Чем отличаются лпх и ижс – преимущества и недостатки таких участков

Содержание
  1. Ижс и лпх: в чем разница – правовая форма собственности, что лучше, чем отличается, как перевести, что выгоднее, различия, плюсы и минусы
  2. Категории земельных участков
  3. Правовая форма собственности
  4. Ижс и лпх: в чем разница?
  5. Что это такое?
  6. Основные отличия
  7. Что лучше?
  8. Что выгоднее?
  9. Различия с ДНП
  10. Плюсы и минусы
  11. Перевод земли
  12. Порядок действий
  13. Документы
  14. Налоги
  15. На видео о категориях земель
  16. Земли ЛПХ и ИЖС
  17. Классификация земельных участков
  18. ЛПХ
  19. ИЖС
  20. Законодательное обоснование
  21. В чем разница лпх и ижс?
  22. Расположение
  23. Налоги
  24. Что лучше выбрать? Плюсы и минусы
  25. В чем разница земли между лпх и ижс в 2018 году – как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог
  26. Основные моменты
  27. Что это такое
  28. Порядок оформления покупки
  29. Действующие нормативы
  30. Чем отличается земля ЛПХ от ИЖС
  31. Преимущества и недостатки
  32. Таблица различий
  33. Возможен ли перевод
  34. Сколько это стоит
  35. В чем разница земельных участков ижс и лпх в 2017 году
  36. Форма собственности
  37. Кадастровый паспорт
  38. Отличие ИЖС от ЛПХ
  39. Что это такое?
  40. В использовании земли
  41. Что лучше?
  42. Наиболее выгоднее
  43. От ДНП
  44. Отрицательные и положительные стороны
  45. Изменение назначения участков
  46. Порядок действий
  47. Необходимые документы
  48. Существующие налоги

Ижс и лпх: в чем разница – правовая форма собственности, что лучше, чем отличается, как перевести, что выгоднее, различия, плюсы и минусы

Чем отличаются ЛПХ и ИЖС - преимущества и недостатки таких участков

Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов.

Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене.

Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Категории земельных участков

Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения.

Последние предназначены для личного использования с целью выращивания продовольственных и непродовольственных растений, содержание скота и других угодий.

ЛПХ участок выдается или приобретается отдельным гражданином или семьей для производства продукции сельскохозяйственного назначения:

  • деятельность не может быть направлена на получение дивидендов;
  • полученная продукция может быть использована только для личных нужд.

Данная форма владения, является следствием системы действовавшей при СССР, когда огород и выращенные животные не могли быть средством обогащения.

ИЖС участки предназначены как инструмент реализации каждым гражданином своего права на жилье, предусмотренного Конституцией:

  • стройка жилого дома осуществляется за счет собственных денег владельца;
  • возводимое строение имеет ряд ограничений;
  • сооружение должно использоваться одной семьей;
  • высота домостроения не может превышать 3 этажей.

Правовая форма собственности

Оформление участков предусматривает выдачу определенных документов на земли ЛПХ и ИЖС. В чем разница процедуры оформления и содержание правоустанавливающих документов, определено действующим законодательством.

В большинстве регионов РФ каждый гражданин имеет право получить разово земельный участок в пользование.

Оформление земли в собственность возможно при строительстве частного дома в ее границах.

Документы на право собственности оформляются на основании документов, основным из которых, является кадастровый паспорт.

Кроме того, строение возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании статьи 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

Ижс и лпх: в чем разница?

Назначение участка, указанное в документах на право пользования, непосредственно влияет на возможность эксплуатации. Именно эта характеристика является основным отличием между ИЖС и ЛПХ.

При более детальном юридическом рассмотрении законодательной базы в отношении типа земли можно составить себе представление о том, какой участок необходим.

Что это такое?

Индивидуальное использование земли для строительства частного дома возможно на обоих типах, но в процессе оформления существуют ограничения, которые следует учитывать:

  1. ИЖС, по определению, предназначен для строительства жилья одним гражданином или семьей. Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию препятствий нет.
  2. Выделение из земельного фонда участков ЛПХ, в первую очередь направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношения не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек.

В настоящее время процедура изменения целевого назначения упрощена и имеет декларативный характер.

Лица, имеющие строение на участках ЛПХ, в рамках «дачной амнистии» и путем заявления о постройке имеют право оформить жилой объект в собственность.

Следует учитывать, что использование сельхозугодий для строительства имеет ограничения, и, в первую очередь, они связаны с площадью участка и местоположением.

Основные отличия

Существует несколько принципиальных отличий, которые характеризуют каждый тип земельного участка.

Прежде всего, ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами, что резко меняет возможность его использования:

  • в первом случае на такой земле можно строить хозяйственные и жилые постройки;
  • а во втором нет.

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение – строительство индивидуального домостроения.

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения, рассчитанные исходя из норм плотности населения.

Второе немаловажное отличие заключается в праве на налоговый вычет. Эта возможность предусмотрена для собственников в Налоговом Кодексе (НК).

Но помимо этой привилегии, законом предусмотрено, что участок, на котором в течение 10 лет не построено жилье, облагается налогом по двойной учетной ставке. ЛПХ в этом отношении имеет явное преимущество.

И хотя правила одинаковы для всех некоммерческих участков, личное приусадебное хозяйство облагается по более низкой ставке, чем ИЖС.

Последним отличием является возможность прописки. В дом, построенный вне границ населенного пункта на земле со статусом ЛПХ, прописаться нет возможности.

В любом варианте регистрация по месту постройки возможна только после сдачи жилья в эксплуатацию и оформления в государственном реестре.

Что лучше?

Основная разница между двумя типами участков заключается в обязательствах муниципальных или государственных властей по организации инфраструктуры и подведению энергоносителей.

Соответственно ИЖС участки гарантированны, а строительство на землях со статусом ЛПХ ведется на свой страх и риск.

Но из практики, в обоих случаях помощь со стороны властей можно ждать достаточно долго, что практически сводит на нет все существующие различия.

Что выгоднее?

Участки со статусом ЛПХ внутри населенных пунктов в настоящее время незначительно дешевле, а вне границ эта разница резко увеличивается.

Это обусловлено тем, что за городами и поселками существуют предложения пахотных земель, которые по целевому назначению и по закону не могут быть использованы под строительство.

Как следствие, акт перевода земли в разряд промышленного типа будет аннулирован, а постройки снесены.

Статус ИЖС гарантирует государственный допуск для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилья, построенного в рамках законодательства.

Различия с ДНП

Кроме указанных выше форм, характеризующих направление использования земельных участков, существуют:

  • садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
  • дома, построенные на земле под эгидой дачного некоммерческого партнерства (ДНП).

Последний тип отличается от двух вышеупомянутых тем, что построенный объект не подлежит обязательной государственной регистрации, но при этом в нем можно прописаться.

Еще одним отличием является невозможность заложить жилье в кредитном учреждении.

Плюсы и минусы

Каждый тип земельного участка имеет ряд преимуществ.

Основным недостатком ЛПХ в границах города или поселка, является отсутствие государственных гарантий на создание инфраструктуры, но при этом цена на такие участки немного ниже.

Кроме того, хотя законом разрешена прописка, гарантировать ее тоже невозможно, так как для этого необходим почтовый адрес, подразумевающий наименование улицы и номер дома, что естественно отсутствует в реквизитах земель сельхозназначения.

Вопрос может решить муниципалитет, но в современных реалиях это маловероятно или очень «дорого».

Перевод земли

В гражданском обороте земельного фонда нередко имеет место практика изменения целевого назначения для сельскохозяйственных земель.

В настоящий момент идет инвентаризация, результатом которой станет составление территориальных планов.

Эти документы предусматривают четкое определение целевого назначения. Изменить статус участка с момента внесения в план возможно только по решению высшего руководства.

До утверждения планов существует порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус участков для индивидуальной застройки.

Порядок действий

Основанием для перевода земли из одного статуса в другой, является Земельный Кодекс (ЗК) и ФЗ № 174.

Решение об изменении целевого назначения принимается:

  • председателями муниципалитетов;
  • районными властями;
  • руководителями субъектов РФ.

Оформление осуществляется на основании документов, обосновывающих возможность и необходимость данной процедуры.

Документы

Основополагающим является обоснование изменения целевого назначения. Для составления документа потребуется заключение соответствующих землеустроительных органов и других контролирующих структур.

Кроме того, необходимо предоставить:

  • оценочную стоимость;
  • геологическую подоснову;
  • план и другие.

Вывод участка из сельскохозяйственного оборота влечет за собой уплату недоимки и другие платежи.

Срок оформления нового целевого назначения в зависимости от обстоятельств варьируется от 6 месяцев до 1 года.

Налоги

Государственные сборы отличаются для владельцев ИЖС и ЛПХ. В чем разница? Базой для начисления налогов является государственная (кадастровая) стоимость земельного участка.

ИЖС облагаются по повышенной ставке, а использование сельхозугодий в черте города оплачивается символически.

Кроме того, для строительства на территории со статусом ЛПХ согласование не нужно.

На видео о категориях земель

Источник: http://77metrov.ru/izhs-i-lph-v-chem-raznica.html

Земли ЛПХ и ИЖС

Земли ЛПХ и ИЖС

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности – во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.

Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин – финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Классификация земельных участков

На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Основная часть их – это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е.

ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.

Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.

ЛПХ

Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции.

Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд.

Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.

ИЖС

Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ.

Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей.

На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.

В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.

В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего – на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно – 25-й его статьи.

В чем разница лпх и ижс?

Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.

Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование.

А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда.

В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.

И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью.

Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу “дачной амнистии” и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства.

Прежде всего это связано с расположением надела и его площадью.

Еще в чем разница земель ЛПХ и ИЖС?

Расположение

Личное подсобное хозяйство может располагаться как в пределах населенного пункта, так и вне их. Это влияет на возможности его использования. В случае его нахождения на территории населенного пункта на нем будет разрешено строить как хозяйственные строения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.

Участки для ИЖС имеют лишь одно назначение – строительство дома для индивидуального пользования.

Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.

Налоги

Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.

Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости.

Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.

Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.

В целом для всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, но при этом ЛПХ облагается более низкими налогами в сравнении с ИЖС. Ниже будут и расходы на проведение электричества, воды, газа. Однако подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантируется.

Важное отличие заключается и в возможности прописки. Невозможно прописаться в жилье, возведенном на территории ЛПХ. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна лишь в случае сдачи его в эксплуатацию и оформления в госреестре.

В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.

Что лучше выбрать? Плюсы и минусы

Самое важное отличие между этими формами владения земельным наделом – это существующие обязательства со стороны государства либо муниципалитетов, касающиеся обеспечения участка энергоносителями и социальной инфраструктурой. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ – нет.

Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.

В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?

Участки земли со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях населенных пунктов, стоят несколько дешевле земель под ИЖС. А вот вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это объясняется тем, что за пределами городов и сел строить жилье на личном подсобном хозяйстве запрещено.

Изменение целевого статуса земли возможно – с помощью судебных процессов либо определенных манипуляций с нормами законов.

Но это может вызвать несогласие у прокуратуры и других госструктур, в результате чего акт о переводе будет аннулирован, а постройки – снесены.

При этом, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией на введение объекта недвижимости в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.

Мы рассмотрели, в чем разница ЛПХ и ИЖС.

Источник: https://www.syl.ru/article/369055/zemli-lph-i-ijs-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph-razlichiya-plyusyi-i-minusyi

В чем разница земли между лпх и ижс в 2018 году – как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.

Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?

Основные моменты

Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.

Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает:

  • данные о расходах для открытия дела;
  • преимущества открываемой организации над другими;
  • виды продукции, которая будет выпускаться;
  • прогнозируемая прибыль;
  • прочие важные сведения.

Такой тип хозяйства является вторичным, им можно заниматься в свободное время. Принципы ЛПХ:

  • ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
  • вся выращенная продукция – собственность семьи;
  • продаваемая продукция не считается предпринимательством.

Чтобы зарегистрировать землю, понадобится следующая документация:

ИЖС является участком, на котором разрешено строить различные объекты. Имеет следующие особенности:

  • возможность прописки;
  • за участок отвечает государство;
  • отсутствуют взносы каждый месяц;
  • ограниченное количество соток;
  • прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.

Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.

Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.

При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.

Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.

Что это такое

ЛПХ (личное подсобное хозяйство)Земельный участок, который выдается органом местной власти человеку или его семье, чтобы заниматься подсобным хозяйством. Такая деятельность не считается предпринимательской, ее цель – удовлетворить потребности семьи в сельхозпродукции
Бывает 2 категорийПриусадебный участок земли и полевой. В первом случае разрешено строить жилые дома, постройки. Во втором – только выращивать продукцию, строить ничего нельзя
ИЖС (индивидуальное жилищное строение)Выдается для возведения одного дома для конкретной семьи (его высота не может превышать 3 этажа). Также разрешены другие постройки, необходимые для жизни. Многоквартирные дома для нескольких семей возводить на этом участке нельзя

Порядок оформления покупки

Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.

Принять участие может каждый, но необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • проживать в сельской местности;
  • быть зарегистрированным как частный предприниматель;
  • иметь образование в данной сфере;
  • иметь стаж более 3 лет;
  • заключить соглашение на продажу продукции;
  • иметь рекомендательные письма от специальных органов;
  • быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
  • сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
  • если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.

Главное условие – иметь готовый бизнес-план ЛПХ. Алгоритм действий при покупке личного подсобного хозяйства:

Владелец должен зарегистрироватьсяВ сельской местности на постоянной основе
Завести документы на землюУказав тип планируемой на участке деятельности
Обратиться в органы государстваС целью получения субсидии
Представители из администрации проверяют документыЧтобы зарегистрировать деятельность

Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.

Чтобы оформить участок, необходимо:

  1. Обратиться в администрацию.
  2. Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
  3. Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
  4. В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
  5. Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
  6. Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.

Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:

  1. Собрать документацию и зарегистрировать участок.
  2. Передать документы в Кадастровую службу.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить свидетельство о праве собственности.

Действующие нормативы

В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.

Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.

Чем отличается земля ЛПХ от ИЖС

Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).

Земля личного хозяйства оформляется в собственность.

Преимущества и недостатки

Личное подсобное хозяйство имеет как положительные стороны, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

  • возможность сэкономить на налогах;
  • возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.

Недостатками считаются:

  • не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
  • трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
  • нельзя нанимать рабочих;
  • ограничения по площади участка земли.

Преимуществ у оформления индивидуального жилищного строительства много:

  • почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
  • обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
  • можно получить налоговый вычет;
  • участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.

Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.

Таблица различий

КритерийЛПХИЖС
Тип использованияНекоммерческое – выращивание и переработка продукцииНекоммерческое – постройка сооружений
Фонд землиВыдаются участки в населенных пунктах и сельских центрахВыдаются лишь на территории населенного пункта
Кадастровая стоимостьНижеВыше
ОграниченияЗапрещено возводить любые сооруженияОграничений по строительству нет
Налоговая нагрузкаНижеВыше
РегистрацияРазрешена в том случае, если земля относится к населенному пунктуРазрешена

Существенной разницы между 2 категориями земли нет.

Возможен ли перевод

Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.

Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.

Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

Отказать могут в таких случаях:

  • земля не «попадает» в границу населенного пункта;
  • будущая постройка может нанести вред природе;
  • участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
  • документация неправильно оформлена;
  • ходатайство подал человек, не имеющий на это право.

В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.

Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.

: СНТ, ДНП или ИЖС — что лучше

Чтобы перевести землю в ЛПХ, имеется 2 варианта – подача ходатайства и смена типа использования.

Сколько это стоит

Чтобы перевести землю из одной категории в другую, потребуется немало финансов. Основная часть денег идет на выплату недоимки державе.

https://www.youtube.com/watch?v=ZuhgsLa6tyg

Это пошлина, необходимая для компенсации государству потери сельскохозяйственной земли.

Таким образом, разница между личным сельским хозяйством и индивидуальным строительством незначительная.

Более экономичным в плане расходов на содержание жилища является ЛПХ. ИЖС является более дорогим.

Чтобы вести деятельность на участке, необходимо получить право собственности на него. Каждый тип хозяйства имеет положительные и отрицательные моменты.

Источник: http://jurist-protect.ru/v-chem-raznica-zemli-mezhdu-lph-i-izhs/

В чем разница земельных участков ижс и лпх в 2017 году

В чем разница земельных участков ижс и лпх в 2017 году

Обладание землей во все времена и во всех странах считалось престижным и доступным только избранным.

В наши дни практически каждый человек мечтает иметь «домик в деревне». Кто-то хочет жить там постоянно, а кому-то загородный особнячок нужен для периодического отдыха и релаксации.

Самым подходящим вариантом является сначала покупка земли, а затем уже строительство на ней домика по своим эскизам, предпочтениям и финансовым возможностям.

И тут будущий землевладелец сталкивается с огромным количеством непонятных аббревиатур — ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

В этой статье постараемся разобраться в этих сокращениях и понять, какой вид земель подходит именно вам.

В Российской Федерации земельные участки классифицируются по следующим параметрам:

  • целевое назначение;
  • ведомственный принцип;
  • статус отчуждения.

По целевому назначению земля делится на 7 категорий:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Земли населенных пунктов.
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса.

Очевидно, что простых граждан, не магнатов и заводовладельцев, в первую очередь интересуют земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Такие как:

 ИЖСземли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Если вы приобрели такой участок, вы начинаете воплощать в жизнь свое конституционное право на жилье. Однако даже если вы строите собственный дом, существуют определенные государственные нормы и ограничения. Например, ваша жилая постройка не должна иметь больше 3 этажей. Также вы не имеете право дом, построенный на участке ИЖС, использовать как гостиницу или хостел, т.е. построенное сооружение должно использоваться одной семьей
  ЛПХземли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Если вы приобрели такой участок, то вы имеете право выращивать на нем любые виды овощей, фруктов или трав, содержать скот или сельскохозяйственную птицу. Основное правило — вся это флора и фауна должна быть использована вами и вашей семьей. Продавать излишки или намеренно разводить хозяйство для последующей реализации на участках ЛПХ запрещено

Форма собственности

Процедура регистрации участков ИЖС и ЛПХ немного различается, и эти особенности установлены законодательно.

Российское законодательство строго следит за тем, чтобы земли ИЖС и ЛПХ не использовались в целях обогащения.

Коммерческое назначение таких участков запрещено и если вскроются подобные факты, вас заставят ликвидировать источники незаконного обогащения.

Или у семьи, продающей молоко от собственной коровы, заберут их «кормилицу». Нет.

: отличия ЛПХ от ИЖС

Главное условие проживания в домах, построенных на землях ЛПХ — использование всех полученных овощей, фруктов и продуктов животноводства и птицеводства для личного использования своей семьи.

В противном случае могут возникнуть неприятности и крупные штрафы.

Кадастровый паспорт

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  • межевание;
  • установление границ;
  • определение точной площади.

Обычно для проведения этих процедур на участок выезжает специалист местного БТИ или Кадастровой палаты.

Процесс получения подобных документов на недвижимость долгий и требующий определенных материальных затрат.

Отличие ИЖС от ЛПХ

Исходя из этих данных, вы сможете правильно эксплуатировать свой надел.

Казалось бы, и там и там можно построить дом, можно разбить клумбы и посадить зелень. В чем же разница?

Рассмотрим основные отличия этих двух видов земель:

 Строительство домоввсе участки ИЖС предназначены именно для возведения жилых домов, в то время как не каждый участок ЛПХ подходит для индивидуального строительства.Земли ЛПХ подразделяются на:
  • приусадебный участок — земля, на которой разрешается построить жилой дом, а также «разбить» огород, посадить фруктовый сад или построить теплицы;
  • полевой участок — предназначен только для выращивания сельскохозяйственных культур
  Земельный фондучастки ИЖС и ЛПХ могут быть выделены местными органами власти из территориальных земель населенных пунктов. Но, если земли ИЖС располагаются только в этом сегменте, то участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться и из фонда земель сельскохозяйственного назначения
 Кадастровая стоимостьземли под ведение личного подсобного хозяйства стоят в разы дешевле, чем те, которые предназначены под индивидуальное строительство. Это обусловлено тем, что участки ИЖС расположены в черте городов, а земли ЛПХ в основном расположены в пригороде, в ближайших деревнях и селах. Кстати, на дома, построенные на землях ЛПХ и саму эту землю девствует пониженная ставка на имущество, а также существенно ниже коммунальные услуги
 Пропискаесли вы построили дом на участке ИЖС и по всем нормам закона ввели его в эксплуатацию, вопрос о разрешении на регистрацию членов семьи даже не возникнет. А вот прописаться в домах на участках ЛПХ можно, если эти земли относятся к землям населенного пункта. Также дом на участке ЛПХ должен соответствовать определенным нормам и правилам безопасности, чтобы местные власти разрешили оформить регистрацию на проживание в таком жилье

Из всего вышеперечисленного можно понять, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ и что особой разницы между этими участками земли не существует.

Что это такое?

Расположены земли ИЖС всегда в черте населенных пунктов. В домах, построенных на участках ИЖС можно без проблем осуществить постоянную регистрацию всех членов семьи собственника.

Приобрести землю под индивидуальное строительство, а затем построить там многоквартирный дом нельзя.

ЛПХ — категория земель, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства.

При соблюдении определенных условий, можно получить разрешение на официальную прописку в домах, возведенных на землях ЛПХ.

Важно помнить, что цена на участки ЛПХ значительно ниже, чем на землю ИЖС.

В использовании земли

Например, земли ЛПХ могут относиться к населенным пунктам или располагаться за их переделами.

Это фактор влияет на возможность использования этих участков:

 ЛПХ в черте города (приусадебные участки)предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, а также для строительства жилого дома и необходимых хозяйственных построек
 ЛПХ за городом (полевой участок)разрешено только использование в целях выращивания сельскохозяйственных культур, любое строительство на территории таких участков запрещено

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения.

Что лучше?

Поэтому определить, что лучше может только конкретный землевладелец. Кто-то просто хочет жить загородом, в глуши и не собирается держать коров, свиней, кур и все лето обрабатывать огород.

Некоторые целенаправленно желают приобрести участок, на котором в будущем смогут завести личное хозяйство, чтобы обеспечивать свою семью всеми необходимыми растительными и животными продуктами.

Наиболее выгоднее

Участки ИЖС, расположенные в границах населенных пунктов, стоят в разы дороже, чем участки ЛПХ, расположенные загородом.

Соответственно цена жилой постройки, возведенной на таком участке, тоже будет солидной.

Но, если не рассматривать земельные участки как вложение капитала, то проживание в доме, построенном на землях ЛПХ, будет экономически выгоднее.

От ДНП

Кроме вышеперечисленных направлений использования земель, существует еще одна, схожая по применению.

Приобретая землю ДНП, вы имеете право:

 Построить жилой доми прописаться в нем
 Сажатьсельскохозяйственные культуры по своему усмотрению
 Завести птицуили скот в объемах, разрешенных руководством дачного товарищества

Основным отличием земель ДНП от всех остальных видов является возможность постройки частного дома без дополнительных согласований с определенными службами.

Отрицательные и положительные стороны

Приобретая тот или иной земельный участок, вы в полной мере можете оценить все преимущества или недостатки своей покупки.

В зависимости от расположения к недостаткам участков ИЖС можно отнести:

 Отсутствие экологичностии высокая стоимость
  Ограничение на размер участкаи тяжелое налоговое бремя

Если рассматривать участки ЛПХ, недостатками можно назвать:

  1. Отсутствие достойной инфраструктуры.
  2. Проблемы с пропиской, если у участка нет точного почтового адреса.

Положительных моментов при приобретении любой земли значительно больше:

 ИЖСдоступность постоянной регистрации, обеспечение развернутой инфраструктурой, доступность налогового вычета, возможность использовать собственный участок или дом, построенный на нем в качестве залога
 ЛПХникаких ограничений, касающихся границ собственного участка, возможность проживания в экологически-благоприятных условиях, отсутствие ограничений на количество поголовья скота или площади возделываемых земель

Определитесь с целью подобной покупки, а также решите, что именно вы захотите увидеть на своем участке.

Изменение назначения участков

Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.

Главное условие для получения разрешения — земля должна находиться в границах населенного пункта.

Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.

Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».

В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?

Порядок действий

Если у вас возникла необходимость перевода земель из одной категории в другую, вам необходимо осуществить определенный алгоритм действий:

  Обратиться с заявлениемк представителям органов власти (муниципалитет, мэрия, администрация и т.д.)
 Дождаться решенияполучить новые документы на принадлежащий вам земельный участок

Прежде чем, начинать процесс перевода, стоит четко определиться, что в этом есть реальная необходимость.

Необходимые документы

Чтобы начать процедуры перевода земель из одной категории в другую, необходимо собрать некоторые документы:

Важно помнить, что процесс перевода земель длительный и занимает много времени.

Существующие налоги

Как уже говорилось выше, тем, кто строит дома на землях, предназначенных для личного хозяйства, меньше платят налогов.

Это обусловлено тем, в основу налогообложения закладывается кадастровая стоимость самого участка и расположенного на нем жилого дома (если он официально зарегистрирован и находится в собственности).

Приобретая земельный участок, собственник сталкивается с множеством вопросов.

Что построить, к кому обратиться, как поменять назначение и т.д. Главное не паниковать, и смело идти к своей цели.

Хотите ли вы сами постоянно проживать в частном доме или желаете в летнее время выращивать там овощи и сельскохозяйственную птицу, не имеет значения.

Важно четко соблюдать закон и не нарушать разрешенных границ деятельности.

Источник: http://domdomoff.ru/v-chem-raznica-izhs-i-lph.html

Право Граждан
Добавить комментарий