Как оформить отказ от земельного участка находящегося в личном распоряжении

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

• Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
• Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

• Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
• Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
• После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
• Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
• В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
• В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
• Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Такое заявление должно иметь следующую структуру:

• Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
• В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
• Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
• Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
• В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

• документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
• кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
• копия паспорта (если отказывается гражданин);
• копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
• также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
• нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

Таким образом:

• возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
• участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
• до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
• право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/procedura-otkaza-ot-sobstvennosti.html

Как отказаться от земельного пая – сельхозназначения, образец

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.

Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.

Причины

К сожалению, лишь небольшая часть владельцев земельных паев понимают и осознают их ценность.

Остальные об этом не осведомлены, что обусловлено несколькими причинами:

1. Выделение земельной территории осуществлялось бесплатно. Она выдавалась работникам сельскохозяйственных предприятий и труженикам совхозов. Следовательно, на покупку наделов не были затрачены собственные средства.
2. Государство не дало четкого определения этим участкам. В последующем все стороны вопросов, связанных с земельными паями, были законодательно оформлены, но об этом мало кому известно.
3. Встречаются ситуации, когда владельцы наделов умирали, а правопреемники не вступили в наследство, вследствие чего оно перешло к государству обратно.

В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.

Процесс отказа от земельного пая регламентируется законодательством.

В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, отказ от территории основывается на заявлении, поданным собственником.

Этот вопрос регулируется другими нормативно-правовыми актами, например, статьей 53 ЗК РФ, но вышеупомянутый регулирует процедуру отказа в полном объеме.

Как отказаться от земельного пая сельхозназначения?

Собственники земельных паев не должны забывать, что у них не только права на участок, но и обязанности.

К ним относятся обязанность:

• содержать принадлежащий объект недвижимости;
• оплачивать налоги и иные платежи;
• раз в определенный период времени проводить оценку кадастровой стоимости.

Чтобы за собственником не начинали накапливаться долги, то от участка можно отказаться.

Редко кто начинает заниматься его продажей или искать арендатора, поэтому вопрос об отказе поднимается часто.

Своего пика он достигает осенью, поскольку в это время наступают сроки уплаты поземельного налога.

Условия

Как отказаться от земельного пая?

При отказе от участка необходимо принимать во внимание следующие условия, установленные Земельным Кодексом РФ:

1. Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
2. В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ). Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.
3. Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
4. Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.
5. В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2014 года).
6. Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.

Порядок действий

Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.

После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.

Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.

Для выдела участка потребуется:

1. Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
2. Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
3. Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
4. Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
5. Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.

Только после этого можно отказаться от участка.

Перечень документов

Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2014 года, потребуется приложить к нему следующие документы:

1. Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
4. Паспорт собственника надела.

Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.

Образец заявления

Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:

• наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
• ФИО заявителя;
• адрес его регистрации.

В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.

Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.

Прекращение прав

При подаче заявления об отказе от земельной территории и прав на неё не потребуется уплачивать государственную пошлину.

Процедура осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости предварительно записываться на прием. Отменить действие заявления в дальнейшем не удастся.

Итак, отказ от земельного пая не будет связан с трудностями, если надел был предварительно выделен из общего массива. Для этого потребуется только составить заявление и подать его в орган исполнительной власти.

Необходимо учитывать, что при высокой задолженности по налогам отказаться от территории не удастся до момента погашения долга.

На видео о прекращении долевой собственности на землю

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-zemelnogo-paja.html

Отказ от права собственности на земельный участок

:

В настоящее время участились случаи обращения в юридические конторы с целью оформления отказа от права на пользования земельным участком.

Следует отметить, что данные вопросы не относятся к бесплатным и чаще всего юристы оказывают данные услуги за соответствующую плату.

Существует несколько причин, по которым люди оформляют отказ от права собственности на земельный участок. Рассмотрим несколько из них.

Причины отказа от права пользования земельным участком:

• Люди, не имеют возможности возделывать свою землю;
• Граждане не могут осуществлять выплаты по земельному налогу;
• Наличие высокой кадастровой стоимости;
• Отсутствие потенциальных покупателей на собственность.

Таким образом, как только человек сталкивается с подобными проблемами, он считает, что лучшим вариантом станет оформление отказа от права владения земельным участком.

Также отказ от права собственности на земельный участок может возникнуть, если собственник самостоятельно передает его своим родственникам.

Это можно осуществить благодаря оформлению договора купли-продажи, дарения или мены собственности.

Что такое отказ от права собственности на земельный участок?

Добровольный отказ собственника от недвижимости (земельного участка) в пользу других лиц, которые могут осуществлять распоряжение данной собственностью по личному усмотрению.

Этапы прохождения процедуры отказа от права собственности:

• Оформление данного документа начинается с предоставления в компетентные органы заранее оформленного заявления об осуществлении отказа от права собственности на земельный участок с оригиналами документов, подтверждающих собственность. Собственнику на руки представляется документ об предоставление данных бумаг.
• При получении пакета документов соответствующая организация должна начать дело о государственной регистрации прекращения прав собственности на данное имущество. Это должно быть сделано не позднее чем через месяц после получения оформленного заявления.
• Через неделю после принятия решения компетентные органы отправляют собственнику уведомление о вынесенном решении. Сделать это следует в течение трех дней.
• В течение недели компетентные органы передают все документы в Налоговые органы об отказе собственника от права собственности на земельный участок.

Порядок оформления заявления:

• Шапка документа. В нее вносится название организации, куда направляются документы. Также в ней пишутся личные данные собственника с обязательным указанием номера телефона или адреса электронной почты, по которым с ним можно связаться.
• В центре документа пишется его название, т.е. цель, с которой данный бланк оформляется.
• После этого необходимо внести данные о недвижимом объекте. В них следует вписывать расположение, стоимость и описание документов, подтверждающих собственность владельца. Также следует приложить к заявлению оригиналы, либо копии всех описываемых документов.
• В конце документа ставится подпись заявителя и дата оформления документа.
• Документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Также следует помнить, что если на собственность имеется наследник, то право владения переходит к нему. Однако, если их несколько, то все спорные вопросы будут разрешаться в судебном порядке.

Что необходимо для оформления отказа от права собственности на земельный участок?

Необходимо помнить, что все документы в компетентные органы собственник может подать самостоятельно или через законного представителя на основе оформленной доверенности.

Бумаги, необходимые для оформления отказа от права собственности:

• Оформленное от собственника заявление об отказе;
• Документы, подтверждающие государственную регистрацию и их копии. Они запрашиваются в том случае, если они не находятся в компетентных органах и ранее регистрации на данный земельный участок не производилось;
• Бумаги, подтверждающие право на собственность;
• Кадастровый паспорт, при его наличии;
• Гражданский паспорт собственника.

Какие органы осуществляют прием документов на отказ от права собственности?

Органом, занимающимся оформлением документов на отказ от права собственности, является Росреестр. Адрес соответствующего подразделения можно найти на сайте службы.

Также, если собственник получил отказ на поданное заявление, то он может оформить жалобу в прокуратуру или суд об возобновление рассмотрения дела. Это заявление необходимо оформить не позднее чем в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Если у собственника возникают трудности с оформлением документов об отказе от права собственности на земельный участок, то рекомендуется обратиться к юристу за получением всей необходимой информации.

Возобновление за собственником права собственности на земельный участок после оформления отказа от него

После того как собственник собрал пакет документов и оформил отказ от права собственности на земельный участок он может совершить следующие действия:

• Осуществить запрос по прекращению процедуры отказа от имущества;
• Вновь стать полноценным собственником земельного участка.

Для этого следует оформить заявление и направить его в Росреестр. Сделать это нужно в течение одного года после постановки недвижимости на государственный учет.

Если собственник вновь принимает имущество, то оно снимается с государственного учета и процедура по отказу прекращается.

Источник: http://zemadvo-femida.ru/zemleustrojstvo/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html