Как получить подоходный налог с покупки квартиры:список документов

Содержание
  1. Перечень документов на возврат подоходного налога за покупку квартиры
  2. Для справки
  3. Полный перечень документов
  4. Как заверить и отправить документы
  5. Заключение
  6. Как сэкономить, покупая квартиру или немного об имущественном вычете
  7. Кому и когда нельзя оформить возврат подоходного налога?
  8. Сколько денег можно вернуть при покупке квартиры?
  9. Пример 1
  10. Пример 2
  11. Сколько раз можно оформлять имущественный вычет?
  12. Как оформить вычет?
  13. Что нужно сделать для получения налогового вычета через работодателя?
  14. Как получить всю сумму?
  15. Список документов для оформления имущественного вычета
  16. Дополнительные документы, которые понадобятся в разных ситуациях
  17. Как оформить документы?
  18. Оформление имущественного вычета пенсионерам
  19. Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году – необходимые НДФЛ в ипотеку
  20. Что нужно знать
  21. Определения
  22. Для чего это нужно
  23. Правовые нормы
  24. Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры
  25. Кто имеет право
  26. Общий список
  27. Если в ипотеку
  28. В случае совместной собственности
  29. При долевом владении
  30. Нюансы для пенсионеров
  31. Возврат налога при покупке квартиры: какие документы нужно собрать

Перечень документов на возврат подоходного налога за покупку квартиры

Как получить подоходный налог с покупки квартиры:список документов

В 2017 году в законодательстве РФ произошли нововведения касательно налогообложения продаваемой недвижимости. Эти изменения касаются всех категорий имущества (от хоз. построек до частных домов). Далее рассмотрим, какие нужны документы для получения налогового вычета при покупке квартиры.

Для справки

По обновленному законодательству каждый резидент РФ с официальным трудоустройством имеет право получить налоговый вычет (до 13% от расходов) при приобретении недвижимого имущества.

Возврат может быть осуществлен через налоговую службу (по месту регистрации), либо через руководство организации, в которой работает гражданин.

Важно! Налоговый вычет может составлять не более 260 000 р.

Данная процедура регулируется статьей 220 НК РФ. В ней сказано, что право на вычет имеют только официально (по ТК или трудовому договору) устроенные граждане, перечисляющие в казну взнос по НДФЛ.

Другое условие: покупка недвижимости должна быть осуществлена без привлечения государственных программ (материнский капитал, «молодая семья» и т.д.) и участия работодателя (когда организация компенсирует часть расходов на покупку жилья).

Если человек не подпадает ни под одно из запрещающих условий, он может получить возврат в размере 13 процентов от затрат.

К данному понятию относится:

  • покупка жилплощади или участка земли;
  • выплаты по ипотеке;
  • ремонтные работы в купленной недвижимости;
  • расходы на строительство частного дома.

Полный перечень документов

Для оформления вычета при приобретении недвижимости понадобится следующий перечень документов:

  1. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
  2. Паспорт с копией (заверенная и содержащая основную информацию и страницу с регистрацией). При его отсутствии можно использовать другой документ, идентифицирующий личность. Для детей до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении.
  3. Заверенная копия договора купли-продажи.
  4. Заявление на получение вычета. К нему нужно приложить реквизиты (куда будут направлены средства). В ИФНС сдается оригинал.
  5. Копия акта приема-передачи. При имеющемся договоре купли-продажи, акт приема можно не предоставлять.
  6. Справка о подоходном налоге по форме 2-НДФЛ.
  7. Копия выписки из ЕГРН.

Если покупка недвижимости производится по средствам ипотеки (либо жилищного кредита), то вычет происходит по уже оплаченным процентам.

В таком случае к основному списку документов добавляется:

  1. Копия кредитного договора.
  2. Свидетельство о размере удержанных процентов за последний год (получается в банке, предоставившем ипотеку).
  3. Справка об определении долевого участия – если покупка производится супругами.

Выше представлен лишь основной список документов, необходимых для получения вычета. В некоторых случаях налоговые органы могут потребовать дополнительные свидетельства и справки.

Как заверить и отправить документы

Для сдачи в государственные органы необходимо предоставлять подлинники и копии документов, которые должны быть заверены нотариально, либо самим налогоплательщиком.

Во втором случае на каждой странице необходимо подписать: «копия верна» и проставить росписи с расшифровкой и дату заполнения.

Подготовив пакет документов, его необходимо направить в ФНС. Сделать это можно, посетив ближайшую налоговую инспекцию, либо отправив по почте (в таком случае потребуется опись в 2 экземплярах).

У каждого из вариантов есть свои особенности:

  1. Посещение ФНС может занять много времени в связи с неизбежными очередями. Зато инспектор сразу укажет на имеющиеся ошибки (либо недостающие документы) и человек получит возможность оперативно их исправить.
  2. Отправка почтой избавляет от походов в инспекцию, но в таком случае человек должен быть точно уверенным в соответствии каждого документа. О наличии ошибок налогоплательщика уведомят лишь через 90 дней (период камеральной проверки).

Возможны 3 варианта развития событий:

  • удовлетворение просьбы (средства перечисляются в течение 30 дней);
  • возврат пакета документов с целью устранения ошибок;
  • аргументированный отказ в вычете (со списком статей НК РФ).

На видео о получении налогового вычета

Заключение

Сдачу документов лучше производить прямиком в налоговую службу. Крайне редко рядовые граждане с первого раза справляются с их подготовкой и оформлением. Участие инспектора позволит оперативно во всём разобраться и ускорить получение вычета.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-na-kvartiru/perechen-dokumentov-na-vozvrat-podoxodnogo-naloga-za-pokupku-kvartiry.html

Как сэкономить, покупая квартиру или немного об имущественном вычете

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что эта покупка дает право на возмещение части денег, которые были на это потрачены. Это происходит с помощью возврата подоходного налога. Так государство помогает гражданам в покупке жилья.

Если у вас есть официальная работа, которая облагается НДФЛ (подоходный налог с физических лиц), в случае приобретения недвижимого имущества можно вернуть 13% от средств, потраченных на него, ипотеку или другие, связанные с этим действия.

Этот правовой институт затрагивает:

  • Недвижимость, которая была приобретена или построена (квартиры, частные дома, комнаты);
  • Земельные участки, где находятся жилые дома или где будут организованы стройки домов;
  • Суммы, уплаченные по процентам ипотеки;
  • Если купленные у застройщика дом или квартира не включали отделку, деньги, потраченные на нее.

Кому и когда нельзя оформить возврат подоходного налога?

  • Иностранцам, студентам, военным, детям-сиротам до 24 лет, гражданам, работающим нелегально;
  • Неработающим предшествующие три года пенсионерам, если они не платят НДФЛ за свои доходы (то есть живут на пенсию);
  • Заявителю, который уже полностью использовал право на имущественный вычет;
  • Лицам, заключившим фиктивный договор о купле-продаже (между членами семьи или руководителем и работником);
  • При оплате покупки другим лицом (не заявителем);
  • При оплате недвижимости средствами другого лица (работодателя), материнским капиталом, субсидиями. Если эти средства покрыли только часть стоимости имущества, можно сделать вычет на собственные потраченные деньги;
  • При смене статуса с резидента на нерезидента в период одного года.

Сколько стоит ремонт в новостройке? Примерная стоимость ремонта и расчёты по ссылке.

Порядок возврата налога при покупке жилья.

Сколько денег можно вернуть при покупке квартиры?

Два параметра определяют положенную к возврату сумму:

  1. Цена жилья, его отделки и ипотеки;
  2. Размер НДФЛ.

Максимально могут быть возвращены 13% от 2 млн рублей (260 тысяч рублей).

Если до января 2014 года вы оформили ипотеку на покупку жилья, можно вернуть НДФЛ в полном размере. Если это случилось после января 2014 года, планка на проценты, которые вы заплатили – 3 млн рублей.

То есть, с трех миллионов, заплаченных в качестве процентов по ипотеке, можно вернуть 13%. Получается, что из денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, взятой до января 2014 года, можно получить обратно только 390 тысяч.

Как встать на очередь на получение жилья? Правила смотрите в этом материале.

Рассмотрим несколько примеров.

Пример 1

Так как максимальный размер стоимости жилья для вычета – 2 млн рублей, И.И. Пожарский сможет получить только 260 тысяч рублей (2 млн Х 13%). За 2016 год он вернет 130 тысяч рублей (размер подоходного налога, заплаченного в этом году), а в 2017 – остаток.

Пример 2

И.И. Красильникова купила квартиру за 1 млн рублей в 2012 году. В 2016 году она оформила налоговый вычет, благодаря которому может вернуть себе 130 тысяч рублей (1 млн Х 13%). С 2012 года И.И. Красильникова зарабатывает 30 тысяч рублей в месяц, то есть в год она получает 360 тысяч.

Сколько раз можно оформлять имущественный вычет?

Воспользоваться данным право можно один раз. В это правило были внесены изменения в 2014 году. Имущество, купленное до 1 января 2014, дает право на один налоговый вычет на протяжении жизни.

Например, если была куплена квартира за 1,5 млн в 2013 году и покупатель получил НДФЛ обратно в счет налогового вычета, в случае инвестиции в другую квартиру, получить обратно часть денег за нее нельзя, даже если указанные в законе 2 млн рублей были использованы не полностью.

Можно ли снять квартиру в поднаём? Что это такое — читайте в статье по ссылке.

Например, если вы купили дом за 1 млн рублей в 2015 году (это дает право получить обратно 130 тысяч рублей), затем дом стоимостью 1,5 млн рублей, за последний можно также вернуть 130 тысяч рублей.

С 2014 года у каждого гражданина России есть право на 260 тысяч рублей налогового вычета за свою жизнь. Это правило может использоваться несколько раз, пока не наберется вся сумма.

Уведомление для возврата налога при покупке квартиры.

Как оформить вычет?

  • На работе – с заработной платы не будет удерживаться подоходный налог в течение определенного времени.
  • В налоговой инспекции – будет организован возврат денег за год или несколько лет.

Что нужно сделать для получения налогового вычета через работодателя?

Этот процесс состоит из нескольких этапов. Рассмотрим каждый по порядку.

  • Сбор документов. Так как оба способа оформления вычета предполагают оформление примерно одинаковых документов, их список мы рассмотрим позже.
  • Подача пакета документов в налоговую инспекцию по месту жительства. Налоговый орган должен прислать уведомление о получении в течение 30 дней со дня подачи.
  • Подача в бухгалтерию на работе заявления о налоговом вычете
  • После того как вы совершили эти действия ваша зарплата увеличится на 13% пока не будет исчерпана сумма вычета или до конца календарного года. Если за некоторые месяцы вы платили подоходный налог, его можно вернуть, подав налоговую декларацию в конце года. При наличии нескольких работ, везде можно оформить вычет. Для этого необходимо указать в заявлении способ его распределения между работодателями.
  • Если за год не вернулись все деньги, необходимо отправить заявление и справку 2-НДФЛ за прошлый год в налоговую инспекцию.

Как составить договор служебного найма жилого помещения? Порядок написания документа смотрите здесь.

Как получить всю сумму?

Чтобы получить причитающиеся за год деньги, нужно оформить вычет через налоговую инспекцию. Для этого необходимо выполнить каждый этап данного списка:

  1. Приготовить документы (список приведен ниже)
  2. Вписать нужные сведения в декларации 3-НДФЛ и другие документы
  3. Отправить документы в налоговые органы:
  • Лично;
  • Отправить ценным письмом с описью вложения.

Получить результаты. Обычно процесс занимает около трех месяцев. Если вы не подали заявление о возврате налогов вместе с документами, его нужно отправить.

Список документов для оформления имущественного вычета

Оригиналы:

  • Декларация 3-НДФЛ, в которой также необходимо указать номер ИНН и Справка о доходах 2-НДФЛ. Бланк декларации 3-НДФЛ можно скачать здесь;
  • Заявление на возврат налога. В нем необходимо указать реквизиты банковского счета, на который налоговая инспекция сможет перевести деньги. Образец заявления качайте по этой ссылке.

Копии:

  • Паспорт (первая страница и прописка);
  • Копия договоров, подтверждающих приобретение имущества;
  • Копия документов, доказывающих оплату жилья;
  • Копия свидетельства о регистрации прав собственности;
  • Копия акта приема-передачи жилья.

Дополнительные документы, которые понадобятся в разных ситуациях

Жилье взято в ипотеку:

  • Копия кредитного договора с банком;
  • Оригинал справки об удержанных процентах;
  • Подтверждение оплаты кредита (квитанции, чеки).

При самостоятельном строительстве:

  • Документы, подтверждающие покупка строительных материалов.

Выполнены отделка и ремонт:

  • Копии договора на ремонт;
  • Документы, подтверждающие оплату.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости? Как его оформить — читайте по ссылке.

В последних двух ситуациях вычет можно получить на:

  • Создание проектных документаций;
  • Стоимость стройматериалов;
  • Оплату работы специалистов по отделке;
  • Подключение к газу, электричеству, воде.

Имущество приобретено в общую собственность:

  • Копия свидетельства о браке;
  • Письменное заявление, уточняющее распределение размеров налогового вычета между супругами.

Образец заявления на получение имущественного вычета.

Как оформить документы?

Все копии документов необходимо заверить. Это можно сделать самостоятельно или у нотариуса.

Что нужно для временной регистрации? Подробное описание процесса и список необходимых документов вы найдёте в данной публикации.

Оформление имущественного вычета пенсионерам

С 2014 года пенсионеры могут перенести вычет на период, когда они получали зарплату и платили подоходный налог, но не далее трех лет с момента оформления. Это правило действует, даже если они еще не имели недвижимости в собственности.

Получить налоговый вычет несложно. Необходимо знать требования закона, предоставить полный пакет правильно оформленных документов и получить положенные по закону деньги.

Ещё больше информации о документах, необходимых для возврата налога при покупке квартиры — в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-se-konomit-pokupaya-kvartiru-ili-nemnogo-ob-imushhestvennom-vy-chete.html

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году – необходимые НДФЛ в ипотеку

Покупая квартиру, можно частично возместить понесенные расходы. Закон предусматривает возмещение НДФЛ при определенных условиях.

Какие документы становятся основанием для получения имущественного вычета? Возврат налога позволяет россиянам сэкономить на приобретении жилья.

Но воспользоваться льготой можно при условии надлежащего документального сопровождения. Какие документы нужны для вычета при покупке квартиры?

Что нужно знать

Любой официально трудоустроенный человек в России обладает правом на имущественный вычет.

По ст.220 НК РФ предусматривается возврат 13% стоимости приобретаемого жилья в пределах выплаченного подоходного налога.

Первый способ предусматривает возвращение налога через работодателя. Суть заключается в том, что с зарплаты не будет удерживаться 13% подоходного налога до полного исчерпания суммы, полагающейся к вычету.

Вторым способом является обращение в налоговую инспекцию. В таком случае положенный размер вычета возвращается в виде всей суммы единоразово.

Независимо от выбранного метода возврата НДФЛ необходимо подтвердить право на вычет.

Для этого требуется подготовить определенный пакет документов и представить его в налоговые органы? Какие нужны документы для возвращения подоходного налога при покупке квартиры?

Определения

Подоходный налог в России выплачивается всеми работающими гражданами. Оплата за труд облагается ставкой налога в размере 13%.

Не имеет значения, работает ли человек по трудовому договору или по договору подряда либо является частным предпринимателем – платить НДФЛ обязаны все получатели трудовых доходов.

Самозанятые граждане самостоятельно исчисляют сумму к уплате и подают декларацию для выплаты налога. За работающих по найму граждан выплаты осуществляет работодатель.

Возврат НДФЛ при приобретении квартиры означает, что налогоплательщик может вернуть 13% от стоимости жилья, но более установленного лимита суммы и не более суммы налога, уплаченной за календарный год.

Остаток неиспользованного вычета можно переносить на следующий год. Для применения вычета гражданину нужно заявить о своем права через подачу соответствующего заявления в налоговые органы и декларации. Подтверждается право на вычет определенным перечнем документов.

Для чего это нужно

Любой россиянин знает о необходимости платить подоходный налог. Вместе с тем немногие осведомлены о возможности частичного возмещения расходов за счет налога.

Российская система налоговых вычетов устроена так, что затрачивая средства на определенные нужды, можно получить возврат налога от государства.

Но механизм возврата имеет немало ограничений и условий:

Деньги должны быть потрачены не на что угодноА на предусмотренные законом покупки (образование, лечение, благотворительность, улучшение жилищных условий)
За каждой категорией затрат закреплены собственные правила и лимитыТо есть по каждому типу расходов предусмотрен лимит, сверх которого траты не возмещаются
Для возврата НДФЛНеобходимо иметь основание для возмещения. Проще говоря, если человек не платит подоходный налог, то и возвращать ему нечего
Возврат налога возможен только в сумме выплаченного налогаТо есть за раз удастся вернуть не более суммы, выплаченной за налоговый период

Со стороны государства имущественный вычет являет собой льготу для добросовестных налогоплательщиков.

Кроме того это способ снизить нагрузку на гражданина, совершающего затраты, необходимые для улучшения качества жизни.

Государство заинтересовано в том, чтобы все граждане были обеспечены жильем. Понятно, что реализовать это за счет бюджета невозможно.

Но и для среднестатистического россиянина приобретение жилья становится ощутимой нагрузкой. Поэтому и предусмотрен налоговый вычет, компенсирующий часть затрат.

Исходя из этого, вытекает норма, по которой воспользоваться вычетом разрешено однократно. Ранее допускался возврат налога только по одному объекту, даже если сумма возврата была меньше установленного лимита.

С недавних пор однократность возврата выражается в возможности получить максимально допустимую сумму как по одному объекту, так и по нескольким.

Важно! Возврат НДФЛ это право, а не обязанность. Реализуется право в заявительном порядке. Если сам гражданин не заявит о своем праве, никто не будет напоминать о данной возможности.

Правовые нормы

Возможность получения от государства имущественного вычета прописана в ст.220 НК РФ (пп.3 п.1).

Покупая квартиру или иной жилой объект, налогоплательщик вправе вернуть часть средств в размере выплаченного подоходного налога.

Возврату подлежит 13% от стоимости квартиры, но не более установленного лимита в 2 000 000 рублей. Для жилья, купленного до 2008 года, сумма к вычету равна 1 000 000 рублей.

На проведение камеральной проверки по п.2 ст.88 НК РФ отводится 3 месяца, а на произведение выплаты в соответствии с п.6 ст.78 НК РФ отведен срок, равный 1 месяцу.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры

Налогоплательщик вправе сам выбирать, каким способом вернуть НДФЛ с покупки квартиры. Если сумма ранее выплаченного подоходного налога позволяет вернуть налог в полном объеме, то целесообразнее оформить возврат через ФНС.

Для этого в налоговую инспекцию подается необходимый пакет документов и в качестве способа возврата указывается перечисление на банковский счет.

Когда налогоплательщик желает оформить налоговый вычет сразу после свершения покупки, обращаться надлежит к работодателю.

Предварительно подаются документы в налоговый орган для получения надлежащего уведомления для налогового агента.

Преимущество обращения к работодателю в том, что возврат налога начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором работодателю предоставлено уведомление и соответствующее заявление.

К сведению! При возврате налога через ФНС для возвращения неиспользованного остатка нужно заново подавать документы.

Уведомление для работодателя выдается единожды и действительно до полного исчерпания суммы возврата. Новое уведомление нужно получать только при смене работодателя.

Кто имеет право

Правом на имущественный вычет обладают лица, выплачивающие подоходный налог. По умолчанию считается, что получать налоговый вычет могут официально трудоустроенные россияне, с чьей зарплаты удерживается НДФЛ.

Но такое определение не совсем верно. Право на имущественный вычет может возникать и у неработающего человека.

Соответственно с полученного дохода он платит НДФЛ и вправе претендовать на частичный возврат налога.

Или неработающий гражданин продал имеющееся жилье и заплатил НДФЛ, что тоже дает право на налоговый вычет. В некоторых случаях имеет место перенос налога на предыдущие налоговые периоды.

Кроме того имеет значение, является ли гражданин резидентом РФ (пребывающий в России не меньше 183 дней в течение года).

Нерезиденты не могут претендовать на налоговый вычет даже при наличии российского гражданства. В любом случае право на вычет должно удостоверяться документально.

Общий список

Стандартный пакет для оформления имущественного вычета включает в себя:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление на возврат налога;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие затраты;
  • справка 2-НДФЛ, свидетельствующая о сумме уплаченного подоходного налога.

К документам, подтверждающим затраты, относятся любые платежные документы, которые подтверждают расходы – расписка от продавца, банковская квитанция и т.д.

Также следует знать, что претендовать на получение вычета можно только после получения права собственности на квартиру.

Следовательно, у заявителя должны иметься правоподтверждающие документы – в 2018 году это выписка из ЕГРН. Для обоснования расходов потребуется договор купли-продажи, в котором указана стоимость квартиры.

Если в ипотеку

Когда квартира куплена в ипотеку, то у налогоплательщика возникает право сразу на два вычета. Кроме частичной компенсации потраченных личных средств можно вернуть НДФЛ с выплаченных процентов.

Расчет имущественного вычета за собственные расходы ведется от стоимости квартиры, указанной в ипотечном договоре. Юридически заемные средства признаются личными средствами заемщика.

: документы на возврат налога при покупке квартиры

Для возврата НДФЛ с ипотечных процентов необходимо обратиться в налоговую не ранее следующего года с момента подписания договора.

То есть вернуть можно 13% от суммы лимита. Обращаться за вычетом по ипотечным процентам можно лишь после исчерпания вычета по расходам на покупку.

Для оформления возврата дополнительно к вышеуказанным документам потребуются:

  • договор ипотеки;
  • справка из банка о сумме выплаченных процентов;
  • документы, подтверждающие внесение платежей по кредиту.

В случае совместной собственности

Когда квартира приобретается в общую собственность, то возврат подоходного налога возможен в пользу любого собственника, располагающего правом на вычет.

Например, супруги вместе купили квартиру. При этом официально работает только один из супругов.

Если работающий супруг еще не использовал свое право на возврат налога, то он сможет вернуть налог в пределах установленного лимита.

Нюанс в том, что в будущем родитель или опекун не сможет вернуть себе 13%, а ребенок по достижении совершеннолетия сможет воспользоваться правом на вычет.

При долевом владении

Если квартира приобретается несколькими лицами, а стоимость жилья существенно превышает предельную сумму к вычету, то целесообразно оформлять квартиру в долевую собственность.

При этом владельцы долей могут быть не связаны родственными узами. При долевой собственности заявить право на вычет может каждый собственник.

Если при общей собственности возврату подлежит максимально 260 000 рублей, то при долевом владении вернуть налог в пределах данной суммы может каждый собственник.

Нюансы для пенсионеров

Возврат налога осуществляется на основании выплаченного НДФЛ. Пенсия подоходным налогом не облагается, значит и правом на вычет пенсионеры не располагают.

Вместе с тем у пенсионера могут иметься иные налогооблагаемые доходы, возникшие в результате продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Выплаченный налог с полученного дохода позволяет воспользоваться имущественным вычетом.

Для получения вычета подаются документы, подтверждающие право на вычет и свидетельствующие о выплате НДФЛ.

Не исключено, что пенсионер продолжает трудиться и соответственно является налогоплательщиком. В такой ситуации подается стандартный пакет документов.

То есть с момента последнего трудоустройства должно пройти не больше трех лет. К подаваемым документам прилагается пенсионное удостоверение.

Неработающий пенсионер можно получить вычет за счет работающего супруга. При этом нужно учитывать стоимость квартиры.

Возврат налога осуществляется только с имущества, находящегося в собственности. Например, квартира стоит 2 000 000 рублей.

Если оформить квартиру в общую собственность неработающего пенсионера и супруга, то получить можно максимальную сумму возврата.

Если же квартира оформлена в долевую собственность, то работающий супруг сможет получить вычет только от 1 000 000 рублей, то есть стоимости своей доли.

Оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году не сложно.

Перечень документов не отличается большим объемом. Но зная о нюансах возврата можно оформить возмещение с наибольшей выгодой.

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-vozvrata-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry/

Возврат налога при покупке квартиры: какие документы нужно собрать

Законодательством Российской Федерации предусматривается подача документов для возврата налога при покупке квартиры, земельного надела или жилого строения.

Официально трудоустроенные граждане, ежемесячно уплачивающие подоходный налог, улучшая или приобретая жилье, могут рассчитывать на возврат 13%.

Льгота касается уплаты процентов по ипотеки, стоимости собственности и других расходов. Эта норма прописана в статье 220 Налогового Кодекса России.

Имущественный вычет распространяется только на определенные виды расходов. К таковым относятся:

  • уплата процентов по целевому кредитованию;
  • строительство или приобретение частного дома, квартиры, комнаты и их доли;
  • ремонт/отделка купленного жилья;
  • приобретение земельного участка с постройками или без них.
  • В возврате сумм следует ожидать отказ если:

  • исчерпано право имущественного вычета;
  • собственность приобреталась у близких родственников или работодателя.
  • Срок подачи документов для возврата налога при покупке квартиры определяется типом заключенного соглашения, согласно которому приобреталось жилье. По договору долевого участия или инвестирования право на вычет возникает через год со дня получения акта приема-передачи имущества. В остальных случаях достаточно иметь свидетельство о признании права собственности.

    Возврату подлежат все обязательные удержания. Первоначально производится выплата по стоимости жилья, затем по ипотечным процентам.

    Документы на возврат налога

    Для получения уплаченной пошлины достаточно один раз посетить государственный орган. За несколько лет вся документация подается в одном экземпляре одновременно в налоговую инспекцию по месту регистрации владельца квартиры. Местонахождение купленного жилья не имеет значения.

    Чтобы избежать отказа и задержек лучше сразу предоставить максимально полный основной список документов:

  • заверенные копии страниц удостоверения личности (основные сведения, прописка), документов, свидетельствующих об оплате жилья, свидетельства об оформлении права собственности, акта приема-передачи, договора долевого участия или соглашения купли-продажи;
  • оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) с указанием ИНН, справки о доходах и уплаченных налогах (форму 2-НДФЛ выдает работодатель), заявления на возврат перечислений с реквизитами расчетного счета для зачисления денежных средств, документа, подтверждающего право на налоговый вычет.
  • С учетом различных ситуаций приобретения собственности может понадобиться дополнительный перечень документов.

    Возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту, оформленному с целью покупки жилья, требует подачи такой документации:

  • заверенная копия кредитного соглашения с финансовым учреждением;
  • оригинал справки по удержанным процентам в течение года (предоставляет банк, выдавший кредит);
  • копия графика погашения займа, документов, подтверждающих перечисление средств.
  • Получение налогового вычета за ребенка:

  • заявление о вычислении доли (если имущество разделено между обоими родителями);
  • ксерокопия документа о рождении.
  • Определение доли в общей собственности супругов:

  • копия свидетельства о законном признании брака;
  • оригинал обращения на определение части.
  • Для возврата средств, потраченных на ремонт/отделку помещения, в ИФНС предоставляются копии расходных документов по приобретению строительных материалов и договора с подрядчиками, имеющие юридическую силу.

    На возврат денег при самостоятельном строительстве в 2016 году подаются заверенные копии квитанций, чеков, накладных, свидетельствующих о приобретении строительных материалов.

    Чтобы получить средства за прошлые периоды, граждане пенсионного возраста обязаны предоставить удостоверение пенсионера.

    Если документы подает третье лицо, в 2018 году будет прилагаться копия нотариально заверенной доверенности.

    Как заверить документы

    Все копии подаваемых документов на возврат подоходного налога обязаны иметь юридическую силу. Для этого они заверяются:

  • Налогоплательщиком. Гражданин на каждой страничке проставляет личную подпись, ее полную расшифровку, дату и запись «Копия верна».
  • Нотариусом.
  • Желательно пакет документов не отправлять заказным письмом через почтовое отделение, а лично отдать сотруднику инспекции. Работник налогового органа сможет сверить копии документов с оригиналами и проставить соответствующие отметки. Предоставленные бумаги не возвращаются налогоплательщику.

    Законодательством Российской Федерации предоставлено ИФНС до трех месяцев на перепроверку документов на возврат подоходного налога и рассмотрение заявления. По истечении указанного срока на счет гражданина поступают возвращенные налоги.

    Еще один способ получение вычитания – через работодателя. До погашения всей суммы не производится удержание подоходного налога с зарплаты налогоплательщика.

    Источник: http://investtalk.ru/nalogi/dokumenty-dlya-vozvrata-naloga-pri-pokupke-kvartiry

    Право Граждан
    Добавить комментарий