Что такое перепланировка жилой или нежилой площади и как она проводится

Содержание
  1. Что такое перепланировка?
  2. Что такое перепланировка жилого помещения и, в частности, что такое перепланировка квартиры?
  3. Процесс согласования перепланировок в жилом помещении выглядит так:
  4. Что такое перепланировка в нежилом помещении?
  5. Что такое незаконная перепланировка квартиры?  
  6. Перепланировка (что является, понятие, определение) – в 2017 году, сделать законно, стоимость, согласование, что можно или нельзя, дом или квартира
  7. Центральные вопросы
  8. Что разрешено
  9. Необходимые бумаги
  10. Куда и в каком порядке обращаться
  11. Ответственность за перепланировку
  12. Сроки и цены
  13. Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов
  14. Перепланировка
  15. Переустройство
  16. Реконструкция
  17. Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?
  18. Что считается перепланировкой квартиры?
  19. Виды работ, не требующие специального разрешения
  20. Виды строительных работ, которые категорически запрещены
  21. Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?
  22. Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры
  23. : Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

Что такое перепланировка?

Что такое перепланировка жилой или нежилой площади и как она проводится

Ремонтные работы осуществляются повсеместно в Москве и каждом городе Московской области. Сами по себе данные мероприятия могут отличаться сложностью.

Чем сложнее планируемый ремонт, тем больше вероятности, что этот ремонт нужно будет согласовать как перепланировку. К сожалению, не все знают, что такое перепланировка и переустройство.

В этой статье мы постараемся поделиться с вами максимально точной информацией о том, что такое перепланировка помещения.

Перепланировкой принято считать те виды ремонтных работ, которые приводят к конструктивным изменениям помещения и сопровождаются внесением изменений в технический паспорт помещения после окончания работ. Обратим внимание, что есть некая разница между тем, что такое перепланировка и что такое переустройство.

 Согласно жилищному законодательству, переустройством принято считать умышленные изменения расположения инженерных систем (вода, отопление, газ и пр.). А перепланировка – это изменение исходной конфигурации какого-либо помещения в ходе ремонтных работ.

С вопросом “что такое перепланировка по закону?” мы разберемся ниже.

Что такое перепланировка жилого помещения и, в частности, что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка проводится как в жилых, так и в нежилых помещениях. К жилым помещениям мы относим частные дома, квартиры, комнаты и т. д. К нежилым — склады, торговые, производственные, подсобные помещения, спортивные комплексы и прочие помещения, не предназначенные для проживания.

Рассмотрим подробнее, что такое перепланировка жилого помещения и что она включает:

  • перенос или разбор межкомнатных перегородок;
  • устройство и перенос проемов;
  • объединение и/или разъединение комнат в квартире;
  • перенос, совмещение или увеличение площади «мокрых зон» и так далее.

Если ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то она будет считаться сложной; если нет —простой. Но, так или иначе, оба вида перепланировок проходят практически идентичный процесс по согласованию. Понятно, что такая перепланировка помещения, предназначенного для проживания людей, нуждается в ответственном согласовании и качественном проведении ремонта.

Пример того, что такое перепланировка квартиры (в хрущевке):

Процесс согласования перепланировок в жилом помещении выглядит так:

  1. Сперва необходимо получить в БТИ технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией помещения;
  2. После выдачи техпаспорта и поэтажного плана следует обратиться в любую специализированную проектную структуру, имеющую допуск СРО, для разработки проекта перепланировки и технического заключения.
  3. Потом с помощью МФЦ (многофукционального центра) формируется комплект документов, который в дальнейшем передается в МЖИ (Московскую жилищную инспекцию), чтобы получить разрешение на осуществление ремонтных работ (заявление, техпаспорт, паспорт собственника, проектная документация, правоустанавливающие документы и т. д.).
  4. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту.
  5. Когда ремонт закончится, нужно будет его «сдать» инспектору МЖИ. Для этого собственник пишет в МФЦ заявление на оформление акта о завершенном переустройстве.
  6. После получения акта о завершенном переустройстве нужно инициировать визит технического специалиста БТИ, который сделает конечные обмеры квартиры и занесет изменения планировки в техпаспорт помещения.
  7. Собственник получает новый технический паспорт.

Поэтажный план с экспликацией БТИ:

Акт о завершенной перепланировке:

Мы более-менее разобрались с тем, что такое перепланировка жилого помещения и как ее согласовать. Теперь рассмотрим вопрос касательно нежилого помещения.

Что такое перепланировка в нежилом помещении?

К работам по перепланировке нежилого помещения можно отнести:

  • создание тамбура в помещении;
  • закладку или устройство проемов дверей и окон;
  • увеличение/уменьшение площади помещений;
  • установку дополнительного входа и т. д.

Отдельный вход в нежилом помещении:

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме во многом схож с согласованием перепланировки жилого помещения – в этом случае разрешение также получается в Мосжилинспекции. А вот перепланировка нежилого помещения в отдельном здании согласуется не с жилищной инспекцией, а с БТИ.

Пример некоторых документов для согласования перепланировки нежилого помещения:

Пример того, что такое перепланировка нежилого помещения, проект:

Как видно по алгоритму согласования, этот процесс сопровождается участием нескольких государственных структур, следовательно, любая работа по перепланировке и переустройству помещения должна быть разрешенной — легальной

Что такое незаконная перепланировка квартиры?  

Если перепланировка не согласована или же согласована, но не соответствует разрешенному проекту, то такая перепланировка будет считаться незаконной. Незаконная перепланировка карается денежным штрафом и предписанием узаконить перепланировку, если это возможно.

Если узаконить перепланировку нет возможности, например, проведены категорически запрещенные работы (снос несущих стен, объединение жилого помещения с газифицированной кухней и т. д.

), тогда нужно быть готовым к тому, что такую перепланировку квартиры нельзя сохранить, то есть придется вернуть помещение к первоначальному состоянию за свой счет.

С последствиями незаконной перепланировки можно ознакомиться здесь.

Если вы решили сделать перепланировку в своем помещении, то лучше обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы они помогли вам с ее согласованием.Наше проектное бюрокак раз занимается решением таких вопросов. Свяжитесь с нами по указанному на сайте номеру телефона или по электронной почте.

Надеемся, что статья оказалась для вас полезной.

Источник: http://gsps.ru/otvety/chto-takoe-pereplaniroa.php

Перепланировка (что является, понятие, определение) – в 2017 году, сделать законно, стоимость, согласование, что можно или нельзя, дом или квартира

Желание осуществить перепланировку возникает у собственников квартир как в новостройках, так и в домах более раннего возведения. Это объясняется наличием стандартных габаритов комнат, которые не соответствуют комфортным условиям проживания.

К примеру, маленькая кухня для семьи из 4-х и более человек не подходит для проведения семейных праздников, а также для совместного принятия пищи. Именно поэтому владельцы недвижимости прибегают к таким мерам, чтобы объединить кухонное пространство с жилым помещением или расширить его за счет коридора или кладовки.

Кроме этого, перепланировка квартиры осуществляется и по многим другим причинам. Не менее популярный вариант – объединение двух жилых помещений. Такой подход является актуальным при наличии квартиры большой площади, но количество членов семьи при этом не более 2-3 человек.

Любая перепланировка предполагает вмешательство в конструкцию жилого дома, что по законодательству требует разработки проекта и узаконивания его в БТИ и других контролирующих ведомствах. Процесс не всегда заканчивается успехом, если владелец квартиры поставил цель, которая противоречит законодательству РФ, а в частности, Жилищному Кодексу.

Важным моментом при перепланировке квартиры считается соблюдение установленных норм и правил. В противном случае собственнику грозит штраф за самовольную перепланировку, а при несоответствии законодательству – предписание на реконструкцию ремонта и необходимость возвращения первоначального вида.

Статья 25 ЖК РФ четко разграничивает такие понятия, как перепланировка и переустройство. Разница между двумя действиями колоссальная, поскольку они отличаются не только типом ремонта, но и необходимостью в согласовании.

Поскольку перепланировка подразумевает капитальное вмешательство с изменением площади комнат, то процесс требует составления нового плана, обязательного согласования с коммунальными службами и БТИ. Для осуществления действий необходима проектная документация, на основе которой и будет происходить ремонт.

Переустройство отличается именно тем, что не подразумевается снос стен, объедение помещений и перенос коммуникаций. Именно поэтому такой вид ремонта не требует согласования и может осуществляться собственником самостоятельно.

Ярким примером отличия перепланировки от переустройства может служить внесение изменений в санузел и ванную комнату.

К примеру, установка дополнительной сантехники, которая требует индивидуального подключения к сантехническому оборудованию (дополнительная раковина или унитаз) нуждается в проектной документации и согласовании. Также это относится и к сносу перегородки между ванной и туалетом.

То же правило действует и с кухней. По закону разрешено переносить газовую плиту не далее, чем на 1 метр от установленного места (характеризуется длиной мягких соединений для подвода газа). Это будет считаться переустройством и никаких разрешающих документов не требуется.

В случае, если собственник планирует увеличить площадь кухни за счет переноса газовой плиты и раковины в подсобку или соседнее нежилое помещение на расстояние более 1 метра, то это уже считается перепланировкой и требует проектной документации с согласованием.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Центральные вопросы

Несмотря на то, что собственник квартиры является полноправным хозяином жилплощади, далеко не все действия можно осуществить при перепланировке квартиры.

К наиболее распространенным запретам относятся следующие:

  • Демонтаж несущих стен.
  • Полное объединение нежилого помещения с жилым (имеются некоторые нюансы, которые зависят от типа помещения и желаемого вида перепланировки. В частности, запрещено объединять кухонное пространство с гостиной из-за несущей конструкции между ними. Даже если стена не является несущей и ее можно снести, то законом предусмотрено обязательное наличие перегородки между двумя помещениями и зонирование комнат в виде раздельного напольного покрытия).
  • Расположение санузла, ванной комнаты или кухни над жилым помещением соседей снизу (исключением считается момент, если нижний этаж имеет аналогичную перепланировку).
  • Увеличение площади туалета за счет жилого пространства.

Перед началом ремонтных действий необходимо позаботиться о наличии проектной документации. Оптимальным вариантом будет обращение в специализированные компании, где заказать перепланировку можно как по индивидуальным чертежам, так и по стандартным решениям для типовых многоэтажек.

Что разрешено

При перепланировке квартиры разрешается внесение следующих изменений:

  • перенос сантехнического оборудования с сохранением центральной канализационной системы;
  • перенос санузла, кухни и ванной, если будущее местоположение не противоречит законодательству;
  • перенос сантехнического и кухонного оборудования в пределах имеющейся площади;
  • перенос отопительного оборудования без вмешательства в центральную систему (запрещено выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон);
  • остекление балконного пространства;
  • заложение дверных проемов при наличии аналогичного в другом месте, который не противоречит правилам перепланировки;
  • частичный и полный снос перегородок, включая некоторые несущие конструкции при условии отсутствия предпосылок для обрушения здания;
  • монтаж дополнительных перегородок, если они не оказывают чрезмерную нагрузку на несущие перекрытия;
  • расширение дверных и оконных проемов;
  • обустройство систем вентиляции и других конструкций на фасаде здания, если они не нарушают безопасность строения (антенны, кондиционеры).

Каждая перепланировка – это индивидуальное мероприятие, зависящее от проводимых действий и особенностей жилого дома. Именно поэтому требуется проект, который соответствовал бы всем нормам безопасности проживания владельца и соседей.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки относится к одному из важнейших моментов всего ремонта.

Существует несколько методов узаконивания:

  • Самый простой и законный способ – изначально составить проект, согласовать его и получить разрешение на проведение ремонтных действий. После окончания процесса комиссия будет принимать перепланировку на основе проектных данных и проведенных мероприятий. Если все действия соответствуют нормам, то собственнику остается только получить необходимые бумаги на квартиру (технический паспорт и новый план квартиры).
  • Самовольная перепланировка – зачастую владельцы квартир меняют последовательность действий, а именно сначала делают ремонт, а потом пытаются его узаконить. Процесс несколько сложнее и длительнее, но все-таки возможен. В таком случае необходимо соблюдать все те же нормы законы. При приеме работ комиссия должна убедиться в отсутствии нарушений, но штраф за самовольную перепланировку собственнику придется заплатить.
  • Нередко случается так, что собственник не в ответе за незаконную перепланировку. Такое возможно при получении жилплощади в наследство или в качестве оформления договора дарения. Процесс узаконивания предполагает судебное разбирательство, в процессе которого будет выяснен факт причастности нового собственника к неоформленному ремонту и законность проведенных мероприятий. Если требования ЖК РФ нарушены не были, то новый владелец получит соответствующие документы на квартиру с имеющейся перепланировкой на основе решения суда.

Оптимальным вариантом является поэтапное следование законодательным мерам, поскольку самовольную перепланировку комиссия может не принять. Это грозит необходимостью возвращения первоначального вида и соответствующими тратами на новый ремонт.

Необходимые бумаги

Для проведения перепланировки требуется определенный пакет документов:

  • паспорт всех собственников жилплощади;
  • заявление на проведение перепланировки;
  • заключение о возможном проведении ремонтных действий;
  • проектная документация;
  • соглашение проекта;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие соседей, если затрагиваются общедомовые нужды.

В каждом отдельном случае пакет документов может быть видоизменен, поэтому об этом необходимо поинтересоваться у сотрудников БТИ.

Куда и в каком порядке обращаться

В первую очередь необходимо обратиться в БТИ и поинтересоваться о возможной перепланировке. При необходимости будет создана специальная комиссия, которая выдаст заключение, что можно, а что нельзя сносить, какие конструкции являются несущими и т.д.

Готовый проект снова предоставляется в БТИ, где он должен согласоваться, после чего собственник получает разрешение на проведение ремонтных работ.

Конечным пунктом считается оповещение сотрудников БТИ и создание специальной комиссии, которая проверит соответствие проведенных мероприятий с проектной документацией. При отсутствии нарушений владелец жилплощади получает новые документы на квартиру с внесенными изменениями.

Самостоятельная перепланировка преследуется законодательством в виде штрафа и возможной реконструкцией помещения в исходное состояние. Нередки случаи, когда готовые ремонтные работы узакониваются через судебные органы, но только при соответствии действующим нормам законодательства.

Эскиз готовится дизайнерами, а все действия не несут никакой угрозы для безопасности зданий и являются в большей степени косметическим ремонтом.

Ответственность за перепланировку

Всю ответственность за перепланировку в квартире несет ее собственник. В случае незаконных действий владелец жилья обязан за свой счет вернуть жилье к первоначальному виду, а также заплатить штраф.

Кроме этого, если проведенная перепланировка наносит вред соседям или причиняет какой-либо ущерб из-за неправильного переноса коммуникаций, то ответственность за совершенные действия снова несет собственник квартиры. Он обязан ликвидировать опасную реконструкцию, а также возместить причиненный ущерб соседям.

В случае, если перепланировка не только незаконная, но и несет опасность в виде разрушения дома, то предусматривается выселение владельца из квартиры. Меры предусмотрены ст. 7.21 КоАП РФ.

Сроки и цены

Стоимость проведения перепланировки в квартире зависит от нескольких моментов, которые в совокупности и составляют общую цену:

Получение технического паспорта в БТИ1500-2000 рублей.
Техническая документация о состоянии многоквартирного зданияОколо 7000 рублей.
Проектная документацияЦена зависит от сложности работ, площади помещения и от тарифов конкретных организаций, что в среднем составляет 30000-50000 рублей.

Если собственник обращается в компанию за полным спектром услуг, что включает в себя сопровождение процесса юристами без участия владельца, то цены будут выше:

Согласование проекта БТИ30000-50000 рублей.
Получение акта о завершенных действиях15000-20000 рублей.
Получение нового технического паспорта8000-10000 рублей.

Сроки разработки и получения документации приведены в таблице:

Необходимая документацияСрок получения
Техническая документация о состоянии многоквартирного дома2-3 месяца
Разработка проекта1 неделя
Согласование проекта30-45 дней
Приемка работ комиссиейВ течение месяца
Получение акта в БТИ14 дней
Получение нового свидетельства на квартиру с внесенными изменениями14 дней

Следует помнить, что разрешение на перепланировку выдается сроком на 1 год, но при этом его можно продлять каждый месяц.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplaniroa/

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

Светлана Гребенникова – текст

Взявшись за ремонт, вы вскоре обнаружите ряд проблем, с которыми сталкиваются из-за незнания законов. Отличать переустройство от перепланировки помогают юристы Кирилл Ромашов и Андрей Катловский.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— В силу элементарного незнания законодательства люди часто сталкиваются с «непреодолимыми» на первый взгляд препятствиями, которых можно было бы избежать.

Здесь не может быть других советов, кроме как детально разобраться, что вы сделали или же собираетесь сделать: перепланировку, переустройство или реконструкцию помещения.

Что такое перепланировка? – Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ понятие перепланировки включает: демонтаж и возведение новых стен и перегородок, заделывание и установку дверных проемов и арок, перенос и разборку перегородок, разукрупнение (т.е.

уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д. Помните, что ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки, нужно производить с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.).

Перепланировка

Определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане застройки.

Чтобы произвести перепланировку, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах.

В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств помещения путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Другие советы юриста о перепланировке:

Андрей Катловский, юрист, директор правового департамента Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Чаще всего работы по перепланировке и переустройству проводятся одновременно. Нередки случаи, когда люди путают понятия «перепланировка», «переустройство» и «реконструкция».

Последнее содержится в Градостроительном кодексе.

Главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вносятся существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором – изменяется планировка (разрушаются или устанавливаются новые стены, объединяются комнаты и даже квартиры).

Переустройство

Установка оборудования. Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ это преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Чтобы согласовать любой вид переустройства, потребуется наличие проекта или эскиза (может быть выполнен как специалистом, так и собственноручно).

Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры).

Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.

При наличии разрешения Москомархитектуры по проекту выполняются все работы по реконструкции: устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов; устройство и изменение входов в здание; пристройка тамбуров входов; ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков; остекление лоджий и балконов; замена столярных элементов фасада; установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.); изменение материалов и пластики внешних конструкций; объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями, — рассказывает Кирилл Ромашев

Реконструкция

Работы по фасаду. Реконструкция — это работы по фасаду, в том числе остекление балконов и лоджий, установка оконных и дверных проемов. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ она подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Для всех видов работ по реконструкции необходим проект, причем для объединения лоджий и балконов требуется еще разрешение Москомархитектуры. Как и переустройство с перепланировкой, реконструкция проводится с соблюдением требований законодательства, т.е. на основании принятого уполномоченным органом решения.

Не стоит забывать, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом. Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 Гражданский Кодекс РФ), ст.

44 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников (в том числе п. 14. ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ).

Советы юриста, Квартиры, Советы, Ромашов Кирилл, Катловский Андрей

Комментировать в Комментировать в

Технологии умного дома до сих пор сложны и непонятны. Умный дом – это целый комплекс, который автоматизирует повседневные активности человека.

Устали сражаться с постоянно появляющейся пылью? Эти небольшие хитрости помогут свести количество пыли к минимуму, сделав процесс уборки проще и быстрее.

Дизайнеры бюро www.beindesign.ru рассказывают о преимуществах и недостатках круглой кровати в интерьер.

Дизайнер Анна Вальдер готова поделиться основными правилами, которые помогут избежать ошибок в ходе ремонта. Правила были составлены на основе собственной практики, что немаловажно.

Анастасия Яковлева рассказывает, о том, что интересного и необычного она нашла на фестивале London Design Festival.

Вы откладываете ремонт годами, «предвкушая» все прелести бесконечных расходов, тщетных поисков, нервотрепки и разочарований? 5 простых полезных совета которые помогут вам экономить.

Эмили Хендерсон в книге «Стиль» описывает прием, с помощью которого можно изменить вид дома.

О том, как их использовать мох для декорирования помещений, рассказывает генеральный директор компании Домострой Ольга Дуквен.

В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписать в интерьер.

Как мгновенно преобразить интерьер с помощью золотого цвета рассказывают Екатерина Маркелова и Александр Зайцев, дизайнеры бюро BeinDesign.

Рассказываем, что нужно знать дизайнеру интерьеров о современных акустических системах, чтобы не наступать «на горло собственной песне» и разговаривать с инсталлятором на одном языке.

Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет на реализацию желаемых решений и как продумать планировку.

Офис своей компании Домострой создали комфортный не только для работы, но и для ежедневного пребывания.

Как выбрать правильную планировку рассказывает Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium.

Хэллоуин совсем недавно стал популярным праздником в России. Как оформить интерьер к празднику рассказывают Екатерина Маркелова и Александр Зайцев, дизайнеры бюро BeinDesign.

О том, где экономия бессмысленна и на что стоит тратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер, соруководитель мастерской Geometrium Павел Герасимов.

О скандинавском стиле, белой зиме, чёрных ночах и интерьерах Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Валдер. А она не только теоретик, но, прежде всего практик с большим портфолио!

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium разобрался, кому и зачем нужен интерьер в стиле лофт.

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium рассказывает об основных элементах стиля лофт.

Если вопрос освещения был недостаточно хорошо продуман на этапе ремонта и дополнительные электрические выводы сделать невозможно, решить проблему помогут функциональные «мобильные» светильники.

8 советов от практикующего дизайнера и настоящего профи читайте ниже, если не хотите впустую тратить время, деньги и нервы.

Руководитель студии дизайна интерьера и архитектуры Yakusha Design, Виктория Якуша рассказывает, как не совершить восемь традиционных ошибок, работая со своими первыми интерьерами.

Переходный стиль является одним из актуальных интерьерных трендов. Он сочетает все лучшее от прошедших эпох и технологичного будущего. Этим и обуславливается его исключительная популярность.

Не каждый дизайнерский светильник можно назвать «световой скульптурой». Поговорим о наиболее ярких представителях этого редкого явления в области освещения.

Если вы продвинутый пользователь и не понаслышке знакомы со скандинавским дизайном, чёрный вас не испугает. Дизайнер Дарья Московцева рассказывает о том, как правильно с ним работать.

Поговорим о том, как правильно обустроить квартиру со свободной планировкой, какие имеются ограничения и на чем стоит заострить свое внимание при выборе.

Компания HP создает разнообразные печатные решения для общественных и домашних интерьеров.

Екатерина Маркелова и Александр Зайцев из архитектурного бюро BEINDESIGN продолжают знакомить с актуальными интерьерными тенденциями этого лета.

О коллекционном дизайне и живописи, интерьерах и стилях рассказывают дизайнер Денис Милованов и галерист Алина Ковалёва.

Новые интерьерные тенденции, профессионализм, заказчики, творчество – об этом рассказывает дизайнер Елена Руденко. Она никогда не останавливается на достигнутом.

Об актуальных тенденциях лета 2017 рассказывают Александр Зайцев и Екатерина Маркелова из архитектурного бюро BEINDESIGN.

С чего начать ремонт? Как все продумать, не упустив при этом важные детали? Как грамотно распределить бюджет? На эти и другие вопросы отвечает Павел Герасимов.

О профессии «архитектор», личной жизни, тайнах мастерства, вдохновении и заказчиках рассказывает Мария Серебряная архитектор, дизайнер, декоратор.

Важно ли дизайнеру следовать модным тенденциям, чтобы быть успешным, рассказывает Наталья Солнцева, ведущий дизайнер и руководитель проектов студии дизайна «Парадные интерьеры».

Павел Герасимов, дизайнер и соруководитель мастерской Geometrium, раскрывает основные моменты создания интерьера в эко-стиле.

Правильно оформленная терраса может стать самым любимым местом для отдыха в теплое время года. Об особенностях организации ее пространства рассказывает дизайнер Станислав Орехов.

Сделать ремонт самостоятельно или довериться профессионалам? Чтобы определиться, необходимо четко понимать, из чего состоит процесс создания и реализации дизайна интерьера.

Чем является для вас ваша квартира? Это тусовочное место или тихое уютное гнездо для своих? Чтобы ремонт оправдал ожидания, пройдите этот тест, который поможет понять, какая именно квартира вам нужна.

Екатерина Астапова и Александра Хныкина из студии дизайна АртМонополия делятся некоторыми приемами, которые помогут зрительно увеличить площадь помещения и приподнять потолок.

Почему в России хорошая акустика объекта остаётся только рекомендацией и почему ей необходимо уделять внимание при проектировании, рассказала Наталья Сухинина, продукт-менеджер компании КНАУФ.

Мир искусства переменчив, не стоит на месте. Наталья Солнцева предлагает рассмотреть пять причин, от которых зависит успех дизайна и дизайнера.

Разбираем основные стилевые направления вместе с Алексеем Ивановым, архитектором-дизайнером и соруководителем мастерской Geometrium.

Впустить лето в интерьер просто: живые цветы, «правильный» текстиль и никаких напоминаний о зиме. Разбираемся, как преобразить квартиру к лету с помощью декора.

Начался сезон отпусков, и самое время подумать, как подготовить квартиру к своему долгосрочному отсутствию. Александр Глушко, руководитель строительной компании “Бояре”, делится полезными советами.

Строим комфортный дом со всеми удобствами, который умеет расти вместе с семьёй своих хозяев. Такой дом уже есть не только у Николая Жегина, но и у его заказчиков. Читайте интервью Николая Жегина.

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium, раскрывает основные правила и принципы планирования интерьера трехкомнатной квартиры.

Комната без окон, равно как и помещение с депрессивным видом из окна, будет создавать ощущение психологического дискомфорта. Решить подобные проблемы можно с помощью виртуальных окон.

Абсолютно любые зеленые растения могут в какой-то момент стать актуальными: и фикус Бенджамина, и «тещин язык», и вертикальные сады. О моде на различные растения рассуждает Лела Кавтарадзе.

20 лет назад буфет можно было найти почти в каждой квартире и уж тем более на дачах. Сегодня этот предмет мебели обретает новое прочтение, придавая изюминку интерьерам разной стилистики.

Декор позволяет расставлять акценты, добавлять цвета и создавать неповторимые законченные интерьеры. Кроме того, с помощью декора можно менять характер обстановки, не прибегая к кардинальным мерам.

Источник: http://www.4living.ru/items/article/pereplaniroa_pereustroistvo_rekonstrukciya/

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
    присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Чтобы в будущем не тратить зря время на беготню по различным инстанциям, задумывая перепланировку, нужно выяснить, какие виды ремонтных работ можно проводить, а какие – категорически запрещены.

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

  1. Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Виды строительных работ, которые категорически запрещены

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

  1. Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.

Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:

За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:

  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.

Уплата штрафа не снимает с вас обязанность узаконить перепланировку.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

С вырученных денег будут вычтены судебные издержки и расходы на приведение квартиры в первоначальный вид, а оставшиеся от сделки деньги вернут вам.

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplaniroa/bez-soglasovaniya.html

Право Граждан
Добавить комментарий