Что такое фз “о дачной амнистии” и зачем он нужен

Содержание
  1. Что говорит закон о дачной амнистии
  2. Как было раньше
  3. Что такое дачная амнистия
  4. Как долго будет действовать
  5. Оформление по дачной амнистии
  6. Какие нужны документы
  7. Продление до 2018 года
  8. Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции
  9. Как принятые изменения повлияют на процедуру регистрации загородной недвижимости
  10. Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам
  11. Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93
  12. Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости
  13. Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет
  14. Почему стоит поторопиться
  15. Что такое дачная амнистия почему государство хочет ее продлить?
  16. Что такое «дачная амнистия»?
  17. Кому нужна «дачная амнистия»?
  18. Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?
  19. Что такое Росреестр?
  20. Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом
  21. Кто может воспользоваться дачной амнистией?
  22. Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии»
  23. После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии
  24. Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?
  25. Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?
  26. Процедура межевания участка земли
  27. Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
  28. Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

Что говорит закон о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии получил новый виток в своем развитии. Официально озвучена новая дата ее окончания — 2018 год. Несмотря на это, постоянно появляются слухи об окончании дачной амнистии. Какие изменения возникли в связи с последними переменами?

  • СКАЧАТЬ документ закона о дачной амнистии в последней редакции

Как было раньше

Регистрация права собственности на любой вид недвижимости — это всегда очень долгая и затратная процедура. Если же речь идет о доме, то кроме документов на землю, необходимо пройти процедуру получения разрешения на строительство. В советское время и вплоть до конца 90-х годов многие граждане строили дачные дома без всяких бумаг.

«Дачная амнистия» связана в большей мере с дачными постройками. Они строились в то время, когда отношение к собственности было несколько иным, чем в наше время, то есть без документов. Когда пришла пора регистрировать эти постройки, оказалось, что у большинства граждан нет средств, чтобы их оформлять.

Раньше данные участки давались с правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. В 90-е годы прошлого века стали оформлять свидетельство о собственности. Такие документы — юридически законны в том случае, если гражданин пройдет регистрацию.

Если такой процедуры не было, то нет и данных об этих объектах недвижимости. В едином госреестре эти участки и постройки — отсутствуют. Значит, продать, подарить или завещать их невозможно.

Что такое дачная амнистия

Позже появилась так называемая амнистия, которая позволяет зафиксировать факт постройки и зарегистрировать ее на владельца по облегченному варианту. Такие изменения коснулись следующей недвижимости:

  • участки земли, относящиеся к дачным, подсобным хозяйствам и участкам, садоводческим товариществам;
  • участки, предназначавшиеся для гаражного строительства;
  • земельные участки, выделенные под ИЖС;
  • объекты недвижимости, которые построены на этих участках.

Как долго будет действовать

Такая процедура упрощенной регистрации права собственности, названная «дачной амнистией», действует уже более десяти лет. За это время вопрос о ее прекращении или продлении не раз поднимался в СМИ. Несколько раз переносились «сроки» ее окончания, и вся ситуация обрастала различными слухами.

Поначалу был назван 2009 год, то есть на все изменения формы собственности давалось 3 года. Очень скоро стало понятно, что нереально объять огромный сектор дачных домиков и других построек, указанных в законе за такое короткое время.

Еще не раз был назначен «последний» день дачной амнистии. В 2015 году была снова названа очередная цифра — 2018 год. Как обстоят дела на самом деле, предстоит выяснить.

Оформление по дачной амнистии

Одна из причин, по которой оформление документов продвигалось нелегко, было непонимание смысла оформления собственности на землю и жилье. В 2006 году люди неохотно пользовались своим правом, была так называемая юридическая безграмотность.

Из 40 миллионов человек, которые потенциально могли воспользоваться правом дачной амнистии, в начале этой эпопеи только четвертая часть это сделала. Всего же за все время существования мероприятий по оформлению земель и построек, в госорганы обратилась только половина дачников.

Касалось бы, почему было не воспользоваться такой заманчивой возможностью зарегистрировать все постройки уже в первый год дачной амнистии? Неужели большинству наших сограждан это изменение не показалось удобным или проходить множество бюрократических процедур гораздо проще?

Несмотря на обещания о том, что при получении кадастрового паспорта проводить межевые работы стало необязательно, это работает лишь частично. Дачник получает кадастровый план, но со специальной отметкой о том, что границы участка не установлены.

Это значит, что при продаже дачнику придется нанимать специальную организацию, делать межевой план, получать согласие соседей. То есть, по сути, участвовать в тех же самых мероприятиях, как если бы не было амнистии.

Какие нужны документы

Однако, есть и положительные стороны в этих переменах. Внесение изменений в регистрацию права собственности заставило людей по-другому посмотреть на ситуацию. Около четверти всех «дачников» сумели изменить ситуацию в положительную сторону, расширив участок, зарегистрировав постройки и даже оформив прописку там.

Относительно низкий процент «счастливчиков» объясняется тем, что люди не хотят платить немалые деньги за бумаги о праве собственности и бегать по инстанциям. Определенный процент попавших под дачную амнистию занимается этой бюрократией для того, чтобы продать свой участок. Большинство же довольствуется возможностью бессрочного пользования.

Если вы все-таки решили довести дело до конца, чтобы получить заветную регистрацию, то для этого нужно пройти следующие этапы.

Для того, чтобы получить на руки межевой план, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и составить там заявление, приложив следующие бумаги:

  • свидетельство о собственности прежнего образца;
  • решение любого государственного органа или местных властей о выделении участка (в советское время — исполком);
  • квитанция об уплате Госпошлины;
  • копия, сделанная из похозяйственной книги.

Последний из документов выдается из местных архивов. Если какой-то из документов невозможно отыскать, то предоставить можно один из них. Бумага должна быть выдана не позднее конца октября 2006 года. Эти документы относятся к земельному участку.

На постройку документы выдаются в строгой зависимости от того, к какой категории относится земля, на которой построено строение.

В случае, когда участок назначен для индивидуального строительства жилья, то понадобится (кроме заявления):

  • оплата государственной пошлины;
  • разрешение от властей на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство (если дом не достроен).

После этого можно подавать документы для того, чтобы узаконить право собственности либо в электронном, либо в бумажном виде по одному из вариантов, указанных ниже. Фактически срок окончания (или ограничения возможностей) дачной амнистии — начало марта 2015 года.

Продление до 2018 года

Федеральный Закон Российской Федерации от 2015 года продлил действие дачной амнистии. Об этом говорится в СМИ и подчеркивается депутатами. Но на самом деле речь идет только о владельцах индивидуальных домов участков. Говорить о том, что дачная амнистия совсем прекратила свое существование — нельзя. Но ряд статей просто прекратил свое существование.

Тем же владельцам садовых участков, которые рассчитывают на помощь государства в оформлении свидетельства, можно порекомендовать ознакомиться с основными действиями перед регистрацией.

Во-первых, обязательно нужно пройти межевание. Для этого пригласить кадастрового инженера, а значит, нанять (за свои деньги) организацию, которая этим профессионально занимается.

Кроме этого нужны:

  1. Протокол общего собрания товарищества о распределении земельных участков между членами.
  2. Проект застройки территории, если его нет, то — проект планировки межевания территории.
  3. Проведение кадастровых работ.

Фактически такие мероприятия нужны только в том случае, когда участок нужно продать, в остальных случаях можно оставить право бессрочного владения.

Для ИЖС осталось разрешение оформлять без ввода в эксплуатацию. Это действует до 2018 года в том случае, когда не противоречит Градостроительному кодексу. То есть соблюдаются следующие условия:

  • количество этажей: три или меньше;
  • здание — отдельно стоящее;
  • предназначено для проживания одной семьи.

Смотрите на видео о дачной амнистии

Для того, чтобы продать, подарить или завещать участок и расположенное на нем строение, нужно, чтобы эти объекты прошли оформление через Росреестр. Каждому участку после межевания присваивается кадастровый номер, который вносится в кадастровый список.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/dacha/zakon-o-dachnoj-amnistii.html

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

Приватизировать дачный участок стало сложнее. Государственные регистраторы больше не верят на слово и вместо декларации просят предоставить технический план строений. Упрощенная система оформления построек на садовых и дачных участках больше не работает. Такие новшества содержит последняя редакция закона о дачной амнистии 93 ФЗ вступившая в действие с 1 января 2017 года.

Скачать Новую редакцию 2016 года Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Как принятые изменения повлияют на процедуру регистрации загородной недвижимости

Законодатели, внесшие поправки, считают, что новые требования никоим образом не повлияют на процедуру учета, ведь она отработана до мелочей. Однако юристы уверены, что дачную амнистию эти новшества осложнят. Что же на самом деле произошло, и какие это будет иметь последствия для владельцев пока неприватизированных участков?

До 1 января 2017 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации.

Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка.

Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.

Однако есть и положительный момент. Действующая редакция закона закроет лазейку для мошеннических действий с дачной недвижимостью. Поправки помогут упорядочить налогообложение подобных объектов. Ведь нередко декларируемая площадь в разы ниже реальной. Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам

В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно.

На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы.

Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».

Государство пошло на такой шаг, чтобы дать гражданам возможность без лишних трат, просто и быстро зарегистрировать в собственность загородные объекты недвижимости. В этом вопросе просматривалась обоюдная выгода:

  • граждане оперативно получали права собственности,
  • государство вовлекало в налоговый оборот новые источники.

Таким образом, регулировались отношения собственников и государства.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93

Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.

Однако под его действие подпадают не все земли, а только:

  • с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства;
  • на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение хозяйства, огород или дачу.

В регистрации участка откажут, если он расположен в заповедной или природоохранной зоне, на территории национального парка или в месте, которое отнесено к объектам культурного наследия, на землях, принадлежащих силовым структурам.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2018 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

  • Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
  • Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
  • Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
  • Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
  • Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет

Чтобы воспользоваться своим правом и получить в собственность загородный объект недвижимости, необходимо предоставить такие документы:

  • технический план на постройки и на землю;
  • правоустанавливающие земельные документы;
  • заявление и паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Основные изменения Закона коснулись порядка действий по оформлению дачной собственности. Теперь он следующий:

  1. Сначала нужно заказать изготовление технического плана в кадастровой организации.
  2. Инженер проведет соответствующие замеры, закоординирует строения, привяжет их к участку.
  3. На основе этих данных разработает технический план.
  4. Имея его на руках, можно начинать процедуру регистрации своей недвижимости.

: Как оформить имущество по дачной амнистии согласно последней редакции закона

Почему стоит поторопиться

В Государственной Думе зарегистрирован законопроект, предусматривающий возможность регистрации прописки на даче. Сейчас такая возможность тоже есть. Но воспользоваться ею можно только по решению суда. Дом должен подходить для круглогодичного проживания и быть привязанным к какому-то населенному пункту. Избушка в чистом поле для этой цели не подходит.

Времени, чтобы успеть дачной амнистией воспользоваться, с каждым днем остается все меньше.

Не стоит забывать, что с наступлением 2018 года ни со зданиями, ни с землей, которая не узаконена, нельзя будет проводить никаких юридических действий: продать, подарить, передать по наследству.

Надеяться, что срок амнистии еще раз сдвинут, не стоит. А также следует помнить, что законы о штрафных санкциях и налоге в двойном размере вступят в действие уже в ближайшее время.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/priv/zakon-o-dachnoy-amnistii-93-fz-poslednyaya-redaktsiya.html

Что такое дачная амнистия почему государство хочет ее продлить?

Что такое «дачная амнистия»?

С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года.

«Голубые свидетельства», как прозвали их в народе, себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа.

Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества.

Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам.

«Дачная амнистия» (а корректно – процедура оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в соответствии с ФЗ №93 от 30.06.2006 года) позволяет получить новые документы, по которым собственник имеет право осуществлять сделку купли-продажи или иначе распоряжаться своим имуществом.

Кому нужна «дачная амнистия»?

«Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Алексей Сенчук, – принадлежит ему лишь фактически. С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

При этом до момента введения «дачной амнистии» для того, чтобы зарегистрировать по закону право собственности, требовались следующие документы: определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство.

«Дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов.

При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок.

Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение. А для того, чтобы зарегистрировать нежилую постройку, достаточно заполнить декларацию (куда вносятся данные, позволяющие идентифицировать объект). Если давно построенный дом уже был зарегистрирован до 1998 года, когда регистрацией занималось БТИ, то достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

«Дачной амнистией» пользуются и застройщики – во многих новых поселках право собственности регистрируется согласно этой процедуре. Третьим заинтересованным лицом можно считать власти.

Во-первых, при помощи «дачной амнистии» вся частная собственность переходит в правовое поле, позволяя проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью, а также контролировать этот процесс.

Во-вторых, частная собственность является еще и налоговой базой, которая чем прозрачнее, тем желаннее для представителей закона. Можно предположить, что это одна из приоритетных причин пролонгации заявленных сроков ее реализации.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?

Существует два вида кадастровых паспортов – отдельно на землю и отдельно на строение. Кадастровый паспорт на земельный участок содержит информацию о его расположении и параметры, а кадастровый паспорт на дом позволяет идентифицировать объект по его площади.

Что касается географии расположения, то уникальный кадастровый (учетный) номер участка состоит из кадастровых номеров, присвоенных каждому округу, району и кварталу. Номер непосредственно участка не соответствует номеру, который присутствует в привычном почтовом адресе, хотя последний и может быть учтен в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер участка определяется Кадастровой палатой, которая входит в состав Росреестра.

Чтобы определить границы конкретного участка, рекомендуется проводить его межевание. По правилам необходим вызов инженера, который при помощи специального оборудования производит замеры по строго установленным государством правилам.

Если участок земли находится во владении многие десятилетия, то велик риск того, что старые данные будут отличаться от тех, которые получатся сегодня. Это объясняется погрешностями при работе с устаревшими приспособлениями.

«Как и сама «дачная амнистия», процедура межевания никем не навязывается и проводится, как правило, по необходимости – резюмирует Алексей Сенчук.

– Если в первом случае, необходимостью становится желание владельца реализовать загородный объект, наследовать его или, скажем, провести туда коммуникации, то межевание участка, главным образом, гарантирует отсутствие конфликтов с соседями и, как следствие, минимум неприятных сюрпризов во время проведения сделки или той же процедуры регистрации».

Что такое Росреестр?

До 1998 функции Росреестра лежали на двух других организациях. При районных администрациях действовали земельные комитеты по учету и надзору за земельными отношениями. Сделки, связанные со строением, фиксировались отдельно в БТИ.

Для того чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи дома, стоящего на земельном участке, требовалось обратиться в обе инстанции: и в земельный комитет, и в БТИ – в итоге на документах о собственности стояло две печати.

В 1997 году был принят закон о регистрации прав на имущество и сделок с ним, который вступил в силу в 1998 году. Структуры, регистрирующие права собственности на загородные объекты, были объединены в одну Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С этого момента можно точно отследить юридическую историю любого объекта за исключением тех, что были зарегистрированы до 1998 года. Именно эту проблему и призвана решить «дачная амнистия».

ИНКОМ-Недвижимость

eevlada – Fotolia

Не пропустите:

Дачную амнистию хотят продлить на 3 года

История дачи в России

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_dachnaya_amnistiya_pochemu_gosudarstvo_hochet_ee_prodlit/3272

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют.

    В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).

  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность.

    Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии»

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем.

И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала.

В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги.

А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство.

Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет.

И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми.

А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности.

Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок.

В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили.

Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные».

И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств.

Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя.

Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры.

Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
  • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки.

Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра.

Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ.

И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:

  1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
  2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков.

А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.

2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/dachnaya-amnistiya-prodlena/

Право Граждан
Добавить комментарий