Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Содержание
  1. Межевание что это такое
  2. Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать
  3. Что такое межевание участка и как его проводить
  4. Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка
  5. Что такое межевание земельного участка
  6. Что такое межевание земельного участка и сколько стоит
  7. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  8. Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно
  9. Что такое межевание земельного участка, порядок проведения
  10. Порядок проведения межевания границ земельного участка
  11. Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории
  12. Межевание земельного участка: что это такое, особенности, описание и требования
  13. Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни
  14. Что такое межевание земельного участка
  15. Межевание земельного участка
  16. Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка
  17. Что такое межевание
  18. Зачем нужно межевание земельного участка
  19. Стоимость межевания земельного участка
  20. Что такое межевание земельного участка, и для чего оно необходимо?
  21. Функции межевания
  22. Главные правила при межевании
  23. Требования и порядок проведения
  24. Необходимые документы
  25. Плюсы и минусы
  26. Стоимость и нормы
  27. Законодательство и образец
  28. Порядок проведения межевания границ земельного участка
  29. Межевание земельного участка
  30. Для чего проводится межевание
  31. Важность межевого плана
  32. Законодательная база
  33. Порядок проведения
  34. Необходимые документы
  35. Процедура межевания
  36. Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму
  37. Шаг 2 – оповещение соседей
  38. Шаг 3 – геодезические замеры на участке
  39. Шаг 4 – получение межевого плана
  40. Сроки
  41. Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно
  42. С какой целью проводится межевание
  43. Как проводится межевание
  44. Порядок согласования границ участка
  45. Как заказать процедуру межевания
  46. Межевание земельных участков: видео

Межевание что это такое

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

2.

Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать

  1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
  2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
  3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
  4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
  5. Оформление неосвоенных участков.

Что такое межевание участка и как его проводить

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней.

Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней.

Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на оружие как получить

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

К последнему пункту отнеситесь серьёзно, чтобы не возникло потом споров с соседями о правильности границ. Согласование проводится по правилам 39 статьи 221-го закона.

Инженер в Росреестре обязан узнать владельцев всех участков, смежных с вашим, и направить им по адресам извещения о том, что в конкретный день и час будет проводиться межевание соседнего участка.

Извещение отсылается за месяц до межевания.

Что такое межевание земельного участка

Межевание появилось в России очень давно. Так, с шестнадцатого по семнадцатые века, межевание юридически закреплялось в писцовых книгах.

Позже, по девятнадцатый век включительно, результаты вносились в межевые книги. Лица, осуществляющие этот процесс, именовались землемерами.

В этой связи, в Москве в девятнадцатом веке был открыт специальный Межевой институт, в котором обучали землемеров.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Межевание земельного участка реализуется через комплекс землеустроительных работ, направленных на определение границ участка.

Такой комплекс необходим, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Межевание упрощает установление местонахождения поворотных точек, а также позволяет определить точный размер земельного надела.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Межевание земельного участка — это реализация узкопрофильных работ (восстановление, изменение), оно показывает границы существующих и вновь образуемых земельных наделов. Итог работ оформляется в межевом плане – документе, в котором отражены ранее определенные характеристики участка и новые данные о земле, которые следует зафиксировать в базе земельного кадастра.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Рекомендуем прочесть:  Как биржа труда выплачивает пособия

Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории

Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.

Межевание земельного участка: что это такое, особенности, описание и требования

В том случае, когда участок располагается в пределах населенного пункта, потребуется также справка, взятая из «Ростелекома» о том, что на этом участке нет кабелей связи. Как правило, подготовка начального пакета документов не входит в цену услуги, а значит — оплачивается сверх нее.

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Что такое межевание земельного участка

  1. Для начала землеустроительная организация собирает и внимательно изучает все принесенные документы, а также все имеющиеся геодезические данные по местности.

    Собираются адреса соседних ЗУ;

  2. Готовится проект межевания в соответствии с заданием на межевание;
  3. Фирма обязана уведомить соседей, чьи ЗУ являются смежными с вашим, о планируемом межевании;
  4. Представители фирмы выезжают на ваш участок и определяют его границы.

    Это происходит либо со слов заказчика, либо в соответствии с фактическим пользованием землей.

    Предварительно необходимо согласовать границы участка земли с соседями и составить соответствующий акт согласования;

  5. Производится геодезическая съемка ЗУ и определяются координаты соответствующих межевых знаков;
  6. Определяется точная площадь участка;
  7. Организация готовит план ЗУ в определенных границах;
  8. Формируется межевое дело.

Межевание земельного участка

В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/mezhevanie-chto-eto-takoe

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

   Большинство из желающих стать землевладельцами не умеют правильно оценить риски при покупке участка земли и не понимают до конца, зачем нужно межевание земельного участка. Допустим, вы намерены купить участок – любой, в дачном товариществе, в деревне или за городом.

Продавец предоставил свежую выписку из госкадастра на землю, из которой вы видите, что участок зарегистрирован на продавца, обременений нет, у земли есть кадастровый номер.

А как же границы? Вы уверены, что забор стоит точно по границе? А если забора нет? А если соседи начнут спор? Чтобы избежать всевозможных дрязг и судебных тяжб из-за клочка земли и стоит проводить межевание.

Что такое межевание

 Основные российские правовые акты, связанные с межеванием, это закон №221, принятый 4 июля 2007 года, и Инструкция по межеванию земель, разработанная и утверждённая Росземкомом ещё в 1996 году, но не потерявшая на сегодня свою актуальность.

В первой же статье Инструкции чётко разъяснён термин «межевание». По мнению законодателей межевание земельного участка это комплекс действий, направленный на установление, закрепление или восстановление границ земельного участка по отношению к соседним. Кроме этого при межевании устанавливается или уточняется местоположение участка и его площадь.

Зачем нужно межевание земельного участка

По инструкции межевание необходимо:

  • если участок только что получен и не зарегистрирован в госкадастре;
  • при покупке, продаже, обмене, дарении всего участка или его части;
  • по просьбе владельцев, если границы участка не уточнены и не указаны в свидетельстве о собственности.

  Кроме того, по закону о дачной амнистии, если дачный участок используется в большей площади, чем был предоставлен (не стандартные 6 соток, а больше) и это не мешает соседям, можно законно присвоить эти лишние сотки, если участок замежевать.

Неоценимым будет межевание земельного участка, споры с соседями после проведения которого, можно будет урегулировать.

В деревнях до сих пор ведутся войны с соседями из-за лишней борозды. Ведь в сегодняшнее кризисное время каждый выживает, как может.

И лишнего килограмма картошки лишаться не хочет никто. О добрососедских отношениях тут речь уже не ведётся, если на кону земля.

И потом, если участок планируется поделить, например, при вступлении в наследство, без межевания не обойтись: куда удобнее иметь в собственности не долю участка, а свой собственный, с обозначенными границами. В таком случае и споров не возникнет.

Внимание! Если свидетельство на землю под ИЖС, дачу или гараж было выдано до ноября 2001 года, межевать участки не обязательно (по закону №93 о дачной амнистии), только если «для себя».

   Кадастровая служба – организованная Росреестром система, которая занимается учётом и определением границ земельных участков по всей территории РФ.

Обычный юрист или грамотей с соседней улицы не имеет права межевать земли, этим занимаются специализированные фирмы или предприниматели – кадастровые инженеры (КИ). По 29-й статье 221-го закона КИ обязательно должны соответствовать требованиям:

  • российское гражданство;
  • высшее образование (или пройти курсы переподготовки) в сфере кадастра;
  • отсутствие судимости (или погашенная судимость).

Кроме этого каждый КИ обязан иметь аттестат, выдаваемый Росреестром.

Важно: аттестат может быть аннулирован в некоторых случаях, а поэтому, нужно проверять его актуальность.

На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ. Как найти инженера: — на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki (в таблице можно применить фильтр по региону);

— на сайте региональной кадастровой палаты.

Из списка КИ выберите всех, работающих поблизости. Благо, на сайте Росреестра размещена вся информация об аттестованных инженерах, в том числе и телефоны. Обзвоните всех инженеров, выберите того, кто подходит вам по срокам межевания и по стоимости работы.

Стоимость межевания земельного участка

В России действует методика определения цены работ государственных кадастровыхинженеров (утверждена приказом минэкономразвития №14 в 2012 году). Основными составляющими формулы расчёта цены тут являются:

  • трудоёмкость (вычисляется по сложной таблице, где задействованы элементы: протяжённость границ земли, количество координатных точек, число листов межевого плана и др);
  • цена за нормочас (вычисляется по средней зарплате инженера).

По этой схеме самостоятельно вы не рассчитаете цену услуг, так как многих данных вам никто не предоставит, например, о зарплате. Это конфиденциальная информация, защищённая законом.

Но методика не затрагивает отношений с клиентами частных КИ, они самостоятельно устанавливают расценки. Поэтому и нужно прозванивать всех местных инженеров с целью выявить «подешевле».

Средняя цена по России – около 10 тысяч рублей за межевание несложного участка. Конечно, нельзя обойти и региональный фактор – московские расценки глупо сравнивать с работой на периферии.

Нюанс: раздел участка (если у вас наметился такой момент) и межевание долей обойдутся дешевле, если один инженер в одно и то же время займётся работой у вас, это некий «опт».

Итак, вы выбрали подходящего инженера и договорились с ним о работе?Обязательно требуйте заключения договора! Подписав договор, вы будете уверены в том, что:

  • ошибки не лягут на ваши плечи, за них ответственен КИ;
  • цена и сроки межевания в договоре обозначены (цена не увеличится, а за нарушение сроков можно и неустойку взыскать по закону о защите потребительских прав);
  • межевое дело не будет признано незаконным (инженер не будет рисковать лицензией и своими деньгами).

Тем более, что работа по договору подряда обязательна по норме 36-й статьи 221-го закона.

Для работы инженер потребует от вас минимум документов:

  • паспорт;
  • свидетельство на землю.

В оговоренный день инженер приедет по адресу участка и сделает его замеры. Также он должен согласовать границы с соседями, но об этом чуть ниже.

Результатом работы инженера будет план межевания земельного участка.

Это документ, оформленный на нескольких листах формата А4, прошитый изаверенный печатью инженера. Дополнительно к бумажному варианту сейчас по требованию Росреестра прикладывается и электронный вариант плана (диск изготовит инженер). Ведь вся информация о недвижимости хранится как в электронном, так и в бумажном виде.

В плане должно быть отражено:

  • кадастровый номер;
  • владелец земли;
  • графический план участка с определением координат границ;
  • характеристики земли (вид использования, категория);
  • местоположение участка;
  • точная площадь;
  • акт согласования границ.

К последнему пункту отнеситесь серьёзно, чтобы не возникло потом споров с соседями о правильности границ. Согласование проводится по правилам 39 статьи 221-го закона.

Инженер в Росреестре обязан узнать владельцев всех участков, смежных с вашим, и направить им по адресам извещения о том, что в конкретный день и час будет проводиться межевание соседнего участка.

Извещение отсылается за месяц до межевания.

Вот что вы должны увидеть в акте согласования:

  • живые подписи владельцев всех смежных участков (или их представителей, но к акту должны быть приложены нотариальные доверенности);
  • почтовые извещения, полученные владельцами всех смежных участков (либо подписанные лично, либо с истёкшим сроком. Со дня вручения или возврата на почту и при отсутствии соседей при межевании должно пройти не меньше 30 дней);
  • подпись кадастрового инженера.

Без направления извещений по адресам соседей можно обойтись, если:

  • не известен адрес соседа;
  • смежный участок – имущество общего пользования (в дачных товариществах);
  • участок в лесу.

В этом случае инженер обязан будет разместить объявление о межевании вашего участка в местной газете, в которой публикуются местные правовые акты (какая это газета, узнайте в своей администрации). Размещается объявление также за месяц до проведения межевания.

Выпуск газеты с объявлением тоже прикладывается к акту согласования.

Кстати, форма межевого плана утверждена на законодательном уровне, последние изменения в форму вносились в конце 2015 года. Чтобы у вас не возникло сомнений в правильности оформления плана, посмотрите актуальную форму вот тут.

Надеемся, что из данной публикации вы поняли, зачем нужно межевание земельного участка, кто уполномочен его проводить, и на каком основании.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nugno-mezhevanie.html

Что такое межевание земельного участка, и для чего оно необходимо?

Межевание – это часть мероприятий, именуемых землеустройством. Является фактическим установлением границ земельного участка. Проводится, как правило, для собирания данных, которые затем вносятся в систему государственного кадастра.

Обычно, проводится перед передачей участка в собственность или в аренду и оплачивается заинтересованными лицами. В редких случаях, проведение работ оплачивается из бюджета.

Межа – граница, проходящая по земельному наделу. С межевания начинается история рождения участка на бумаге, в документах – появляется возможность вести учет, оперировать данными при проведении сделок, закрепить участок за владельцем.

После процедуры установления границ – надел превращается в товар, имеющий номер, по которому можно определить местоположение, назначение, употребление, цену и т. д.

В процедуру межевания входит комплекс мер:

  1. Собрать информацию о земле и провести ее анализ.
  2. Установить и закрепить границы участка.
  3. Определить его площадь.
  4. Оформить юридически документы на проведенные замеры.
  5. Поставить на учет, дав индивидуальный номер.

Проводит работы областной отдел кадастровой палаты, где расположен участок. Это желательный или необходимый акт, но не обязательный для всех.

Если эти замеры не производить, то право пользоваться землей остается,  только распоряжаться ею по своему усмотрению вы не сможете. При возникновении конфликтных ситуаций, наличие документов на право собственности станет решающим аргументом, а их вы получите после определения точных границ.

Необходимость в межевании возникает при:

  1. Купле-продаже.
  2. Разделении или объединении участков.
  3. Передаче в наследство, аренде, дарении.
  4. Представлении доказательств для судебной экспертизы.
  5. Возникновении споров любого характера.

Осуществляется процесс специалистами, прошедшими обучение по проведению таких работ. Они опираются на большой список нормативных требований, которые необходимо применять при определении границ, чтобы документация имела законную силу. К работе допускаются землеустроительные геодезические организации, имеющие лицензию или государственные структуры, кадастровые инженеры.

Функции межевания

В функции межевания входит:

  1. Определение точных границ, площади и согласование в государственной кадастровой системе для учета.
  2. Обозначение и закрепление границ участка межевыми знаками, ориентирами, определением координат.
  3. Составление плана (карт-схемы) вместе с документацией, подтверждающей законность разграничения участка.
  4. Присвоение кадастрового номера, идентифицирующего местоположение и свойства надела для постановки на государственный учет земельных ресурсов.

Оформление завершается согласованием документации в местном региональном государственном отделе кадастровой палаты. После прохождения всех этапов регистрации, владельцу земли выдается кадастровый паспорт.

При разграничении участков, на территории России действуют единые основные нормативные требования, но процесс межевания отличается по регионам, районам, даже в одном городе он проводится с учетом многих индивидуальных нюансов.

Примечание: провести межевание могут как при помощи геодезического оборудования, так и на основании спутниковых данных, которые имеют все атрибуты, дающие право собственности и регистрационный учет в гос. реестре.

Чтобы начать какие-либо манипуляции с земельным участком необходимо иметь права собственности. Несмотря на то, что вы пользуетесь им, но пока не имеете кадастрового паспорта с точными координатами расположения – осуществлять сделки не имеете права. Получить необходимые документы можно только после процедуры межевания.

Главные правила при межевании

Решив провести на участке межевание, вы обязаны в письменной форме оповестить всех заинтересованных лиц об этом событии:

  1. В первую очередь это касается соседей, чьи земли граничат с вашей. После проведения акции необходимо составить договор о согласии сторон с результатами замеров.
  2. Если это невозможно сделать по причине отсутствия контактов с заинтересованными лицами, то дается объявление в местной газете или на TV о дне проведения и просьбе ко всем, кого это касается явиться к месту расположения участка в определенное время.
  3. Когда соседи проживают на месте проведения работ, то следует взять с них подписку, что они предупреждены и знают о дне и времени проведения замеров.
  4. В противном случае результаты проведенных работ могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

Чтобы не потратить зря время и средства – не забудьте об этом правиле. После всех работ составьте соглашение, тогда оспорить результаты никому не удастся (ст. 39, ст. 40 221 ФЗ «О ГКН» от 24.07.2007г.).

Требования и порядок проведения

Межевание проходит не только на бумаге. На границах земельных участков ставятся специальные знаки, называемые межевыми. Требуется, чтобы их постановка соответствовала координатам участка в кадастровых документах.

Межевые знаки, по общему правилу – металлические трубки, могут на практике использоваться и другие предметы.

В случае с землями, имеющими особый статус, применяются информационные знаки, содержащие соответствующую информацию.

Говоря о требованиях межевания, нужно понимать, что есть разные категории земель, а процедура проводится работниками специальных организаций.

Межевание состоит из нескольких этапов:

  1. Собираются геодезические сведения (расположение, координаты, адреса соседних участков для согласования с соседями).
  2. Формируется проект будущих работ.
  3. Специалист выезжает на место, проводит съемку, выявляет границы участка.
  4. Рассчитывается площадь участка.
  5. Создается план с точным указанием границ.

Необходимые документы

Полученные вышеперечисленные сведения, отраженные в документах, собираются в единую папку, подшиваются.

Обычно, в папке с межевым делом, находятся стандартный перечень бумаг:

  1. Пояснительная записка (в ней обычно излагается, кто у кого заказал проведение работ).
  2. Справки о координатах опорных межевых знаков.
  3. Справки о координатах межевых знаков.
  4. Акт проверки ранее имевшихся границ.
  5. Техническое задание, полученное от заказчика.
  6. Извещения, подтверждающие уведомление совладельцев участков или владельцев соседних участков о проведении работ по межеванию.
  7. Акт, с подтверждением установления границ.
  8. Чертеж границ, выполненный на ПК или вручную.
  9. Расчет площади земельного участка.
  10. Акт приема-передачи и контроля работ геодезистом.
  11. Акт из земельного контроля об установлении и сохранности межевых знаков.

К этим данным приобщаются сведения о правах на участок или предварительное разрешение органа власти на проведение работ по межеванию (когда готовится его продажа или передача в собственность).

В случае с садоводческими кооперативами, это:

  1. Копия протокола о принятии в члены кооператива.
  2. Членская книжка, с подтверждением уплаченных взносов.

После формирования межевого дела, один экземпляр передают заказчику, второй остается в фирме, выполнившей работы, а еще один в кадастровую палату. В кадастровой палате или Росреестре участку присваивают номер, и его ставят на кадастровый учёт.

Плюсы и минусы

К плюсам межевания можно отнести только один факт – дачная амнистия. Остальные случаи вызваны необходимостью защитить свою территорию от посягательств, а оформив землю в собственность, иметь право продажи, деления, передачи в наследство и т. п.

Дачная амнистия позволяет добавить к своему участку от 3 до 6 соток, если такие нормы установлены. При их отсутствии 10% от имеющейся площади.

Минусы введения нормативов при  вынужденном межевании имеются существенные:

  1. Необходимость проведения замеров стоит недешево и отнимает много сил и времени у собственника. Даже при активном участии хозяина процесс может затянуться до года.
  2. Оборот земли снижается из-за необходимости межевания. Длительность, сложность и дороговизна процесса затягивают и усложняют проведение сделок.
  3. При слабом контроле за проводимыми замерами и их исполнением, часто происходит захват мест общего пользования – дороги, проходы, источники воды и т. п.

Стоимость и нормы

Стандартных твердых цен на проведение замеров земли и определения границ геодезическими кадастровыми организациями нет и быть не может. Они отличаются по районам, по комплексу требуемых работ, по отдаленности земель, по назначению, типу, для частных и коммерческих лиц, площади и т. п.

Каждый отдельный случай определяется нормами закона, которые необходимо учитывать, поэтому единого прайса не существует.

Цены могут колебаться от 15 до 100 тыс. рублей.

Но средние цифры, по которым вы сможете ориентироваться приведем в таблице, точные расценки узнавайте в ближайшем к вам муниципальном органе землеустройства и картографии кадастрового учета.

Стоимость землеустроительных работ:

Виды работСрок исполненияЦена (руб.)
Изготовление плана установленных границот 30 дней10 — 15 тыс.
Разделение участка на долиот 30 дней10 — 13 тыс.
Оформление соглашения между соседями1 — 1,5 тыс.
Геодезические работыот 30 дней5 — 7 тыс.
Вынос границ ЗУ до 4 точекот 7 дней5 — 6 тыс.
Вынос точек на месте (свыше 4)750 р./ точка
Оценочная стоимость участка3 — 4 дня3 — 7 тыс.
Оценка недвижимости для личного использования3 — 4 дня3 — 6 тыс.
Оценка коммерческих зданий5 — 6 дней6 — 15 тыс.
Представление ваших интересов в дальнейшем оформлении документации, вплоть до выдачи прав собственностидо 15 тыс.
Составление договоров0,3 — 2,5 тыс.

В стоимость услуг могут не входить транспортные расходы. Со своей стороны можете доплатить при необходимости за срочность исполнения.

Как видите, можно часть оформления осуществить своими силами, если желаете немного сэкономить (например, не пользоваться представительскими услугами).

Законодательство и образец

В этот перечень входят:

  1. Порядок описания нахождения границ на местности от 03.06.2011.
  2. Инструкция

Источник: http://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/mezhevanie.html

Порядок проведения межевания границ земельного участка

При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.

Межевание земельного участка

Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.

Он охватывал три составляющие:

  1. измерение длины отрезков и углов на местности;
  2. отображение полученных данных на бумажном плане;
  3. расчеты площади на основе полученных величин.

Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.

Цель и суть межевых работ:

  • уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
  • закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
  • подготовка съемочного обоснования;
  • согласование и утверждение обозначенных границ;
  • формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.

Для чего проводится межевание

Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.

Важность межевого плана

Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:

  • уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
  • оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
  • раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
  • ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
  • судебные разбирательства касаемо земельного участка;
  • новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

Законодательная база

Является ли межевание границ обязательным?
До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

  • приватизация;
  • обмен;
  • дарение;
  • наследование;
  • купля-продажа.

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Теперь к межеванию следует относиться как к целесообразному шагу в преддверии каких-либо правовых действий, связанных с данным объектом. Но принудить землепользователя проводить межевые работы на участке при совершении юридических актов в отношении него не может никто.

Порядок проведения

Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.

Необходимые документы

Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:

  • личный паспорт собственника (землепользователя);
  • личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
  • Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
  • иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
  • при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
  • разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
  • справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.

Процедура межевания

Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.

Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму

Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.

Учтите, что:

  1. инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
  2. геодезическая фирма должна быть лицензированной;
  3. заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
  4. размер оплаты уточняйте в геодезической компании.

Шаг 2 – оповещение соседей

Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.

Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Обратите внимание, что:

  • соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
  • уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
  • самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
  • если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
  • если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
  • согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

Шаг 3 – геодезические замеры на участке

Во время межевых работ:

  • производится геодезическая съемка;
  • координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
  • данные замеров согласовываются с соседями;
  • составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
  • акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).

Шаг 4 – получение межевого плана

Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.

Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:

  • передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
  • поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
  • обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.

Сроки

При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.

На сроки влияет:

  • сложность конкретного участка;
  • отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

  • формируется межевое дело;
  • составляется топографический и межевой план территории;
  • устанавливаются координаты ее границ;
  • все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение.

Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы.

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

  • для документального оформления своих прав;
  • с целью последующей продажи, дарения либо мены участка;
  • для его раздела или объединения с соседней территорией.

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Как проводится межевание

Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

  • прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
  • о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
  • согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
  • геодезическая съемка;
  • формирование межевого плана;
  • подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.

Порядок согласования границ участка

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ.

Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы.

Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины.

Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений.

В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

  • паспорта;
  • постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
  • договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
  • кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

  • свидетельство о внесении сведений в госреестр;
  • подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • устав;
  • выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории.

Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями.

Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Межевание земельных участков: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Право Граждан
Добавить комментарий