Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Исправление кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Как доказать в суде реестровую ошибку в описании границ (ошибку в межевании) земельного участка?

В редакции по состоянию на 21 марта 2018 г.

https://www.youtube.com/watch?v=WrrlkUYBNDg

Расскажу о том, как в судебной практике доказывается наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков.

В реальной практике решение вопроса о наличии или отсутствии реестровой ошибки почти целиком зависит от усмотрения назначенного судом эксперта и в некоторой степени от судейского усмотрения.

Реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков возникают из-за ошибок или злоупотреблений при выполнении кадастровых работ и определении координат характерных точек границ земельных участков.

Чтобы доказать реестровую ошибку нужно установить, что по результату выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка определено не так как оно должно было определяться в соответствии с законом.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 28 февраля 2018 г.

) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видим, прежде всего местоположение границ земельного участка должно определяться исходя из документов на этот участок или в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Однако в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах на абсолютное большинство ранее учтенных земельных участков границы не были определены, по крайней мере с достаточной точностью. Утвержденных в установленном порядке проектов межевания территорий пока немного.

По поводу указаний закона на границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, надо отметить, что на практике редко удается достоверно доказать существование фактических границ участка (например, заборов и других ограждений) на местности в неизменном виде в течение пятнадцати и более лет.

В итоге все обычно сводится к тому, что вывод о наличии или отсутствии реестровой ошибки делается по результату сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

— с местоположением фактических границ участка на момент проведения экспертизы, если по обстоятельствам дела видно, что эти фактические границы длительное время не изменялись;

— либо с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), если это местоположение возможно установить, например, из документов, которыми оформлялось межевание, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

В подтверждение этого тезиса можно сослаться на п. 14 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 августа 2017 г.

), которым разъяснено, что «…способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности».

Таким образом, для доказывания реестровой ошибки надо собирать как можно больше документов, прежде всего картографических материалов, о местоположении фактических границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и в последующем.

Указанные документы нужны будут в первую очередь для проведения по делу экспертизы.

Установить ошибочность определения местоположения границ земельного участка можно только с помощью специальных приборов, применяя специальные знания в области землеустройства.

Поэтому для подтверждения реестровой ошибки в описании границ земельного участка необходимо проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Если говорить о конкретных примерах, то очевидным и наиболее частым признаком реестровой ошибки является смещение всех границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ с сохранением конфигурации участка.

Другим явным признаком реестровой ошибки является пересечение границы участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с каким-либо строением, существовавшим на момент проведения кадастровых работ (межевания).

Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=91

Кадастровая ошибка при определении границ участка – 5 шагов для решение проблемы в досудебном порядке

Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.

Какие бывают ошибки

При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.

Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:

• Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
• Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:

Из-за чего происходят неточности

Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.

Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.

Она происходит:

• Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
• При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
• При выполнении регистрации работником Росреестра.

По большей части причиной тому является:

• Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
• Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
• Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
• Ошибочное выполнение замеров.

Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.

Что делать

Существует два варианта исправления ошибки:

• Административный – в досудебном порядке;
• Судебный порядок, посредством подачи иска.

Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.

Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.

В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.

Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.

Корректировка параметров – пошаговая инструкция

Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:

• По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
• Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.

Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.

Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.

Написание заявления

При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.

Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Документы

Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.

Этот факт и вносится в заключение.

Акт согласования

Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.

В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.

Межевой план

С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.

Обращение в орган

С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.

Определение кадастровой ошибки по закону. cf.ppt-online.org

Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке

Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:

1. Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:

• Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
• В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.

После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.

На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.

1. Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.

Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:

Если все же не получилось договориться

В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.

Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.

Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.

Ответчиками являются владельцы соседних территории.

Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.

Заключение

Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granits.html