Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2018 году

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

• Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
• Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
• Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
• Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
• В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
• Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
• Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
• Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
• Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Стороны должны:

• Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
• Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
• С заявлением подать пакет документов.
• От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
• В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
• Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

• Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
• Экспертной оценки подаренной квартиры.
• Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

• Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
• Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

• Оплатой нотариальных услуг.
• Госпошлиной за нотариальное заверение.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

• При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
• Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

• При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
• От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
• Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы

x

Check Also

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления. При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных услуг, в качестве места для …

Заполнение платежного поручения в 2018 году: образец Актуально на: 11 января 2018 г. ​Образец платежного поручения НДФЛ Чтобы деньги попали в бюджет, необходимо правильно заполнить платежное поручение на перечисление того или иного обязательного платежа.

Особенности использования материнского капитала на покупку дома В процессе приобретения желанного жилого дома на средства полагающегося капитала, существуют особенности, которые потребуется соблюдать: Требуется тщательным образом проверять документы на приобретаемую недвижимость. Особое внимание стоит обратить тому, …

Расчеты платежными поручениями используют для безналичной уплаты налогов (сборов, взносов), оплаты товаров и услуг. Образец платежного поручения и особенности его заполнения — в материале PPT.

Вячеслав Горностаев, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ, аудитор, член РСА Внесены изменения в порядок исчисления и взимания платы за негативное воздействие на окружающую среду (далее — плата за НВОС), утверждена новая форма декларации и порядок ее представления.

Два года назад пенсионный возраст в Финляндии был повышен, как для мужчин, так и для женщин, но это никак не отразилось на уровне жизни финнов. Финляндия считается страной с высоким социальным благополучием граждан. Исследователи этого …

Услуги ипотечного брокера нужны всем, кто решил приобрести недвижимость. Причина непреклонности сего утверждения проста: население России в великом большинстве своём поголовно неграмотно юридически; ипотечный брокер позволяет бороться с этим недостатком. Получение ипотечного кредита – процесс …

Плата за негативное воздействие на окружающую среду в 2018 году Согласно законодательству РФ, все организации и индивидуальные предприниматели, которые используют в своем бизнесе объекты, влияющие негативным образом на окружающую среду, должны за это платить.

Плата за негативное воздействие на окружающую среду Обновление: 14 ноября 2017 г. В нашей стране на законодательном уровне установлена обязанность компенсировать вред, наносимый природе и экологии хозяйственной деятельностью.

01 – Основные средства А , И 010 – Износ основных средств А , Ре-ко 011 – Основные средства, сданные в аренду А , И 02 – Амортизация основных средств П , Ре-ко 03 – Дохо

План счетов бухгалтерского учета в 2018 году (таблица, пояснения, шпаргалки) Готовый план счетов бухгалтерского учета в 2018 году мы собрали в таблицу. Ее можно скачать в формате эксель, ворд и ПДФ.

Возможность приобрести транспортное средство на привлекательных условиях действовала в 2009-2011 годах. Её главной задачей признавалась поддержка падающего отечественного автопрома. Повторно программа государственного субсидирования автокредов стартовала в июле 2013 года и должна была способствовать выгодному приобретению …

Пенсия по старости в России с 1 января 2018 года, последние новости и изменения: индексация, повышение – работающим и неработающим пенсионерам Пенсия в России – какие изменения коснутся пенсионеров в 2018 году? Последние новости претендуют называться позитивными, если бы не явные противоречия.

Пенсия в России с 1 января 2018 года, последние новости: мораторий на накопительную часть продлен, индексация работающим и неработающим пенсионерам, военным и прочие изменения Последние новости о том, как меняется пенсия в России – пенсионная зима продолжается решением Госдумы.

Важно. В редакцию нашего сайта пришла довольно интересная статья. Мы решили её опубликовать, т.к. возможно предложенное нашей читательницей решение, поможет всем тем, кто сейчас задаётся вопросом: Что мне делать, если я достигну пенсионного возраста, а …

Пенсия в России в 2018 году, изменения: повышение пенсионного возраста, смена пенсионных фондов, индексация пенсий – последние новости Пенсия в России в 2018 году: какие изменения ждут пенсионеров и тех, кто готовится ими стать? Грозит ли россиянам повышение пенсионного возраста? Какие подробности раскрылись при переходе в НПФ и ожидается ли повышение индексации – об этом в материале «ЮФ». Пенсия в России всегда была довольно щекотливой темой для обсуждения, и в 2018 году, когда пенсионеры устали ждать значимых факторов роста, все еще есть надежда на положительную динамику.

Источник: http://calypsocompany.ru/vash-yurist/darstvennaya-na-kvartiru-osnovnye-plyusy-i-minusy

Дарственная на квартиру в 2018 году – плюсы и минусы, оформление, сколько стоит, можно ли отозвать

При оформлении дарственной сторонам соглашения стоит знать некоторые особенности. Что говорится в законодательстве Российской Федерации о таких сделках?

Как заключать договор, какие документы предоставлять в уполномоченный орган при прохождении регистрации в 2018 году, и дорого ли обойдутся услуги нотариуса?

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом так, как им это угодно, если имеют права собственности на объект. Главное, чтобы были соблюдены основные требования законодательства.

А значит, можно продать, обменять или подарить квартиру. Рассмотрим, как осуществляется оформление дарственной.

Общие моменты

Дарственная может быть 2 типов:

1. Соглашение, что удостоверяет факт передачи объекта на безвозмездной основе.
2. Соглашение, в котором прописано обязательство дарителя в будущем по передаче в дар помещение.

Договор дарения не может заключаться с государственными и иными служащими. Таким лицам нельзя отчуждать имущество.

Не сможет подарить свою квартиру:

• несовершеннолетний;
• недееспособный (без согласия законного представителя);
• законный представитель лиц, которым имущество принадлежит.

Права на недвижимость при дарении возникнут сразу после того, как будет пройдена регистрация в Росреестре.

Что это такое

Дарением называют способ отчуждения недвижимого имущества третьему лицу, что указывается в соглашении.

Сделка является безвозмездной и безусловной, хотя в договоре могут отражаться определенные условия, и если одаряемый не желает их выполнить, то вынужден отказаться от подарка.

Плюсы и минусы

Недостатки соглашения, в соответствии с которым квартира будет передана в дар:

Сделка может быть оспорена	В судебном порядке
Если соглашение составляется между людьми	Которые не имеют родственных связей, должен уплачиваться налог

Плюсы:

Полученный в дар объект не будет подлежать разделу	В случае развода супругов
Если сделка осуществляется между людьми	Имеющими близкие родственные связи, то уплачивать налог не нужно

Действующие нормативы

Основной нормативный документ, в котором прописаны все правила оформления дарственной, — Гражданский кодекс (глава 32).

Как сделать дарственную на квартиру

Чтобы подарить квартиру, стоит составить договор дарения. Такой документ должен регистрироваться участниками сделки в УФРС. В уполномоченный орган подается пакет документов.

Чтобы процесс не занимал много времени и не были допущены ошибки, опишем основные нюансы оформления дарственной.

Перечень необходимых документов

Кроме дарственной стоит собрать и иные справки:

• документы, что подтвердят наличие прав собственности на объект;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационную карточку из БТИ;
• согласие законных представителей, если имущество отчуждается недееспособными или несовершеннолетними лицами;
• доверенность, если сделка совершается представителем собственника;
• удостоверение личности каждого участника;
• образец кадастрового паспорта на помещение;
• согласие супруга, если квартира является общей собственностью.

С чего начать

Перед тем, как оформить дарственную, подумайте, обойдетесь ли вы без помощи юриста. Для этого нужно изучить все тонкости процесса, перечитав законодательные положения.

Процесс оформления дарственной состоит из 2 этапов:

• заключения соглашения;
• его регистрации.

Перед совершением сделки обсудите со второй стороной все детали. Если и даритель, и одариваемый согласны на оговоренные условия, тогда можно перейти к следующей стадии оформления.

Ведь не все одариваемые лица готовы получить в дар квартиру с обременениями. Далее стоит уделить особое внимание составлению соглашения.

Договор должен быть письменным. Обязательно отражают такие моменты:

• данные каждой стороны (ФИО, адрес, дату и место рождения);
• предмет соглашения с подробным описанием его характеристик – площади, количества комнат и т. д.;
• ссылка на документ, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру;
• гарантии того, что в отношении недвижимости не проводилось иной сделки (она не продана и т. п.);
• подписи каждого участника.

Регистрировать договор нужно в УФРС или МФЦ. Вместе с документами подается квитанция, что подтвердит оплату госпошлины.

Регистратор заберет документы, даст расписку и скажет, когда можно забирать зарегистрированное соглашение.

Сколько стоят услуги нотариуса

Если дарственная будет оформляться у нотариуса, нужно будет понести дополнительные расходы (за заверение договора и иных справок).

Да и вы получите гарантии того, что договор будет составлен без ошибок. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не больше, чем 20 тыс. рублей.

За проведение технической работы нужно будет выложить еще 5-10 тыс. рублей. Специалист не сделает всю работу за вас.

Справки все равно придется собирать вам. Так что обращайтесь к нотариусу только в том случае, когда есть риск судебных разбирательств.

Возможно ли оспорить

Такие вопросы задают родственники дарителя, которые против того, чтобы квартира досталась постороннему человеку. Права на объект переходят одаряемому после обращения в регистрационную палату.

Соответственно, квартира является не подаренной и ее владельцем остается даритель. Не обязательно удостоверять соглашение у нотариуса, но без такого удостоверения будет труднее оспорить сделку.

Если договор составлен правильно, даритель вправе оспорить его в нескольких случаях:

• если умирает одаряемый;
• если одаряемый небрежно относится к подарку или использует его не по назначению (а согласно документу дар передается без права продажи);
• если одаряемый не выполняет санитарные нормы;
• если возникает риск для здоровья и жизни дарителя по вине нового собственника помещения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? – Вполне, если обратиться в суд и иметь веские доказательства своей правоты.

Значит, если ваш дедушка подарил свое жилье соседу, и сам продолжает жить в квартире, то вы ничего не сможете сделать.

Если гражданин является дееспособным, он сам решает, как распорядиться имуществом. Чтобы оспорить соглашение, стоит представить судье веские основания для признания недействительности сделки.

Действия собственника можно оспорить, если:

Дарителя официально лишали дееспособности	На момент подписания документа
Даритель был под воздействием	Медикаментов, алкоголя, наркотических веществ
Будет доказано давление	Со стороны одаряемого
Квартира передана в дар в течение 6 месяцев	До того, как дарителя признали банкротом

В соответствии со ст. 168 ГК, дарение можно оспорить, как сделку, что совершена в противоречии с законодательством, если:

У дарителя отсутствуют права на объект	И он не может им распоряжаться. К примеру, есть акт суда о том, что право собственности признавалось недействительным (если соглашение о покупке недействительно)
Даритель не получал согласия у иных совладельцев	Нужно будет доказать, что необходимости в получении согласия не было, или что второй собственник был не против дарения
Лицо, получившее квартиру в дар	Прекрасно знало о том, что второй собственник не дает согласия на сделку
Сделка совершена обманным путем	Дарителя обманули третьи лица

Сделку дарения успешно оспаривают как мнимую или притворную (ст. 170 ГК). К примеру, с дарителя по судебному решению взыскивается недвижимость, так как у него не достаточно средств для погашения задолженностей.

Чтобы не забрали помещение, такое лицо заключает договор дарения, но продолжает жить в нем.Такое соглашение заключается, чтобы уклониться от погашения долга.

А значит, сделка фиктивная. Если совершено притворное дарение (когда прикрывается иная сделка), его также можно оспорить.

Иногда даритель не понимает правовой природы договора дарения, и совершает сделку. В таком случае нужно доказать, что лицо было в заблуждении, и при этом являлось дееспособным.

Стоит подготовить справки из медучреждения, результаты психиатрической экспертизы, найти свидетелей.

: советы от юриста оформление дарственной

Недействительным (незаконным или ничтожным) признают соглашение о дарении в нескольких случаях. К примеру, в документе не должно указываться никаких дополнительных условий.

Нельзя прописывать, что соглашение вступает в силу после смерти владельца. В данной ситуации должно оформляться завещание.

То есть, не придется оспаривать такое соглашение, оно автоматически считается недействительным.

Не допускается включение положения о том, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя, ухаживать за ним. В таком случае речь идет о договоре ренты, а не дарственной.

Если даритель (в преклонном возрасте) передаст в дар единственную недвижимость, и подаст иск, то соглашение может быть признано недействительным из-за наличия невыгодных условиях для собственника.

Дарственная считается недействительной, если подарена:

• госслужащему;
• опекуну или попечителю;
• иному представителю несовершеннолетнего лица, если квартира была его собственностью;
• медработнику или социальному работнику в отношении недвижимости человека, который находится в зависимости от данных лиц.

Можно оспорить дарственную, если дарителем выступает юрлицо, и сделка осуществлена с той целью, чтобы недвижимость не изъяли при банкротстве.

Если об обстоятельствах, что докажут ничтожность сделки, вы узнали по истечению такого периода, тогда нужно отстаивать позицию, указывая на тот факт, что не знали о наличии договора.

Продление срока исковой давности заинтересованными лицами допускается, если они не являются дарителями.

Но если после передачи в дар объекта прошло больше 10 лет, то восстановление сроков невозможно. Исключение – даритель пытается отозвать договор, а одаряемый против.

Можно ли ее аннулировать

Отменить дарственную можно, если:

• изменился (ухудшился) уровень жизни дарителя, утрачено здоровье в результате дарения – он стал инвалидом, появились иждивенцы, снижена заработная плата;
• одаряемый совершает незаконные действия в отношении дарителя;
• одаряемый отказывается от дара.

Если отменяется дарственная, нужно написать отказ и зарегистрировать его в соответствующей инстанции.

Если лицо собирается в соответствии с договором в будущем передать квартиру, и потом решает аннулировать сделку, обращаться в суд не обязательно.

Но вот одаряемый может не согласиться с этим, и сам подаст иск. Если даритель отказывается передать квартиру в дар вполне законно, то суд примет решение в его пользу.

Какой уплачивается налог

Договор дарения облагается налогом. Даритель не обязан уплачивать налоговые суммы. Такое обязательство имеет одаряемый.

Ставка налога – 13% для резидента, 30% для нерезидента, который находится за пределами страны больше 183 дней.

С какой суммы взимают такой налог:

При определении размера платежа	Учитывают рыночную стоимость квартиры на момент дарения
Определение платежа осуществляется на основании договорной стоимости подаренного объекта	Которая не может быть больше (или меньше) на 20%, чем рыночная
С 2018 года учитывается и кадастровая цена	Она не может быть меньше 70%

Если в договоре дарения не прописаны стоимость помещения, учитывается при расчетах кадастровая цена.

Не все граждане, получившие в дар недвижимость, должны уплатить налог. Освобождаются от уплаты близкие родственники дарителя:

• супруг;
• дети;
• братья и сестры (полнородные и неполнородные);
• внук, внучка;
• бабушка, дедушка.

Такое же право есть у сотрудника консульства и у их членов семьи. Хотя таким лицам и не нужно платить налог, некоторые расходы их ожидают.

Придется заплатить за услуги сотрудника нотариата, государственный сбор за регистрацию и т. п.

Если близкий родственник, получивший в дар помещение, в течение 3 лет решит его продать, тогда нужно будет уплатить налог в размере 13%.

Возможность оформления через МФЦ

Стоит оповестить государство о намерении передать в дар квартиру. Обычно считают, что Росреестр – это такая инстанция, которая занимается оформлением сделок подобного рода.

Чтобы оформить договор дарения, стоит явиться в МФЦ обеим сторонам сделки. Если будет определено, что один из участников против совершения сделки, это будет поводом обращения в правоохранительные органы.

Один нюанс обращения в МФЦ – документы будут оформляться дольше. Забрать договор можно будет не раньше, чем через неделю.

Отказ в регистрации соглашения со стороны сотрудника МФЦ возможен, если:

• не хватает какой-то справки;
• соглашение составлено с ошибками.

После регистрации договор вступит в законную силу и его уже не нужно нести к нотариусу. Дарственная – идеальный вариант для получения квартиры в собственность, но не во всех случаях.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Такая следка удобна, если совершается между близкими родственниками. Но она предполагает не только составление соглашения.

Стоит договориться с оппонентом, а также заверить свои намерения в уполномоченном органе.

А для этого нужно знать, куда и когда обращаться, какие справки собрать, какие положения включать в дарственную, чтобы договор не был аннулирован.

Источник: http://jurist-protect.ru/darstvennaja-na-kvartiru/

Дарение квартиры родственнику 2018 году

Дарение квартиры родственнику в 2018 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2018 году Вам собираются подарить квартиру или вы сами решили подарить жилплощадь кому-то из родственников – какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Перечислим те, без которых делать этого нельзя.

• Подписанный договор дарения квартиры.
• Договор купли-продажи, договор ренты.
• Поэтажный план квартиры, кадастровый паспорт.
• Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.
• Согласие супруга дарителя на дарение, если жилплощадь стала собственностью во время брака.
• Выписка из домовой книги.

Полноправного вступления в собственность не произойдет, если договор о дарении не будет зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Плюс от дарения близкому родственнику в том, что даря квартиру близкому родственнику, вы освобождаете его от уплаты 13 процентов от дохода (фактически – квартиры).

К таким родственникам относятся действительно самые близкие: жена и муж, братья и сестры.

Налоги платит только тот, кто одарен недвижимостью. Это ведь это он получил столь значимый подарок. НДФЛ рассчитывается исходя из расчета рыночной стоимости квартиры.

Нотариус как свидетель сделки

С марта 2013 в госрегистрацию сделок с недвижимостью внесены коррективы. А именно: необходимо зарегистрировать не сам договор дарения, а лишь права собственности.

Если есть возможность заверить договор об акте дарения у нотариуса, лучше это сделать. Почему к услугам нотариуса прибегают даже самые близкие люди? Все просто — он нужен, если есть вероятность, что дарственная будет оспорена. В этом случае участие в деле нотариуса подобные риски сводит к минимуму.

В числе очевидный минусов — необходимо заплатить госпошлину, что увеличивает расходы на дарственную.

Инной раз необходимо, чтобы чтобы были справки, подтверждающие факт того, что даритель не является больным, состоящим на учете в наркологическом диспансере или в психиатрической клинике. В силу чего является недееспособным и может пойти на сделку не понимая значения происходящего.

Указать, если есть обременения

Если в дар оформляется только часть квартиры — об этом также надо указать. Выяснить, нет ли обременений на квартире, и если есть, то указать, какие именно.

Люди часто интересуются: нужно ли заверять договор в нотариате. Государство решило, что заверять договор нотариально нет необходимости. Но мы можем повторить то, что было сказано выше: оптимально для будущего, чтобы не ждать судебных споров – заверять договор у нотариуса. Как минимум — не пожалеете.

Существуют типовые договоры, в которые вносятся необходимые нюансы, которые есть всегда. Словом, они корректируются в зависимости от индивидуальных особенностей договора. Корректируются сообразно каждой отдельной ситуации.

Юрист, нотариус или риелтор?

В медицинских учреждениях оптимально заручиться справкой о том, что гражданин, решивший подарить квартиру, во время заключения договора был вменяемым.

Пример из жизни.

Бабушка решила подарить квартиру внуку. Договор был заверен нотариусом. Некоторое время спустя сын дарительницы решил оспорить договор дарственной, указывая, что пожилая женщина во время заключения договора была недееспособна.

Но оспорить дарственную сложно, поскольку документы заверял нотариус, который обязан убедиться в дееспособности граждан, заключающих договоры. В итоге сын проиграл суд.

Риелтор или юрист или нотариус, – вы сами решаете, с помощью кого из них оптимально оформить дарственный договор. Нотариус может не только подтвердить правильность и законность договора, но и составить собственно договор.

Однако помочь в оформлении договора дарения могут и риелтор, и юрист. Они вполне в состоянии составить договор, который будет столь же законен, как и заверенный нотариусом документ. При этом суммы, в которые оценивают свои услуги представители этих трех специальностей — разные.

Государственная пошлина предусмотрена для всех сделок с недвижимостью. В нашем случае ее платит одариваемый, – в размере 2 тысяч рублей.

Если недвижимость дарится нескольким гражданам, пошлина делится между ними в равных долях.

Какие документы в итоге нужны?

Итак, повторим для запоминания, какие же документы необходимо собрать для дарения квартиры.

• Заявление о проведении госрегистрации.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого.
• Доверенность, заверенная нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
• Согласие второго супруга дарителя на дарение недвижимости, если оно было приобретено в браке.
• Все документы должны быть заверены нотариусом и быть в письменной форме, если дарит квартиру юноша или девушка в возрасте 14 — 18 лет. Если же квартиру в дар получают молодые люди до 18 лет, также необходимо подтвердить отсутствие возражений со стороны отца и матери (других законных представителей).
• Новые документы понадобятся, если на квартире есть обременения. Необходимы и копии всех документов.

Сотрудник Росреестра в момент, когда вы сдадите ему пакет документов, должен написать расписку, в которой перечислены все переданные документы, и дата получения свидетельства о праве регистрации права собственности.

Росреестр обязан провести государственную регистрацию в течение 10 суток вместо ранее предусмотренным 18 суткам — это нововведение 2015 года.

Даритель может доверить составление дарственной другому человеку — оформить его необходимо через нотариальную доверенность. В доверенность содержится информация о том, кому дарят и что именно. Здесь же — полномочия о подготовке необходимых документов сделки. Доверенность нельзя оформлять на одариваемого, подготавливать документы должно какое-то другое лицо.  

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/darenie-kvartiri-rodstvenniky-2018-gody

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам.

В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях.

Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2018 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

• присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
• согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
• присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
• полный пакет документов;
• регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности.

Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.

Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

• о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
• об одаряемом лице;
• об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
• данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
• суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
• дата подписания соглашения;
• подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

• три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
• гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
• свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
• кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
• справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
• выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
• чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
• нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
• нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
• разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
• нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

• нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
• документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
• в случае потери документа его можно будет восстановить;
• при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry.html