земли вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
Наличие коммуникаций	земельный надел, на котором имеются «точки» газа, света или воды будут намного привлекательнее, а соответственно и арендная плата на них будет выше, чем на те, к которым блага цивилизации придется прокладывать самостоятельно
Кадастровая стоимость	оценка земельных участков производится раз в 5 лет, соответственно, выгоднее будет арендовать тот, участок, на котором недавно проводилась кадастровая переоценка стоимости, чтобы в будущем не столкнуться с повышением арендной платы

Возникающие вопросы

Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.

Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.

Возможные нюансы строительства

Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.

Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.

Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.

В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.

Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью

Источник: http://domdomoff.ru/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-pod-izhs.html