Как оформляется в россии соц ипотека молодой семье

Что такое ипотека жилья для молодой семьи?

Жилищный вопрос актуален для многих молодых семей. Некоторые из них вынуждены проживать со старшим поколением на небольшой площади, другие платят немалые деньги за аренду.

Классическую ипотеку могут позволить себе далеко не все, так как уровень дохода молодых семей не всегда позволяет погашать кредит. Решить вопрос можно с помощью государственной программы поддержки молодых семей.

Об условиях данной программы на 2017 год вы можете узнать из данной статьи.

Социальная ипотека для поддержки молодой семьи

Социальная ипотека – это государственная программа, целью которой является улучшение условий проживания социально отдельных слоев населения.

Существуют следующие виды социальной ипотеки:

1. предоставление субсидии для частичной оплаты стоимости жилья, которое приобретается в кредит;
2. предоставление муниципального жилья по сниженной цене с возможностью получить ипотеку под низкий процент;
3. уменьшение процентной ставки по ипотеке за счет ее частичной компенсации государством.

В разных регионах функционируют дополнительные программы, которые направлены на помощь молодым семьям в улучшении условий жилья. Для того чтобы узнать более подробную информацию, стоит обратиться к органам местного управления, в отдел, который занимается жилищными вопросами.

Программа «Молодая семья»: кто может участвовать?

​Одной из самых популярных программ, с помощью которой можно приобрести жилье, является «Молодая семья». Условия часто бывают запутаны и не понятны для претендентов, так как регионы часто вносят в нее свои изменения. В целом можно выделить следующие требования для участников:

1. Основным условием, которое не подлежит изменению, является возраст заемщиков. Каждому из супругов должно быть до 35 лет. Это ограничение действует и для одиноких родителей с детьми.
2. Должно быть официально признано, что у семьи есть потребность в улучшении условий проживания.

Второй пункт считается выполненным если:

• в жилье, где проживает семья, на каждого члена приходится меньше площади, чем это указано в региональных нормах;
• семья живет в помещении, которое не отвечает санитарным нормам для жилья;
• семья живет в коммунальной квартире, в которой есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно.

Для того чтобы молодая семья была признана такой, что нуждается в новом жилье, нужно обратиться в местную районную администрацию.

Участвовать в программе могут только граждане Российской Федерации.

Ошибочным является мнение, что в программе могут поучаствовать только семья с ребенком или с детьми. Требование по наличию детей не является обязательным.

Суть программы

Суть программы состоит в том, что семье выплачивается субсидия, которую они могут использовать исключительно для улучшения условий проживания. Это может быть:

• для полного или частичного расчета при оформлении купли-продажи квартиры или дома;
• для финансирования строительства частного жилого дома;
• для выплаты последнего платежа, если один из членов семьи является участником жилищно-строительного кооператива. После оплаты этого взноса жилье должно перейти в полную собственность участника программы;
• для оплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки;
• для расчета по договору, согласно которому для молодой семьи приобретается жилье эконом-класса;
• для погашения ипотечного кредита, за исключением оплаты пени, штрафов, комиссий и процентов.

Размер субсидии не может быть больше, чем 35% расчетной стоимости жилого помещения для семей без детей, и 40% – с детьми.

Схема получения

На первоначальном этапе необходимо получить сертификат на субсидию. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением в произвольной форме, приложив следующие документы:

• документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
• свидетельство о регистрации брака;
• документальное подтверждение необходимости улучшения условий проживания;
• выписка из домовой книги;
• документальное подтверждение наличие других денежных средств, которые семья может направить на приобретение жилья:
  • копию выписки банковского счета, на котором есть необходимая сумма денежных средств;
  • письменный документ, который выдан банком и подтверждает возможность получение кредита;
  • документы на недвижимость, которая есть в собственности молодой семьи, а также предварительный договор на ее реализацию.

Сертификат на субсидию выдается после того, как будут проверены все документы и предоставлена вся информация.

Денежные средства выплачиваются в безналичной форме на банковский счет. Банк перечисляет деньги по назначению при предоставлении документов о приобретении жилья.

Как получить ипотеку в рамках «Молодая семья»

Чтобы взять ипотеку на льготных условиях, прежде всего, необходимо получить сертификат, который является подтверждением участия в программе Молодая семья. Далее необходимо обратиться в один из банков, где существует такая программа. Каждый банк имеет свои требования к заемщикам, но в целом они совпадают с требованиями государственной программы. К ним еще обычно добавляются следующие:

• отсутствие негативной кредитной истории;
• наличие определенного трудового стажа;
• официальное трудоустройство обоих супругов;
• возможность оплатить первоначальный взнос (в некоторых финансовых учреждениях его наличие необходимо подтвердить документально).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Ипотека для молодых ученых

Молодые люди, которые работают в сфере науки, могут также воспользоваться специальной ипотечной программой. Для получения льготного кредита необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Возраст от 23 до 35 лет. Для докторов наук допускается максимальный возраст 40 лет.
2. Заемщик должен работать в структурах государственной академии наук, государственном университете или научно-исследовательском институте.
3. Занимаемая должность не должна быть ниже ведущего или младшего научного сотрудника, инженера-конструктора.

В рамках программы допускается привлечение созаемщика для увеличения суммы кредита, но им может выступать исключительно супруг или супруга.

Кроме сниженной процентной ставки, заемщик имеет и другие преимущества. Например, в случае рождения ребенка, семья получает льготные условия обслуживания кредита на протяжении 18 месяцев.

Наиболее активно программа работает в Москве, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Список банков, которые участвуют в программе, можно узнать на официальном портале государственного Агентства по ипотечному кредитованию.

Сбербанк

Ипотека для молодой семьи выдается заемщикам, которые соответствуют таким требованиям:

1. возраст меньше 35 лет;
2. брак должен быть зарегистрирован официально;
3. обязательное привлечение поручителей.

Возможно участие родителей супругов в качестве созаемщиков с целью увеличения максимальной суммы кредита. Но это, кроме преимущества, несет для заемщика и существенный недостаток. Максимальный срок кредита будет ограничен возрастам самого старшего участника кредитной операции.

Денежные средства для приобретения жилья в Сбербанке предоставляются на срок до 30 лет. За счет собственных средств заемщик должен оплатить не менее 20 % стоимости недвижимости. Процентная ставка зависит от срока кредитного договора, первоначального взноса и количества детей в семье.

На минимальную ставку может рассчитывать семья с тремя детьми, которой необходим кредит в размере не более 50% от стоимости жилья, при этом срок кредитования не может превышать 10 лет. Максимальная ставка в Сбербанке по данной программе – 13%.

Она предлагается заемщикам, которые готовы оплатить не более 30%, а срок кредита составляет 20-30 лет.

Для получения необходимо предоставить следующие документы:

• анкета-заявление по форме банка;
• паспорта гражданинов Российской Федерации всех участников сделки;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка;
• справки о доходах по форме НДФЛ-2 всех лиц, доходы которых принимаются во внимание при расчете максимальной суммы;
• копии трудовой книжки, заверенной работодателем;
• документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса заемщика.

Документы на недвижимость можно предоставить в банк в течение 3-х месяцев после принятия положительного решения и выдачи будущему заемщику письменного подтверждения.

В качестве части первоначального взноса в Сбербанке можно использовать материнский капитал.

Газпромбанк

На сегодняшний день в Газпромбанке нет специальных условий для молодой семьи, но его условия являются вполне приемлемыми.

В финансовом учреждении можно получить ипотеку без первоначального взноса на следующих условиях:

1. процентная ставка – от 14,5%;
2. срок кредитования до 30 лет;
3. максимальная сумма кредита 10 миллионов рублей.

Квартира в рамках данной программы может быть приобретена исключительно у Казенного предприятия г. Москвы “Управление гражданского строительства”. Дом должен быть расположен в черте города. Если жилье приобретается в только новостройке, допускается временное отсутствие подсоединения к центральным системам газо- и водоснабжения, внутренней отделки и сантехнического оборудования.

Молодая семья может получить ипотеку под минимальный процент 11,5%, если купит квартиру в доме, который строится при участии Банка ГПБ (АО) и Группы компаний «Газпромбанк Инвест». Условия следующие:

1. первоначальный взнос 15%;
2. срок кредитования 30 лет;
3. максимальная сумма – 45 миллионов рублей.

Если потенциальный заемщик имеет право на материнский капитал, сумма первоначального взноса может быть уменьшена на сумму сертификата, но не более чем на 50% от его суммы.

Получить кредит могут физические лица, которые соответствуют следующим требованиям:

1. возраст – от 20 лет;
2. непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы больше 6 месяцев;
3. отсутствие негативной кредитной истории;
4. доход заемщика должен позволять обслуживать кредитную задолженность.

Кредит на вторичном рынке в банке можно получить на следующих условиях:

1. процентная ставка – 12% годовых;
2. срок кредита до30 лет;
3. максимальная сумма – 45 миллионов рублей.

Требования к заемщику аналогичны предыдущей программе.

Дельтакредит

В банке Дельтакредит существует специальная программа «Ипотека молодым».

Она подразумевает то, что заемщик, который ранее получил в банке кредит на приобритение жилья, может воспользоваться отсрочкой и в течение определенного периода платить только проценты.

Основным условием для ее предоставления является рождение или усыновление ребенка. Количество обращений за отсрочкой не ограничено.

Также банк предлагает достаточно выгодные условия ипотеки, которые заинтересуют молодые семьи.

Кредит на покупку комнаты на вторичном рынке в банке оформляют на следующих условиях:

1. процентная ставка от 11,5%;
2. первоначальный взнос от 10%;
3. срок кредитования до 25 лет.

Если заемщик имеет право на получение материнского капитала, он имеет право использовать его для частичной оплаты первоначального взноса.

В рамках данной программы можно приобрести не только квартиру, но и долю в ней. Такое предложение будет особенно интересно молодым семьям, если часть квартиры они получили в наследство, а вторую необходимо выкупить у других родственников.

Кредит могут получить физические лица старше 20 лет. При этом доход они могут получать как в виде заработной платы, так и как учредители юридического лица или предприниматели.

В условиях ограниченных финансовых возможностей молодых людей возможно также заинтересует кредит на комнату. В рамках данной программы заемщику доступно приобретение:

• комнаты в коммунальной квартире;
• выкупить последнюю комнату в квартире, при условии, что остальная площадь уже принадлежит заемщику.

В последнем случае заемщик должен учитывать тот момент, что ипотеку необходимо будет оформить не только на приобретенную часть, а и на всю квартиру полностью.

Источник: http://law03.ru/finance/article/ipoteka-molodoj-seme

Социальная ипотека для молодой семьи в 2018 году

Программа социальной ипотеки рассчитана на существенное оказание помощи в приобретении жилья социально незащищенным слоям граждан, к которым относятся молодые граждане, граждане пенсионного возраста, многодетные и другие.

На основе данной программы существует еще одна – социальная ипотека для молодой семьи, направленная на выделение различной помощи в приобретении жилых помещений для граждан, состоящих в семейных отношениях.

Как работает социальная ипотека, и программа «Молодая семья» в 2018 году вы узнаете сегодня из нашего поста.

Что такое социальные ипотечные кредиты

Под социальными кредитами на покупку жилища понимаются виды государственной и частной поддержки населения при покупке жилой недвижимости в личное пользование при сочетании определенных условий.
Существует несколько видов поддержки, которая выделяется из средств федерального и муниципального бюджетов, на покупку жилья для незащищенных слоев населения:

1. Получение компенсации при покупке недвижимости в размере от 15 до 70 процентов от общей стоимости жилья. При этом учитывается общая стоимость недвижимости, а также объем средств, которые заложены в программе на региональном уровне.
2. Субсидирование оплаты процентов по ипотеке, которые граждане переплачивают банку за пользование денежными средствами. В данном случае размер выплат зависит от установленных в регионе помощи в процентном соотношении, а также от максимальных сумм, предназначаемых для одного гражданина или нескольких.
3. Одним из наиболее востребованных вариантов считается получение компенсационных выплат по процентам и общему долгу. В данной программе предусматривается возможность погашения части ежемесячных платежей за счет государства, с последующим ежегодным уменьшением размера перечислений. Обычно помощь оказывается в течение первых трех-пяти лет после оформления кредитного займа.
4. Дотационная помощь гражданам, предназначаемая для внесения первоначального взноса по ипотеке. Отмечается, что данный вид государственной поддержки может осуществляться в совокупности с другими видами социальной поддержки.
5. Еще один способ реализации программы, осуществляемый банковскими организациями по собственной инициативе, – предоставление льготных условий кредитования для льготных категорий граждан, к которым относятся и молодые семьи. В данном случае может быть предложена пониженная процентная ставка, снижен ежемесячный платеж или существенно уменьшен размер первоначального взноса вплоть до полного его отсутствия.

Следующие банковские учреждения предлагают молодым семьям участие в оформлении кредита по ипотечной программе соцзащиты населения в рамках программы «Молодая семья»:

Участие банковских организаций в программе не обязательно, однако подобное поведение благоприятно сказывается на привлечении новых клиентов и большей лояльности с их стороны.

Какими законодательными нормами регулируется

С 1 января 2018 года регламентация действия программы происходит в рамках Постановления Правительства от 30 декабря 2017 года №1710, устанавливающего условия действия и правила реализации программы государственной поддержки малообеспеченных категорий граждан – «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Данная программа стала правопреемником государственной помощи населению по программе «Жилище» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», которык были досрочно прекращены по инициативе Правительства РФ.

Теперь все вопросы, связанные с жилищем для молодых семей, регулируются с помощью:

1. Положений Жилищного кодекса.
2. Постановления Правительства №1710.
3. Региональных и муниципальных нормативных актов, основанных на действующей программе по обеспечению жильем граждан РФ.

Отмечается, что муниципалитеты самостоятельно определяют размер и вид финансовой поддержки исходя из интересов малообеспеченных граждан и общего размера поступивших перечислений из государственного бюджета в каждый регион.

Социальная ипотека в 2018 году

В связи с вступившими в законную силу изменениями предоставления льгот для приобретения жилой недвижимости, граждане могут рассчитывать на некоторые виды субсидиарной помощи от государства.

Таким образом поддержка от государства в виде первоначального взноса за жилище по соципотеке для молодых семей в 2018 году будет равна:

• 35% от суммы ипотечного кредита, если нет детей;
• 40% от суммы ипотеки для семей с детьми.

Особенностью выплаты такого рода помощи является непосредственное перечисление средств продавцу недвижимости, либо банковской организации, оформившей жилищный кредит.

Кому положена социальная ипотека

Социальная ипотека предоставляется не всем гражданам РФ, а только тем лицам, которые остро нуждаются в жилище.

По общему правилу, установленному Постановлением Правительства №1710, рассчитывать на получение социальной ипотеки могут следующие категории граждан:

• Работники и служащие бюджетной сферы вне зависимости от возраста и наличия (отсутствия) брака, за исключением обязанности отработать не менее трех лет в государственной сфере перед оформлением субсидии;
• Малоимущие граждане, которые не могут приобрести недвижимое имущество без чьей-либо помощи, проживающие в непригодных условиях, в том числе в жилище недостаточных габаритов;
• Молодые семьи, в которых супругам, либо одному из них на момент участия в программе не исполнилось 35 лет, вне зависимости от наличия (отсутствия) детей, а также длительности брачных отношений.

Соципотека для молодой семьи – отличный шанс обзавестись жильем в начале семейной жизни и дать будущим или уже имеющимся детям достойное будущее.

Куда обращаться

Для оформления социальной ипотеки молодой семье необходимо обратиться в специализированный отдел при администрации города или района в зависимости от региона проживания, решающий вопросы, связанные с жильем и жилищным кредитованием.

Служащие отдела при необходимости могут проконсультировать обратившихся по поводу:

• Правил и особенностей действия ипотечного кредитования;
• Способов оформления жилищного кредита;
• Размера первоначального взноса;
• Определения общего размера кредита;
• Установления оптимального срока оформления займа;
• Расчета обязательных ежемесячных выплат.

После проведения консультации, обратившийся гражданин может совместно с сотрудниками составить заявление и подать документы на получение социальной ипотеки.

Преимущества программы

Преимуществ у программы социальной ипотеки для молодых семей множество, но прежде всего данная субсидиарная помощь позволяет приобрести жилье тем гражданам, которые в нем остро нуждаются, но не имеют достаточного количества средств на внесение первоначального взноса.

Более того при выборе конкретной программы условия предоставления помощи могут существенно изменяться, что делает государственную поддержку более ориентированной на требования и запросы граждан России.

Так, если граждане уже взяли ипотечный кредит, они может обратиться за предоставлением налогового вычета или перерасчета переплаты процентов с последующим внесением установленной суммы в счет погашения долга.

Перечень документов

Количество требуемых для участия в программе документов довольно обширно, однако полный пакет позволяет рассчитывать на погашение части ипотечного кредита из государственного бюджета на безвозмездной основе.

Заявителям необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление об участии в программе, которое лучше всего составлять с сотрудниками жилищного отдела при администрации города;
• Паспорта участников программы – мужа и жены;
• Свидетельство о заключении брачных отношений;
• При наличии несовершеннолетних детей – документы о рождении, либо паспорта, если они достигли четырнадцати лет;
• Документы о постановке на учет в налоговой инспекции;
• Информация из домовой книги;
• Информация о составе семьи;
• Справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
• Копия трудовой книжки;
• Выписка из ЕГРН об отсутствии недвижимого имущества в собственности обратившихся, а также все сведения о сделках, если граждане осуществляли куплю-продажу жилых помещений;
• Документы, устанавливающие отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• Свидетельство о постановке в очередь на предоставление муниципального жилища, а в случае социального найма – оригинал или копию договора;
• Свидетельство о расторжении брачного союза, если заявитель был разведен с бывшим супругом, но у него имеется на обеспечении несовершеннолетний;
• Реквизиты банковского счета.

Стоит отметить, что данный перечень не является исчерпывающим, так как каждый регион самостоятельно устанавливает пакет требуемых документов исходя из специфики предоставляемых субсидий и компенсаций.

Какой размер квартиры покрывает социальная ипотека

Законодательно устанавливаются различные габариты недвижимости в зависимости от количества членов семьи, которая планирует стать участником программы молодая семья.

На семью из двух человек – мужа и жены, установлен максимально допустимый порог в размере 42 кв. метров. Отмечается, что при желании супруги могут приобрести недвижимость и большего размера, однако социальная поддержка будет рассчитана лишь на 42 кв. метра без учета стоимости превышающего метража.

На семьи из трех и более человек установлены другие социальные нормы. Так, в зависимости от региона, на одного человека может полагаться от 10 до 18 кв. метров на человека. Иными словами, на семью из 4-х человек необходимо жилище размером 40 до 72 кв. метров и т.д.

В некоторых городах установлены обязательства участников в приобретении крупногабаритного жилья, если они признаны многодетной семьей и нуждаются в большом жилом помещении.

Условия социальных ипотечных кредитов для молодой семьи

Государством установлены следующие условия на использование права оформления социальной ипотеки:

• Возраст одного или обоих супругов должен быть менее 35 лет включительно;
• Семья должна быть оформлена как нуждающаяся, подтверждением этого является постановка в очередь на получение жилья в социальный наем;
• Доходы супругов должны быть достаточного объема, чтобы покрывать ежемесячные платежи, либо зарыть ипотеку единовременным платежом.

Региональные особенности и программы

Прежде всего основными региональными особенностями являются размеры максимально возможной стоимости недвижимости. Так, в Санкт-Петербурге и Москве можно рассчитывать на квартиру стоимостью 15 миллионов рублей, часть из которых поможет погасить государство, а в Сибири или на Дальнем Востоке — не более 8.

При этом различаются и проценты оказываемой поддержки, в некоторых регионах он может быть установлен в размере 30% от стоимости жилища, в других – 20 процентов, 15 и менее.

Уточнять полную информацию необходимо в жилищном департаменте города при администрации.

Социальное жилище для молодой семьи – хороший способ приобретения недвижимости на льготных условиях по специально определенным государством ставкам.

Также вам рекомендуем почитать пост «Ипотека Молодая семья в Сбербанке». Он поможет вам рассмотреть особые условия кредитования без дополнительных походов в госорганы в максимально короткие сроки.

Ждем ваши вопросы.

О возможности льгот для вашей семьи вы можете узнать из нашей бесплатной консультации. Запись к юристу в специальной форме.

Источник: https://ipotekaved.ru/socialnaya/ipoteka-dlya-molodoj-semyi.html

Программы ипотечного кредитования «Молодая семья»

Множество людей сталкиваются с проблемой покупки жилище. Особенно актуальная данная тема для молодых ячеек общества.

Ведь не вся молодежь желает жить с родителями, а позволить купить себе отдельное жильё они не всегда в состоянии. Власти нашей страны стараются помогать своим гражданам жилищный вопрос.

Поэтому, ими разработана программа ипотека для молодой семьи. В её рамках производится субсидирование приобретения жилища, как помощь от государства.

Цель программы

Каждая из программ молодым ячейкам общества, имеет всего две цели:

• поддержка граждан, имеющих маленький доход;
• увеличение объема строительства.

Дополнительной целью программы «молодая семья» является увеличение демографического уровня.

По условию данной программы местные власти определяют расположение будущего жилища ячейки общества. Ведь субсидирование осуществляется за счёт средств регионального бюджета.

Кто вправе воспользоваться программой

Претендовать на участие в государственной программе вправе:

• семейная пара без детей;
• ячейка общества с одним и более отпрыском;
• неполная семья с одним или несколькими детишками.

Другими словами, если женщина одна растит малыша, она также вправе воспользоваться льготой. То же касается и мужчин одиночек с детишками.

Также существуют дополнительные требования к участникам:

• наличие постоянного места труда у супругов;
• условие о возрасте одного из супругов меньше 35 лет;
• наличие гражданства РФ;
• у кандидатов на льготу нет жилья, либо его площадь меньше 18 квадратов на одного человека;
• дом, в котором проживает ячейка общества, находится в аварийном состоянии.

Льготная ипотека оформляется в кредитных организациях только при соблюдении данных условий.

Что нужно

Следует провести четкие границы между программой банка и господдержкой в виде программы «Молодая семья». Государство предоставляет безвозмездную субсидию для приобретения недвижимости, если граждане относятся к нуждающейся категории. Ипотека банками выдается со следующими льготами:

• льготная ставка по ипотечному кредитованию;
• отсутствие взноса при оформлении займа;
• минимальная сумма первоначального взноса;
• возможность отсрочить платеж без штрафов.

Как взять ипотеку, молодой семье:

• оформить статус молодой семьи;
• вступить в программу и получить соответствующий сертификат;
• обратиться в финансовую организацию за ипотекой.

Как работает программа

Государство предоставляет молодой семье субсидию на приобретение недвижимости в размере тридцати процентов. Когда в ячейке общества уже есть отпрыск, государство выплачивает тридцать пять процентов субсидии.

Когда семья погашает субсидией остаток долга по договору долевого строительства, сумма субсидии может быть уменьшена до размера, необходимого для полного погашения.

Схема действий при использовании программы по ипотеке для молодой семьи:

• Обращение в местный муниципалитет для получения сертификата.
• Поход в кредитную организацию с требуемым пакетом документации:
• сертификат;
• удостоверения личности всех членов семейства;
• справки о доходах;
• свидетельство о регистрации брака.

Чтобы банк стопроцентно одобрил ипотеку нужно, чтобы доходы семейства позволяли её выплачивать. Сумма платежа по кредиту не может составлять больше 40 процентов от общего заработка ячейки общества.

• На имя заемщика в кредитной организации открывается банковский счёт, куда зачисляются средства по субсидии.
• Пока срок действия сертификата не истек, семейство должно предоставить специалисту банка документы на выбор:
• договор о покупке жилища;
• подряда на его строительство.
• Срок рассмотрения заявки банком составляет десять дней.
• Когда решение кредитной организации положительное можно приступать к непосредственному оформлению займа и подписанию необходимой документации.
• При всех видах ипотеки покупаемая недвижимость оформляется под залог. Соответственно её регистрация проходит с наложением обременения. Владелец такой квартиры не сможет совершать юридические манипуляции с жильем без согласия банка до полного погашения кредита.
• После закрытия задолженности по ипотеке требуется пройти процедуру снятия обременения, после чего возникает право на полное распоряжение своей недвижимостью.

Жилье, приобретаемое по госпрограмме, обязательно оформляется в совместную собственность всех членов ячейки общества. Если этого не сделать сразу, придется составить нотариальное обязательство о том, что данная манипуляция будет совершена в течение полугода.

Принять участие в такой программе можно лишь один раз в жизни. Если семейство получило право на льготу, но не использовало его, можно повторить попытку. Только для этого в банке придется взять справку о закрытии специального счёта без использования денег.

: Как взять ипотеку государственной программы ипотечного кредитования для молодых семей

Таблица предложений банков

Все кредитные организации предлагают различные условия предоставления соц. ипотеки с участием гос программы «Молодая семья». Подробно разберем их в виде таблицы:

Наименование	Процентная ставка, от %	Первоначальный взнос, от %	Максимальный срок, лет	Максимальная сумма, руб.
Сбербанк	8, 9	10 – 15	30	30 млн.
ВТБ 24	11	10	50	в зависимости от региона
Россельхоз банк	10, 5 -14, 5	10	25	20 млн.
Газпромбанк	11, 95 – 12, 75	0	30	в зависимости от региона
Банк «Первомайский»	10, 25 — 21	15	25	9 млн.
ОТП — банк	9, 1 – 15, 5	0	30	в зависимости от региона
Татфондбанк	13 – 18, 5	10	15	50 млн.

Процент по ипотечному кредиту в банках варьируется в зависимости от количества детей или суммы первоначального взноса.

Дополнительно при оформлении ипотеки потребуется предоставить обеспечение в виде залога приобретаемой недвижимости и поручителей.

Госпрограмма «Доступное жилье» действует во всех регионах нашей страны. Но, в каждом из них существует своя специфика предоставления субсидии, по причине разных возможностей бюджета.

Социальная ипотека также возможна в любом из регионов по причине действия госпрограммы.

  Для использования данной программы должны выполняться основные условия: возраст супругов меньше тридцати пяти лет и нуждаемость в недвижимости.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/ipoteka-dlya-molodoy-semi.html

Как взять квартиру в ипотеку молодой семье в сбербанке, как оформить ипотеку молодой семье с ребенком

Молодые семьи являются наиболее частными клиентами банков, желающими взять ипотечный кредит. С целью обеспечить молодые семьи жильем созданы многочисленные социальные программа, льготы, субсидии. Программы могут быть государственными или отдельными частными, предлагаемыми банками населению региона.

Как оформить ипотеку молодой семье: процесс оформления, документы

Молодой считается семья, в которой супруги (или один супруг) не достигли 35 лет. Существует множество программ, предлагающих этому слою населения более выгодные условия кредитования. Взять ипотеку как молодая семья можно в любом банке города.

Каждая кредитная организация предлагает свои условия ипотеки, проценты, максимальные суммы и условия. Перед подачей заявки необходимо выяснить, как выгодно взять ипотеку молодой семье. При наличии определенных требований можно получить государственную субсидию (при отсутствии в собственности жилья).

В остальных случаях можно выбрать любую понравившуюся программу в одном из банков.

При оформлении заявки заемщик предоставляет документы, подтверждающие личность и семейное положение, доход. Необходимо предъявить:

• Паспорт заемщика, в котором присутствует прописка в данном регионе, или же паспорт с документом о временной прописке. Некоторые кредитные организации допускают предъявление водительских прав.
• Свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении детей, если они есть.
• Справка 2-НДФЛ. Справка берется по месту работы. В ней указывается название организации, должность, ФИО заемщика, доход на последний год.
• Копия трудовой книжки, заверенная в кадровом отделе. Большинство банков отказались от этого документа, справки о доходе достаточно.

Дальнейший алгоритм действий достаточно прост: заемщик приносит документы в выбранный банк и оформляет заявку, после ее одобрения выбирает недвижимость в течение двух месяцев после подачи заявки, покупает ее после внесения первоначального взноса, оформляет кредитный договор и страховку.

Перед тем, как взять ипотеку по программе «Молодая семья», необходимо узнать, подходит ли заемщик под льготную категорию граждан в данном регионе.

Многие регионы имеют программы социальной поддержки молодых семей, не имеющих своего жилья или же имеющие недостаточную площадь недвижимости (меньше 14-18 кв м на человека в зависимости от региона).

Узнать о льготах и господдержке можно, обратившись в администрацию города, где подробно расскажут, как получить субсидию по ипотеке молодой семье.

Как оформить ипотеку на квартиру молодой семье: особенности кредитования

Информацию о том, как можно получить ипотеку молодой семье, легко найти на сайтах банков или же у сотрудников кредитных организаций.

Процесс получения ипотечного кредита для молодой семьи не имеет принципиальных отличий от других программ. Есть свои особенности, связанные с бюджетом семьи, составом и т.д.

, например, как взять ипотеку молодой семье с ребенком, как использовать материнский капитал, можно ли получить отсрочку и т.д.

• Молодым семьям тяжело найти деньги на первоначальный взнос. Это довольно крупная сумма. Ипотек без первоначального взноса сейчас практически нет либо они имеют более высокую процентную ставку и невыгодные условия кредитования. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал после истечения трех лет с момента получения сертификата. Практически все кредитные организации принимают такие сертификаты.
• После рождения ребенка молодая семья, получившая ипотеку, может получить отсрочку. Такие льготы практикуются многими банками. После рождения ребенка заемщик приносит в банк свидетельство о рождении и получает отсрочку на 3 года, в течение которых платит только проценты.
• Кредит и субсидия могут быть использованы на покупку любого вида жилья: дома, квартиры на первичном или вторичном рынке, строящегося жилья. Перед тем, как взять ипотеку на дом молодой семье, нужно просчитать бюджет, доход и ежемесячные платежи. Сумма, выдаваемая банком, ограничена.
• Молодая семья после рождения второго ребенка может использовать материнский капитал для погашения процентов и долга. Использовать сертификат можно сразу после его получения, не ожидая истечения трехлетнего срока.
• Квартира по программе «Молодая семья» после покупки оформляется на обоих супругов. Второй является созаемщиком. При разводе квартира остается в собственности обоих супругов, но один может выкупить долю второго при его согласии.

Как получить господдержку по ипотеке молодой семье

Государственная поддержка дает возможность семьям получить безвозмездные субсидии на покупку жилья.

Субсидии молодой семье, взявшей квартиру в ипотеку, даются в том случае, если получен статус льготной категории населения. Для начала необходимо узнать о наличии подобных льгот в определенном регионе, условия участия в программе, затем подать соответствующие документы и встать очередь на жилье.

Участниками программы могут стать люди моложе 35 лет, вступившие в официальный брак, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях.

Не соответствующими требованиям считаются жилищные условия, при которых на одного члена семьи приходится менее 18 м2 площади, если в собственности вообще отсутствует недвижимость или она не соответствует жилищным нормам (нежилое помещение, нет удобств, здание в аварийном состоянии и т.д.).

В отдельную категорию попадают малоимущие и многодетные семьи. Им положены более щадящие условия кредитования и определенная помощь государства. В программе могут участвовать и неполные семьи с детьми.

Чтобы стать участником, необходимо документально подтвердить свой статус нуждающегося в жилье человека. Для этого собирается определенный пакет документов, выписки из домовой книги, справки о составе семье, о состоянии жилья и прочее.

Эти документы предъявляются в администрации в отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там же можно написать заявление, получить сертификат участника программы и встать в очередь на жилье.

С этим сертификатом нужно обратиться в отделение АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), которое занимается подобными ипотеками.

В результате участия в такой программе можно получить субсидию в размере 35% от стоимости жилья, а также дополнительные 5% на каждого несовершеннолетнего ребенка.

За информацией о том, как получить социальную ипотеку молодой семье, можно обратиться в администрацию города, а затем в любой банк.

Чаще всего интересуются, как оформить ипотеку молодой семье в Сбербанке, поскольку это самый крупный банк, работающий с государственной поддержкой. При желании можно выбрать любой другой банк, занимающийся социальной ипотекой.

Где лучше взять ипотеку молодой семье: список банков

Молодые семьи являются категорией граждан, на которые нацелены практически все коммерческие кредитные организации. Конкурируя друг с другом, они предлагают различные программы кредитования для молодых семей на более выгодных условиях. Заемщики могут выбрать любой банк с понравившимися условиями.

• Сбербанк. Чтобы взять ипотеку как молодая семья в Сбербанке, необходимо подать заявку в отделение банка и предоставить необходимые документы. На 2016 год действует программа, согласно которой можно взять ипотеку по 12,5-13% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальный взнос – 20% от стоимости недвижимость. Максимальный срок – 30 лет. Сумма зависит от дохода семьи. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% всего дохода. При отказе от страхования жизни и здоровья процент повышается.
• ВТБ 24. ВТБ 24 является одним из крупнейших банков России. Как и Сбербанк, он предлагает свои программы кредитования молодых семей и работает с государственной поддержкой.  Кредитная организация предлагает займы со ставкой от 11%, максимальной суммой – до 8 млн рублей в зависимости от региона. Приобрести жилье под 11% годовых семьи могут в новостройках, список которых находится в отделении банка.
• Альфа банк. Банк предлагает молодым семьям кредит от 12,25% сроком до 25 лет. При расчете суммы учитывается основной и дополнительный доход обоих супругов. Основными требованиями являются наличие справки о доходах и возраст супругов до 35 лет.
• Банк Москвы. Банк также работает с государственными программами по поддержке молодых семей. Участникам государственных программ предлагается кредит от 8,5% годовых, первый взнос – от 10%. К требованиям относится возраст до 35 лет (обоих или одного супруга), наличие прописки в данном регионе, наличие определенного дохода и стажа, официальное трудоустройство и не ИП.
• Россельхозбанк. Для молодых семей банк предлагает более выгодные условия: первый взнос от 10%, процент варьируется от 10,5% до 14,5 % и зависит от суммы взноса. Срок кредитования – до 25 лет. Максимальная сумма – 20 млн рублей (зависит от региона).

Все банки требуют страховать недвижимость. Страховка жизни и здоровья заемщика по желанию, но при ее отсутствии повышается процент.

Источник: http://ipotekami.ru/kak-vzyat-kvartiru-v-ipoteku-molodoj-seme/