Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Материнский капитал на жилье без ипотеки – до 3 лет, как купить

Существуют ли варианты приобретения жилой недвижимости за счет средств материнского капитала и без использования ипотечного кредитования? Данной проблемой озадачено большинство населения России, являющихся обладателями материнского капитала.

Стоит не забывать о том, что воспользоваться материнским капиталом родители смогут только тогда, когда второму ребенку, за которого государство и выплачивает материальную помощь, исполнится 3 года.

Направления

Говоря о философской стороне этой проблемы, все кажется довольно понятным. Но если коснуться дела на практике, сразу возникает ряд вопросов: «Кто продает недвижимость за материнский капитал?» и «Какие альтернативы покупки существуют?». Напомним! Речь идет о приобретении жилья без использования ипотечного займа.

Эконом-класс вовсе не предполагает плохое качество квартиры, отсутствие инфраструктуры или загрязненность окружающей территории. Жилье бюджетного уровня ничем не хуже премиального, а зачастую, даже лучше.

Процедура поиска жилья будет намного эффективнее и менее затратной по времени, если воспользоваться услугами риэлторских контор. Они осуществляют покупку, а также продажу квартир посредством материнского капитала.

Но у риэлторов свой интерес, поэтому они могут постараться убедить вас в том, что жилья, равного сумме материнского капитала, не существует на рынке. Не поддавайтесь на их уловки и отстаивайте свою точку зрения! В сфере недвижимости довольно много дешевых квартир.

Материнский капитал на жилье без ипотеки можно применить следующими способами:

• Участие в долевом строительстве поможет стать собственником квартиры, не потратив при этом каких-либо дополнительно собранных средств. В наше время довольно много компаний-застройщиков, готовых сотрудничать с держателями материнского капитала. Мошенников в данной сфере немного, да и законодательно участники долевого строительства защищены со всех сторон.
• Покупка недвижимости за наличный расчет. Это наиболее быстрый и известный вариант. Для расчета с продавцом, необходимо подать соответствующую заявку в Пенсионный Фонд РФ. Позже необходимая сумма зачислится на реквизиты продавца.

Вопреки всей простоты действий, есть кое-какие трудности:

• Сумма материнского капитала за 2-го ребенка ограничена 500 000 руб. и меняется в зависимости от определенного субъекта проживания в России;
• Квадратные метры стоимостью в 500 000 рублей в настоящее время найти очень сложно. Но, если очень постараться, то можно.
• Путем взноса в жилищные кооперативы также есть возможность обзавестись семейным гнездышком. Но этот вариант требует дополнительного вложения собственных накоплений. Так что, прежде чем обналичить сертификат, надо будет внести наличные. Акт передачи первого взноса заверяется документально, после чего можно обращаться с заявлением в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Документы

Любой процесс приобретения жилплощади предполагает документальное сопровождение всей сделки.

Покупатель сталкивается с несколькими обязательными вопросами:

• какие документы нужно собрать;
• куда их подавать;
• каким образом осуществляться расчет.

Итак, какие бумаги подготовить на покупку жилья с помощью средств материнского капитала без ипотечного кредитования и куда их предоставить?

Ниже приведен список общих документов, которые понадобятся при оформлении покупки квартиры путем расчета материнским капиталом.

Эти документы являются первоочередными и без них не обходится ни одна сделка:

• паспорт гражданина РФ, если он является заявителем;
• свидетельство пенсионного страхования;
• свидетельства о рождении всех детей и наличие сведений об их гражданстве;
• сертификат на получение материнского капитала.

Для получения сертификата сразу после рождения второго ребенка надо обратиться в Пенсионный Фонд.

По образцу, который выдадут там же, его же можно самостоятельно скачать с сайта Пенсионного Фонда РФ, заполнить бланк заявления.

Пока документы проходят обработку (это занимает около месяца), нужно найти компанию по строительству недвижимости, которая согласится применить сумму материнского капитала, и заключить с ней договор.

К этому времени уже должно прийти уведомление по месту регистрации о получении сертификата на руки. Этой последовательности действий следует руководствоваться при приобретении недвижимости на материнский капитал без ипотеки.

Документы, позволяющие купить жилплощадь, воспользовавшись помощью кооперативного строительства:

• общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
• заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
• справка от застройщика.

Если жилплощадь приобретается путем наличного расчета, то в пакет документов, помимо основных, стоит вложить копию договора купли-продажи жилья, заверенную нотариусом, выписку из Единого Государственного Реестра Прав и документы продавца, подтверждающие право собственности

Все действия осуществляются через Пенсионный Фонд Российской Федерации при непосредственном обращении в пункты, либо посредством официального сайта ПФР.

После проверки всех документов, средства зачисляются продавцу путем безналичного расчета:

• в случае с жилищным кооперативом – вся сумма сразу;
• при долевом участии – вся сумма спустя 2 месяца;
• если имеет место наличный расчет за покупку недвижимости – также вся сумма разовым платежом.

Возможные нюансы

Чтобы сделка с использованием материнского капитала прошла успешно, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Ведь самостоятельные действия способны привести к не желаемым последствиям, ввиду плохой осведомленности граждан в вопросах кредитования.

Наряду с этим агентство недвижимости предоставляет помощь в получении банковского займа в счет материнского капитала. Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а вопрос о необходимости приобретения жилья стоит остро, можно прибегнуть и к такому варианту. Процент одобрения кредитных заявок здесь более 90.

Для получения, так скажем, временного займа, агентству предоставляется неполный пакет документов. Погашение кредита в последующем осуществляется за счет сертификата на материнский капитал.

Большим преимуществом данного способа является возможность завышения стоимости сделки. Для того чтобы получить дополнительные средства на ремонт купленной недвижимости, можно заведомо документально увеличить сумму покупки. Разницу, которая получится между реальной стоимостью и суммой, указанной в бумагах, продавец возвращает покупателю. Она то и идет на ремонтные работы.

Ограничения

Серьезных ограничений на покупку квадратных метров под средства материнского капитала нет. Единственное, нужно учитывать состояние приобретаемого жилья. Оно должно быть не хуже старого, то есть не уступать ему по качеству.

Ограничения, они же требования:

• Квартира должна соответствовать общепринятым нормам БТИ: находиться в хороших санитарных условиях; если есть перепланировка, то она должна иметь законные основания; квартира должна быть пригодной для жилья, а не находиться в аварийном состоянии.
• Хорошим показателем является увеличение площади нового жилого помещения в отличие от старого, из расчета квадратный метр на каждого члена семьи.
• Неприемлемо расположение квартиры на цоколе/в подвале.
• Отопительный сезон должен начинаться и заканчиваться вовремя. Качество тепловых и других труб должно быть соответствующим, а система отопления подобать нормам эксплуатации.
• Каждая из комнат должна иметь окна.
• О качестве и наличии в доме водоснабжения и канализации вообще не идет речи. Это общепринятый обязательный минимум.

Нарушение хотя бы одного пункта из вышеперечисленных ведет к ограничению покупки квартиры средствами материнского капитала.

До 3 лет

В настоящий момент популярность вопроса о возможностях использования материнского капитала не ослабевает. В Государственной Думе он до сих пор остается на повестке дня.

Согласно закону, других вариантов использования капитала не представляется возможным. Поэтому материнский капитал без ипотеки до 3 лет на покупку жилплощади является самым востребованным.

Избегайте незаконных вариантов использования материнского капитала, чтобы в будущем не пришлось возвращать полученные деньги государству.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Как купить квартиру без ипотеки: за и против

Собственная квартира — мечта многих граждан нашей необъятной страны. В силу проблем в жилищной сфере и невысоких заработных плат далеко не многие могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Им на помощь приходит ипотека. Большие переплаты по ней, страховка, сбор объемного пакета документов пощекочут нервы даже самому спокойному заемщику. Разберемся, как купить квартиру без ипотеки.

Самый простой вариант — скопить деньги на жилье. Естественно, этот процесс отличается длительностью по времени. В зависимости от дохода потребуется ни один год, чтобы осуществить желаемое. Да и выбрать квартиру не так просто.

Алгоритм накопления денег на квартиру

Определение ценового диапазона. Необходимо уточнить стоимость жилья, которое вы хотите приобрести. Для этого достаточно поcмотреть предложения от застройщиков в нашей базе новостроек.

 Посмотрите сколько стоит купить квартиру на стадии котлована, а сколько стоят квартиры в уже сданных новостройках. Цель – сформировать представление о необходимом бюджете.

 Можно также воспользоваться и услугами риелторских контор, но они работают только на платной основе.

Расчет доходов и расходов

Достаточно записывать за три последних месяца все поступления и траты. По возможности необходимо сократить расходную часть на 5%.

Определение срока накопления. На стоимость жилья в перспективе может повлиять инфляция, политическая ситуация на мировой арене или экономические кризисы. Чтобы определить срок максимально точно, необходимо составить прогноз роста цен на жилье. Для его разработки можно воспользоваться программами из интернета.

Выбор финансового инструмента для накопления

Их можно разделить на 4 основные группы:

1. Банковские депозиты. Традиционный инструмент инвестирования. На сегодняшний день самая большая доходность по вкладам в нашей стране установлена на отметке 12%. При выборе банка следует обратить внимание на его надежность. Если вы сомневаетесь в платежеспособности учреждения, то размещайте на депозит сумму, не превышающую 700 тысяч рублей. В соответствии с государственной системой страхования вкладов при банкротстве банка вкладчики получают возмещение, не превышающее эту сумму. Главное достоинство инструмента — невысокий риск невозврата вложенного капитала, недостаток — низкая доходность.
2. Фондовый рынок. В последнее время данный вариант инвестирования показывает хорошую динамику. Получить прибыль можно как на росте стоимости ценных бумаг, так и на падении. Для успешной торговли потребуются определенные знания и навыки. Средняя доходность инструмента — 30%. Это и есть основное его достоинство. Главный минус — это риск невозврата денег.
3. Форекс. Вложение на валютный рынок способно принести доходность, превышающую 500%. Однако самостоятельно вести торговую деятельность могут лишь единицы. В данном случае самый оптимальный вариант — передача капитала в доверительное управление опытному брокеру. За свои услуги он взимает вознаграждение, которое может достигать 50% от полученного дохода. Плюсом инструмента является высокая прибыль, минусом – не всегда оправданный риск.

Вложение средств

Не стоит всю сумму сбережений инвестировать в один финансовый инструмент. Снизить риски и получить хороший доход можно лишь путем диверсификации, то есть вложения собственных средств в разные варианты накопления.

Аккумулирование денег на квартиру — длительный процесс. Собственное жилье, которое ждет вас в итоге, — прекрасный стимул для накопления.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал – форма государственной поддержки семей, которые имеют несколько детей. Впервые он был введен в 2007 году. На сегодняшний день его сумма составляет 429 408 рублей.

Денежную выплату можно использовать на несколько целей. Самой востребованной из них является улучшение жилищных условий. Разберемся, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Вариантов приобретения долгожданного жилья таким способом несколько

• рассрочка;
• получения займа у работодателя;
• поиск «терпеливого продавца».

Рассрочка предоставляется покупателям при приобретении жилья в новостройке (вот здесь можно ознакомиться со списком новостроек с рассрочкой от застройщика). Сделку купли-продажи необходимо оформить по 214 ФЗ.

После получения заявления клиента об использовании капитала Пенсионный фонд переводит денежные средства на счет застройщика. Минусом рассрочки является возможность попадания на недобросовестных застройщиков.

Поиск «терпеливого продавца» предполагает приобретение жилья с использованием собственных средств и материнского капитала. Денежную выплату продавец получает не сразу.

Потребуется около шести месяцев на то, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявление и перевел средства. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что сумму материнского капитала продавец получит не раньше, чем через полгода.

Минусом данной схемы является тот факт, что далеко не каждый согласится ждать денег такой срок.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом в Пенсионный фонд предоставляются документы:

• заявление;
• СНИЛС мамы;
• сертификат;
• договор купли-продажи квартиры (копия);
• паспорт мамы;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости у продавца;
• нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи.

Варианты, как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, зависят от финансовых возможностей и преследуемых целей. Однако каждая схема имеет общие этапы, рассмотрим их.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

1. Оформление договора купли-продажи. В документе указывается общая сумма сделки, объем доплат и в какие сроки они производятся, лицевой счет продавца и реквизиты банка, в котором он открыт. Если продавцов несколько, то материнский капитал переводится на их счета пропорционально доле каждого в сделке.
2. В графе «покупатели» необходимо включать всех членов семьи.

   Стоит помнить, что за детей до 18 лет расписывается их законный представитель — один из родителей. Что касается совершеннолетних детей, проживающих отдельно от родителей, то они также включаются в сделку на стороне покупателя.

   Если они отказываются от своего участия в процедуре приобретения квартиры, то они должны предоставить нотариальное обязательство о переходе его доли на других членов семьи.

3. Государственная регистрация сделки. Занимает до пяти рабочих дней. Здесь имеет место быть обременение в пользу продавца, так как он получает денежные средства от продажи жилья в неполном объеме.

   После получения свидетельства о государственной регистрации права мать обязана отнести документы в Пенсионный фонд.

4. Сдача документов и их рассмотрение Пенсионным фондом. Может растянуться до двух месяцев. После ознакомления с документами выносится решение о выплате или отказе денежных средств. Материнский капитал переводится на счет продавца.

   Эта процедура может затянуться от 15 до 60 дней.

5. Снятие обременения. После полного погашения задолженности перед продавцом все члены сделки должны явиться в регистрационную палату, чтобы снять обременение.

Материнский капитал до трех лет: миф или реальность

Дискуссии об использовании материнского капитала до достижения ребенком 3 лет не умолкают ни на минуту. На сегодняшний день денежную выплату можно использовать досрочно только на погашение или частичное погашение жилищного кредита. Других вариантов законодательство не предоставляет.

Вопрос неоднократно обсуждался в Государственной Думе. Однако все осталось по-прежнему. 

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/ipoteka/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-vse-vozmozhnye-varianty.html

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Появление ребенка в семье неуклонно ведет к поднятию жилищного вопроса. Доставшееся в наследство жилье от родителей может оказаться недостаточным для полноценного роста и развития ребенка, а ипотека не всегда представляется доступным способом приобретения жилья. Рассмотрим, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Возможности

Использование материнского капитала на покупку жилья ежегодно набирает оборотов в течение десяти лет с года внедрения закона о данном сертификате. В 2018 году объем средств, полученных молодой матерью, составит 453 тысячи рублей. На эти деньги вряд ли можно приобрести жилье в полном размере, но можно использовать его как часть для приобретения.

Если покупается часть дома, она обязательно должна представлять собой самостоятельное жилое помещение.

Так как полученные деньги не могут обеспечить полноценное жилье во многих регионах России, позволяется рассрочка на покупку с помощью сертификата.

Покупка жилья

Согласно седьмой статье Федерального закона о маткапитале, воспользоваться им, покупая жилплощадь и не дожидаясь 3 лет, можно только оплачивая первый платеж по ссуде. Другими словами, купить без кредитных обязательств можно тогда, когда возраст ребенка достигнет три года.

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста, можно использовать материнский капитал на покупку квартиры без займа или ипотеки. Для этого нужно иметь:

• оригинал документов матери, удостоверяющих личность;
• сертификат маткапитала;
• свидетельство рождения ребенка;
• копию договора о купле-продаже и свидетельства о регистрации права собственности.

Если сделка оформляется до 3 лет, процедура отягощается получением ипотеки на дом, причем, ипотечный кредит выдается на строго определенную заранее покупку.

Преимущества ипотеки

Несмотря на то, что выплата ипотеки представляется долгосрочным займом, выплатить его за материнский капитал вполне реально, и на сегодня этот вариант представляется для многих единственно возможным.

Сертификат часто используется для оплаты первого взноса, так как без него нередко ипотечный договор не заключается. Но в случае с погашением первого взноса маткапиталом, сам взнос нередко опускается до десяти процентов от суммы покупки, тогда как по стандартным условиям ипотеки – от 15 до 25 процентов.

Также есть возможность выплачивать не только тело ссуды, но и проценты, которые нередко и составляют трудность в погашении займа. Если в семье уже есть ипотека, включая и те, которые были оформлены до получения сертификата, и те, которые были оформлены до 2007, выплатить их с помощью сертификата также можно.

Сделка купли-продажи

Формальности заключения сделки не имеют больших различий с привлечением капитала и без. Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Результатом сделки обязательно должно быть отчуждение недвижимости и передача права собственности покупателю.

Покупателем может быть либо сама владелица сертификата, либо с ребенком или мужем. Оплатой служат либо средства капитала, либо они же с доплатой, либо деньги по ипотечному займу, в которых сертификат использовался для уплаты первого взноса или для погашения тела и процентов кредита.

Приобретение происходит только после безналичного расчета. Его проводит Пенсионный фонд на банковский счет продавца. Выбирая жилье, не забудьте уведомить продавца о том, каким образом будет оплачена сумма покупки, так как процесс передачи средств несколько сложнее, чем при обычных сделках, и получение средств происходит в течение шестидесяти дней.

Требование к жилплощади

Получение квартиры на материнский капитал подразумевает, что будут выполнены все требования к жилой площади, купленной таким способом. Дом должен быть на территории РФ и соответствовать нормам жилого помещения согласно пятнадцатой статье Жилищного Кодекса.

• Дом должен быть отдельно стоящим зданием, содержащим комнаты с жилой площадью и помещения нежилой площади – санузел, коридор, кухня и проч.
• Также дом должен соответствовать нормам, которые могли бы обеспечить комфортное в нем проживание. Но законом допускается наличие автономного водоснабжения и канализации в домах тех населенных пунктов, которые не обслуживаются центральным снабжением.
• В тех районах, где имеется центральное газоснабжение, наличие его в доме обязательно, как обязательно электричество, вентиляция и отопление.
• В обслуживаемых районах подразумевается проведение горячей воды и водоотведения.
• В роли жилья также может быть куплен дачный дом, так как можно доказать его комфортность и соответствие жилым условиям, в том числе, в зимний период.

Нюансы договора купли-продажи

Отличие подобного договора от аналогичных ему, составленных по обычным условиям, заключается в том, что на момент заключения покупатель не обладает достаточной суммой для покупки жилья. Для того чтобы получить сумму, нужно обратиться в ПФ после заключения договора о купле-продаже, собрав перечисленный выше пакет документ.

Стоит отметить, что при покупке дома, в качестве объекта сделки может и, желательно, должен рассматриваться также участок земли, на котором расположено жилье. В этом случае, должна указываться отдельно стоимость жилья и стоимость земли.

Кроме того, в договоре должен быть указан номер банковского счета, по которому продавец получит деньги за продажу.

Разделение стоимости самой жилой постройки и земли, на которой она расположена, имеет под собой основания, которых требует закон о маткапитале. Дело в том, что потратить капитал можно исключительно на приобретение жилья, исключая покупку земли. Потому земельный участок оплачивается личными сбережениями покупателя.

В договоре обязательно указывается суммарная стоимость покупки, при этом уточняется, какими средствами будет куплен дом, а какими – земля. Оплата земельного участка должна происходить конкретно в момент подписания договора.

Расчет за дом производится безналичным платежом из ПФ на счет продавца в течение двух месяцев. Стоит учесть, что около двух недель также будет рассматриваться заявка, потому в результате оплата происходит через два с половиной-три месяца после подачи заявки матерью.

Если в качестве оплаты выступает ипотечная ссуда, договор составляется по стандарту и не включает в себя уточнения насчет маткапитала, так как сертификат послужит оплатой банку, а не продавцу.

Инструкция покупки по договору

Ниже приведена пошаговая инструкция для покупки жилья после достижения трехлетнего возраста ребенка. Руководство для желающих приобрести до трех лет в ипотеку не отличается от оформления обычного ипотечного кредита за тем исключением, что банку нужно предоставить сертификат.

• Разыщите объект недвижимости, который соответствовал бы требованиям закона по жилым помещениям и нуждам вашей семьи. Не отсеивайте предложения вторичного рынка.

Далее зависит от договора. Если в договоре есть пункт о том, что собственность на жилье оформляется после внесения полной стоимости, следует обращаться в ПФ для передачи продавцу маткапитала. Если в договоре такого пункта нет, другими словами, продавец предоставляет вам рассроченный платеж – обращаться в Реестр для регистрации сделки и получения права собственности.

• Обратитесь в Пенсионный Фонд для передачи финансов продавцу после заключения договора купли-продажи, если жилье куплено в рассрочку или после получения права собственности, если полной оплатой.
• ПФ рассмотрит поданное заявление – ждать можно до двух недель. Средства перечисляются по реквизитам продавца, указанным в договоре.

Пакет документов

• Первый необходимый для покупки документ – сам сертификат, а также паспорт и ИНН владелицы.
• Также подготовьте свидетельство о браке и документы мужа, если он также участвует в договоре о покупке.
• Если подразумевается договор с рассрочкой или же супруг и дети не выступают участниками договора, потребуется нотариальное обязательство о том, что все члены семьи получат свою часть собственности.
• Потребуется также копия договора о купле-продаже – либо с уже пройденной регистрацией в Реестре, либо с пунктом о рассрочке. Тогда в первом случае приложите свидетельство о праве собственности, а во втором – справку о неоплаченной сумме от всей суммы сделки.
• Если новый дом покупается в рассрочку, после погашения остатка средствами маткапитала нужно зарегистрировать сделку в Реестре, а в течение полугода после оплаты – разделить дом между всеми членами семьи, как между собственниками. Действие срока по вступлению в права длится не больше, после полугода процедура значительно усложняется.

Заключение

Молодые семьи нередко задаются вопросом о том, можно ли купить жилье на средства материнского сертификата.

Потраченный на жилье капитал – хорошее вложение в будущее ребенка, но для полноценной покупки все равно следует иметь хотя бы некоторые сбережения, так как полноценное жилье приобрести на эти деньги не представляется возможным.

Поэтому перед тем, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, необходимо все очень тщательно продумать.

Источник: https://odengah.com/ipoteka/kak-kupit-kvartiru-za-materinskij-kapital-bez-ipoteki

Материнский капитал на покупку жилья

Наиболее частым направлением расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилье на маткапитал можно взяв квартиру в ипотеку или купив ее на всю сумму. Обычно семьи выбирают вариант с ипотекой, и это неудивительно, ведь суммы в 453 000 рублей не хватит на покупку квартиры в Москве, с регионами ситуация иная.

Оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки

Если сумма материнского капитала достаточна для покупки квартиры или же распорядитель намеревается купить квартиру без привлечения кредитных средств (с использованием собственных), процедура действий такова:

• Заключается и регистрируется договор купли-продажи с продавцом;
• Составляется заявление на распоряжение необходимой суммой со средств МК и подается в Пенсионный фонд;
• Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право распоряжения недвижимостью продавцом;
• Также необходима выписка ЕГРП с подтверждением отсутствия обязательств по жилплощади перед третьими лицами;

При этом он предоставляет документ, подтверждающий, что недостающая часть суммы была внесена. В любом случае средства из МК переводятся на банковский счет продавца только через 2 месяца, то есть, при заключении договора купли-продажи жилплощади должна быть учтена отсрочка платежа.

Застройщики обычно в курсе подобных нюансов и не отказываются от заключения сделок с семьями, покупающими квартиры с привлечением государственных средств.

Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве

Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади. Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:

• Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
• Заявление на распоряжение средствами из МК;

Если необходимая на строительство сумма превышает размер материнского капитала, заявитель должен в первую очередь оплатить остаток самостоятельно и предоставить доказательства понесенных расходов в ПФ. После этого полученные средства будут направлены либо напрямую в фонд строительства либо подрядчикам или продавцам стройматериалов.

Как по материнскому капиталу купить квартиру в ипотеку?

Для покупки квартиры в ипотеку распорядитель материнского капитал должен сначала обратиться в банк с запросом о предоставлении ипотечного кредита.

После согласования всех условий заявитель обращается в местное отделение Пенсионного Фонда. Средствами из МК можно либо оплатить первоначальный взнос, либо погасить проценты по займу.

При использовании собственных средств на погашение первого взноса список документов, которые должен подать заявитель, включает в себя:

• Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
• Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

В этом случае Пенсионный фонд самостоятельно перечисляет средства на погашение процентов по кредиту.

Как купить квартиру под материнский капитал при участии в жилищных кооперативах

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды.

То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.

Для получения средств в качестве участника жилищного кооператива заявителю необходимо в первую очередь привлечь собственные средства, если стоимость долевого участия превышает размер материнского капитала. После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы. Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:

• Подтверждение участия в жилищном кооперативе;
• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий застройщиком данные об уплате части суммы на строительство;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

Квартира за материнский капитал — оплата ранее взятых на себя обязательств по ипотеке

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

Заявителю необходимо будет собрать и предъявить в ПФ следующие документы:

• Ксерокопию кредитного договора;
• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Выписку из банка о размере кредита, процентах по выплатах и прочие данные;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;
• Копию финансового лицевого счета;

Другие способ реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры по материнскому капиталу – не единственный способ реализовать предоставляемые государством средства. Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности  с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:

• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий расходы, понесенные на реконструкцию;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;

Стоит отметить, что ремонт, благоустройство и прочие виды реконструкции не предполагающие увеличение жилой площади, не входят в список целевых расходов по программе получения помощи. Следовательно, подобные расходы не будут оплачены государством.

Источник: http://SudovNet.ru/mat-capital/pokupka-zhilya/

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

• паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
• документ об образовании заемщика;
• трудовая книжка;
• заявление;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о составе семьи;
• анкета клиента банка;
• справка о доходах;
• справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/ispolsovat-na-pokupku-kvartiri.html