Что такое приватизация и с какой целью стоит участвовать в процедуре

Содержание
  1. Приватизация – что это такое, закон, в России, особенности, формы, методы, цели, виды, итоги, принципы
  2. Сделка о передаче в собственность
  3. Что это такое
  4. Правовое регулирование
  5. Полученные преимущества
  6. Участники процесса
  7. Что для этого нужно
  8. Необходимые условия
  9. Особенности приватизации в России
  10. цель
  11. Виды
  12. Какие бывают методы
  13. Порядок действий
  14. Документы, которые необходимо предоставить
  15. Куда нужно обращаться
  16. Можно ли участвовать в приватизации второй раз по закону: особенности и рекомендации :
  17. Основные понятия
  18. Законодательное основание
  19. Кто может воспользоваться правом на повторную бесплатную приватизацию?
  20. Расприватизация
  21. Основные ограничения процедуры приватизации
  22. Вторая приватизация квартиры: универсальные советы
  23. Процедура участия в повторной приватизации
  24. Особые случаи
  25. Последствия сноса
  26. Стоимость процедуры
  27. Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность
  28. Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?
  29. Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?
  30. Приватизация квартиры, которая находится в собственности
  31. Приватизация жилья: «за» и «против»
  32. Возможные подводные камни
  33. Плюсы и минусы долевой приватизации жилья
  34. Денежная приватизация – средства, этапы, основные цели, начало, в России, государственная собственность, в Европе
  35. С чего стоит начать
  36. Этапы денежной приватизации
  37. Сравнение процедур
  38. В России
  39. В Европе
  40. Главные цели
  41. Последствия для государственной собственности

Приватизация – что это такое, закон, в России, особенности, формы, методы, цели, виды, итоги, принципы

Что такое приватизация и с какой целью стоит участвовать в процедуре

Порядок приватизации – это урегулированный законодательством РФ процесс отчуждения прав собственности на имущество у государственных или муниципальных органов в пользу физического или юридического лица. Проводится в несколько этапов, каждый из которых регламентируется нормативным актом.

Сделка о передаче в собственность

Под «имуществом» понимаются объекты жилого и промышленного назначения. Хотя процедура приватизации для квартиры и предприятия различна, понятие «отчуждение» применяется к обоим видам собственности.

Также приватизации не подлежат объекты, которые могут находиться только в собственности государства или муниципалитета.

Переоформление земли, предприятий и других объектов проводится на платной основе.

Новому собственнику придется выкупить имущество у государства или муниципалитета по рыночной стоимости.

Что это такое

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

 Покупатели имущества государстваили муниципалитета равны между собой
 Деятельность органов властидолжна быть открытой
 Отчуждения имуществапроводится на возмездной основе

Сделки, которые проводятся с целью переоформления жилого имущества, относятся к юридическому процессу, требующему соблюдения нормативных актов, предусмотренных законодательством.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулируется двумя основными законами:

Закон о приватизации имущества имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов: 

  • природные ресурсы;
  • земля;
  • муниципальный и государственный жилищный фонд (процесс приватизации регламентируется иным законом);
  • государственный резерв.

Поскольку в каждом субъекте РФ существуют отдельные правила, касающиеся, в том числе, органов власти, регулирующих процесс.

Процедура осуществляется с четким соблюдением основных правил:

 Заявить о своем праве на собственностьможет только ответственный наниматель, т.е. человек, с которым был заключен договор социального найма
  После отчуждения имуществасобственниками квартиры становится ответственный наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по данному адресу до момента приватизации
 Каждый зарегистрированный в квартире гражданинимеет право на получение доли, размер которой рассчитывается исходя из общего метража, разделенного на число участников приватизации
 Несовершеннолетние детипринимают безоговорочное участие в приватизации
 Нельзя приватизировать квартирунаходящуюся в аварийном доме (заключение), в военном городке или имеющую историческую или архитектурную ценность для города

Также в законе указано, сколько раз можно участвовать в приватизации. Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни.

Исключения составляют несовершеннолетние лица, принимавшие участие в процессе как сособственники и в случае отчуждения приватизированной квартиры.

Полученные преимущества

Главным преимуществом приватизации любого имущества является возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Госимущество также становится доступным для самореализации поставленных целей. Так, признание права собственности в порядке приватизации дает возможность организовать свой бизнес, наладить процесс производства, если речь идет о предприятиях различного типа.

На земельных участках можно строить недвижимость, которую не придется сносить в случае отзыва участка.

А вот выселить из квартиры за долги будет уже проблематично. Арест накладывается на имущество, находящееся внутри жилплощади.

Еще одно преимущество приватизации – это возможность сделать перепланировку. Конечно, разрешение в соответствующих органах получить все же придется, но если квартира находится на счету у государства, то менять в ней что-то строго запрещено.

В некоторых случаях не допускается даже проведение ремонта и смена сантехники.

Участники процесса

При этом учитывается несколько нюансов. Если приватизируется государственное или муниципальное имущество, то проводятся торги, принимать участие в которых могут юридические и физические лица, подавшие заявку.

Участвовать в приватизации не могут лица:

 Не предоставившие документыв указанном количестве в сроки, установленные организатором аукциона
 Предоставившиеложную информацию или поддельные документы
 Не соответствующие требованиямрегламентированным законодательством РФ
 Не внесшие задатокв размере и сроках, указанных организатором
 Признанные банкротомили подлежащие ликвидации как юридическая форма
 Деятельность которых подлежитприостановлению по решению суда и иных компетентных в данном вопросе органов, в случае выявленных административных и/или уголовных нарушений

К ним относятся:

 Супругили супруга
 Детив том числе, несовершеннолетние и усыновленные
 Родителии внуки
 Недееспособные родственникинаходящиеся на иждивении у нанимателя
 Иные лицапризнанные родственниками в судебном порядке

За исключением несовершеннолетних детей и граждан, отказавшихся от жилья после приватизации.

Исключения составляют дети нанимателя, проживающие с другим родителем по причине развода.

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать государственное или муниципальное имущество, его придется выкупить на аукционе.

Приватизация квартиры возможна только нанимателем, с которым был заключен договор социального найма или оформлен ордер на передачу жилья в бессрочное пользование.

Необходимые условия

Приватизировать государственное или муниципальное имущество могут только лица, не противоречащие требованиям законодательства, о чем было сказано ранее.

Для участия в торгах потребуется внести задаток в размере, определяемый организатором аукциона.

Если претендентов на имущество несколько, то каждый из них вносит указанную сумму, которая возвращается после окончания торгов в случае выигрыша другого лица.

Только с получением разрешения на переоформление собственности начинается сам процесс. Однако этот этап вызывает наибольшую сложность, особенно если речь идет о государственном имуществе.

Жилье, принадлежащее муниципалитету, приватизируется быстрее, если в процессе не возникает трудностей.

Например, когда собственник неизвестен, то есть прошло отчуждение собственности от ликвидированного предприятия, а принять права на дом еще не успели.

Им потребуется принять решение – реализовывать ли сейчас свое право на бесплатную приватизацию и получить долю от этой квартиры.

Либо отказаться с целью в дальнейшем переоформить недвижимость большего метража по программе приватизации.

Особое внимание уделяется участию в приватизации несовершеннолетних детей. Если они достигли возраста 14 лет, то они пишут согласие наравне с другими сособственниками.

Потребуется их присутствие при совершении сделки, поэтому, если ребенок проживает отдельно (например, учится в другом городе), процесс стоит отложить до каникул.

Необходимо обратиться в органы опеки, которые также дают согласие на участие несовершеннолетних в процессе.

Особенности приватизации в России

Приватизация предприятий проводится на платной основе, то есть частное лицо фактически выкупает право собственности у ответственных органов, но стоимость, иногда, смешная, особенно бесперспективных недействующих предприятий, требующих крупных вложений.

А если на торгах отсутствуют другие претенденты, то имущество реализуется по минимальной цене.

Когда в 1991 году президентом страны был подписан закон о праве передачи собственности в частные руки, имущество практически раздавалось всем желающим.

цель

Главной целью приватизации является улучшение экономической обстановки в стране за счет:

Повышенияэффективности предприятий
 Снижения затратна обслуживание предприятий
 Поступления в госбюджетналогов (получая в собственность имущество, потребуется платить за него налог, касается это и жилья)
 Поступления в госбюджет пошлини части вырученных от работы предприятия средств

Передавая предприятия в собственность частных лиц, государство избавляется от необходимости оплачивать их техническое обслуживание.

Аналогичная ситуация происходит и с жилищным фондом. Когда гражданин становится собственником, на него возлагается ответственность за своевременное внесение налогов, оплату ЖКХ в полном объеме, участие в обслуживании дома.

Виды

Всего существует три основных формы приватизации муниципального и государственного имущества:

 Приватизация жильяпроводится на безвозмездной основе для граждан, проживающих в квартире, подлежащей переоформлению. Если за передачу прав собственности приходится платить сумму, равную оценочной стоимости жилья, то такая сделка называется выкупом и никакого отношения к приватизации не имеет
 Приватизация землиземельные участки приватизируют на бесплатной основе только при условии, что они были переданы гражданину для бессрочного пользования. На сегодняшний день таких гектар в России практически не осталось. Приватизация земли проводится платно
 Приватизация предприятий и другого государственного имуществапроводится платно. Собственником может стать частное или юридическое лицо (ИП), а также различные компании

Какие бывают методы

Выделяют 8 основных методов переоформления собственности государственного имущества:

 Преобразование предприятияв акционерное общество
 Преобразование предприятия в обществос ограниченной ответственностью без акционирования
 Аукционная продажа акцийи/или имущества предприятий, принадлежащих муниципалитету или государству
 Реализация акцийна конкурсной основе
 Реализацияна биржевых торгах
 Реализация акций компанийкоторой управляло доверенное лицо
 Реализация безобъявления стоимости
 Имущественный вкладв создаваемые организации стратегического назначения

Порядок действий

Приватизация муниципального или государственного имущества проводится в три основных этапа:

 Составлениеплана приватизации
 Принятие и составление условийна которых будет проводиться приватизация. Утверждается нормативным актом, имеющим юридическую силу
 Завершающий этапсама приватизация

Чтобы переоформить жилое имущество в свою собственность, потребуется:

 Собратьсогласия и отказ от всех членов семьи
 Обратитьсяв органы по управлению жилищным фондом
 Получить переченьдокументов, необходимых для приватизации
 Собрать вседокументы по перечню
 Обратиться снова ворганы жилищного фонда, предоставить документы
 Дождаться решениязабрать документы и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности

Документы, которые необходимо предоставить

Для переоформления квартиры потребуется предоставить:

 Паспорта и свидетельства о рождениивсех участников процесса
Заявлениена проведение приватизации
 Заявления от участниковпроцесса о согласии на приватизацию
 Разрешение из органов опекина приватизацию квартиры в том случае, если у собственника есть несовершеннолетние дети или внуки
 Договор социального наймаили ордер на право въезда в квартиру
 Справка об отсутствиизадолженности по услугам ЖКХ
 Выписка из домовой книгис указанием всех зарегистрированных в квартире лиц
 Справки о томчто ранее участники процесса не принимали участие в бесплатной приватизации имущества
 Технический  и кадастровыйпаспорта жилплощади
 Справкаподтверждающая, что квартира ранее не была приватизирована

Куда нужно обращаться

Приватизация жилья, а конкретно – рассмотрение заявлений и документов, а также вынесение решения проводится в органах публичной власти по месту регистрации.

Выдвигать свое желание на приватизацию госимущества нужно в административных органах, предварительно получив сведения о возможности переоформления выбранного предприятия.

Итоги приватизации в России не оправдали ожидания органов власти. Бюджет страны изменился несильно, расходы сократились лишь на 10-15%.

Планируется, что в 2016 году граждане РФ будут активнее приватизировать имущество, что немного сдвинет экономику страны в лучшую сторону.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija

Можно ли участвовать в приватизации второй раз по закону: особенности и рекомендации :

Возможность практически бесплатного получения в собственность дома, дачи, квартиры или иной жилой площади – достаточно интересная и заманчивая перспектива.

Воспользоваться подобной льготой имеет желание практически каждый человек. А иногда и не единожды. Но можно ли участвовать в приватизации второй раз в соответствии с нынешним законодательством? Каковы основные особенности подобного процесса?

Основные понятия

  1. Приватизация.

    Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.

  2. Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.

Законодательное основание

Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.

Некоторые из них:

  1. Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
  2. Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  5. Постановление правительства от 28 января 2006 года.

Кто может воспользоваться правом на повторную бесплатную приватизацию?

Второй частью статьи 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» очерчен круг лиц, которые имеют право приватизировать жилье повторно на бесплатной основе.

Список этих лиц очень ограничен и включает в себя:

  • несовершеннолетних. Основная категория граждан, которой доступна процедура повторной бесплатной приватизации. Могут участвовать впервые до достижения совершеннолетнего возраста, повторно – после наступления совершеннолетия. В обоих случая возможно участие как с выделением собственной доли, так и без таковой;
  • лиц, утратившие свое жилье в результате катастроф, стихийных бедствий, после чрезвычайных происшествий, а также терактов;
  • граждан, переселившихся с Севера или бывших республик Советского Союза. Однако последняя категория может воспользоваться подобным правом лишь в том случае, если будет произведен отказ от имеющегося жилья в пользу собственника, ранее владевшего им (таковыми могут являться муниципальные и государственные образования).

Можно ли участвовать в приватизации второй раз? Этот вопрос интересует многих.

Если же ранее приватизированное жилье утрачено в ходе совершения возмездной сделки, то данное право автоматически утрачивается.

Процедура отказа от ранее приватизированного жилья в пользу муниципалитета и государства производится в судебном порядке, то есть путем расприватизации. Таким образом, повторная бесплатная приватизация возможна после процедуры расприватизации. Зачастую используется в случае необходимости восстановления прав жильцов, ущемленных при процедуре.

Таким образом, решением суда происходит отмена действия договора, заключенного ранее и передача жилья в собственность в превентивном порядке. Именно таким способом возможна приватизация одного и того же помещения дважды.

Сколько раз можно участвовать в приватизации? Об этом далее.

Расприватизация

Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:

  • в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
  • произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
  • процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
  • состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.

Сколько раз можно участвовать по закону?

Основные ограничения процедуры приватизации

В силу отмены сроков проведения процедуры приватизации основным ее ограничением является разовость. То есть один человек может лишь единожды получить право собственности на используемое им жилое помещение.

Стоит учитывать, что приватизировать помещение можно лишь в том случае, если оно используется по социальному найму. В случае заключения договора поднайма или аренды стать собственником таковой квартиры не представляется возможным.

Только государственная или муниципальная структура может являться прежним собственником приватизируемого жилья. Приватизация объектов, прежде находившихся в собственности частных лиц, невозможна.

Вторая приватизация квартиры: универсальные советы

В соответствии с законом «О приватизации…» бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Таким образом, бесплатно приватизировать можно только одно жилье.

Вторую квартиру от муниципалитета или государства все-таки можно получить в собственность, но только посредством выкупа, а не путем приватизации.

Но, если гражданин владеет правом собственности, полученным ранее на возмездной основе, то он так же может воспользоваться единичным правом на бесплатную приватизацию.

Кто имеет право на приватизацию? Сколько раз можно участвовать в данной процедуре?

Еще раз отметим, что несовершеннолетние лица исключаются из правила единоразового пользования правом бесплатной приватизации. То есть фактически они могут приватизировать бесплатно две квартиры.

Первый раз до наступления 18 лет, повторно – при достижении совершеннолетия.

И данное право сохраняется даже в том случае, если ранее приватизированное жилье или его доля уже полностью перешли в право собственности.

Процедура участия в повторной приватизации

Зависит от того, на какой основе осуществляется – платной или бесплатной. По факту, закон не предусматривает платной приватизации жилья. В этом случае имеет место выкуп, характеризующийся одинаковыми условиями для всех категорий граждан.

Бесплатная приватизация квартиры второй раз для совершеннолетних, участвовавших в данной процедуре до достижения 18 лет, происходит в судебном порядке. Аналогичная схема действует и для утративших свое жилье в результате чрезвычайных ситуаций или катастроф.

Расприватизировать свое жилье перед повторной бесплатной приватизацией так же должны и переселенцы из бывших республик Советского Союза и областей Крайнего Севера.

Особые случаи

Равное применение норм права обеспечивает всех граждан равноценными правами на жилье. Ввиду этого предусматриваются исключения – для уравнения в правах отдельных категорий граждан в зависимости от ситуации.

Последствия сноса

На практике невозможно произвести процедуру для жилья, которое признано аварийным и готовится к сносу.

Но иногда возникают ситуации, когда здание признается аварийным к тому моменту, когда уже перешло из муниципальной собственности в частную путем процедуры бесплатной приватизации.

В этом случае собственнику должна быть предоставлена альтернативная жилая площадь того же размера и с аналогичными техническими характеристиками.

То есть новое, предоставляемое жилье взамен готовящегося под снос, не может ухудшать жилищных условия его владельца.

Итак, теперь понятно, кто и сколько раз имеет право на приватизацию.

Стоимость процедуры

По действующему законодательству непосредственно процедура приватизации жилого помещения происходит на безвозмездной основе.

Однако лицу, которое намеревается принять участие, стоит быть готовым к тому, что будет необходимо оплатить госпошлины и пакет документации, которую обязательно нужно получить в различных государственных органах.

Например, справки из бюро технической инвентаризации. Также необходимо будет оплатить налог на недвижимость, получаемую путем приватизации. Иногда возможны судебные издержки.

Если имеется договор на жилье социального найма и планируется приватизация данного объекта недвижимости несовершеннолетними и при условии, что кроме них в процедуре не принимают другие лица, все денежные издержки по части государственной пошлины возлагаются на собственника приватизируемого жилья, то есть на государственные или муниципальные организации. В данном случае всеми вопросами по оформлению договора приватизации занимаются органы опеки, действуя в интересах несовершеннолетнего подростка. Мы рассмотрели, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

Источник: https://BusinessMan.ru/mojno-li-uchastvovat-v-privatizatsii-vtoroy-raz-po-zakonu-osobennosti-i-rekomendatsii.html

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры.

Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.
Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.
С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/pljusy-minusy.html

Денежная приватизация – средства, этапы, основные цели, начало, в России, государственная собственность, в Европе

Денежная приватизация в 90-х годах проводилась практически по всем странам, включая не только Россию, но еще и страны СНГ и Восточной Европы.

Таким образом, сказать о том, насколько эффективна денежная приватизация и в чем заключаются ее основные этапы, можно только на примере различных государств.

С чего стоит начать

В процессе разработки действующего законодательства изначально предусматривалось достижение таких результатов, при которых ваучерная приватизация в конечном итоге будет заменена так называемой денежной формой, которая позволяла бы продавать акции приватизированных предприятий с использованием традиционных методов.

При этом стоит отметить тот факт, что на денежном этапе отсутствовала возможность обеспечения одновременной продажи большого количества акций, и вместо этого использовалась такая система, которая предусматривает равномерное внесение пакетов бумаг на денежные аукционы для того, чтобы добиться регулярного и бесперебойного снабжения инвестициями.

В итоге разработанная схема так и не начала эффективно использоваться, и на то было достаточно большое количество причин.

В первую очередь, заключительный этап ваучерной приватизации для обеспечения активизации постоянно уменьшающегося спроса предусматривал выставление на торги и продажу пакетов акций тех компаний, которые являлись наиболее привлекательными для потенциальных инвесторов.

Также стоит отметить, что сами они при этом получили в это время серьезную альтернативу для того, чтобы вложить свои средства в государственный рынок ценных бумаг, но из-за слишком низких темпов проведения денежной приватизации государство, в первую очередь, постаралось обеспечить поступление в бюджет нужного количества денег, однако при этом инвестиционная составляющая была оттеснена.

Постепенно сторонников этого мнения становилось все меньше, когда приватизационные программы постепенно реализовались, но на экономику никакого положительного влияния оказано не было.

Стоит отметить, что в мировой истории экономики до этого времени еще не встречались такие прецеденты, когда на столь огромном геополитическом пространстве практически в один момент активизировались все активы, находящиеся в собственности государства, и при этом данная процедура была проведена крайне стремительно.

Этапы денежной приватизации

Приватизация в странах бывшего советского союза не проводилась в качестве равномерного поступательного процесса, а осуществлялась в течение нескольких этапов, предусматривающих определенные корректировки, замедления и отступления от тех заготовок, которые закладывались изначально.

Союзы новых собственников старались объединяться между собой для того, чтобы лоббировать свои интересы во властных структурах вне зависимости от их уровня.

Те органы власти, которые унаследовали интертность еще у предыдущих собственников, при отсутствии возможности гибко реагировать на те или иные события, не могла нормально сопротивляться достаточно агрессивному поведению новых собственников.

В конечном итоге это могло привести к явному разворовыванию государственной собственности, что является достаточно частым явлением при спонтанной приватизации, но подобное развитие событий было пресечено.

В частности, в Польше в свое время было проведено огромнейшее количество судебных заседаний, связанных с оспариванием закономерности определенных регистрационных сделок. При этом и в России также нередко происходили прецеденты, когда приватизация различных предприятий в конечном итоге признавалась недействительной.

Упорядочение и централизация всех процедур приватизации была обеспечена за счет того, что правительству удалось разработать собственное приватизационное законодательство, а также ввести развернутые государственные программы. В первую очередь, было установлено, какая часть собственности переходит в длительное пользование государству с обеспечением ей соответствующего контроля со стороны правительства.

В преимущественном большинстве стран малая приватизация осуществлялась достаточно быстро и эффективно, что позволило завершить все необходимые процессы уже в середине 90-х годов прошлого века

Стоит отметить, что в малой приватизации в основном принимали участие различные предприниматели, работающие в розничной торговле, гостиничного хозяйства или общественного питания.

В конечном итоге объемы малой приватизации постепенно реализовались за «живые «средства через проведение соответствующих конкурсов и аукционов.

При этом стоит сказать, что льготы для трудовых коллективов в данном случае сводились к минимуму или в принципе исключались из рабочего процесса.

Жилищный кодекс о приватизации регламентирует все основные моменты, связанные с возникновением права собственности на жилье у граждан.

С чем связано решение о продлении приватизации до 2018 года, можно узнать из этой статьи.

Большая же приватизация на территории СНГ была проведена с достаточно большим количеством трудностей, так как население или инвестиционные структуры просто не могли финансово «тянуть» обеспечение нужными средствами крупных компаний. Несмотря на то, что частный капитал граждан постепенно все больше и больше рос, это никак не повлияло на обеспечение крупных инвестиционных проектов.

Сравнение процедур

В России и Европе процедура денежной приватизации проводилась со своими особенностями и с индивидуальным подходом, но при этом не все понимают, в чем заключаются основные отличия между этими процессами.

В России

В России процедура денежной приватизации началась с того, что в 1994 году был издан соответствующий приказ.

Главным отличием такой приватизации от ваучерной являлось наличие четко сформулированных целей, которые заключались в:

  • привлечении инвесторов;
  • разгосударствлении экономики;
  • пополнении бюджетных средств;
  • реструктуризации макроэкономики.

При этом стоит отметить, что проведение денежной приватизации осуществлялось исключительно путем проведения специализированных конкурсов и аукционов.

Впоследствии при проведении экспертных оценок стало ясно, что предприятия продавались по минимально возможной цене, в связи с чем та или иная собственность изначально отправлялась тому собственнику, с которым у ответственных лиц была соответствующая договоренность.

В частности, в середине 90-х годов была вынесена инициатива со стороны большинства представителей крупного денежного капитала о проведении 12 залоговых аукционов, которые представляли собой своеобразную комбинацию аукционного и конкурсного вариантов торгов.

Стоит отметить, что проведение этих операций в основном являлось вынужденным и обуславливалось только тем, что государство на тот момент находилось в крайне плачевном финансовом положении, так как было множество неоплаченных долгов, сумма которых достигала приблизительно 70% от общего годового ВВП.

Главный принцип залоговых аукционов заключался в том, что Правительство оформляло на себя кредит, предоставляя в залог имеющийся у него пакет акций, и при этом брав обязательство с кредиторов полностью выплатить бюджетную задолженность предприятий, а также внести соответствующие суммы по заработной плате.

Все объекты, которые были выставлены на аукцион, в конечном итоге обзавелись частными собственниками, вследствие чего появился небольшой слой людей, которых с ХХ и по сегодняшний день называют олигархическим.

Основная причина, которая привела к победе этих лиц над потенциальными претендентами, имеющими аналогичные с ними суммы капиталов, заключалась в том, что они были более близки к властным структурам России.

В Европе

В странах Европы на протяжении 90-х годов также появился интерес к денежной приватизации, и в основном это произошло по причине бюджетного кризиса, который коснулся практически всех стран Восточной Европы.

При этом, если на протяжении повышенной инфляции, которая пришлась на начало 90-х годов, государство могло обеспечить себе нужны объем доходов, то после того, как экономика была переведена в низкоинфляционный режим, получать дополнительные средства в бюджет таким образом стало достаточно сложно.

На протяжении 95-96-х годов проблема финансирования бюджета стала особенно острой для Венгрии, Румынии и Болгарии, хотя больше все-таки затронула Чехию и Польшу.

Государственные органы, работающие на территории этих стран, начали активно приватизировать крупные объекты, работающие в сфере транспорта, энергетики и тяжелой промышленности, но при этом возникли сложности с привлечением инвесторов к этим объектам, так как зачастую они сами по себе являются убыточными, и при этом вдобавок отягощены достаточно крупной социальной инфраструктурой, чрезмерной занятостью и использованием устаревшего оборудования. По этой причине, к примеру, в Венгрии некоторые компании заново выставлялись на аукцион более пяти раз.

Для некоторых стран, таких как Болгария и другие, характерным поведением было как можно более дешево реализовать государственные предприятия, но при этом провести такие процедуры в максимально короткие сроки. Оно обуславливалось необходимостью как можно более быстрого пополнения бюджета, а также компенсации крупных платежей по внешнему долгу.

В частности, именно поэтому Болгария стала единственной страной на территории Восточной Европы, которая снова начала использовать приватизацию по так называемой «схеме Брэйли», в соответствии с которой государственная собственность передавалась в руки иностранных инвесторов, а также проводились различные значимые экологические предприятия для того, чтобы погасить внешний долг.

К примеру, правительство Польши решило в 1995 году пересмотреть антимонопольный закон, вследствие чего теперь монополистами компании признавались только в том случае, если они осуществляли более 40% продаж в своей отрасли, в то время как раньше это значение было на уровне 20%. За счет этого в конечном итоге удалось избавить от наложения дополнительных санкций огромнейшее количество энергетических, коммуникационных и транспортных предприятий.

Благодаря всем этим действиям удалось создать такую среду, которая обеспечила максимальную экономическую активность и позволила быстро справиться с глубоким кризисом

Главные цели

Приватизация предусматривает достаточно большое количество вариантов того, как можно трактовать ее цели и задачи, поэтому зачастую они объявляются разными в зависимости от политической ситуации в стране.

На практике же основные цели приватизации чаще всего заключаются в следующем:

  • увеличенная эффективность работы хозяйства;
  • активное пополнение государственного бюджета;
  • формирование социальной инфраструктуры;
  • перераспределение экономических основ власти.

Таким образом, обеспечивается залог успешной экономики, который заключается в грамотной и сбалансированной комбинации разных форм собственности и обеспечение их здоровой конкуренции.

Последствия для государственной собственности

После проведения приватизации в России был в кратчайшие сроки сформирован негосударственный сектор экономики, а также масса рыночных институтов и абсолютно новый корпоративный сектор. Помимо этого, юридические права собственности были распределены на приватизированное имущество, в то время как различные социальные конфликты удалось минимизировать или вовсе исключить.

При этом большое количество стратегических целей, ради которых и инициировалось проведение приватизации, так и не удалось реализовать, и в частности, не удалось сформировать широкий слой эффективных частных собственников, увеличить эффективность работы предприятий и даже обеспечить нормальное их развитие за счет привлеченных инвестиций.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/denezhnaja-privatizacija/

Право Граждан
Добавить комментарий