Договор аренды жилого помещения между физическими лицами в 2018 году

Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами 2018 – Территория закона

Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора. 3.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ 3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.

5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. 3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. 3.1.4.

Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте. 3.1.5.

Внимание

Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;

• Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
• Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований.

Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон. Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами. Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Важно

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта. 5.8.

При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.

), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Если речь идёт об аренде жилой недвижимости, отношения приобретают иной характер. Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.

В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма.

Однако такой договор возможен на практике. Что это такое Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.

Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.

Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.

Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны. 7.2.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами. 7.4.

При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке. 7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 7.6.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 8.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2018 году

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом). Скачать также: Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара) Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.

В ГК РФ указана лишь общая характеристика такого договора, Правила его заключения регулируются ЖК РФ. При заключении договора коммерческой аренды жилья наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение в пользование на определенный срок.

Правоотношения такого вида детально регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Размер платы за пользование жильем, которые находится в собственности у нанимателя, устанавливается по соглашению сторон.

Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.

Между физическими лицами Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.

При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее. Юридическое лицо Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями.

Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2018

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи: Алгоритм купли продажи квартиры Алгоритм продажи квартиры Образец/шаблон можно скачать здесь Образец можно скачать Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

Источник: http://legeterra.ru/obrazets-dogovora-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2018/

Договор безвозмездной аренды (найма) в 2018 году – образец жилого помещения, квартиры между физическими лицами

Аренда помещений чаще всего носит коммерческий характер, однако законодатель позволяет передавать право пользования на определённый период без взимания соответствующей платы.

К таким отношениям применяются нормы аренды и ссуды, поэтому они имеют свои особенности, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора.

Общие аспекты

Законодатель устанавливает свободу распоряжения имуществом его собственником. Фактически, он вправе продать его, подарить, передать во временное пользование как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Однако некоторые ограничения всё же имеются и стороны соглашений должны их учитывать. Безвозмездная аренда, в принципе, возможна.

Собственник может передать принадлежащий ему объект во временное пользование третьему лицу, не взимая с него при этом арендную плату.

Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.

В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма. Однако такой договор возможен на практике.

Что это такое

Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.

Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.

Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.

Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.

Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.

Такая подмена чревата невозможностью доказывания первоначальных обстоятельств в случае возникновения между сторонами конфликта, но выселить человека и взыскать с него некоторые убытки будет возможно.

Какова его роль

Договор аренды или найма заключается со следующими целями:

Договор	Как документ, является подтверждающим доказательством наличия между сторонами соответствующих правоотношений
Договор определяет особенности таких правоотношений	То есть условия, на которых заключалась сделка. Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий
Договор требуется для налоговой отчётности	Как обоснование доходов и расходов

Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству.

Правовая база

Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:

Глава 34	Регулирует общие моменты об аренде
Глава 35	Посвящена найму жилых помещений
Глава 36	Полностью относится к безвозмездному пользованию

Правовое регулирование не оканчивается на указанных нормах. Многие другие правовые акты влияют на институт более косвенно.

Например, процессуальные нормы (АПК РФ И ГПК РФ) регулируют судебное производство, Налоговый кодекс — вопрос уплаты соответствующих налогов и так далее.

Как выглядит образец договора аренды на безвозмездной основе

В первую очередь необходимо выяснить, может ли договор аренды быть безвозмездным. Ответ очевиден -да, может , но отношения, связанные с передачей именно жилой недвижимости будут регулироваться наймом.

Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование.

Подобный договор должен будет содержать следующие моменты:

Наименование документа	А также, в обязательном порядке, дата его заключения
Реквизиты сторон документа	Физические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт)
Предмет договора	То есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации
Указание на безвозмездный характер сделки	—
Прочие условия договора	Такие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее. Они не являются обязательными, но сторонам рекомендуется отразить все моменты, по которым они пришли к соглашению

Рекомендуется прошить текст, если он составлен на нескольких листах или ставить подпись внизу каждой страницы.

Стороны сделки

По сути, ссудодатель является арендодателем, то есть собственником помещения (или иным лицом, который вправе передавать объект в аренду), а ссудополучатель является арендатором, то есть лицом, которое вправе принять объект для целей безвозмездного пользования.

Ссудодателем может быть как гражданин, так и коммерческое лицо, однако законодатель установил некоторые ограничения.

Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.

При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее.

Юридическое лицо

Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).

Договор безвозмездной аренды на использование нестационарного павильона по сути будет считаться арендой движимого объекта, поэтому к таким отношениям применяются несколько иные правила. Тоже самое можно сказать про иные нестационарные объекты.

Существенные условия

Существенными условиями договора безвозмездной аренды считаются следующие:

Стороны договора	Обязательно необходимо указать полные реквизиты сделки
Предмет договора	То есть указание на передачу определённого объекта
Указание на безвозмездный характер сделки	В противном случае он будет считаться возмездным, а цена будет определяться в размере, обычно используемом при подобных правоотношениях

Прочие условия будут считаться дополнительными, но сторонам рекомендуется указывать их в подробностях, чтобы избежать разногласий в будущем.

Жилое помещение

Предметом договора безвозмездного пользования могут быть не только нежилые строения, но и жильё, находящееся в собственности у ссудодателя. Порядок заключения таких сделок определяется главой 36 ГК РФ.

Транспортное средство (автомобиль)

Предметом могут быть и движимые объекты. Самый распространённый вариант — транспортные средства.

Сторонам нужно будет указать, кто и в каких пределах несёт ответственность за данные объекты.

Ответственность сторон

Ответственность сторон определяется текстом сделки. Это могут быть штрафные санкции за невыполнение определённых действий или их некачественное выполнение, например, невозврат объекта в установленный срок.

Стороны также несут ответственность за использование такого объекта, а также его фактическую сохранность.

: договор безвозмездного пользования

Пределы ответственности также могут быть определены соглашением, а если нет, то применяются законодательные нормы.

Срок действия

Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.

Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом.

Преимущества письменного соглашения

Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:

1. Он может служить в качестве доказательства.
2. Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
3. Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.

Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств.

Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.

Договор безвозмездной аренды как жилых, так и нежилых помещений именуется безвозмездным пользованием.

По сути, это ссуда, сторонами сделки, соответственно, будет ссудодатель и ссудополучатель. К отношениям применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса РФ, а если какие-то моменты не отрегулированы такими нормами, то применяются главы 34 и 35.

Текст договора должен содержать все установленные существенные условия, при их отсутствии он считается недействительным.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy/

Скачать договор найма 2018 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

09.02.2018

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):

Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) – это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677). 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679. 

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681. 

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.  

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683. 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. 

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. 

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. 

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-naima-zhilogo-pomecheniya-kvartiry