Что такое договор аренды склада и как он оформляется

Содержание
  1. Особенности заключения договора аренды складского помещения
  2. Что такое договор аренды склада
  3. Что должно быть в договоре аренды склада
  4. На что необходимо обратить внимание
  5. Тонкости договора аренды складов
  6. Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров
  7. Оформление
  8. Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?
  9. Основные пункты договора
  10. На что необходимо обратить внимание?
  11. Образец договора аренды склада между юридическими лицами в 2018
  12. Необходимые документы
  13. Срок
  14. Нюансы
  15. Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк
  16. На что стоит обратить внимание при заключении сделки?
  17. Составляем договор аренды склада
  18. Между юридическими лицами
  19. С физическим лицом и с ИП
  20. Расторжение соглашения

Особенности заключения договора аренды складского помещения

Что такое договор аренды склада и как он оформляется

Склад, как определено в Гражданском кодексе, является нежилым помещением. Следовательно, договор аренды склада не имеет ничего общего с договором жилого помещения – квартиры или дома. Различия касаются не только предмета договора и условий пользования помещения, но и размера арендной платы.

Необходимо правильно составлять такой договор, так как от этого зависит порядок дальнейшего пользования помещения.

К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств.

И, конечно, грамотное оформление бумаги важно при сдаче документов в налоговую инспекцию, особенно в том случае, если сдача помещений в аренду является для заявителя основным видом бизнеса.

Что такое договор аренды склада

Склад относится к нежилым помещениям. Если ваше помещение жилое – вам необходимо узнать как перевести жилое помещение в нежилое. Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно 4 пунктом. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа.

В зависимости от вида помещения в типовой текст документа могут вносится существенные изменения

Это зависит от типа склада – открытого или закрытого, от его предназначения – оптового, транзитного, таможенного, резервного, длявременного хранения продукции и т.д.

Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования.

В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом.

Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договор в обоих случаях будет одинаковым, единственное различие – наименование сторон. Кроме того, для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Так, для физических лиц – это подоходный налог, для юридических – налог на прибыль.

Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

Что должно быть в договоре аренды склада

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

  • Наименование сторон. Это могут быть физические лица, предприниматели или организации.
  • Предмет договора, то есть собственно сама передача в аренду складского помещения. В этом же пункте необходимо дать описание склада, его площадь, расположение, назначение. Указываются собственники помещения, если их несколько. Также приводится срок, в течение которого склад или его отдельная часть будет находиться в аренде.
  • Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача склада (например, полная оплата срока аренды), а также максимальное время, отведенное на «передачу ключей» (обычно 5 дней).
  • Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад. Естественно, это не должны быть запрещенные российским законодательством виды деятельности.
  • Размер арендной платы и порядок платежей. Также оговаривается порядок изменения стоимости арендный платежей. Если производится расчет безналичным путем, то нужно указать номера расчетных счетов. Арендная плата может устанавливаться в зависимости от стоимости имущества, тогда нужно приложить к договору заключение оценщика.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок разрешения споров.
  • Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

К договору нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на склад;
  • кадастровый паспорт;
  • список арендаторов, имеющих право пользования складом (если их несколько).

На что необходимо обратить внимание

Все вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в договоре

Отсутствие хотя бы одного может послужить причиной признания договора недействительным. Также документ должен составляться вписьменном виде, устные договоренности не считаются юридически значимыми.

Передача склада осуществляется по акту приема-передачи. Арендатор должен проверить соответствие плана и реального расположения склада, убедиться, что помещение не имеет повреждений.

Если где-то что-то не в порядке, например, деформирована стена, это должно быть указано в акте. В противном случае арендодатель будет вправе требовать от арендатора проведения ремонта.

Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Регпалате, иначе она считается незаключенной. В соответствии с Гражданским кодексом договор аренды склада вступает в силу только с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания сторонами бумаги.

Кроме того, при заключении договора не лишним будет убедиться, что передает склад в аренду собственник, а не такой же съемщик. Если же арендодатель не хозяин, у него должно быть письменное разрешение от владельца склада на заключение договора субаренды.

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje/dogovor-arendy-skladskogo-pomeshheniya.html

Тонкости договора аренды складов

Тонкости договора аренды складов

По итогам предыдущего года доля свободных складских площадей в классе А в московском регионе составила менее 1%, а в классе B – всего 3%. Качественная складская недвижимость сейчас востребована арендаторами самого разного типа как ни когда прежде.

Поэтому в условиях жесткого дефицита качественных помещений для хранения, очень важно не только найти складские площади с подходящими арендатору необходимыми характеристиками, но и правильно заключить договор аренды, чтобы затем не было мучительно больно и обидно за бесцельно потраченные деньги и время.

Тонкость первая — доверяй, но проверяй

Прежде всего, убедитесь, что ваш контрагент действительно имеет право предлагать данный склад в аренду, поэтому обязательно поинтересуйтесь возможными обременениями. Например, объект может быть под залогом или являться предметом спора.

Познакомьтесь поближе с объектом: оцените территорию с точки зрения удобства подъезда и парковки автотранспорта, погрузки-разгрузки, узнайте о частоте уборки, качестве охраны. Выясните, как реализуется логистика складирования, продумана ли она.

Ну и, конечно, надо поинтересоваться выделенной электрической мощностью, наличием водопровода и канализации. Иногда критичным становится качество приема сигнала мобильной связи. Обязательно уточните величину арендной платы.

Часто федеральные государственные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут устанавливать арендные ставки самостоятельно, потому практикуют разделение арендной платы на официальную и «неофициальную». При этом «неофициальная часть», как правило, гораздо больше.

Тонкость вторая — что хранить будем

Главное отличие договора аренды склада от договора аренды любого другого нежилого помещения в том, что в договоре необходимо указывать, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади. Если вы арендовали склад для хранения, например, обуви, то не имеете права использовать его под медикаменты или лакокрасочные материалы.

Более того, ограничения могут существовать, даже если вид товара не оговорен. Предположим, что арендуемое под склад помещение является промышленным холодильником, а в договоре нет уточнения товара, который будет на нем храниться. Размещение на таком складе лакокрасочных материалов будет противоправным действием уже в силу закона.

Тонкость третья — кому оплачивать страховку

Обязанность по страхованию склада в законе не прописана, стороны сами решают, кто берет на себя эти затраты. Чаще всего, это падает на плечи арендатора.

Но не обольщайтесь, если арендодатель застраховал склад самостоятельно: скорее всего эти затраты будут включены в сумму арендной платы. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая, безусловно, будет являться собственник недвижимости.

Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

Кстати, страхование самого склада и страхование товара, находящегося на нем, – две разные сделки.

Не менее значимым в арендных отношениях является вопрос, какая из сторон будет оплачивать штрафы, налагаемые инспектирующими органами, такими как СЭС или ГОиЧС. Обычно необходимые разрешения и согласования получает арендодатель, а арендатор поддерживает склад в надлежащем виде.

Тонкость четвертая — это сладкое слово субаренда

Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом (например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал) ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя.

Более того, ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды – лишь производный от основного, его срок не может превышать срок договора аренды.

И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор.

Тонкость пятая — распределение затрат на содержание арендуемого склада

Гражданский кодекс распределяет обязанности следующим образом: капитальный ремонт обязан производить арендодатель (собственник имущества), а текущий – арендатор. Кроме того, арендатор также несет расходы на содержание имущества (коммунальные платежи и пр.). Норма эта  –  диспозитивная, т.е.

ее можно менять по договоренности. Хотя в большинстве сделок стороны придерживаются именно этой схемы. Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, целесообразно обговорить в договоре. Кстати, в критической ситуации (нарушение целостности несущих конструкций и т.п.

) арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления.

Необходимость проводить текущий ремонт связана с обязанностью арендатора поддерживать склад в исправном состоянии. Во избежание споров и разногласий все работы в рамках текущего ремонта лучше прописать заранее в договоре.

Например, «Арендатор обязан содержать помещения, включая все механические (отопление и вентиляция) и электрические части, указанные в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (исключая спринклерные системы, противопожарное оборудование и системы пожаротушения, но включая все остальные коммуникации, приборы и оборудование, находящиеся в помещениях) в надлежащем состоянии и осуществлять надлежащий текущий ремонт помещений». Также, «Арендатор обязуется провести косметический ремонт во всех внутренних частях помещений по взаимному согласию».

Тонкость шестая — выселение арендатора

В договоре, как правило, прописывается множество пунктов, в соответствии с которыми его можно расторгнуть по инициативе арендодателя.  С учетом этого избавиться от недобросовестного арендатора довольно просто. Вот такой пример. Договор аренды помещения был заключен на 11 мес.

До окончания срока действия договора, арендодатель нашёл на эти же помещения нового арендатора по более высокой ставке и на долгосрочных условиях.

В связи с тем, что действующий арендатор задерживал сроки оплат арендных платежей более двух раз подряд, – это послужило формальным поводом для одностороннего досрочного расторжения договора аренды.

В случае своевременной оплаты аренды, арендодателю пришлось бы ждать окончания срока действия краткосрочного договора, и только после этого оформить отношения с новым арендатором на более выгодных для себя условиях.

Тонкость седьмая — продажа складского помещения

В данной ситуации закон защищает арендатора – все договоренности сохраняют свою силу и с новым владельцем.

Собственно говоря, в начале 90-х годов множество бизнесов были разрушены после того, как занимаемые ими производственно-складские помещения продавались, а новый собственник более не собирался сдавать их в аренду.

Теперь, если ваш арендодатель решит продать принадлежащие ему складские площади, на заключенный договор аренды это никоим образом не повлияет.

В случае краткосрочной аренды единственной формальностью будет заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым владельцами с обязательным уведомлением арендатора. При долгосрочной аренде придется приложить куда больше усилий, поскольку потребуется пройти процедуру государственной регистрации договора уступки.

Тонкость восьмая — компенсация «неотделимых улучшений»

По-хорошему, этот вопрос лучше обговорить заранее и прописать в арендном договоре. Если же там такого пункта нет, то вопрос урегулируется так.

Если неотделимые улучшения были произведены за счет средств Арендатора и с согласия Арендодателя, то после прекращения договора аренды Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Если без согласия Арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Есть один бухгалтерский нюанс – любые улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений, по закону являются собственностью арендодателя. Амортизационные отчисления входят составной частью в арендную плату и расходуются арендодателем на восстановление относящегося к основным фондам имущества.

Полезные советы

Во избежание двоякого толкования, не забудьте дать в договоре толкование всем встречающимся терминам.

Например: «МОП» (места общего пользования) означает проезды, входные фойе, лестницы, коридоры, контрольно-пропускные пункты, любые подъездные пути, соединяющие Комплекс с общественными дорогами, любые другие дороги, тротуары, дворы, станции техобслуживания, благоустроенные территории и любые другие площади Здания, Комплекса и Земельного участка, которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из Арендаторов, иных владельцев и посетителей Здания или Комплекса.

Пункт 3 статьи 607 ГК РФ определяет одно из существенных условий аренды: имущество должно быть подробно описано.

Поэтому не забудьте указать: точный адрес объекта, этаж (если это помещение внутри здания), номера комнат (если они есть); площадь, в соответствии с измерениями БТИ; кадастровый номер объекта (если это отдельно стоящее здание); любую другую дополнительную информацию, которая может помочь идентифицировать ваш склад.

Налоговое законодательство разрешает включать платежи за арендуемое имущество в состав расходов. Это значит, что налогооблагаемую прибыль можно уменьшить на сумму арендной платы.

Только не следует забывать, что, согласно статье 252 НК РФ, все затраты должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными.

То есть предприятию потребуется доказать, что оно использует арендуемое помещение в деятельности, направленной на получение дохода.

Евгений Христич, заместитель генерального директора «Эспро-Менеджмент»

к разделу Актуально

Источник: http://www.arendator.ru/articles/63911-tonkosti_dogovora_arendy_skladov/

Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Zem-Pravovik.ru > Аренда > Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.

Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  1. Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  2. Месторасположение здания.
  3. Выгрузка и транспортировка продукции со склада.

Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

Замечание специалиста: соглашение об аренде склада или производственного сооружения заключается по общепринятым правилам с самим собственником помещения.

Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

Оформление

Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.

В нём отмечаются следующие пункты:

  1. Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
  2. Срок действия договора.
  3. Арендная плата.
  4. Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
  5. Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
  6. Ответственность сторон.
  7. Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
  8. Расторжение договора.

Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.

Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.

Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.

Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.

К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).

Замечание юриста: недвижимое имущество, переданное в момент подписания приёма-передачи, считается сданным в аренду.

Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.

В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.

Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/arenda/sklada.html

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения.

Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ.

Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается.

Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее — это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

Основные пункты договора

Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

  • Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
  • Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
  • Права и обязанности сторон. Закрепляются права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Порядок передачи недвижимого имущества.
  • Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
  • Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
  • Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон;
  • Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада — описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
  • Прочие условия.

На что необходимо обратить внимание?

При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

  • срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
  • стоимость арендной платы;
  • описание складского помещения;
  • сведения о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • основания расторжения договора аренды.

К бланку договора аренды в обязательном порядке необходимо приложить копию кадастрового паспорта либо выписку из него. Данный документ содержит все характеристики склада — его схема, площадь, количество помещений и пр.). Если такой документ отсутствует, договор признается недействительным в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ.

Стоит также обратить особое внимание на государственную регистрацию договора аренды склада.

Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации.

В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

Размер платы за аренду может быть несколько раз изменен за время действия договора, если это обговорено сторонами. Изменять арендную плату в одностороннем порядке допускается не более одного раза в год, если другое не будет предусмотрено договором (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Если другая сторона возражает против подобного изменения, то данный вопрос переносится на разрешение в суд.

Склад передается только на основании акта приема-передачи (передаточный акт) либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды складского помещения является стандартным договором аренды нежилого помещения. Оформляется он по общим основаниям, предусмотренным параграфом 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Образец договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/dogovor-arendy-skladskogo-pomeshheniya.html

Образец договора аренды склада между юридическими лицами в 2018

Образец договора аренды склада между юридическими лицами в 2018

Аренда склада юридическим лицом оформляется гораздо чаще, нежели физическим. Все объясняется высокими количественными значениями объемов реализуемой продукции.

В результате достигнутого соглашения арендатор и арендодатель подписывают обязательный договора аренды склада – это важный документ с наличием юридической силы, регулирующий отношения между участниками сделки. Об особенностях его заключения далее и пойдет речь.

Складские помещения предоставляются в пользование на основании действующего законодательства.

Условия регулируют статьи Гражданского Кодекса РФ, поэтому при рассматривании соглашения в судебном заседании найденное нарушение может являться основанием для признания договора недействительным.

Чтобы подобного не произошло, следует соблюсти следующие основные условия для заключения отношений:

  1. Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы. Собственник помещения – это арендодатель, предоставляющий право пользования объектом в течение определенного времени.
  2. Арендатор – съемщик складируемого помещения – это тоже юридическое лицо или сотрудник компании, исполняющий определенные обязанности.
  3. Арендатор и арендодатель должны находиться на стадии ведения активной деятельности – организации на этапе банкротства не могут сдавать или брать объекты в аренду.
  4. Арендодатель может сдавать объект под склад только, если помещение соответствует всем принятым нормам. Для этого в соответствующих актах объекту приписывается статус помещения «под склад». Специалисты могут провести дополнительное изучение объекта и определить, для какого имущества склад будет подходить. Статус «склад» можно проверить в свидетельстве о праве собственности.
  5. Арендатор обязан содержать складируемое помещение в надлежащем виде – в том, в каком недвижимость была ему предоставлена. В случае возникновения неисправностей по вине арендатора, он должен исправлять их за свой счет.
  6. Арендодатель обязан выполнять капитальный ремонт здания в соответствии с графиком и состоянием самого здания. Также на арендодателя возлагается ответственность ремонтировать помещение, если вред ему был нанесен внешними факторами, катаклизмами.
  7. Арендодатель может сдавать в аренду только то помещение, которое не арестовано и свободно для использования – в качестве доказательства собственнику необходимо представить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и ареста.

Условий сдачи склада в аренду юридическому лицу много, поэтому следует руководствоваться действующим Российским законодательством в отношении индивидуального случая.

Стоимость аренды склада узнайте в этой статье.

Стороны могут прийти к соглашению, только если их условия будут приняты вторым участником сделки.

Чтобы быть последовательным и не нарушать действующее законодательство, следует учесть основные моменты в съеме помещения для склада имущества.

Во-первых, при выборе следует уделить внимание категории объекта – какой вид имущества можно хранить на предложенной площади. Здесь следует знать следующее:

  • трубы и сантехнику можно хранить в течение длительного времени в неотапливаемом помещении – это существенно сэкономит финансы;
  • пищевую продукцию – только в проверенных и тщательно обработанных складах с дополнительным холодильным оборудованием. Чтобы удостовериться в возможности подобного хранения, необходимо от арендодателя получить соответствующие акты о проведенной проверке сотрудниками санэпидемстанции;
  • табачные изделия и алкогольные напитки хранятся в исключительно лицензированных помещениях – хранение представленного вида имущества при отсутствии у арендодателя лицензии приведет к наложению штрафа, как на собственника помещения, так и на арендатора;
  • лекарственные средства и фармацевтические товары должны храниться только на складах с наличием соответствующего сертификата;
  • промышленное оборудование не требует соблюдения каких-либо правил и норм, но для простоты использования объекта лучше будет, если он будет дополнительно оснащен специальным грузоподъемным оборудованием.

Представленные требования должны соблюдаться в полной мере, поскольку наличие нарушений приведет к тому, что договор признается недействительным, если сотрудничество повлечет судебное разбирательство.

Во-вторых, после прихода к соглашению сторон можно приступать к оформлению договора, к которому также выдвигаются определенные требования.

В документе указываются следующие пункты договора:

  • «шапка» документа – указываются все данные арендатора и арендодателя. Также важно уточнить полное наименование организации;
  • предмет договора – помещение, которое сдается под склад определенной продукции, что соответствует классу объекта. В документе следует указать всю информацию относительно самого складского помещения – юридический адрес, площадь помещения, технические данные объекта, что должно соответствовать имеющимся кадастровым и техническим паспортам;
  • права и обязанности сторон – соответствует действующему законодательству. Основным правом считается возможность пользования арендатором помещением в полном объеме. Арендодатель же должен иметь право беспрепятственного посещения объекта для проверки его состояния;
  • стоимость аренды и условия внесения платы – здесь же можно указать условия и даты платежа, а также принятое решение по оплате коммунальных услуг и прочих расходов, которые возникают при задействовании объекта в качестве складируемого имущества;
  • ответственность сторон, которая несется сторонами сделки в случае несоблюдения описанных условий. Необходимо указать правила разрешения конфликтной ситуации в случае отсутствия своевременного внесения платы за предоставленные услуги;
  • возможности продления договора, а также основания для досрочного расторжения соглашения. Доказав произошедшее нарушение со стороны второго участника сделки, инициатор может расторгнуть договор в судебном заседании в одностороннем порядке;
  • юридические адреса сторон и прочие реквизиты с подписями участников сделки.

В договор можно вносить любые дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству. К примеру, в документе можно указать запрет на сдачу объекта в субаренду – можно уточнить необходимость получения согласия собственника.

После подписания договора составляется акт приемки и передачи объекта в пользование арендатору от арендодателя. В акте необходимо указать наличие неисправностей, общее состояние объекта на момент подписания соглашения.

Необходимые документы

Для подписания договора аренды склада между юридическими лицами следует представить следующие документы:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы – арендодатель должен представить любую справку по требованию арендатора. Это доказывает юридическую «чистоту» объекта.

Срок

Объект под склад определенного имущества может сдаваться на неопределенный или фиксированный срок. Неопределенный – это отсутствие точной даты окончания действия соглашения, в результате чего договор считается бессрочным.

Если договор заключается сроком на несколько месяцев, его нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если соглашение заключается сроком более одного года, значит, соглашение регистрируется в Росреестре.

Нюансы

Необходимо выделить нюансы аренды склада. В большей степени здесь выделяют особенности выбора, к которым относят:

  1. Территория, на которой располагается объект, должен находиться в максимально удобном месте для проезда.
  2. Обязательно при разговоре с арендодателем спросить документы на склад, а также справку об отсутствии ареста помещения судебными приставами.
  3. Уделите внимание самому объекту – ширина ворот должна быть удобной для вноса и выноса хранящихся вещей. Также важно рассмотреть подъезд к воротам и самому складу в целом.
  4. Необходимо проверить все системы коммуникации – отопление, вентиляции, кондиционирования, водоотведения, электричества и прочих систем.
  5. Обязательно выбирается в аренду только тот склад, который соответствует типу хранения имеющихся у арендатора вещей.

Нюансов поиска и сдачи в аренду складируемого помещения много, поэтому рассматривать следует каждый индивидуальный случай в отдельности.

По всем возникшим вопросам можно обращаться к юристу или нотариусу. При отсутствии проблем составить договор аренды склада между юридическими лицами можно составить самостоятельно по представленному выше образцу.

Что такое аренда земли на 49 лет, читайте здесь.

Выделение части земельного участка для аренды рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк

Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк

Договор аренды склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Это быстро и !

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

  • Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
  • Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
  • Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Настоятельно рекомендуется оговорить в договоре и следующие важнейшие моменты:

  • входят в арендную плату или нет коммунальные платежи, а если не входят – что конкретно обязуется оплачивать арендатор;
  • кто из сторон будет оплачивать страхование склада. Кстати, страхование помещения и страхование хранящегося в нем товара – две разные, абсолютно невзаимосвязанные вещи;
  • кому оплачивать штрафы, налагаемые контролирующими органами (в частности, СЭС, ГОиЧС);
  • как должны использоваться амортизационные отчисления;
  • подлежат ли возмещению арендодателем затраты арендатора на неотделимые улучшения. Если этого пункта не будет, арендатор может рассчитывать на компенсацию только улучшений, осуществленных с задокументированного согласия арендодателя.

Желательно включить в документ соглашение о ремонте помещения. Согласно ГК РФ, капитальный ремонт предлагается делать арендодателю, а текущий – арендатору. Но эта норма не обязательна, стороны могут придти к другой договоренности.

Составляем договор аренды склада

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются:

  1. объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки;
  2. размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения. Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;
  3. стороны договора и их реквизиты.

В договоре об аренде склада, в отличие от офиса или магазина, следует указывать, для хранения чего именно будут использоваться складские площади. Иначе контролирующие органы могут сделать заключение об использовании их не по назначению, что является нарушением.

Последний серьезнейший момент – порядок передачи помещения и его возврата арендодателю. Обычно факт предоставления арендатору доступа на склад подтверждается и оформляется передаточным актом за подписями сторон, где содержится:

  • описание состояния помещения;
  • перечень имущества, которое там находится (при наличии).

Важным моментом, о котором не стоит забывать в процессе составления договора на аренду склада, является срок действия документа, о чем и расскажет следующее видео:

Между юридическими лицами

Что необходимо для составления договора аренды склада, кроме знаний юридических тонкостей и желания сторон?

При заключении договора аренды юрлицами необходимы копии таких документов:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • свидетельство о внесении записи в ЕГРП;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица и представителя, заключающего договор аренды.

Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды помещения (склада) между юридическими лицами здесь.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Образец договора аренды склада — 1Образец договора аренды склада — 2Образец договора аренды склада — 3Образец договора аренды склада — 4Образец договора аренды склада — 5Образец договора аренды склада — 6Образец договора аренды склада — 7Образец договора аренды склада — 8Образец договора аренды склада — 10Образец договора аренды склада — 9Образец договора аренды склада — 11Образец договора аренды склада — 12Образец договора аренды склада — 13

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Расторжение соглашения

Порядок расторжения договора – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

  • использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
  • выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
  • невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ.

 Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада.

В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

  1. одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
  2. вторая дает положительный ответ;
  3. стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/sklada.html

Право Граждан
Добавить комментарий