8(499)110-20-64

Декларация при продаже квартиры – когда кому и как следует её оформять

Содержание

Нужно ли подавать декларацию при покупке или продаже квартиры (3 НДФЛ), как ее заполнить, образец

Декларация при продаже квартиры - когда кому и как следует её оформять

Вопрос о необходимость подачи налоговой декларации возникает как при покупке, так и при продаже квартиры или дома. Порядок подачи налоговой отчетности в этих ситуациях и сопутствующие нюансы подробно разбираются в данной статье.

Подавать ли декларацию при покупке квартиры

Приобретение квартиры не предполагает автоматически, что должна быть подана налоговая декларация.

Однако заполнение декларации для определенных категорий граждан, безусловно, имеет смысл, так как покупатель жилой недвижимости может вернуть часть уплаченной суммы, то есть получить имущественный вычет.

Возврат средств путем подачи налоговой декларации может быть осуществлен, в том числе, в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку.

Есть ли необходимость в подаче декларации при продаже квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

В том случае, когда продается недвижимость, законодательство РФ обязывает продавца к сдаче налоговой отчетности в связи с полученным в результате продажи доходом. Однако следует иметь в виду определенные нюансы, связанные с ситуацией, когда по данному факту заполняется декларация о доходах. Ниже подробно излагаются аспекты, сопровождающие продажу недвижимости с точки зрения налогового законодательства.

Ссылки на инструкции, разъясняющие, как заполняется декларация 3 НДФЛ при продаже квартиры, также представлены в данной статье.

Декларация на продажу дома

Декларация на продажу дома или другой жилой недвижимости подается в налоговую организацию в том случае, когда продавец являлся собственником данного недвижимого имущества менее трех лет.

Стоит отметить, что, если собственность на продаваемое имущество была оформлена в 2016 году и позднее, получение прибыли от продажи должно быть задекларировано для любой недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет.

Если недвижимость была приобретена ранее 2016 года, декларация при продаже квартиры, более 3 лет являющейся собственностью продавца, не подается.

В соответствии с законом, размер уплачиваемого налога составит 13 процентов от суммы, вырученной от продажи недвижимого имущества.

Декларация о продаже квартиры может быть заполнена при помощи специальной программы.

Важные нюансы

Следует знать, что законодательством предусматривается возможность снижения налога путем оформления налогового вычета.

Подача декларации при продаже квартиры в некоторых случаях позволяет снизить налоговую базу.

Продавец недвижимости может задекларировать и документально подтвердить расходование средств на покупку данной квартиры. Тогда, благодаря вычету, налогом будет облагаться только сумма, которая является разницей между ценой квартиры при продаже и ее стоимостью при покупке.

Стандартный вычет предоставляется даже в том случае, когда документальное подтверждение приобретения недвижимости отсутствует либо недвижимость перешла к налогоплательщику по наследству или на основе договора дарения, и в результате установить и указать конкретную сумму покупки квартиры не представляется возможным.

Декларация при продаже квартиры более 3 лет в собственности

Если квартира является собственностью продавца свыше трех лет (для квартир, приобретенных в 2016 году и позднее – свыше 5 лет), то заполнение 3 НДФЛ при продаже квартиры является необязательным для владельца.

В какие сроки подается декларация

Сроки, предусмотренные для декларирования продажи квартиры или дома, являются стандартными. Это означает, что подача декларации и уплата налога должны быть осуществлены в следующем после реализации имущества году. Стандартные сроки сдачи налоговой отчетности – последний день апреля, а налог в общем случае должен быть уплачен до 15 июля.

Кому и куда обратится для подачи декларации

Чтобы задекларировать факт продажи недвижимости, нужно внести необходимые данные в бланк декларации по форме 3-НДФЛ и сдать этот документ налоговой отчетности в налоговую организацию, за которой закреплен адрес постоянной регистрации налогоплательщика. Если постоянная прописка по каким-либо причинам отсутствует, подача декларации должна происходить по месту временной регистрации, причем в этом случае следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы налоговый орган поставил вас на учет.

Обратиться для подачи декларации непосредственно в налоговый орган должен сам налогоплательщик лично, либо это могут сделать другие лица, действующие на основании нотариальной доверенности. Отправку по почте может осуществить другое лицо без доверенности: главное, чтобы документы были заверены самим продавцом квартиры.

Как заполнить бланк декларации, инструкция и образец

Декларация представляет собой стандартный формуляр, однако следует иметь в виду, что заполнению подлежит документ, актуальный на момент подачи налоговой отчетности.

Найти форму документа для скачивания, заполнения и вывода на печать можно в интернете. Соответствующие формуляры представлены, в том числе, на сайте ФНС России. Там же можно получить инструкции, разъясняющие, как заполнить 3 НДФЛ.

Скачать бланк декларации по налогу на доходы физических лиц Ф 3-НДФЛ за 2018 год можно скачать по ссылке. ⇐

Образцы заполнения подобных деклараций широко представлены на различных ресурсах интернета, поэтому найти образец заполнения декларации при продаже квартиры несложно, но большинство их них бесполезны, так как существует слишком много нюансов при заполнении формы. Лучше всего посмотреть на разъяснение на видео. Ниже — одно из них: в видео подробно, пошагово разъясняется порядок составлния документа.

Вот пример — образце, который можно распечатать: скачать.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/nuzhno-li-podavat-deklaratsiyu-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry.html

Как заполнить декларацию на доходы при продаже квартиры в 2018 году

Вам понадобится

  • Бланк декларации о доходах.

Инструкция

Первоначально вам необходимо заполнить титульный лист, состоящий из двух страниц. В поле «Номер корректировки» поставьте цифру 0. В поле «ИНН» впишите ваш идентификационный номер налогоплательщика.

Потом укажите налоговый период, за который вы отчитываетесь — год, в котором была продана квартира.

В поле «Предоставляется в налоговый орган (код)» поставьте номер налоговой инспекции, в которой вы стоите на учете.

Если вы подаете декларацию как физическое лицо, поставьте цифру 760 в поле «Код категории налогоплательщика». Узнать код ОКАТО вы можете в налоговом органе и вписать в соответствующее поле.

Далее вписывайте свои фамилию, имя, отчество и номер контактного телефона. Также на первой странице напишите общее количество страниц декларации и количество документов, которые будут прилагаться.

В самом низу этой страницы вы должны поставить дату заполнения и свою подпись.

На второй странице впишите свои дынные в следующие поля: «Дата» и «Место рождения». В поле «Наличие гражданства» ставьте цифру 1, если вы гражданин какой-либо страны; цифру 2, если у вас нет никакого гражданства.

Заполните поля «Сведения о документе, удостоверяющем личность» на основании имеющегося у вас документа. Далее укажите полный адрес вашего постоянного места проживания, который указан в вашем паспорте.

После того как титульные листы будут заполнены, на Листе А укажите Ф.И.О. лица, купившего у вас квартиру и его ИНН.

В пункте 2 этой страницы укажите полученную сумму, сумму облагаемого дохода налогом и сумму исчисленного налога. Если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, вы можете претендовать на получение налогового вычета не более 1000000 рублей. Например, если ваш доход составил 2 500 000 рублей, то налогом по ставке 13% будет облагаться сумма в 1 500 000 рублей.

На Листе Е необходимо внести данные для расчета имущественного налогового вычета по доходам за проданную квартиру, которая находилась в собственности менее трех лет. В пункте 1.1.1 пропишите общую сумму полученного дохода.

В пункте 1.1.2 – максимальную сумму налогового вычета (1 000 000 руб.). В пунктах 1.3.1 и 1.5.1 прописывается значение из пункта 1.1.1, а в пунктах 1.3.2 и 1.5.2 – значение из пункта 1.1.2. В пункте 4 укажите общую сумму вычетов.

В разделе 1 рассчитайте налоговую базу и итоговую сумму налога, которая подлежит уплате в бюджет по доходам, облагаемым налогом по ставке 13%.

В строке 010 укажите общую сумму дохода (в данном случае – 2 500 000 руб.), в строке 030 – общую сумму дохода, облагаемого налогом (2 500 000 руб.).

В строке 040 напишите сумму расходов и налоговых вычетов, которые уменьшают налоговую базу – 1 000 000 руб.

Учитывая, что в данном примере данные строки 030 раздела 1 больше, чем данные строки 040, то в строку 050 «Налоговая база» впишите полученную разницу – 1 500 000 рублей.

Чтобы получить данные для строки 060, необходимо умножить данные строки 050 на 13%. Получится сумма 195 000 рублей.

Если с полученных вами доходов налог на доходы физических лиц не удерживался, то в строке 070 укажите 0 руб.

Чтобы узнать данные для строки 120 (сумма налога, подлежащая уплате в бюджет), из строки 060 необходимо вычесть сумму, прописанную в строке 070 (195 000 – 0). Получится сумма 195 000 рублей.

В заключение заполните раздел 6: «Суммы налога, подлежащие уплате (доплате) в бюджет/ возврату из бюджета». В строке 020 укажите КБК налога на доходы физического лица 18210102021011000110. В строке 030 отразите кода по ОКАТО и в строке 040 пропишите сумму налога, которую необходимо уплатить в бюджет – 195 000 рублей в данном случае.

Обратите внимание

Напомним вам, что если недвижимость была в вашей собственности более трех лет, то подавать документы в налоговую инспекцию не нужно, но при условии, что право собственности зарегистрировано в регистрационной палате. Обратить ваше внимание, что в полном бланке декларации 3-НДФЛ всего 23 листа. Однако для стандартной ситуации при продаже квартиры или иного жилья нужно всего 6 листов.

Полезный совет

Налоговая декларация при продаже квартиры – это заявление физического лица по установленной форме о доходах, полученных от реализации недвижимого имущества, с отражением всех данных, необходимых для исчисления и уплаты подоходного налога.

В соответствии с п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК), доходы, полученные налоговым резидентом РФ от продажи квартир (а также жилых домов, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) и долей в них…

Источники:

  • Декларация 3-НДФЛ: Порядок заполнения и сдачи формы
  • декларация продажа квартиры

Декларацию о доходах продавец квартиры обязан сдавать только в случае, если проданная квартира находилась в собственности владельца менее трех лет. Обязательства перед налоговыми органами по сдаче декларации и уплате налога с дохода при продаже квартиры не возникают, если собственник ей владел более трех лет.

Инструкция

Если проданная квартира находилась в собственности продавца меньше трех лет, то после новогодних праздников необходимо отчитаться перед налоговой службой по месту регистрации продавца квартиры. Последний срок предоставления декларации о доходах 1апреля наступившего года.

Подготовьте все необходимые документы, прилагаемые к декларации.— копию первой страницы паспорта и страницы паспорта с отметкой о регистрации,— копию свидетельства о присвоении продавцу квартиры ИНН,— копию договора купли-продажи квартиры,— копию свидетельства о праве собственности на квартиру,— подлинник справки о доходах по форме 2НДФЛ.

Заполните необходимые страницы декларации по налогу на доходы. Обязательны для заполнения страницы 001 и 002. Далее следует заполнять только разделы, подходящие именно для вас. Если вы работаете по найму, заполните Раздел1 “Расчет налоговой базы и суммы налога по ставке 13%.” На основании данных раздела 1 заполните раздел 6.

Вы получите сумму налога, которую вам придется уплатить в бюджет. Заполните Лист А “Доходы от источников в Российской Федерации”.

Заполните Лист Е. В нем отражаются сведения о доходах от продажи имущества. При заполнении декларации удобно пользоваться программой «Налогоплательщик». В ней достаточно пошаговых подсказок, помогающих избежать ошибок.

Скачать программу «Налогоплательщик» можно на сайте налоговой службы.

Заполнение разделов декларации с листа Ж1 и последующих позволяет получить налоговый вычет и возместить часть подоходного налога. Если в отчетном году у вас были затраты на обучение или дорогостоящее лечение, то при наличии подтверждающих документов после заполнения и сдачи декларации налоговая служба вернет на ваш банковский счет часть уплаченного вами в отчетном году подоходного налога.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-113497-kak-zapolnit-deklaraciyu-na-dohody-pri-prodazhe-kvartiry

Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы

Законодательство РФ предусматривает возможность направления покупателями жилой недвижимости различных документов в Налоговую службу (ФНС), удостоверяющих факт покупки жилья, декларирующих данный вид расходов. В чем заключается специфика данных документов? Какие декларации могут подаваться покупателями квартир в ФНС?

Для чего подавать декларацию при покупке жилья?

Подача декларации при покупке квартиры — для чего она осуществляется?

Законодательством РФ не предусмотрено случаев, при которых подача декларации (как отчетного налогового документа) была бы обязательной при покупке какой-либо недвижимости.

Но термин «декларация» может интерпретироваться в узком смысле — например, как некий документ, удостоверяющий сведения о чем-либо или используемый в целях информирования того или иного субъекта правоотношений об интересующих его фактах.

В контексте покупки квартиры — это может быть документ, информирующий ФНС о факте приобретения недвижимости. Данная обязанность установлена положениями законодательства России, регулирующего исчисление и уплаты налога на недвижимость.

Как правило, ФНС получает из Росреестра — по факту регистрации квартиры на гражданина, сведения о соответствующем объекте недвижимости, и исчисляет по нему налог. Однако, в рамках взаимодействия между 2 ведомствами могут происходить различные сбои, вследствие которых ФНС данных о квартире все же не получит.

Предоставление в ФНС сведений о недвижимости, подлежащей налогообложению, осуществляется с использованием форм документов, которые не могут рассматриваться в качестве декларации. Но неофициально, безусловно, данные формы могут именоваться «декларациями», поскольку декларируют покупку жилья гражданином.

В свою очередь, более актуальной и, что важно, реальной декларацией при покупке квартиры может быть форма 3-НДФЛ: она является главным документом для оформления налогового вычета в ФНС (на основании расходов на покупку квартиры). Безусловно, в данном аспекте декларация при покупке недвижимости может быть крайне полезным документом.

Тем не менее, мы обнаружили 2 возможные интерпретации термина «декларация» в контексте приобретения жилья. Рассмотрим то, что могут представлять собой соответствующие данным интерпретациям документы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Декларация как уведомление о покупке квартиры: особенности документа

Итак, в соответствии с требованиями законодательства РФ, человек, купивший квартиру, обязан проинформировать ФНС об этом, если до ведомства по каким-либо причинам сведения о данной покупке не дойдут.

Основной критерий возникновения данного обязательства — неполучение гражданином налогового уведомления с расчетом по соответствующему налогу до 1 ноября года, следующего за тем, когда была куплена квартира.

До какого числа нужно сдать декларацию о приобретении недвижимости в этом случае, и какую форму документа использовать?

Декларация — условимся называть форму уведомления о покупке жилья так, должна быть предоставлена налогоплательщиком в ФНС до 31 декабря года, в котором должно было быть получено уведомление с расчетом налога. В этих целях необходимо использовать форму ММВ-7-11/598, утвержденную Приказом ФНС РФ от 26.11.2014 года.

Соответствующий документ может быть предоставлен в Налоговую службу лично налогоплательщиком, отправлен по почте или через интернет (но при отправке в ФНС электронной версии документа его нужно будет подписать квалифицированной электронной подписью — она должна быть у гражданина).

Получив «декларацию» о покупке квартиры от гражданина, ФНС впоследствии будет использовать данные, приведенные в соответствующем документе, для расчета имущественного налога.

Указанную форму уведомления достаточно отправить в ФНС только 1 раз по 1 объекту недвижимости.

Впоследствии налоговики должны без каких-либо дополнительных действий со стороны налогоплательщика формировать и направлять ему расчеты по имущественному налогу.

Декларация как документ о доходах: сроки и порядок предоставления

«Декларация» в контексте покупки жилья — соответствующая отчетному налоговому документу по форме 3-НДФЛ, в целях оформления налогового вычета предоставляется в ФНС покупателем недвижимости в установленные законом сроки. Собственно, их соблюдение — в интересах налогоплательщика, оформляющего вычет, и потому он, что примечательно, будет скорее всего заинтересован в том, чтобы подать соответствующую декларацию в ФНС как можно быстрее.

Декларация по форме 3-НДФЛ может быть представлена в ФНС в любой рабочий день года, что следует за тем, в котором была куплена квартира. Или же — за тем, в котором человек получил налогооблагаемые доходы (именно на их основании оформляется вычет). При этом, доходы обязательно должны быть получены — иначе вычет ФНС не предоставит.

Стоит отметить, что сроков давности по имущественному вычету — то есть сроков предоставления в ФНС первой или очередной декларации 3-НДФЛ, российское законодательство не устанавливает. Главное — чтобы у человека были налогооблагаемые по ставке в 13% доходы за тот год, за который предоставляется декларация.

Именно доходы и отражаются в документе 3-НДФЛ. Вместе с тем, они должны быть подтверждены иными источниками. Как правило, в перечень документов для оформления вычета в ФНС входят, не считая декларации:

  1. Документ, удостоверяющий личность налогоплательщика, его копия.
  2. Справка 2-НДФЛ (предоставляется работодателем).
  3. Заявление по форме ФНС.
  4. Договор, на основании которого была куплена недвижимость.
  5. Банковские документы, удостоверяющие факт осуществления расходов налогоплательщиком на покупку жилья.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье (выписка из государственного реестра — по сделкам после 15.07.2016 года).
  7. Акт приема-передачи объекта недвижимости — при необходимости (как правило, при покупке квартиры на первичном рынке).

Если в целях покупки жилья оформлялась ипотека — нужно будет также приложить к указанным документам:

  • кредитный договор;
  • справка об уплаченных по данному договору процентах.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Если с декларацией и дополняющих ее документами все в порядке — ФНС в течение 4 месяцев переведет вычет в величине, которая определяется суммой расходов на жилье, а также доходами налогоплательщика по форме 3-НДФЛ, на банковский счет, что фиксируется в заявлении.

В некоторых случаях налоговики могут запрашивать у заявителей на вычет дополнительные документы. Но, так или иначе — декларация обязательно должна присутствовать в перечне тех источников, что подаются в ФНС.

Резюме «Вопрос-ответ»

Что может пониматься по «декларацией» при покупке квартиры?

  1. Форма уведомления ФНС о факте приобретения недвижимости гражданином (в целях последующего исчисления налога на имущество).
  2. Форма 3-НДФЛ, которая, вместе с прочими документами, подается в ФНС налогоплательщиком в целях оформления имущественного вычета по расходам на покупку квартиры.

В какие сроки должна предоставляться декларация в ФНС?

  1. Декларация как форма уведомления о покупке недвижимости должна быть предоставлена до 31 декабря года, в котором ФНС должна была отправить собственнику недвижимости уведомление с расчетом по налогу — но по тем или иным причинам не отправила данный документ.
  2. Декларация — как форма 3-НДФЛ, может быть направлена налогоплательщиком в ФНС в любой рабочий день года, который следует за тем, в котором была куплена квартира или за тем, в котором были получены доходы, используемые при расчете вычета и фиксируемые в соответствующей декларации.

Источник: http://law03.ru/finance/article/podacha-deklaracii-pri-pokupke-kvartiry

Декларация при покупке квартиры в 2018 году – нужно ли подавать, 3-НДФЛ, возмещение, налоговая

Приобретение жилья дает право на имущественный вычет, что позволяет сэкономить на покупке. Но получить льготу можно не во всех случаях. Нужно ли, покупая квартиру в 2018 году, подавать декларацию?

При покупке собственного жилья плательщики НДФЛ вправе воспользоваться специальной льготой. Они вправе частично вернуть выплаченный налоги.

За счет этого приобретение квартиры становится более доступным. Но возмещение налога имеет свои особенности.

Нужно ли в 2018 году при покупке квартиры подавать декларацию и зачем сдавать этот документ?

Что нужно знать

Право на налоговую льготу предоставляется налоговым резидентам РФ, если они выплачивают НДФЛ.

Вернуть часть потраченных средств допускается в таких случаях, как:

В перечень затрат при получении вычета допускается включать расходы на ремонт и отделку помещения.

Но в ДКП должно быть указано, что квартира продается «без отделки», что более характерно для первичного рынка. Но вычет предоставляется не во всех случаях.

Не предусмотрена компенсация НДФЛ и для предпринимателей, работающих по упрощенной системе налогообложения.

Кроме того существуют и иные ситуации, когда налоговый вычет не оформляется:

  • стороны сделки представлены близкими родственниками;
  • жилище куплено за счет средств, предоставленных работодателем.

Основные понятия

Имущественный налоговый вычет это не какая-то специальная дотация от государства. Вычет это возврат налога, уплаченного налогоплательщиком подоходного налога.

Размер вычета в процентном соотношении соответствует величине подоходного налога. То есть сумма вычета это 13%, исчисляемых от стоимости приобретенного жилья.

Но максимальный размер возмещения все же ограничен. В общей сложности возвращается не более 13% от двух миллионов рублей. То есть, наибольший вычет составляет 260 000 рублей.

Но нужно учитывать и то, что сумма возврата не должна превышать величины НДФЛ, выплаченной за один календарный год.

Если не удается получить всю сумму вычета за один раз, то остаток начисляется в следующем году, исходя из суммы уплаченного подоходного налога.

Но жилье может стоить и меньше двух миллионов. В 2018 году действует норма, позволяющая распределить имущественный вычет между несколькими объектами.

Если при покупке квартиры после 1.01.2014 не удается возвратить НДФЛ в предельно допустимом объеме, то оставшейся суммой вычета можно воспользоваться в будущем при покупке другого жилья.

Ранее налоговое возмещение допускалось только в отношении одного объекта.

Порядок оформления сделки

Оформление возврата налога не отличается сложностью. Налогоплательщику надлежит:

Подготовить документы Подтверждающие право на жилье и свидетельствующие о стоимости его покупки
Заполнить налоговую декларацию Формы 3-НДФЛ
Подать документы вместе с декларацией В налоговую инспекцию по месту жительства
Ожидать выплаты денежных средств На указанный личный счет

Важно знать, что расчет ведется на основании суммы, указанной в договоре купли-продажи. Следовательно, при занижении стоимости квартиры невозможно включить в налоговую базу неучтенные расходы.

В 2018 году продолжают действовать специальные условия при возвращении налога при приобретении жилья для пенсионеров.

Эта категория населения вправе использовать вычет в отношении предшествующих налоговых периодов (до трех лет). Работающие россияне могут применять вычет лишь для текущего периода.

Действующие нормативы

Список документов, прилагаемых к декларации, приведен в пп.6 п.3 ст.220 НК. Это:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • правоутверждающий документ на жилье;
  • документы, свидетельствующие об оплате квартиры.

Но перечень документов может несколько меняться, в зависимости от конкретной ситуации.

После указанной даты свидетельства более не выдавались, повторные в том числе.

Относительно документов, подтверждающих оплату, в Налоговом Кодексе упомянуты:

По поводу того, нужны ли оригиналы документов или достаточно их копий в НК точно не сказано. Потому лучше сдавать заверенные нотариусом копии, но при себе иметь оригиналы для сверки.

Теоретически в ней нет необходимости, поскольку в Кодексе о справке ничего не сказано. И значит, на основании отсутствия 2-НДФЛ в возврате налога отказано быть не может.

Но на практике без этой справки составление декларации невозможно. Потому лучше заранее запросить документ у работодателя.

Упомянуть нужно и ситуацию, касающуюся переноса вычета, когда за один год не удается получить всю полагающуюся сумму.

Для возмещения остатка вычета с прошлых лет нужно заново подать в налоговую инспекцию заявление на возврат налога и форму 3-НДФЛ.

Надо ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры

Подача декларации при приобретении жилья является делом сугубо добровольным. То есть налогоплательщик сам решает, хочет ли он вернуть налог или нет.

К тому же получение вычета возможно и по истечении нескольких лет после приобретения недвижимого имущества.

Каждый гражданин, выплачивающий подоходный налог, имеет право на предоставление вычета в рамках максимальной суммы.

Например, человек купил квартиру, но при этом, в течение года, он получал невысокую зарплату и соответственно, сумма выплаченного НДФЛ не значительна.

: как за 5 минут заполнить декларацию 3-НДФЛ

Однако он знает, что в следующем году его доход существенно повысится и размер единовременного возврата будет больше.

В таком случае налогоплательщик может не подавать декларацию по истечении года, когда была совершена покупка, а обратиться за возмещением спустя год и более.

Как правильно заполнить 3-НДФЛ

Заполняя 3-НДФЛ в 2018 году, надлежит придерживаться определенных условий:

В 2018 году декларация на возмещение НДФЛ При покупке квартиры подается по доходам 2014-2016 годов при наличии оснований оформления по этому периоду
Пенсионеры могут подавать декларацию за 2013-2016 годы Независимо от того работает пенсионер или нет
Форма декларации индивидуальна Для каждого календарного года
Сдать 3-НДФЛ за 2018 год в течение 2018 года не получится Бланк формы за 2018 год будет утвержден только к началу 2018 года
По доходам 2018 года Обратиться за вычетом можно в 2018-2020 годах

Таким образом, при подаче декларации в 2018 году по доходам 2018 года используется форма, действовавшая в заявленном периоде.

Налоговая инспекции откажет в принятии документов, если использована ненадлежащая форма. Заполнить декларацию можно:

Вручную, скачав нужный бланк или получив его в ФНС Заполняется документ печатными буквами, черными или синими чернилами
При помощи специального бесплатного сервиса ФНС Программа поможет заполнить форму правильно. Но необходимо чтобы версия программного обеспечения соответствовала периоду, за какой подается декларация
Самостоятельно Используя онлайн-сервис
Воспользовавшись помощью специалистов портала Верни-налог.ру
При помощи компьютера без специального ПО Бланк скачивается и заполняется черным заглавным шрифтом при использовании программы Microsoft Excel

Какие данные понадобятся

Для заполнения декларации потребуется информация о стоимости квартиры. Она указана в ДКП. Нужно учесть ситуацию, когда в договоре указана одна сумма, а по факту выплачивается сумма большая.

При этом выплата осуществляется одним платежом. При обращении за возвратом налога нужно подтвердить факт расхода, для чего и предъявляются документы об осуществлении оплаты.

Покупателю все равно зачтется только сумма по договору, а вот продавцу придется заплатить штраф. Поэтому целесообразно закон не нарушать, а указывать в ДКП истинную стоимость.

Если все же цена занижается, то плату лучше осуществить в два платежа – на сумму договора и на оставшуюся часть реальной стоимости.

За один год возвращается подоходный налог не более суммы НДФЛ, выплаченной в предшествующем году. Узнать размер уплаченного налога и соответственно рассчитать сумму возврата как раз и поможет 2-НДФЛ.

Безусловно, потребуется паспорт для подтверждения личности налогоплательщика и заявление, поясняющее суть обращения с указанием банковского счета для получения выплат.

Пример заполнения

Оформление декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры это вовсе не сложно, если внимательно отнестись к оформлению и правильно внести все данные.

В частности понадобится указать:

Cведения о декларанте То есть паспортные данные физического лица, выступающего заявителем по возврату
Информацию о доходах Полученных в РФ, с которых выплачен НДФЛ
Данные о стоимости квартиры Если осуществляется возврат остатка вычета, то указываются сведения о ранее полученных имущественных вычетах и величина оставшейся суммы

Заявление на возврат налога подается после того как декларация будет принята и право на вычет будет подтверждено налоговиками.

Но если заявитель самостоятельно исчислил сумму, подлежащую возврату, то заявление можно подавать одновременно с декларацией.

Специальной формы заявления на неудержание подоходного налога не предусмотрено.

В заявлении указываются:

  • наименование налогового органа, куда подается заявление;
  • данные заявителя (Ф.И.О., ИНН, адрес проживания);
  • год, за который осуществляется возврат;
  • сумма возвращаемого налога, рассчитанная на основании декларации;
  • паспортные данные физлица;
  • реквизиты банковского счета, на который ФНС перечислит возвращаемую сумму;
  • дата заполнения, подпись заявителя.

Порядок подачи документа

Подать документы для налогового вычета при приобретении квартиры можно в следующем голу после обретения права собственности или же в последующие годы.

Эта дата установлена для продавца недвижимости, который подает декларацию по полученным доходам. Подача документов осуществляется:

Лично, когда заявитель обращается в территориальное отделение налоговой службы Во избежание очередей можно предварительно записаться в ФНС онлайн
Почтой, с отправкой заверенных копий документов Декларации и заявления ценным письмом с описью вложения
Через сайт ФНС РФ Но необходимо пойти регистрацию для получения логина и пароля. Для этого потребуется посетить ФНС с паспортом и свидетельством ИНН. В личном кабинете на сайте ФНС пользователь может заполнить декларацию

После принятия декларации, три месяца отводится на камеральную проверку предоставленных документов. Еще месяц займет перечисление средств на счет.

Сумма возврата перечисляется единоразово. Однако при наличии налоговых задолженностей возвращаемая сумма уменьшится на сумму долга.

Но можно начать получать вычет и, не дожидаясь окончания года, в котором совершена покупка квартиры.

Единственно, что получить вычет в полном объеме не получится, поскольку НДФЛ будет возвращаться при каждом получении налогооблагаемого дохода в течение года.

Оформляется такое возмещение через работодателя. Возможный срок подачи начинается сразу после получения права собственности на купленную квартиру.

После одобрения возврата со стороны налоговых органов следует обращение в бухгалтерию работодателя. Сюда подается уведомление из ФНС и заявление о неудержании НДФЛ с зарплаты.

Для возращения остатка вычета через работодателя в следующем году понадобится предоставить новое уведомление.

Нюансы при покупке недвижимости в ипотеку

Приобретение квартиры в ипотеку также дает право на получение налогового вычета. Трата кредитных средств относится к затратам налогоплательщика, что дает ему право на возврат налога.

Декларация подается в обычном порядке. Сумма компенсации исчисляется на основании стоимости квартиры по договору в пределах двух миллионов рублей.

При этом максимальная сумма, по которой допускается получение возмещения, равна трем миллионам рублей. Следовательно, предельная сумма возврата составляет 390 000 рублей.

Покупка жилья в ипотеку дает право на получение двух вычетов. Но обратиться за возвратом пот процентам можно только после того, как полностью получен вычет по стоимости объекта.

Получение имущественного налогового вычета это не обязанность налогоплательщика, а его право. И только сам человек решает, получать возврат налога или нет и когда.

Но отказываться от компенсации из-за боязни не справиться с оформление документов не стоит.

Соблюдая правила заполнения декларации и имея на руках нужные документы, оформить вычет можно самостоятельно, без привлечения специалистов.

Источник: http://jurist-protect.ru/deklaracija-pri-pokupke-kvartiry/

Как заполнить декларацию о доходах на продажу

Вот и наступил 2018 год, налоговая декларация 2017 3-НДФЛ год кому то обязательна для заполнения, а у кого это шанс вернуть часть потраченных сумм в рамках вычета.

Как скачать программу «Налоговая декларация 2017»? Как правильно и без ошибок заполнить декларацию на имущественный вычет? Как заполняется и какие документы необходимо для социальных вычетов (обучение, лечение, и.т.д.

)? Как декларировать полученные в прошлом году доходы? Все это более подробно мы изложили в данной статье и предлагаем пошаговую инструкцию по заполнению декларации за 2017 год.

После реализации недвижимого имущества – дома, квартиры, земельного участка, согласно российскому законодательству, гражданин обязан заплатить налог на полученный доход в государственную казну. Рассмотрим как оформляется декларация при продаже квартиры, какие сроки, правила и способы существуют.

Подробнее: grazhdaninu.com

В этой статье речь пойдет о налоговой декларации, которую необходимо подать в случае продажи автомобиля. Обратите внимание, налоговую декларацию в обязательном порядке необходимо подать каждому, кто продал автомобиль в течение 2017 года и владел им до этого менее 3-х лет («Налог с продажи автомобиля. В каком случае не нужно платить подоходный налог?»).

Каждый любитель авто однажды приходит к решению продать машину. В данной ситуации закон обязывает граждан уплачивать налог с реализации имущества в размере 13% от стоимости сделки. Подготовка отчётности порой оказывается непреодолимым препятствием для добросовестных налогоплательщиков.

Подробнее: pravo-auto.com

Покупка нового и продажа старого автомобиля дело обычное, для многих граждан.

Однако не все знают, что при продаже движимого или недвижимого имущества, физическое лицо обязано предоставить декларацию о доходах в налоговую службу. И если требуется, то и заплатить налог.

При этом не важно должны ли вы деньги налоговой или нет, но декларацию подать обязаны. О том как это сделать просто и без помощи специалистов, а также в каких случаях не нужно платить налог читайте ниже.

Подробнее: spaceincome.

com

Если гражданин продал свое имущество, которое было у него в собственности менее 3-х лет, он должен предоставить декларацию 3-НДФЛ вне зависимости от того получил ли он доход при этом или нет, например, в случае продажи автомобиля или недвижимости. Сразу возникает вопрос – как заполнить декларацию 3-НДФЛ? На самом деле нет ничего сложного — это можно сделать с помощью программы «Декларация».

Продолжаем с вами тему «Заполнение декларации». Так как сейчас на дворе 2017 год, декларацию по форме 3-НДФЛ подают те лица, которые продали свою недвижимость в 2016 году. В этой статье поговорим, как рассчитать налог, и как самому заполнить декларацию 3-НДФЛ, если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года и в этом же 2016 году, она была продана.

Подробнее: o-nedvizhke.ru

Если вы не предприниматель или бухгалтер, вам нечасто приходится сталкиваться с налоговыми документами. Но если в минувшем году вы продали имущество (квартиру или автомобиль, например), повозиться с налоговой декларацией все же придется. Как же правильно заполнить декларацию?

Если перед вами встал вопрос о заполнении 3-НДФЛ при продаже машины, значит, в прошлом году вы распрощались со своим четырехколесным другом, который был у вас в собственности менее 3 лет. Декларацию 3-НДФЛ при продаже машины в 2017 году нужно будет подать в 2018 году. Ведь сдается она по итогам того календарного года, в котором был получен доход от продажи (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ удобно использовать бесплатную программу, найти ее можно на сайте ФНС. Скачать ее можно по этой ссылке — Декларация 2017. Данную программу можно использовать в 2018 году для получения имущественного вычета при продаже квартиры, социального вычета за лечение и обучение, стандартного вычета, который не предоставил работодатель.

Если вы продали квартиру, дом либо другую жилую недвижимость (например, дачный домик, комнату, земельный участок), то вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию по вашему месту жительства декларацию 3-НДФЛ, в которой вам придется отчитаться о полученных от продажи доходах и заплатить причитающийся государству налог на доходы физических лиц. В статье рассмотрим заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры и иной жилой недвижимости. В конце статьи вы можете скачать бланк 3-НДФЛ, образец заполнения декларации вы найдете там же.

Подробнее: online-buhuchet.ru

Декларация 3 НДФЛ продажа автомобиля представляется в налоговую инспекцию Российской Федерации по месту проживания в срок до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Такой порядок закреплен действующим налоговым законодательством страны. 3 НДФЛ при продаже автомобиля нужно сдать, даже если величина налога к уплате равна нулю.

При продаже автомобиля или другого движимого имущества в установленных случаях гражданин должен отчитаться об этом перед налоговой инспекцией. Для этого в ФНС предоставляется декларация 3-НДФЛ при продаже машины. В какие сроки она подается, кто должен подавать и как ее правильно заполнить?

Большинство населения РФ не имеет непосредственных отношений с налоговой службой, так как все налоги за них оплачивает работодатель, но существуют виды доходов, о которых придется отчитываться и оплачивать самостоятельно. Чаще всего это факты продажи транспортных средств по которым необходимо подавать декларацию о доходах.

Помимо продажи квартиры, человек часто сталкивается с операциями по реализации автотранспортных средств. В Налоговом кодексе для такого рода сделок предусмотрен специальный термин «продажа иного имущества». И, конечно же, при продаже автомобиля существуют свои нюансы заполнения декларации 3-НДФЛ.

Источник: http://www.chsvu.ru/kak-zapolnit-deklaraciyu-o-doxodax-na-prodazhu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.