Договор аренды недвижимого имущества в 2018 году

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Государственная регистрация договора аренды недвижимое имущество обязательна для договоров, заключенных на срок более года и является единственным подтвержденным государством доказательством существования обременения в виде аренды. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его регистрации.

Компания Юс Либерум предлагает свою квалифицированную помощь при регистрации договора аренды недвижимости, начиная от его составления и заканчивая государственной регистрацией.

Услуги по регистрации договора аренды недвижимости включают:

• составление договора аренды недвижимого имущества;
• правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды недвижимости;
• формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды недвижимого имущества, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
• получение зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества и передача его Заказчику.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения

Составление договора аренды недвижимого имущества	От 3 000	1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимого имущества	9 800	7—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)	20 000	от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимого имущества	22 000 для юридических лиц;2 000 для физических лиц.

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества нужно обратиться с необходимым комплектом документов в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества.

По истечении 10 рабочих дней, в случае, если договор аренды соответствует закону и представлен полный комплект документов в соответствии с требованиями Росреестра, договор аренды недвижимого имущества будет зарегистрирован. При этом в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об аренде недвижимого имущества, с указанием реквизитов договора аренды и с присвоением такой записи регистрационного номера.

В случае, если в представленных документах будут обнаружены ошибки или какие то данные вызовут сомнения, то регистратор вправе приостановить регистрацию на срок 1 месяц, а если в указанный срок нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации договора аренды на недвижимое имущество.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды?

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
• учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
• документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
• нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
• договор аренды со всеми приложениями 3 экз.;
• письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
• согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
• решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
• в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Возможные причины для отказа в регистрации договора аренды недвижимого имущества

• договор заключен на срок менее года;
• представленные документы не соответствуют требованиям закона (например, неверно определен предмет аренды);
• представлен не полный комплект документов;
• имеются противоречия между представленными документами и данными, содержащимися в ЕГРН;
• объект недвижимости не стоит на кадастровом учете;
• право аренды на указанный объект уже зарегистрировано в ЕГРН;
• поступление определения или решения суда о запрете осуществления регистрационных действий.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения и земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: http://www.JusLiberum.ru/rent/real-estate-rent-registration

Правовое регулирование недвижимого имущества и сделок с ним в 2018 году

Москва, конгресс-центр «Бета» гостиницы «Измайлово»

Руководителям и специалистам занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами, специалистам юридических служб предприятия

• Виды прав на недвижимое имущество. Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права. Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объекты недвижимости и ограничения, связанные с ними. Особенности общей долевой и совместной собственности. Новое в возникновении прав на недвижимость в силу приобретательной давности. Бремя содержания, вопросы эксплуатации, коммунальные платежи. Сервитут как обременение права собственности; порядок заключения сервитутного соглашения. Прекращение вещных прав на недвижимость.
• Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2018 году. Объединение кадастрового учёта и государственной регистрации, создание Единого государственного реестра недвижимости. Новый порядок и процедуры государственной регистрации прав на недвижимость, сделок, перехода прав и обременений. Соотношение кадастрового учета и государственной регистрации. Случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации.
• Сложные вопросы правового режима зданий и сооружений. Правовой режим жилых и нежилых помещений; права собственников помещений на общее имущество зданий, на земельный участок под зданием. Объекты незавершенного строительства: квалификация, правовой режим, оборотоспособность. Правовой режим самовольной постройки; возможность признания права собственности, защита добросовестного приобретателя. Особенности правового режима объектов культурного наследия.
• Новый порядок определения кадастровой стоимости. Новые требования к техническим планам для кадастровой оценки. Декларация об объекте недвижимого имущества. Рыночная оценка недвижимости для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, значение ограничений и обременений). Пересмотр кадастровой стоимости в судах: основания, процедуры.
• Правовое регулирование сделок купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости: основные условия, заключение, оформление. Виды договоров купли-продажи: предварительный договор, инвестиционный договор. Порядок передачи владения на предмет договора купли-продажи недвижимости. Оформление рассрочки платежа. Особенности купли-продажи жилой недвижимости. Договоры участия в долевом строительстве. Договор ипотеки: существенные условия; оформление и регистрация.
• Правовое регулирование аренды недвижимости. Сложные вопросы оформления договора аренды недвижимости и его госрегистрация. Предварительный договор аренды недвижимости. Порядок аренды части недвижимости. Аренда с правом выкупа: момент перехода права собственности, выкупная цена. Арендные платежи; гарантийные, обеспечительные и страховые депозиты. Сложные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным. Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды.
• Платежи за недвижимое имущество в 2018 году. Обязательные платежи за недвижимость. Способы снижения платежей: оспаривание кадастровой стоимости, изменение вида разрешенного использования участка, оспаривание отчетов о рыночной стоимости. Судебная практика о пересмотре налоговых и арендных платежей в связи с переоценкой кадастровой стоимости.
• Система способов защиты прав на недвижимое имущество. Практика рассмотрения споров о праве на недвижимость. Вещные и обязательственные иски: критерии разграничения. Виндикационные и негаторные иски. Иски о признании права собственности. Иски об освобождении недвижимого имущества от ареста. Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
• Обращение взыскания на недвижимое имущество. Обращение взыскания и реализация имущества должника по Закону «Об исполнительном производстве». Препятствия обращению взыскания на имущество: ликвидация должника; отчуждение имущества; уклонение от регистрации права на недвижимость. Варианты противодействия недобросовестным действиям. Оценка имущества должника. Арест имущества.

ЕРОХОВА Мария Андреевна – к.ю.н. доцент кафедры гражданского и предпринимательского права НИУ «Высшая школа экономики», адвокат по защите права собственности и сделок с недвижимостью, ранее – главный консультант Управления анализа и обобщения судебной практики ВАС РФ.

ЧУРКИН Владимир Эрнстович – к.ю.н., Управляющий партнер КГ «Земля и Недвижимость», юрист-практик по сопровождению инвестиционных и девелоперских проектов в сфере недвижимого имущества и представительству в судебных органах.

СКЛОВСКИЙ Константин Ильич – д.ю.н., юрист-практик в сфере арбитражных и общегражданских споров о собственности, член Московской городской коллегии адвокатов.

ЩЕРБАКОВ Николай Борисович – научный сотрудник Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса.

Регистрационный взнос за участие одного слушателя составляет – 30 800 рублей (НДС не облагается).
При участии в семинаре двух и более участников от одной организации предоставляется СКИДКА: стоимость участия одного слушателя – 27 700 рублей (НДС не облагается).

Для участия в семинаре необходимо:

• Зарегистрироваться по телефону 8 (495) 223-70-80 или на нашем сайте 
• Получить счет на оплату регистрационного взноса.
• Оплатить счет и выслать копию платежного поручения на e-mail: info@seminar-inform.ru.

В назначении платежа обязательно указать номер счета, название семинара и ФИО участника (ов)

В случае отказа от участия в семинаре после оплаты взноса заявление об отказе необходимо прислать на e-mail: info@seminar-inform.ru.

Задать вопрос или узнать подробности вы можете по телефону 8 (495) 223-70-80 или по e-mail: info@seminar-inform.ru

Место проведения

Семинар будет проходить в Москве, в конгресс-центре гостиницы «Измайлово», корпус «Бета»

Проезд: ст.метро «Партизанская».

Условия бронирования гостиницы

Если Вам необходимо забронировать номер в гостинице «Бета» Измайлово, просим обращаться в отдел бронирования по телефону: +7 (495) 792-98-50

Источник: https://seminar-inform.ru/raspisanie/pravovoe-regulirovanie-nedvizimogo-imusestva-i-sdelok-s-nim-v-2018-godu

Регистрация договора аренды земельного участка (госрегистрация, государственная) – в 2018 году

В случае сдачи в аренду земельного участка или, наоборот, съема площади гражданин должен понимать, что обычного оформления договора не хватит для окончательного и законного заключения процедуры.

Очевидна, что данная стадия предполагает наличие многочисленных нюансов, учет которых является обязательным для обеспечения наиболее правильного оформления процесса. По этой причине стоит подробнее рассмотреть последовательность действий заинтересованного лица с определением ключевых тонкостей.

Что это такое

Нормы гражданского законодательства РФ обязывают участников сделки при оформлении договора об аренде земельного участка пройти государственную регистрацию – данная мера обеспечивает закрепление всей важной информации о заключаемых отношениях в специальном реестре.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нормативная база

Каждый участник сделки аренды земельного участка должен руководствоваться следующими положениями нормативной базы:

• Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации сделок по аренде недвижимого имущества. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
• ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» определяет, что юридическое закрепление аренды недвижимости осуществляется с помощью государственной регистрации соответствующего соглашения. Для этого одна из сторон должна обратиться в орган Росреестра с заявлением на проведение процедуры.
• Существенная оговорка – если срок действия соглашения составляет менее 12 месяцев, то государственная регистрация договора аренды земельного участка не является обязательной, за исключением определенных случаев, отраженных в статье 26 Земельного кодекса РФ. Статья 26. Документы о правах на земельные участки
• Если же арендатор пользуется объектом свыше срока, указанного в документе, то по аспектам статьи 621 ГК РФ договор продлевается (если на это нет возражений у арендодателя). Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Последний пункт иногда становится камнем преткновения в оформленных сделках, так как до сих пор в точности не установлено, является ли обязательным проходить государственную регистрацию таким возобновленным отношениям.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда нужно проводить

Необходимость оформления государственной регистрации договора аренды земельного участка прослеживается в случае, если срок сделки превышает 12 месяцев или одна из сторон заключенного соглашения является юридическим лицом. Данные моменты отражены в статье 609 ГК РФ.

Что касается Земельного кодекса РФ, то процедура становится обязательной лишь при одном условии – срок действия договора установлен свыше года.

При рассмотрении аспектов судебной практики в этой сфере можно сделать вывод, что сделка на земельный участок, действительная менее 12 месяцев, не подлежит регистрации.

Кроме того, может быть реализован вариант бессрочной сделки – в этой ситуации также не является необходимым юридической утверждение, так как отношения могут быть прекращены в любой момент по заявлению одного из участников.

Процедура государственной регистрации договора аренды земельного участка

Для получения государственной регистрации сделки стороны договора должны пройти следующие стадии:

1. Первый этап является одним из самых значимых, так как представляет собой сбор необходимой документации. От полноты информации и ее достоверности во многом определяется решение Росреестра по внесению данных в базу.
2. Оплата государственной пошлины за возможность использовать услуги соответствующей структуры.
3. Отправка пакета документов в выбранную службу.
4. Выдача Росреестром оригинала соглашения о заключении сделки, на котором будет отражена заверенная надпись о прохождении регистрации.

Процедура не обладает какими-либо значительными трудностями прохождения, но определенные моменты процесса все же следует разобрать более детально.

Необходимые документы

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорт – для физического лица или регистрационные бумаги – для юридического. Организации должны предоставить свидетельство о регистрации, ИНН, приказ о назначении высшего должностного лица, выписка из налоговой инспекции об отсутствии нарушений, устав. Все эти бумаги должны иметь подпись нотариуса, так как сдаются копии, но с подачей оригиналов для подтверждения достоверности и полноты отраженной информации.
• Если один из участников сделки действует через представителя, то понадобится соответствующая доверенность (сдается оригиналом).
• Договор о сделке в двух экземплярах.
• Выписка из органов местного самоуправления или компетентных государственных структур о разрешении предоставлять участок в аренду.
• В случае аренды у частника необходимо сдать документы о собственности.
• Кадастровый паспорт на объект отношений.
• Если есть какие-либо постройки на земле – правоустанавливающие бумаги.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру.
• Заявления на проведение регистрации.

Важно, что полный перечень может дополняться – все зависит от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется первоначально обратиться в Росреестр за такими данными.

Образец ИНН гражданина РФ

Куда и как подавать

Можно выделить четыре варианта прохождения регистрации после того, как были собраны все документы:

• отдать бумаги в МФЦ с соответствующей спектром услуг;
• через официальный сайт Росреестра или по телефону оформить заявку на прием;
• отправить документы в Росреестр или кадастровую палату с использованием услуг почты (обязательно нужно составить опись о вложениях, а также запросить услугу вручения уведомления);
• перевести бумаги в электронный формат и залить их на портал Росреестра через вкладку «Электронные услуги».

Независимо от выбранного варианта на портале можно отслеживать статус заявления.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сроки рассмотрения

После подачи заявления и пакета документов заинтересованным лицом сотрудники Росреестра проверяют достоверность информации и соответствие оформления бумаг установленным нормам. Данный процесс протекает на протяжении 18 календарных дней, по истечении которых заявитель получает ответ: допускается ли он к процедуре или ему будет отказано.

Госпошлина

Важно, что заявление на прохождение госрегистрации не будет принято к рассмотрению без квитанции об оплате пошлины. Ее размер разнится в зависимости от статуса заинтересованного: физическое лицо обязывают уплатить за один экземпляр 2 тысячи рублей, для юридического лица эта цифра повышается до 22 тысяч рублей.

От госпошлины освобождаются структуры муниципалитета, а также лица, заранее обеспечившие заверение документа нотариально.

Образец договора аренды земли:

Какие нюансы нужно учитывать

Процедура оформления договора аренды имеет множество нюансов, которые обладают значительным влиянием на общий ход процесса:

• Если земля имеет несколько собственников, то в соглашении нужно указать либо всех участников, либо заверенное согласие каждого.
• Если в документе прописана большая площадь участка, чем отражена в правоустанавливающих документах, то подобный момент может быть определен как самозахват, что влечет за собой уголовную ответственность (по статье «Получение дохода незаконным способом»).
• В договоре стоит указать причину, по которой возникла необходимость в аренде земельного участка. В большинстве случаев площадь выделяется для реализации сельского хозяйства. Для обеспечения защиты собственных интересов рекомендуется указать сразу несколько целей, так как после окончательного подписания соглашения внести какие-либо изменения в текст бумаги по этому поводу будет невозможно.
• При расчете тарифов земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета, является важной кадастровая стоимость площади. Если арендатора не устраивает конечный ценник, то он может выбрать варианта обращения в судебные органы, где возможен перерасчет в его пользу.
• Если один из участников сделки грубо нарушил установленные условия соглашения, то договор может быть расторгнут. Для этого необходимо направить запрос контрагенту за месяц до окончания срока действия документа.

Важно, что оформление договора в соответствии всем установленным нормам позволяет избежать неприятных последствий, которые возможно в том случае, если одна из сторон решит игнорировать условия соглашения.

Возможные причины отказа или приостановки

Росреестр имеет право не давать ход процессу регистрации в течение 30 дней по следующим причинам:

• документ оформлен с ошибками – не соответствует юридическим нормам;
• собранный пакет документов не является полным;
• поданные бумаги вызывают сомнения у государственной структуры по поводу достоверности данных;
• при несоответствии информации между договором и данными банка сведений ГКН;
• при выявлении дополнительных условий, не отраженных в пунктах соглашения;
• в случае подачи заявления лицом, не имеющего права на участие в таких отношениях.

Вновь подать заявление в дальнейшем допускается лишь после судебного разбирательства и получения положительного решения.

Последствия

Стоит понимать, что если договор об аренде земельного участка не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, то последствия для участников сделки будут достаточно неприятными. Сложившаяся ситуация нередко является причиной для возникновения нарушения имущественных прав или гарантий граждан со стороны одного из контрагентов.

При этом обжаловать их в судебном порядке не представляется возможным – иск даже не будет открыт, ведь установленные условия соглашения не были зарегистрированы.

Кроме того, возможны проблемы непосредственно с государственными структурами, с налоговой инспекцией, в частности. Каждый арендодатель получает прибыль со своего земельного участка – и по закону он должен уплачивать налоги с этого дохода.

Получаемая сумма должна находиться на учете у налоговиков, которые в свою очередь получают эту информацию в Росреестре.

Источник: https://1kvartirka.ru/registracija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/