Что такое классификатор видов разрешенного использования земли

Содержание
  1. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
  2. Разрешенное использование земельного участка — что это такое?
  3. Отличие категории земли от вида разрешенного использования
  4. Виды разрешенного использования земельных участков
  5. Основные
  6. Условно разрешенные
  7. Вспомогательные
  8. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
  9. Что считается использованием участка не по назначению и чем это грозит?
  10. Как изменить категорию земли?
  11. Можно ли объединить несколько участков?
  12. Классификатор разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка :
  13. Какое использование земли является разрешенным
  14. Правовые источники понятия «вид разрешенного использования участка»
  15. Как классифицирует ВРИ земельных участков ГрК РФ
  16. Как выбирались ВРИ земельных участков до 2015 года
  17. Особенности российского классификатора ВРИ
  18. Какие последствия повлечет введение классификатора ВРИ
  19. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018 – что это такое
  20. Что это такое?
  21. Закон
  22. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
  23. Общая структура
  24. Разрешенное использование
  25. Как узнать?
  26. Можно ли изменить вид участка?
  27. На видео об изменении вида разрешенного использования земли
  28. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году – 540, об утверждении, основные
  29. Основные моменты
  30. Что нужно знать
  31. Каково его назначение
  32. Правовая база
  33. Основные виды разрешенного использования земельных участков (классификатор)
  34. Список сокращений
  35. Таблица с расшифровками
  36. Внесены ли какие-то изменения в 2018 году

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Что такое классификатор видов разрешенного использования земли

Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.

Разрешенное использование земельного участка — что это такое?

Нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:

  • Градостроительный кодекс;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора…».

Четкой трактовки разрешенного использования земли в законе не приводится. Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений.

 Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения.

 Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории.  Например, для строительства высотных домов.

Отличие категории земли от вида разрешенного использования

Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Эти два понятия направлены на установление функционального значения определенной территории. Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков.

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Например, участок в СНТ имеет следующие характеристики:

  • категория земли – сельскохозяйственного назначения;
  • разрешенное использования (что на участке можно делать) – занятие садоводством и огородничеством;
  • основание – право собственности на землю или ее аренда.

Виды разрешенного использования земельных участков

Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

  • основное;
  • условно разрешенное;
  • вспомогательное.

Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

  Предоставление земельных участков многодетным семьям

Основные

Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ. В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

  • малоэтажная квартирная застройка;
  • земли для строительства гаражей;
  • участки для строительства поликлиник и больниц;
  • территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
  • земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
  • земли для оборудования метеослужб.

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка. Это земли:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой застройки;
  3. для осуществления предпринимательской деятельности;
  4. рекреационные;
  5. производства;
  6. транспорта;
  7. предназначенные для обороны и безопасности;
  8. охраняемые государством;
  9. лесов;
  10. водных объектов;
  11. общественного использования.

Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилая застройка» включает:

  • строительство жилых домов не выше 3 этажей;
  • усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
  • блокированную застройку;
  • передвижное жилище;
  • строительство домов средней высоты;
  • строительство многоэтажек;
  • обслуживание жилой застройки.

Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

  • строительство малоэтажного дома;
  • выращивание сельскохозяйственной продукции;
  • строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
  • разведение домашних животных.

Условно разрешенные

Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:

  • собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
  • проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
  • в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
  • занесение сведений в кадастр недвижимости.

Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки.

Вспомогательные

Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.

К ним относятся:

  • проезды общего пользования;
  • объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
  • парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
  • спортивные и детские площадки;
  • площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
  • общественные туалеты;
  • объекты торговли, общественного питания;
  • вагончики, предназначенные для временного пребывания;
  • иные объекты.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

В середине 2015 года Минэкономразвития РФ утвердил новый классификатор видов разрешенного использования. Его положения структурировали и дополнили новой информацией.

К нововведениям относятся:

  • введение новых ВРИ участков;
  • детальное описание ВРИ.

Что считается использованием участка не по назначению и чем это грозит?

Земли находятся под охраной государства. Выявление нецелевого использования участка грозит применением административных санкций к нарушителю.

Под нецелевым использованием понимается:

  • эксплуатация земли не в соответствии с установленной категорией или при неполном выполнении предусмотренных требований;
  • уклонение от выполнения рекультивации и улучшения качества земель.

На виновное лицо налагается штраф в размере:

  • от 2 до 5 тыс. рублей — для физического лица;
  • от 80 до 100 тыс. рублей — для организаций.

Помимо штрафных санкций применяются следующие:

  • повышение налоговой ставки до 1,5%;
  • лишения права собственности на участок в судебном порядке;
  • расторжение договора аренды, если пользование землей осуществлялось на основании договорных отношений.

Как изменить категорию земли?

Для перевода земли из одной категории в другую потребуются следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
  • Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
  • Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
  • Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
  • Выписка из реестра недвижимости;
  • Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
  • Заявление.

Алгоритм действий:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
  • Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все. Как правило, перевод осуществляется из сельскохозяйственных в земли поселений. В обратном порядке изменение также осуществляется, но реже.
  • Одновременно с заявлением предоставляется папка необходимых документов.
  • В пределах месячного срока администрация обязана дать ответ. В случае положительного ответа соответствующее решение выдается на руки заявителю и направляется в кадастр для внесения информации в базу данных. Если ответ отрицательный, то выдается документ с письменным обоснованием отказа. В случае несогласия заявитель вправе обратиться в суд.

  Кадастровая ошибка – как исправить?

Перевод осуществляется только гражданами страны. Иностранцы и лица без гражданства не вправе участвовать в процедуре.

Можно ли объединить несколько участков?

Объединение участков осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Каждая территория должна иметь план с уточнением границ и быть зарегистрированной в кадастре.
  • Земля должна соответствовать нормативам по максимально допустимой площади.
  • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
  • Необходимо согласие собственников на объединение земель.

Потребуются следующие бумаги:

  • заявление о проведении объединения земель;
  • кадастровая документация на участки;
  • выписка о праве собственности;
  • письменное согласие собственников на проведение процедуры.

Процедура:

  • сбор необходимой документации;
  • подача бумаг кадастровому инженеру;
  • получение плана на объединение земель;
  • подача документов в Росреестр или МФЦ;
  • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.

Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка. Использование участков не по назначению наказывается штрафом, лишением права на землю, увеличение налоговой ставки.

Источник: http://passus.ru/zemelnoe-pravo/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyih-uchastkov.html

Классификатор разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка :

Вид разрешенного использования участка земли принадлежит к перечню его характеристик как объекта недвижимости. Правовыми источниками этого понятия одновременно являются земельное и градостроительное законодательство.

Какое использование земли является разрешенным

Понятие «разрешенное использование земель» означает, что в процессе эксплуатации учитывается как целевое назначение земель, так и дополнительные требования, источниками которых могут быть законодательные акты федеральных властей и субъектов РФ, а также акты местных органов.

Следовательно, это юридическое понятие включает в себя как правомочие в виде разрешения использовать участок, так и обязанности, включая обязанность использовать землю по ее целевому назначению и в соответствии с ограничениями, которые установлены правовым режимом участка земли.

Правовые источники понятия «вид разрешенного использования участка»

Внутри установленных согласно ЗК РФ земельных категорий возможно множество разрешенных способов использования земель по их целевым назначениям.

В принципе, было бы логично использовать для различных методов такого использования участка без изменения его целевого назначения (категории по ЗК РФ) термин «вид целевого назначения участка земли», как это сделано в земельном законодательстве той же Украины. Почему же в России появился новый термин “разрешенное использование”?.

Дело в том, что в РФ имеется два основных правоустанавливающих документа, регулирующих земельные отношения: ЗК РФ и ГрК РФ.

Так вот, если отталкиваться от положений только ЗК РФ, то вполне логично выстраивается такая иерархическая цепочка понятий: «целевое назначение земель» – «категории земель» – «виды целевого назначения земель (или их подкатегории)». Именно таким путем пошли создатели законодательства о земле в Украине.

В РФ исходным правовым источником появления рассматриваемого понятия является ГрК РФ, широко применяется разрешенное использование земли населенных пунктов при зонировании их территорий (выделении специализированных зон, вроде спальных районов, промзон, зон отдыха и т.д.).

Именно этот принцип градостроительства послужил основанием для первоначального внесения еще в 1998 году в ГрК РФ термина «разрешенное использование земельных участков», перечень которых содержится в градостроительных регламентах, входящих в качестве отдельных разделов в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемые властями каждого населенного пункта.

Отсюда данный термин, как и термин «зонирование территорий», перекочевал в ЗК РФ и во все последующие нормативные документы.

Как классифицирует ВРИ земельных участков ГрК РФ

Итак, в ПЗЗ конкретного населенного пункта входит в виде одного из разделов карта его территориальных зон, а также градостроительный регламент, содержащий кроме всего прочего и перечень ВРИ земельных участков для каждой такой зоны. К услугам правообладателей участков для каждой зоны приводится прежде всего перечень основных ВРИ, которые они могут выбирать самостоятельно безо всяких разрешений и согласований.

Кроме того, для конкретной зоны может быть предусмотрен перечень условно-разрешенных ВРИ, которые также выбираются правообладателями самостоятельно, но им нужно будет получить разрешение местных властей после проведения публичных слушаний по этому вопросу для учета мнения населения. Если для данной зоны предусмотрен перечень вспомогательных ВРИ, то он может быть присоединен правообладателем участка к любому из первых двух ВРИ, но не может использоваться сам по себе.

Как выбирались ВРИ земельных участков до 2015 года

Предположим, что из нескольких земельных участков неким их собственником формировался в территориальной городской зоне для жилой застройки (зона ЖЗ) новый участок для строительства 9-этажного жилого дома.

Для выбора ВРИ нового участка собственник должен был обратиться к ПЗЗ своего города (или к ПЗЗ конкретной территориальной городской зоны для Москвы и Санкт-Петербурга), найти там раздел градостроительного регламента, в нем перечень ВРИ для зоны ЖЗ и выбрать соответствующий его цели основной вид разрешенного использования или условно-разрешенный.

При принятии градостроительных регламентов законодательные городские власти самостоятельно придумывали наименования ВРИ, в связи с чем в стране возникло большое их разнообразие. Это существенно затрудняло ведение кадастрового учета земельных участков. Именно поэтому в конце прошлого года был введен в действие классификатор разрешенного использования земельных участков.

Особенности российского классификатора ВРИ

Любой классификатор упрощает восприятие и понимание какого-либо процесса.

Так и классификатор ВРИ упорядочивает всевозможные виды использования земельных участков и условно выделяет из них наиболее значимые для избранных общественных отношений. Например классификатор ВРИ г.

Нью-Йорка содержит их более тысячи. Разрешенное использование земельных участков классификатор России делит на сотни видов (в т.ч. укрупненные).

Классификатор не использует то разделение ВРИ, которое приведено в ГрК РФ. Для него все ВРИ равнозначны, т.е. отнесение их к основным или условно-разрешенным остается за разработчиками местных ПЗЗ, что, конечно же, совершенно правильно.

Все ВРИ из классификатора предполагают возможность размещения на участке линейных объектов: водопровода, газопровода, ЛЭП, но не авто- или железной дороги. До этого при описании ВРИ приходилось переусложнять их перечнем возможных коммуникаций, а любое изменение этих коммуникаций требовало изменения и кадастрового паспорта участка.

В каждой из своих 12-ти условных групп классификатор содержит так называемые укрупненные ВРИ, которые содержат несколько различных видов использования. Это будет нужно для тех участков, по которым еще нет ясности в направлениях их дальнейшего использования.

Какие последствия повлечет введение классификатора ВРИ

Когда разрешенное использование земельных участков классификатор упорядочит, это существенно изменит правовое регулирование хоздеятельности на земельных участках.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-klassifikator-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018 – что это такое

Классификатор земельных наделов нередко влечет за собой формирование ряда вопросов. Часто они связаны непосредственно с целевым назначением использования земельных участков.

Что это такое?

В российском законодательстве отсутствует понятие “разрешенное применение земельных наделов” либо же “разновидность применение наделов”.

Одновременно с этим, в российском законодательстве указано, что правовая система наделов устанавливается на базе принадлежности к различному типу и разрешенного применения в четком соответствии с зональностью участка.

Закон

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018 год регулирует Приказом № 540.

В нем все без исключения категории отображены дробно, с обязательным отображением шифров и кодов, которые способны определить не только категорию, но и подкатегорию, предлагающие способ применения земельного надела.

К примеру, первая категория – наделы сельскохозяйственные. В нем отображено 18 названий назначений, в перечне которых имеются участки для:

  • садоводство;
  • огородничество;
  • территория для выгула скота и так далее.

Каждой отдельно взятое название отображает целевое использование, а классификатор разновидностей применения наделов отображает шрифт для участка 1.1 – 1.18.

В иных категориях иная нумерация разновидности разрешенного применения надела. К примеру, раздел “жилые застройки” отображен в списке из 7 разновидностей – 2.1 – 2.7 участки, которые предназначены под капитальную застройку, подразделяются на несколько подкатегорий. Каждая из них содержит несколько подвидов.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор включает в себя некоторые особенности. Зная их, можно минимизировать риски возникновения недопонимания с контролирующими органами.

Общая структура

Общая структура имеет вид:

Наименование категорииЧто входит в категорию
1 категория: сельское хозяйствоВходит надел (используется для):
  • растения;
  • посев культурных зерновых типов;
  • овощи;
  • медицинские растения;
  • садоводство;
  • выращивание конопли и льна;
  • животноводство;
  • занятие скотоводством;
  • звероводством;
  • выращивание птицы;
  • развод свиней;
  • развод пчел;
  • разведение рыбы;
  • деятельность в сфере сельского хозяйства;
  • сохранность и дальнейшая обработка; сельскохозяйственного товара;
  • деятельность подсобного характера;
  • питомники;
  • сельское производство. 
2 категория: жилые строенияВходит:
  • постройка одноэтажных строений;
  • использование для приусадебных участков;
  • жилая постройка с обременением;
  • транспортируемая недвижимость;
  • объекты со средней этажностью;
  • многоэтажки;
  • поддержание строений. 
3 категория: капитальная постройкаВходит:
  • ЖКХ;
  • социальный тип обслуживания;
  • предоставление бытовой поддержки;
  • медицина;
  • исключительно учета;
  • культура;
  • религия;
  • общество;
  • научная сфера занятости;
  • ветеринары.
4 категория: в сфере бизнесаВходит:
  • бизнес;
  • торговые комплексы;
  • рынок;
  • финансовая деятельность;
  • общепит;
  • гостиницы;
  • игорная сфера;
  • общественный транспорт. 
5 категория: зона отдыхаВключено:
  • спортивные площадки;
  • природная туристическая деятельность;
  • исключительно с целью рыболовства;
  • причалы для небольших типов судов;
  • территория конного клуба.
5 категория: промышленное производствоВключено:
  • использование недр;
  • тяжелая сфера производства;
  • легкая сфера производства;
  • пищевая сфера;
  • нефтяная сфера;
  • строительство;
  • сфера энергообеспечения;
  • сфера связи;
  • складские помещения;
  • космическая сфера деятельность. 
6 категория: транспортная сфераВключено:
  • ж/д транспорт;
  • автотранспорт;
  • транспорт на воде;
  • самолетные полосы;
  • трубопроводы.
7 категория: оборонная промышленностьВключена земля:
  • с целью обеспечения ВС РФ;
  • охраняемая зона;
  • правопорядок;
  • исполнение предусмотренного наказания. 
8 категория: охрана и изучению окружающей средыВходит:
  • особая охрана, включая изучение природы;
  • охрана природной зоны;
  • курорты;
  • история.
9 категория: сфера лесничестваВходит:
  • древесный материал (лес);
  • лес;
  • заготовка древесного материала (леса);
  • лесной резерв. 
10 категория: водные сооруженияВходит:
  • общедоступное пользование водными объектами;
  • использование специальных водных объектов;
  • постройки гидротехнического типа. 
11 категория: общее использование наделовВключено:
  • ритуальные услуги;
  • специализирующая;
  • резерв. 

Разрешенное использование

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков жестко регулируется российским законодательством.

Основной режим применения надела назначается во всех без исключения ситуациях, предусмотренных владением участка и получения из него всех полезных свойств.

К примеру:

  • категория – участки поселений;
  • целевое использование – малоэтажные жилые постройки;
  • разрешенное применение земельных наделов – основной классификатор.

В подобной ситуации допускается возможность возведения домов не больше чем с 2 этажами, причем без каких-либо надворных и гаражных построек.

Как узнать?

С января 2014 года, разновидности функционального применения наделов подлежат занесению в правоустанавливающие документы, которые выдаются собственникам по завершению процедуры покупки участка.

До периода участия в торгах граждане имеют право узнать необходимые сведения в местном органе самоуправления.

Если надел был получен по завершению процедуры приватизации, то ему обязательно присваивается основная разновидность разрешенного применения на общих основаниях.

С целью получения условного разрешения, необходимо дополнительное оформление в местном органе самоуправления.

В процессе покупки земельного участка, необходимую информацию можно узнать у владельца по стандартному принципу. По мере необходимости допускается возможность обращения в территориальное представительство Земельного департамента.

Можно ли изменить вид участка?

При наличии всех необходимых сведений владелец либо арендатор надела вправе выбрать любой ВРИ на основании перечня основных и дополнительных разновидностей, которые допускаются российским законодательством для него.

Достаточно подать соответствующий запрос Комиссии при местном органе самоуправлении по адресу месторасположению земли. После этого сведения подлежат передаче в кадастровый орган.

В результате собственник земельного надела получит соответствующее свидетельство, которое подтверждает право собственности.

На видео об изменении вида разрешенного использования земли

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov/

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году – 540, об утверждении, основные

На территории РФ имеется большое количество самых разных земель. Причем далеко не всех их возможно использовать для жилого строительства или же для решения иных задач.

Существует специальный классификатор видов разрешенного использования. С его помощью возможно будет определить – допустимо ли применение отдельного вида участка для конкретных целей.

Причем сделать это следует обязательно предварительно. Так как в противном случае велика вероятность возникновения различных сложных ситуаций.

Сегодня использование земельных участков не по назначению подразумевает административную ответственность.

В некоторых же случаях подразумевается также ответственность уголовная. Данный момент следует проработать в обязательном порядке предварительно.

Основные моменты

Сегодня деятельность как физических, так и юридических лиц очень часто связана с использованием земельных участков на территории нашей страны.

При этом необходимо учитывать то, что существует несколько различных категорий земли. Причем использовать таковую возможно только лишь по назначению.

Существует целых 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Именно связи с этим нередко возникают определенные трудности при определении класса конкретной недвижимости.

Имеется специальный нормативный документ об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Он определяет все тонкости и нюансы использования недвижимости определенном направлении.

Что нужно знать

Сегодня существует достаточно большое количество различных категорий земли. Именно поэтому следует обязательно заранее определиться с использованием недвижимости в определенных случаях.

Стоит заранее ознакомиться со всей подробной информации о конкретном земельном участке. Таким образом возможно будет не допустить самых разных сложных ситуаций.

Особенно осторожным следует быть именно в случае с использованием недвижимости, которая находится в государственном резерве.

Существуют некоторые тонкости строительства на отдельных видам земельных участков. Например, в случае с землями сельскохозяйственного назначения строительство допускается только лишь в определенных рамках.

Каково его назначение

Сегодня в законодательстве установлены классификаторы для условно разрешенных видов, а также иных разновидностей земли.

Причем сам единый классификатор позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач. В стандартный набор таковых входит следующее:

Упорядочивание самого режимаИспользования земли определенного типа
Упрощение процесса получения информацииО недвижимости определенного типа
Изменение режима использованияОтдельных видов земельных участков

Именно по причине существования данного классификатора любой гражданин самостоятельно имеет возможность разобраться с видом разрешенного использования земельного участка.

Важно лишь учесть, что старый классификатор и новый различаются достаточно существенно.

Именно поэтому при использовании такового следует в обязательном порядке убедиться, что данные представлены именно актуальные. В противном случае могут иметь место ошибки.

Сам классификатор представлен в открытом доступе. Причем правки его производятся практически ежегодно. Именно поэтому при использовании такового следует быть максимально острожным.

Ещё одна функция классификатора видов – упрощение отражения информации в официальных документах. Так как каждой разновидности участка привязана определенная цифровая комбинация.

Соответственно, использовать пару чисел гораздо проще, чем целое обозначение категории недвижимости. Данный момент следует разобраться обязательно предварительно.

Сама кодировка обычно включает в себя 2 или же 3 позиции. Разделят отдельные позиции точкой. Важно учитывать, что каждый знак имеет значение. Необходимо данный момент разобрать предварительно.

Это позволит не допустить затруднительных моментов. Сам классификатор закреплен федеральным законодательством. Именно поэтому является единым на всей территории Российской Федерации.

Правовая база

Основным НПД, в рамках которого осуществляется формирование классификаторов, является Земельный кодекс РФ.

Именно поэтому гражданам, которые будут осуществлять процесс использования имущества, следует изучить все основные положения такового кодекса.

Полный же перечень НПД, регулирующих этот момент, определяется в ст.№2. Причем установлены определенные рамки, в которых действуют конкретные законодательные нормы.

Они обозначаются в ст.№3. Также важно учесть, что в РФ имеет место применение определенных международных законодательных норм.

Данный момент обозначается в ст.№4. Участниками земельных отношений могут быть граждане РФ и таковыми не являющиеся. Касается это и юридических лиц.

Все вопросы, затрагивающие этот момент, обозначаются в ст.№5. Установлен определенный перечень имущества, которое выступает в качестве объекта земельных взаимоотношений.

Полный список таковых категорий обозначается в ст.№7. Причем следует учесть, что отдельные земли могут быть переведены из одной категории в другую. Данный вопрос освещен в ст.№8.

На данный момент на территории РФ выделены следующие отдельные категории земель:

  • имеющие назначение сельскохозяйственного характера;
  • под населенными пунктами – могут использоваться для жилого строительства и других целей;
  • промышленные земли, для размещения объектов энергетики;
  • лесной, водный и запасный фонды.

Соответственно, определенные земли должны обязательно использоваться по прямому своему назначению.

Какие-либо исключения в таковом случае попросту отсутствуют. Необходимо заблаговременно разобраться со всеми тонкостями.

Гражданин, который приобретает земельный участок, обязательно должен убедиться в пригодности использования его для решения определенных задач. В противном случае могут возникнуть множество самых разных затруднительных ситуаций.

Основные виды разрешенного использования земельных участков (классификатор)

Классификатор разрешенного использования недвижимости рассматриваемого типа определяется законодательными нормами.

При этом существует достаточно обширный перечень нюансов, связанных именно с данной темой. Этот вопрос лучше всего будет проработать предварительно.

В первую очередь ознакомиться со всеми используемыми сокращениями, а также другими моментами. К основным таковыми вопросам нужно будет отнести в первую очередь:

  • список сокращений;
  • таблица с расшифровками;
  • внесены ли какие-то изменения в 2018 году.

Список сокращений

Следует предварительно разобраться со списком используемых в таком случае сокращений. Сам классификатор представляет собой таблицу, которая включает в себя три столбца.

В каждом таковом отражается информация по отдельной позиции классификатора:

графа №1Обозначение конкретного вида разрешенного использования
графа №2Описание вида допустимого использования
графа №3Код использования

При этом под сокращением подразумевается именно информация, которая размещается именно в разделе №1.

Например:

Сельскохозяйственное использованиеПодразумевается допустимость ведения на землях под этим классификатором сельского хозяйства
РастениеводствоРеализация различных задач, связанных с выращиванием различного рода растений
ОвощеводствоИспользование земель сельскохозяйственного назначения именно для выведения овощей
ЖивотноводствоДопустимость сельскохозяйственной деятельности в виде выращивания крупного рогатого скота или же иных животных (подразумевается выпас, другое)

При этом могут быть использованы различные иные равнозначные наименования. Сам перечень позиций включает в себя порядка нескольких десятков.

Соответственно, знание всех таковых не требуется. По необходимости достаточно будет попросту сверить присвоенный классификатор конкретному участку с тем, который обозначен в актуальной версии таблицы.

: порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков

Важно учесть – использование земельных участков не по назначению грозит серьезными неприятностями.

Таблица с расшифровками

Сама таблица с расшифровками представлена сегодня на многих ресурсах. Важно помнить о необходимости использования именно актуальной информации.

В противном случае могут возникнуть некоторые затруднительные ситуации. Сама таблица имеет следующий вид:

Наименование типаЕго описаниеКодовое обозначение
Сельскохозяйственное назначениеВедения деятельности сельскохозяйственного назначения1.0
РастениеводствоВедение деятельности по выращиванию различных сельскохозяйственных культур1.1

Аналогичным образом обстоит дело с классификацией земельного иного назначения. На данный момент процесс распределения недвижимости осуществляется местной администрацией.

Внесены ли какие-то изменения в 2018 году

Прежде, чем использовать какую-либо классификационную таблицу, необходимо будет в обязательном порядке убедиться что таковая является полностью актуальной.

В противном случае могут возникнуть определенные сложности. Изначально в редакции от 2014 года, когда сам классификатор был введен, приказ включил в себя следующее:

  • утвержден формат классификатора;
  • определены виды использования земельных участков определенного типа;
  • сам приказ в силу вступает по истечении 3 месяцев с момента его публикации в официальных источниках.

Процедура получения информации из классификатора максимально проста, имеется минимальное количество сложностей и проблем.

Достаточно лишь будет по специальному коду определить к какой именно категории относится конкретный вид земельного участка.

Это позволит определить каким именно образом возможно будет осуществлять использование недвижимости в виде участка земли.

Источник: http://jurist-protect.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov/

Право Граждан
Добавить комментарий