Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

 

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства и акт приемочной комиссии по перепланировке 

администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр “Мои документы”, а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило – в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно неограниченное количество раз), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы проживаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку.

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под “ключ” – от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/razreshenie-na-pereplanirou.html

Разрешение на перепланировку: как и где получить документ самостоятельно

Potrebiteli.Guru > Недвижимость > Разрешение на перепланировку: как и где получить документ самостоятельно

Получив разрешение на перепланировку квартиры в соответствующей инстанции, можно начать претворение своих фантазий по обустройству жилья со спокойной душой.

Организация перепланировки квартиры, да и нежилого помещения возможна без найма третьих лиц. Самостоятельный подход требует очень внимательного изучения требований, которые указаны в Жилищном кодексе.

Также нельзя игнорировать нормы строительной, санитарной и пожарной службы. Целеустремленные владельцы жилья при наличии времени могут организовать перепланировку собственного жилища почти бесплатно.

Сбор документации по списку

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Провести согласование в администрации можно при наличии основного пакета документов:

1. Паспорт технический.
2. Документ, подтверждающий право собственности.
3. Выписка домовой книги, в которой будут обозначены все зарегистрированные лица.
4. Письменное согласие людей, прописанных на обсуждаемой площади. Бумагу необходимо заверять через ТСЖ.
5. Копия лицевого счета бухгалтерии ЖЭУ.

Важно знать: без эскиза новой планировки не будет одобрения. Поэтому лучше найти толковых, лицензированных проектировщиков и заказать эскиз.

После сбора всего комплекта следует посетить районную администрацию, а конкретно архитектурный отдел.

Дальнейшие этапы

Организовав сбор абсолютно всей документации, нужно поэтапно выполнять следующие действия:

1. Как было сказано ранее, посетить администрацию с вашими бумагами.
2. Добиться или дождаться получения разрешения на дальнейшие действия по перепланировке. Администрация должна рассмотреть ваши предложения и в письменном виде подтвердить план работы. Изменять планировку следует строго по плану или регламенту администрации.
3. Завершив ремонтные и строительные работы, нужно выполнить обмер площадей помещения (общей и жилой). При верном изменении планировки сотрудники БТИ письменно подтвердят работу. Через 10 рабочих дней можно забирать новые акты.
4. Получение нового кадастрового паспорта. Кадастровый орган фиксирует все нововведения в планировку и выдает паспорт через месяц.
5. Служба регистрации кадастра. Это управление нужно посетить только после получения нового паспорта и актов.
   Данная служба выдаст новое свидетельство собственника.

Полезно знать: по итогу, даже если все этапы будут пройдены в указанные сроки, весь процесс займет несколько месяцев.

Не будет одобрения от инстанции, если:

• предоставлены документы не в полном объеме;
• привлечены инстанции или органы, непричастные к данному вопросу;
• проект или эскиз не соответствует каким-либо нормам.

Сколько действуют разрешения

Документы, выданные после официального обращения во все инстанции, действуют ровно год. Но можно продлить срок ежемесячно до завершения работы.

В полученных документах должен содержаться весь перечень строительных или ремонтных работ. По закону, одобренные действия по перепланировке должен контролировать инспектор. Его данные и контакты перечислены в акте.

Что будет если приступить к перепланировке без разрешения? Выполнив работы бесконтрольно, будут нарушены нормативные регламенты или даже административные законы.

Многие собственники, занявшиеся самоуправством на, казалось бы, своей территории, подвергают общее здание потенциальному аварийному состоянию. Если незаконные перепланировки затрагивают несущие основания или стены, то дом может перейти в разряд аварийного в любой момент.

Что можно сделать без разрешения

Не желая тратить время и нервы на взаимодействия с администрацией, многие владельцы жилплощади фильтруют возможные варианты по самостоятельной перепланировке.

Законопослушным гражданам не стоит пренебрегать правилами. Лучше прочитать список законных действий. Без участия горжилинспекции, администрации и ТСЖ можно делать:

1. Косметические ремонтные работы. Покраску стен, замену обоев и пола.
2. Установку встраиваемой мебели. Также производить вывоз и демонтаж мебели, подлежащей демонтажу.
3. Переустановить электроприборы в пределах того помещения, в котором они эксплуатируются.
4. Внешний косметический ремонт конструкции квартиры, балкона. Монтировать приборы и технику внешнего функционала (ТВ тарелка, кондиционер, москитная сетка).
5. Переустановку оборудования общего инженерного назначения. (Работа для мастеров).
6. Переустановку приборов отопления или газоотведения. (Работа для мастеров).

Еще разрешено самостоятельно выполнить некоторые действия, но после ремонта нужно оформлять их официально. Речь идет о:

1. Замене окон на балконе или лоджии.
2. Смене сантехнических приборов.
3. Перепланировке тамбура. В этом случае нельзя увеличивать площадь.
4. Закрытии дверного проёма в несущем секторе постройки.
5. Создании дополнительных стен. В этом случае не должно быть лишней нагрузки на перекрытия.
6. Демонтаже перегородок. Можно убрать только не несущие стенки или перегородки. Межквартирные стены трогать запрещено!

Возьмите на заметку: даже если вы хорошо осведомлены в теории о перепланировке, все равно лучше и правильнее обсудить с профессионалом конкретные изменения в вашем доме. Может случиться так, что общая конструкция здания не предназначена для хорошей перепланировки.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку, смотрите в следующем видео краткую инструкцию:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://potrebiteli.guru/nedvizhimost/razreshenie-na-pereplanirou.html

Разрешение на перепланировку квартиры

В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения.

В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

Как получить разрешение на перепланировку?

Основным документом, который  регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840.

В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Документы для получения разрешения на перепланировку:

– копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя. – доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).

– заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру 
– техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией); – согласие собственников

– согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).

– протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
– для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих

+комплект проектной документации.

Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов  пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.

3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется. 

Подробнее о работах, не требующих проекта

Перепланировки без разрешения

Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…

…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…

в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:

– сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.

– Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.

– Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.

– Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением. 

Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях

Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр. 

Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.

Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirou-kvartiry.html

Разрешение на перепланировку квартиры – где получить, штраф, докменты, нежилых помещений

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Существует два вида перепланировки:

1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• БТИ;
• жилищной инспекции;
• санстанции;
• МЧС;
• ЖЭКе;
• управлении архитектуры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

1. Заявление о переустройстве жилья.
2. План квартиры.
3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
5. Выписка из домовой книги.
6. Техническое заключение.
7. Договор с проектной организацией.
8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

• предоставят консультацию;
• осмотрят жилье;
• при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

• органами местного самоуправления;
• экспертами, которые будут подготавливать проект;
• представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

Порядок действий

Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

• правильность выполненных ремонтных работ;
• их соответствие нормам и стандартам.

После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

• дату его вынесения;
• данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
• основание приятия решения;
• требование о внесении в технические документы изменений;
• указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
3. Обжаловать решение в суде.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

• проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
• квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
• отсутствует разрешение на проведение работ;
• может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
• проект предполагает ликвидацию вентиляции;
• увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

• проведение косметического ремонта;
• установка корпусной встроенной мебели;
• замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
• установка системы кондиционирования.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

На видео о порядке согласования

Источник: http://77metrov.ru/razreshenie-na-pereplanirou.html

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры.

Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции.

Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

• Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
• Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

• Заявление по установленной форме;
• Свидетельство на право собственности;
• Технический паспорт на квартиру;
• Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
• Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции “Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

1. Как оформить перепланировку квартиры. зам.начальника ГУП Мосгор БТИ 2018

2. Москвича выселили из квартиры после незаконной перепланировки

3. Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование?

4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Источник: http://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirou-kvartiry-2017/

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным. Однако следует понимать, что перепланировка — довольно сложный и ответственный процесс.

Яшин Михаил. Ремонт. 1992

Нельзя просто так снести какую-либо стену в помещении или прорубить дополнительный дверной проем. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтобы перепланировку признали законной, следует собрать необходимые документы, а потом пройти процедуру ее согласования.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений.

При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:

• заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
• устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
• возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
• разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры.

К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения. А именно:

• перенос дверных проемов,
• пробивка проемов в несущих конструкциях,
• разукрупнение многокомнатных квартир,
• частичный снос несущих конструкций,
• изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
• перенос санузла или кухни,
• устройство дополнительных санузлов или кухонь,
• объединение ванной комнаты с туалетом,
• объединение двух и более квартир,
• расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
• установка взамен газовых бытовых электроплит,
• проведение дополнительных вентиляционных каналов,
• перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.


Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. 

Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

Martin Kamuyu. Boss and Secretary

После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.


Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы:

• Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
• Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
• Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
• Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
• Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
• Согласие всех собственников квартиры.
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
• Единый жилищный документ.
• Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
• Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции:

Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция. (Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ).

Обязанность получения соответствующего разрешения. Помните, уплата штрафа не освобождает собственника квартиры с незаконной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных изменений в конфигурации жилого помещения.

Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в котором указан точный срок, в течение которого он обязан оформить разрешение. Если предписание будет проигнорировано, то хозяина оштрафуют повторно.

(Сумма штрафа в этом случае составит минимум 80 тысяч рублей).

Ланский Валерий. Женщина с кувалдой. 2011

Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.

Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в следующих случаях:

1. Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
2. Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
3. Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
4. Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
5. Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
6. Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
7. Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).

В типовых жилых домах не разрешается:

1. Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
2. Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
3. Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.

Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:

1. «Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
2. Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
3. Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
4. Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

Получить разрешение на перепланировку — это еще только начало. После того как разрешительный документ получен, можно смело приступать к осуществлению непосредственных ремонтных работ.

Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады.

Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.

После окончания всех работ помещение должна принять комиссия жилищной инспекции, которая проверит правильность произведенных работ и их соответствие предоставленному проекту. После подписания акта приемки помещения инспекция направляет все документы в БТИ.

Уже через пару недель БТИ подготовит новую справку.

Однако и тут могут возникнуть некоторые сложности, например, если при перепланировке изменилась площадь квартиры (жилая, нежилая, общая), то владельцу придется также получать новое Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Если же вы уже ранее переделали что-то в квартире, то обязательно зарегистрируйте изменения, разрешение можно получить уже по факту проведения ремонтных работ.

Таким образом, легализовав перепланировку, вы избежите проблем в будущем. Ведь, несанкционированная перепланировка не только грозит штрафом, но продать или подарить квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно.

Процедура оформления и перечень документов в таком случае точно такие же.

Источник

03.04.2017 в 10:46

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43900672296