Имущественный налоговый вычет в 2018 году: условия и нюансы получения

Содержание
  1. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
  2. Понятие
  3. Кому доступна услуга?
  4. Кто не вправе рассчитывать на налоговый вычет?
  5. Для какой недвижимости удается оформить налоговый вычет?
  6. В каких случаях возможно послабление?
  7. Главные изменения
  8. Каким должен быть размер налогового вычета?
  9. Налоговый вычет при ипотеке
  10. Когда возникает право на вычет?
  11. За какие годы положен вычет при покупке жилья в 2018-м?
  12. Когда обращаться за налоговым вычетом?
  13. Итоги
  14. Имущественный вычет 2018
  15. Имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году
  16. Все об имущественном вычете-2018
  17. Онлайн журнал для бухгалтера
  18. Особенности имущественного вычета: нюансы покупки квартиры
  19. Имущественный налоговый вычет в 2018 году: изменения, разъяснения
  20. Имущественные вычеты в 2018 году: изменения и особенности
  21. Юридические услуги и бухгалтерское сопровождение в москве
  22. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья по НДФЛ в 2018 году
  23. Что это такое
  24. Кто предоставляет
  25. Особенности получения вычета
  26. Как получить вычет
  27. Какие бумаги собирать
  28. Как писать заявление
  29. Заявление на получение средств
  30. Сроки давности
  31. Кому деньги не вернут
  32. Как получить преференцию через работодателя

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет в 2018 году: условия и нюансы получения

Имущественный налоговый вычет в 2018 году претерпел ряд определенных правок, касающихся разных параметров — не только величины выплат, но и тонкостей получения. Ниже рассмотрим, какие правки внесены в НК РФ, в чем риски для налогоплательщиков, и как правильно оформить вычет по налогу.

Понятие

Физические лица вправе рассчитывать на ряд льгот в сфере налогообложения. Они касаются медицинских услуг, получения образования, покупки или возведения недвижимости и ряд других случаев. Льготы доступны гражданам, которые относятся к нуждающимся и социально незащищенным группам — родителям детей, не достигших 18 лет, малоимущим, многодетным семьям и другим лицам.

Налоговый вычет — получение ранее выплаченной суммы, перечисленной в бюджет в виде НДФЛ. Услуга работает по следующему алгоритму:

  1. Физлицо отчитывается по реальной прибыли и платит 13-процентный налог.
  2. Если гражданин несет расходы, которые подпадают под действие льгот, он вправе рассчитывать на возврат внесенного ранее налога.
  3. Услуга указывается после обращения с заявлением лица, имеющего право льготу.
  4. Государство возвращает из определенной суммы только 13%.

Кому доступна услуга?

В НК РФ прописаны условия, при выполнении которых можно рассчитывать на получение налоговой льготы. К таковым стоит отнести:

  • Наличие гражданства РФ и регистрация в роли плательщика налогов (наличие ИНН).
  • Проживание в РФ не меньше 183 суток ежегодно.
  • Регулярное отчисление от 13% налога в бюджет страны.
  • Несение расходов по обустройству жилых помещений. Стоит отметить, что наемные работники подпадают под категорию льготников.

Кто не вправе рассчитывать на налоговый вычет?

Налоговые льготы не предоставляются лицам, не подпадающим под указанные выше категории. В этот перечень входят:

  1. Неработающие граждане.
  2. Некоторые ИП.
  3. Нерезиденты страны и другие.

Когда речь идет о супругах, льгота предоставляется только супругу или супруге. При этом не имеет значения, кто является владельцем недвижимости. В Семейном кодексе РФ указано, что нажитое парой имущество относится к совместному (кроме случаев, когда иные условия оговариваются в кредитном соглашении).

Пример. Иванов Е. И. работает ИП на УСН и платит государству 6% от получаемой прибыли. Несмотря на тот факт, что он отчисляет деньги в бюджет страны, он не может рассчитывать на налоговый вычет.

Противоположная ситуация у Петровой Е.И., которая работает санитаркой в больнице и получает 8 000 рублей, имеет четверых детей. Петрова оформила вычет, поэтому НДФЛ с нее не берется (из-за того, что доход не превышает размер льготы). Имущественное послабление Петровой не полагается по той причине, что она не относится к плательщицам налогов.

Для какой недвижимости удается оформить налоговый вычет?

В НК РФ указан список недвижимости, расходы на которую позволяют требовать от государства возврата части денег. К этой категории относятся:

  • Квартиры в строящемся объекте или являющиеся частью готового сооружения.
  • ИЖС — дом (дачный, садовый), коттедж, вилла и другие объекты.
  • Участок земли, предназначенный для возведения дома.
  • Доли в каждом из видов собственности, о которых сказано выше.

Главный критерий того, подходит объект для получения налогового вычета или нет — возможность прописаться в доме (квартире).

В каких случаях возможно послабление?

В законе оговорены случаи, когда гражданин вправе рассчитывать на компенсацию вложений. К этой категории относятся расходы на покупку недвижимости, оформление ипотечного кредита, основной платеж, выплата процентов или строительство (в последнем случае требуется соглашение).

Не допускается включение в суммы на возмещение расходов неустоек, начисленной пени, погашения штрафных санкций, покупку незастроенного участка земли.

Затраты на приобретение земельного надела могут включаться в перечень компенсируемых в том случае, если на участке возведен жилой дом.

Главные изменения

Налоговый вычет, который полагается при покупке недвижимости, подвергся изменениям в 2013 году. Правки действуют с начала 2014-го года, в том числе и в 2018 году. Здесь стоит выделить следующие нюансы:

  • Размер вычета в 2018-м не превышает 2-х миллионов рублей. Этот показатель не меняется с 2008-го. С начала 2014 года этот лимит касается не только объекта сделки (квартиры, дома, земельного надела или комнаты), но и субъектов. Получается, что два миллиона предоставляются с учетом на одного плательщика налогов, который вправе заявлять вычет на группу объектов с общей ценой до 2-х миллионов рублей.  Ранее (до 2014-го) вычет был доступен только для одного объекта покупки с лимитом в 2 миллиона рублей. Если человек совершает следующие покупки, налоговый вычет не полагается.

К примеру, гражданин приобрел дом и квартиру по цене два и один миллион рублей соответственно в 2011 году. Он вправе получить льготу по одному объекту.

На практике рекомендуется возврат по дому, ведь он имеет большую цену. Рассмотрим другую ситуацию, когда дом и квартира стоимостью 1,6 и 0,6 миллиона (в национальной валюте) приобретены в 2017-м.

В этом случае налоговый вычет берется с двух объектов, но на сумму до двух миллионов рублей.

  • Объем вычета по процентам ипотеки не превышает трех миллионов рублей. Следовательно, если раньше плательщик налогов получил 13% от всех затрат по выплате процентов по ипотеке, сегодня предусмотрено ограничение, выше которого вычет не предусмотрен.

Стоит отметить, что правки относятся к тем лицам, которые не получали вычет по объектам, права на вычет которых появились:

  • До января 2014-го. Рассмотрим ситуацию. Человек приобрел квартиру за полмиллиона рублей договору в 2012-м и сразу же осуществил регистрацию права владения. Через три года приобретено жилье за 1,8 миллиона рублей. Если человек получил налоговый вычет по квартире, купленной в 2012-м году, воспользоваться правом на налоговый вычет по новой покупке, сделанной в 2015 год, не получится.
  • С начала 2014-го. К примеру, гражданин приобрел квартиру в 2011 году за миллион рублей по ДДУ, а акт приемки подписан через два года. Вычет оформлен в 2017-м. В случае, когда оформление успешное, при последующей покупке дом (квартиры) вычет уже не предусмотрен.

Каким должен быть размер налогового вычета?

Величина налогового вычета в 2018-м зависит от следующих аспектов:

  1. Законное право появилось с начала 2014 года — 13%  от цены на жилье при покупке имущества по договору, но не больше 260 тысяч рублей. До 2014-го эта сумма была в два раза меньше.
  2. Ежегодно можно вернуть не больше 13% от годовой прибыли, с которой взимается НДФЛ 13%. Ограничения, указанные в прошлом пункте, остаются в силе. К примеру, годовая заработная плата составляет миллион рублей, а цена жилья 1,3 миллиона. За год возвращается 13% от заработной платы, а именно 130 тысяч рублей. В следующем году требуется оформить остаток для получения тех средств, которые были недополучены в текущем.

Здесь стоит отметить, что оформить налоговый вычет с дивидендов не получится, несмотря на взыскание с этой суммы 13% налога.

Налоговый вычет при ипотеке

Рассмотрим правила, работающие в 2018 году в отношении ипотечного кредитования и налогового вычета. Здесь многое зависит от времени, когда получено право на налоговое послабление:

  • С начала 2014-го — до 3-х млн. рублей.
  • До начала 2014-го — до 13% от расходов по ипотеке.

Стоит отметить, что размер вычета зависит от годовой прибыли, поэтому общая сумма платежей ограничена выплаченным НДФЛ. Это значит, что в отношении ипотеки логично получить вычет в год оформления оставшейся суммы.

Готовить бумаги в финансовое учреждение каждый год не требуется, ведь на это уйдет много времени. Это не актуально, если годовая прибыль не превышает базовый размер налогового вычета.

Лучший путь — в год, когда должен быть получен остаток, подготовить бумаги с начала ипотеки по конец прошлого года, а после принести их вместе.

Так, если гражданин имеет годовой доход в 2017 году, равный 2,6 миллиона рублей, а НДФЛ составил 338 тысяч рублей. Цена квартиры составляет 2,6 миллиона, что позволяет вернуть 260 тысяч. Следовательно, в 2018-м допускается подача заявки на оформление вычета по отношению к остатку.

Когда возникает право на вычет?

Существует стереотип, что право на вычет появляется в год, когда был оформлен и подписан сторонами ДКП, выплачена ипотека или покупатель осуществил оплату по оформленному соглашению. Но по законодательству такое право появляется в следующих случаях:

  1. Применительно к году, когда заполнен и подписан акт приемки-передачи, если был оформлен ДДУ, соглашение уступки прав к ДДУ или договор ЖСК.
  2. Когда внесена запись в реестр прав на дом (квартиру). Точное число указывается в бумаге, подтверждающей право собственности, а также в выписках ЕГРН и ЕГРП.

За какие годы положен вычет при покупке жилья в 2018-м?

Определить возможность оформления налогового вычета в случае приобретения дома (квартиры) в 2018 году можно по следующим аспектам:

  • Момент, когда появляется такое право (этот нюанс оговаривался выше). Что касается потери права на такую льготу, оно актуально всегда, вне зависимости от года приобретения недвижимости (даже если она приобретена в 2002 году, а человек обратился за выплатой в 2018-м). Право  на получение вычета остается, но с учетом лимитов, характерных для года покупки.
  • Возможность оформления налогового вычета появляется с года получения на это права. Оформить выплату за прошлые годы, которые были до года появления права, нельзя. К категории исключений относятся пенсионеры, которым доступно оформление выплаты вычета в течение четырех лет. К примеру, в 2018 году они вправе получить вычет по прибыли за предыдущие четыре года, если подобное право появилось до начала 2018 года.

Допустим, человек купил жилье по ДДУ в 2013-м, а акт оформлен и подписан сторонами только через четыре года. Как результат, получение вычета возможно только за 2017 год. Рассмотрим еще одну ситуацию. ДКП заключен в 2016-м. В этом же году человек получил право владения объектом. Это значит, что в 2018-м вычет доступен за прошлые два года.

В 2018 году получение вычета по налогам доступно для трех прошлых лет. Если речь идет о пенсионерах, этот срок расширяется и на 2014 год. В случае, когда получить всю выплату не удалось, оформлять ее можно и дальше, каждый год.

Если человек приобрел квартиру по ДКП в 2006 году и владеет ею с 2007-го, а обратился за вычетом только в 2018-м, он получает налоговый возврат за период с 2015 по 2017 год. Вернуть средства за прошлые годы уже не получится (это время безвозвратно упущено).

Когда обращаться за налоговым вычетом?

​Подача документов на возврат налогового вычета возможна весь 2018 год. Если передача бумаг осуществляется в ФНС лично, стоит обратить внимание на рабочие часы налоговой службы.

Граждане, планирующие обратиться за вычетом, должны до конца апреля 2018 года передать бумаги по прибыли, с которой не взимался налог.

Кроме того, требуется внести сведения в декларацию, приложить к ней пакет бумаг, подтверждающих возможность получения вычета, а после передать в ФНС по месту прописки.

Далее в течение 3-х месяцев выполняется проверка информации. В случае принятия положительного решения, в течение месяца средства переводятся на счет заявителя. Стоит помнить, что отсчет этих 30 дней начинается со дня подачи заявления.

Итоги

С учетом сказанного выше напрашивается вывод, что правила в отношении вычета не изменились, и продолжают действовать нормы, характерные для 2014 года.

Теперь плательщик налогов может требовать вычет в случае покупки жилья на сумму до 2-х миллионов рублей, а в случае оформления вычета с процентов — до 3-х миллионов.

Важен и тот факт, что работник вправе рассчитывать на вычет в отношении двух и более работодателей (в ситуации, когда у него несколько мест работы).

Источник: https://lgotarf.ru/nalogi/article/imushhestvennyj-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry

Имущественный вычет 2018

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году

Покупка квартиры – значительное событие в жизни большинства людей. Социальная политика нашего государства предусматривает частичный возврат потраченных капиталов на жилье своим налогоплательщикам. Эта процедура называется: «получение имущественного налогового вычета» .

Слово процедура уже подсказывает, что необходимо соблюсти условия, которые позволят вернуть деньги.

Все об имущественном вычете-2018

Имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) – это возможность вернуть или не уплачивать налог при продаже или покупке имущества в ситуациях, четко ограниченных законом.

Например, при покупке недвижимости, вы можете получить имущественный налоговый вычет и вернуть подоходные налоги (НДФЛ).

• Имущественный вычет вернет вам подоходный налог, оплаченный по ставке 13%, исходя из расходов на выплату процентов по кредиту с целью приобретения жилой недвижимости, а также при перекредитовании таких кредитов (погашению новым займом), но в пределах 3 млн.

Онлайн журнал для бухгалтера

Как известно, при покупке квартиры сумма налогового вычета в 2018 году имеет свой лимит.

Причем он зависит не только от ограничения, установленного законом, но и сложившихся у конкретного человека обстоятельств приобретения жилья.

Право заявлять налоговые вычеты по имуществу установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Особенности имущественного вычета: нюансы покупки квартиры

Многие налогоплательщики в нашей стране уже знают о своем праве на получение возврата НДФЛ.

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году потерпел изменения, о которых стоило бы знать, так как вычеты с недвижимости — самые прибыльные. Постараемся разобраться в изменениях, а также в основных аспектах возмещения подоходного налога.

Любой человек, который совершает приобретение недвижимости, имеет за собой право возвратить НДФЛ при обладании всей необходимой информацией и документами, которые нужны для совершения этой операции.

Российское налоговое законодательство предусматривает, что работающие граждане являются налогоплательщиками в связи с налогом на доходы физического лица. Этот налог удерживается работодателем из начисленной зарплаты и других денежных вознаграждений (различные премии, дивиденды), а затем в установленные законом сроки уплачивается в бюджет.

Однако существует несколько способов вернуть часть этой суммы, удерживаемой работодателем.

Имущественный налоговый вычет в 2018 году: изменения, разъяснения

Как получить имущественный налоговый вычет в 2018 году, какие изменения и разъяснения надо учесть, чтобы оформить его для себя или сотрудников. Ответы на эти вопросы и примеры расчета вычета – в статье.

Имущественный вычет регулирует статья 220 НК РФ. Воспользоваться им при приобретении и продаже жилой недвижимости в 2018 году может каждый, кто получает налогооблагаемый доход по ставке 13%.

Как получить имущественный налоговый вычет самостоятельно и через работодателя?

Какие документы для этого нужно собрать и какую сумму можно вернуть? Какие изменения вступают в силу в 2018 году? На эти и другие вопросы отвечают эксперты.

Покупка квартиры, комнаты, земельного участка или долей в них, новое строительство жилого дома и расходы на погашения целевых займов на покупку или строительство недвижимости — главные основания для получения имущественного налогового вычета, поясняет Елена Бирюкова, ведущий бухгалтер компании «Буква аудита».

Имущественные вычеты в 2018 году: изменения и особенности

С 1 января 2018 года изменены нормы, касающиеся определения дохода — изменения в налоговый закон текущего года. Данные изменения будут действовать и в 2018 году.

Что изменилось при продаже недвижимости в 2018 г г и какой налоговый вычет можно получить при продаже и покупке квартиры . комнаты, доли? Имущественные налоговые вычеты в 2018 , а также в 2018 году — на ремонт и строительство, проценты по ипотеке — какие правки в законодательстве?

Вопросы и ответы для читателей. Для расчета НДФЛ основой является доход, полученный от продажи недвижимого имущества.

Юридические услуги и бухгалтерское сопровождение в москве

Однако существуют сделки с недвижимостью, по которым НДФЛ не возмещается: если часть или вся сумма сделки оплачивается за счет материнского капитала, госсертификата на покупку жилья или если расходы оплачивает работодатель; если сделка покупки-продажи проводится с взаимозависимым лицом.

Для этого в налоговую инспекцию сдается декларация по форме 3-НДФЛ. Имущественный налоговый вычет в 2018 году назначается с месяца, в котором сотрудник получил уведомление из налоговой, и предоставил его в бухгалтерию своей организации.

Источник: http://juridicheskii.ru/imuschestvennyj-vychet-2017-38415/

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья по НДФЛ в 2018 году

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья по НДФЛ в 2018 году

Государство дает возможность своим гражданам получить налоговый вычет при покупке квартиры. Эта преференция является опосредованным участием властей в затратах на улучшение жилищных условий граждан. Таким образом, определенная часть денег возвращается покупателю жилья из бюджета.

В 2014 году правила получения вычета изменились. Они стали более гибкими и удобными для налогоплательщиков. Разберем, как в 2018 году оформить имущественный налоговый вычет. Кому он полагается и в каком объеме.

Скачать для просмотра и печати:

Бланк заявления на возврат налога

Что это такое

Имущественной преференцией является льгота по исчислению налога с доходов физических лиц (НДФЛ).

Она предоставляется:

  1. гражданам Российской Федерации, являющимся резидентами, то есть:
    • проживает на территории страны не менее 183 дней в году;
    • отчисляет подоходный налог по ставке 13%;
  2. потратившим средства на приобретение в собственность:
    • квартиры;
    • дома;
    • целевого земельного участка для жилищного строительства;
  3. построившим за свои средства дом.

Внимание: льгота полагается также по затратам:

  • на отделку жилья (если в договоре купли-продажи указано, что ее нет);
  • на выплату процентов по ипотеке.

Образец заявления

Кто предоставляет

За уменьшением налога можно обратиться в две инстанции:

  • в отделение Федеральной налоговой службы (вернут деньги на счет);
  • к работодателю (перестанет удерживать подоходный налог).

Для сведения: обращение в ФНС необходимо в любом случае. Работодателю предоставляют уведомление о вычете.

Особенности получения вычета

В связи с внесением изменений в правила предоставления имущественной преференции, ее получение зависит от:

  • даты приобретения собственности;
  • способа ее оформления;
  • факта использования преференция до 2014 года.

Общие правила начисления имущественной налоговой льготы таковы:

  1. Предел предъявляемой суммы — 2 млн. руб.:
    • если собственность оформлена после 2014 года, то предоставляется каждому из супругов:
      • максимальная сумма на семейство — 4 млн. руб.
  2. Годовая преференция ограничивается суммой начисленного подоходного налога.
  3. Разрешено заявлять право на имущественную льготу:
    • один раз за объект, приобретенный до 2014 года;
    • по оформленным позже:
      • до исчерпания лимита;
      • по неограниченному числу объектов.
  4. Проценты по кредитам компенсируются только на одну квартиру:
    • лимит составляет 3 млн. руб.;
    • по ипотеке, взятой до 2014 года — без учета ограничений;
    • после — до получения полной суммы преференции (3 млн руб. х 13% = 390 тыс. руб.).

Совет: для учета льготы каждого из супругов нужно составить договор о распределении доходов, если один из партнеров не работал.

Пример 1

В 2015 году Иванов приобрел квартиру за 3 млн руб. Он обратился за имущественной преференцией:

  1. Годовой доход: 40 000 руб. х 12 мес. = 480 000 руб.
  2. Подоходный налог: 480 000 руб. х 0,13 = 62 400 руб.
  3. Сумма вычета за покупку: 2 000 000 руб. х 0,13 = 260 000 руб.
  4. Таким образом, в 2016 году Иванову учтут 62 400 руб.
  5. Заявить о льготе на остаток гражданин может в 2017 и последующих годах: 260 000 руб. — 62 400 руб. = 197 600 руб.
  6. При сохранении исходных условий возврат средств будет продолжаться: 260 000 руб. / 62 400 руб. = 4,17 лет

Важно: преференция предоставляется только с НДФЛ, выплаченного по ставке 13%.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Как получить вычет

Для того чтобы часть потраченных средств вернулась на счет, необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы, в том числе подтверждающие:
    • траты;
    • право собственности на объект.
  2. Заполнить заявление (скачать образец).
  3. Предоставить пакет в отделение ФНС по месту жительства.
  4. Подождать, пока пройдет проверка всех сведений:
  5. Получить уведомление о принятом решении:
    • высылается в течение 10 суток с даты принятия.
  6. Написать заявку о переводе преференции на счет (скачать образец).
  7. Подождать перевода:
    • поступит в течение 30 дней.

Внимание: документы на собственность подаются только при первичном обращении.

Какие бумаги собирать

Перечень документов зависит от вида затрат. В основной пакет входят (нужны всем):

  • копия паспорта гражданина РФ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (выдается администрацией предприятия).

Документы, подтверждающие право собственности и затраты:

Наименование Квартира, комната Дом Строительство дома Земельный участок под строительство Участок с домом Отделочные работы Достройка объекта незавершённого строительства Долевое строительство
Договор купли-продажи да да да
Договор о долевом участии да
Акт передачи долевого строительства да
Свидетельство о регистрации собственности да
СГРПС на квартиру да да
СГРПС на надел да да
Чеки на расходы да да да
Финансовые документы на приобретение недвижимости да да да да да
Документы о присоединении к коммуникационным линиям да да

При заявлении о предоставлении вычета за выплату процентов по ипотеке дополнительно нужно включить в пакет копии:

  • кредитного договора;
  • банковской справки о размере погашенных процентов;
  • график выплат.

Как писать заявление

Специальной формы заявки на получение преференции за имущество не разработано. Документ можно написать от руки или распечатать. В него следует включить такие данные:

  1. полное наименование налогового органа;
  2. должность, фамилию и инициалы начальника;
  3. свои данные:
    • ФИО;
    • адрес регистрации;
    • сведения из паспорта, в том числе время и место выдачи;
    • ИНН;
    • контактный телефон;
  4. суть просьбы:
    • «произвести имущественные налоговые вычеты»;
  5. за что:
    • «в связи с приобретением (указать наименование объекта)»;
    • «за выплату процентов по ипотечному кредиту»;
  6. за какой период (указать год);
  7. перечень прилагаемых документов;
  8. подпись и дата.

Подсказка: некоторые отделения ФНС разработали собственную форму для удобства заявителей. Ее предлагают заполнить на месте.

Заявление на получение средств

После принятия положительного решения придется заполнить заявку на возврат денег. В ней указываются:

  1. в шапке те же сведения, что ранее;
  2. суть заявления сводится к просьбе перевести вычет на счет:
    • сослаться на пункт 6 статьи 78 НК;
    • указать реквизиты;
    • написать год, за который происходит возврат (как в прежнем заявлении);
  3. ниже следует вписать реквизиты предприятия — работодателя:
    • название (по регистрационным документам);
    • адрес;
    • ИНН или КПП;
    • ОКТМО;
  4. дата, подпись.

Справка: наименование налогового органа и ФИО руководителя можно найти на официальном сайте ФНС.

Сроки давности

Согласно законодательным нормам преференция предоставляется за три последних года. Это правило действует для неработающих пенсионеров:

  • они могут обратиться за вычетом за период, когда еще выплачивали подоходный налог;
  • учитывается только три года.

Внимание: чтобы не потерять денег, нужно обратиться за льготой по налогообложению на следующий год после оформления купли-продажи.

Кому деньги не вернут

Нормативные требования в отношении трат бюджетных средств строги. Поэтому не всем гражданам удастся воспользоваться имущественной преференцией. Она не полагается:

  • тем, кто исчерпал лимит:
    • по сумме;
    • по количеству обращений;
  • людям, выкупившим собственность у взаимозависимых лиц:
    • родственников (родители, дети и иные);
    • работодателей и других.
  • гражданам, не отчисляющим в пользу бюджета 13% своих доходов.

Важно: если к оплате недвижимости привлекались бюджетные средства по целевой программе, вычет не полагается.

К примеру, нельзя потребовать возврат, если квартира куплена с использованием материнского капитала.

Как получить преференцию через работодателя

Существует второй вариант получения льготы. Налоги может вернуть работодатель. Он перестанет их вычитать из заработной платы. Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Направить их в ФНС, указав способ получения средств — по месту работы.
  3. Подождать окончания проверки:
  4. Получить уведомление и отнести его в бухгалтерию:
    • придется написать заявление об учете льготы при расчете зарплаты.
  5. Бухгалтер перестанет удерживать подоходный налог до:
    • исчерпания суммы, указанной в уведомлении;
    • окончания года.

Внимание: при выборе такого варианта получения имущественной льготы не нужно включать в пакет документов:

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • справку о доходах.

Совет: можно обратиться ко всем работодателям, если сумма вычета позволяет.

Пример 2

Петров в 2016 году приобрел квартиру из накопленных средств. Заплатил 2 млн. руб.

  1. Налоговый вычет:
    • 2 млн руб. х 0,13 = 260 000 руб. (максимальный).
  2. Деньги гражданин решил получить через работодателя:
    • подал все нужные справки в отделение ФНС;
    • получил уведомление и передал его в бухгалтерию в январе 2017 года.
  3. Рассчитывается возврат средств следующим образом:
    • зарплата составляет 45 000 руб.;
    • подоходный налог: 45 000 руб. х 0,13 = 5 850 руб.
    • За 2017 году Петрову вернут:  5 850 руб. х 12 мес. = 70 200 руб.
    • Остаток: 260 000 руб. — 70 200 руб. = 189 800 руб.
  4. За ними придется обратиться дополнительно в 2018 году.

Пример 3 (пенсионер)

  1. Работающая пенсионерка Мышкина приобрела дом с землей в 2017 году. Она заплатила 1 750 000 руб. Женщина имеет право получить возмещение в размере: 1 750 000 руб. х 0,13 = 227 500 руб.
  2. Она обратилась в отделение ФНС с заявлением о возврате средств за 2016, 2015 и 2014 годы.
  3. Ежегодно с нее взимался подоходный сбор в размере 31 200 руб.: за три года: 31 200 руб. х 3 г. = 93 600 руб.
  4. Следовательно, она может рассчитывать на возврат средств в указанной сумме.
  5. Остаток составляет: 227 500 руб. — 93 600 руб. = 133 900 руб.
  6. За его получением пенсионерка может обратиться в последующие периоды.

Посмотрите видео о налоговом вычете

Источник: http://IPprof.ru/fizicheskim-licam/imushhestvennyj-nalogovyj-vychet.html

Право Граждан
Добавить комментарий