Банкротство застройщика при долевом строительстве

Банкротство застройщика при долевом строительстве | Кузнецова и Партнеры

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве?

Запишитесь на консультацию

Все чаще жилье приобретается путем участия в долевом строительстве. Но из-за кризиса на строительном рынке компания-застройщик может стать банкротом и дом достроен не будет.

В результате дольщики рискуют остаться без квартир. Как обезопасить себя в подобной ситуации – разберемся.

Нормы ФЗ-214 направлены на защиту прав и законных интересов дольщиков. Но банкротство фирмы-застройщика грозит участникам долевого строительства значительными потерями. Среди возможных рисков для дольщиков в рассматриваемом случае назовем следующие:

У фирмы-застройщика на окончание строительства просто не хватит средств. Как результат – дольщик останется без жилья.

Строительство все-таки будет окончено

и участник долевого строительства получит причитающееся ему жилье, но значительно позже. Такой вариант развития события возможен в том случае, если достраивать здание возьмется другая строительная компания.

Дольщику вернут лишь часть уплаченных за жилье денег либо он не получит их вообще

Есть риск, что средств на счетах обанкротившегося застройщика либо вырученных от продажи его имущества для погашения долгов перед всеми кредиторами не хватит.

К сожалению, приведенный список рисков не является исчерпывающим. Для их предотвращения необходимо вдумчиво и внимательно читать условия ДДУ. А лучше передать этот документ для изучения юристу в области долевого строительства.

Процедура банкротства для всех организаций одинакова. Она длительна и сложна, а потому не будем подробно вдаваться во все тонкости и нюансы. Назовем лишь основные ее этапы.

На данном этапе назначается арбитражный управляющий. Его задача – следить за всей финансово-хозяйственной деятельностью застройщика, составить реестр кредиторов, взыскать задолженность и т.п.

Этот этап может растянуться на пару лет. За это время будут предприняты попытки «спасти» фирму, погасить имеющиеся долги или реструктурировать их.

Его цель – восстановить платежеспособность застройщика. Может проходить параллельно с финансовым оздоровлением.

Если дело дошло до этого этапа – банкротство застройщика практически неизбежно. Все имущество фирмы-должника реализуется на торгах, вырученные средства распределяются среди кредиторов.

Его заключение возможно на любой стадии процедуры банкротства., если дольщики и застройщик придут к компромиссу между собой.

Знать хотя бы в общих чертах о стадиях процедуры банкротства застройщика при долевом строительстве необходимо каждому дольщику. Только в этом случае он поймет, когда пришло время действовать незамедлительно.

Действующее законодательство дает дольщикам при банкротстве застройщика приоритет перед другими кредиторами.

Говоря простыми словами, у обанкротившейся фирмы остаются долги не только перед участниками долевого строительства, но и перед другими организациями (например, у которых она покупала строительные материалы).

В счет погашения задолженностей распродается имущество фирмы-застройщика. Вырученные средства в первую очередь идут на погашение долгов перед дольщиками и лишь затем – перед остальными кредиторами.

Очевидно, что вырученных от реализации имущества обанкротившейся строительной фирмы средств на всех может просто не хватить. Отсюда вывод: очень важно успеть вовремя подключиться к процедуре возврата своих денег.

Как только инициирована процедура банкротства застройщика, арбитражный управляющий извещает об этом всех дольщиков. Если быть точнее, законодатель отвел ему на уведомления 5 дней. Дальше дольщику не стоит медлить, а нужно как можно скорее:

Составит исковое заявление

В иске дольщик требует включить его в реестр кредиторов.

Подать заявление в арбитражный суд

Обратите внимание, что при банкротстве застройщика обращаться необходимо именно в суд арбитражный, а не общей юрисдикции. Госпошлина за такой иск фиксирована и составляет 6 тысяч рублей.

В суде требовать расторгнуть договор

передать жилье или вернуть деньги. Дольщик может требовать что-то одно на свой выбор: либо квадратные метры, либо деньги.

оценить сложившуюся ситуацию и решить для себя, что какие требования для него наиболее приемлемы: получить квартиру или вернуть деньги.

К примеру, если дом уже достроен и застройщик просто не успел передать жилье дольщикам – логично, что в таком случае благоразумнее требовать квадратные метры.

Если же стройка заморозилась на начальной стадии, очевидно, что в данному случае имеет смыл требовать возврата уплаченных за жилье денежных средств.

В доказательство обоснованности заявленных требований дольщику будет необходимо предоставить в суд соответствующие документы: ДДУ, платежки, акт приема – передачи и т.п.

Застройщик сможет удовлетворить требования кредитора-дольщика двумя способами:

• передать жилую площадь в собственность;
• погасить перед ним обязательства в денежном эквиваленте.

Не всегда требования участника долевого строительства и возможности застройщика совпадают. К примеру, дольщик требует вернуть ему деньги, а застройщик имеет возможность лишь отдать квадратные метры.

Стоит ли соглашаться и «брать что есть» либо продолжать настаивать на своем – зависит от каждой конкретной ситуации в отдельности. Сделать правильный выбор поможет адвокат по спорам с застройщиком.

Требования дольщиков-кредиторов удовлетворяются в порядке очередности. А потому подчеркнем еще раз – участнику долевого строительства в случае банкротства застройщика необходимо действовать незамедлительно. Иначе он останется ни с чем.

Заключение

Как видно, описанная выше ситуация сложна и запутана. Если помощь дольщику при банкротстве застройщика окажет юрист, разбирающийся одновременно и области долевого строительства, и в тонкостях процедуры банкротства, есть шанс не остаться у разбитого корыта.

Источник: http://kuzpartners.ru/articles/bankrotstvo-zastroyshhika-pri-dolevom-stroitelstve/

Банкротство застройщика при долевом строительстве

На фоне проблем в экономической сфере банкротство застройщика при долевом строительстве является распространенной ситуацией. В первую очередь страдают дольщики, которые доверились подрядной организации и рассчитывали на своевременную сдачу объекта.

Сложность ситуации очевидна.  Человек не знает, куда обращаться за помощью, где защищать свои интересы, и как «включиться» в реестр требований кредиторов.

Информации в статье достаточно, чтобы получить ответы на упомянутые вопросы и справиться со сложной ситуацией.

Может ли застройщик обанкротится?

Сущность долевого строительства заключается в оформлении договора между застройщиком и группой людей, которые мечтают приобрести жилье на первичном рынке по более доступной цене. Но бывают ситуации, когда обязательства подрядной организации расходятся с ее финансовыми возможностями. Как результат, застройщик объявляет о финансовой несостоятельности.

Процедура банкротства проходит в несколько этапов — наблюдение, попытка оздоровления (в финансовом плане), переход на внешнее управление, конкурс и мировое соглашение.

Что такое банкротство? По сути, этот процесс подразумевает неспособность строительной компании выполнять обязательства, которые оговорены в договоре долевого участия. Кроме того, застройщик не имеет возможности погасить возникшие долги перед дольщиками и компенсировать их убытки.

В каких случаях это происходит?

Банкротство бывает двух видов:

• Объективным. Это наиболее распространенный вариант финансовой несостоятельности, когда компания в процессе деятельности неправильно распределила рабочие моменты или допустила ошибки при составлении бизнес-плана. Кроме того, появление финансовых проблем часто объясняется внешними факторами, связанными с удорожанием оказываемых услуг и применяемых материалов.

Опытные компании стараются уберечься от проблем и отражают многие моменты в ДДУ. Они оформляют дополнительные соглашения, в которых прописывается зависимость конечной цены от стоимости услуг и материалов на рынке. В частности, изменение цены возможно при резком росте курсов валют или форс-мажорных обстоятельствах.

• Фиктивным. В такой ситуации застройщик пытается получить прибыль за счет дольщиков, то есть провернуть мошенническую схему. Строительная компания с применением теневых схем выводит вложенные средства из активов, для чего оформляются фиктивные соглашения с подрядными организациями. В таких документах прописывается завышенная цена на стройматериалы.

Несмотря на наличие признаков фиктивного банкротства, доказать этот факт не всегда удается. Представители налоговой инспекции внимательно проверяют корректность проведенных операций застройщика за три последних года. Если имеют место несовпадения, возврат части инвестиций может быть произведен через суд.

Распознать банкротство застройщика можно по неспособности компании рассчитаться с кредиторами.

Такие компании не могут произвести оплату за оказанные услуги или переданные товары, совершить платеж в отношении бюджетных и внебюджетных фондов.

Более явным признаком финансовых проблем является резкое снижение прибыли ниже уровня материнского капитала. В результате возможны следующие последствия:

• Повышение риска невозврата средств клиентам (дольщикам).
• Резкое уменьшение ликвидности компании, что уже свидетельствует о банкротстве.

Эксперты утверждают, что финансовые проблемы застройщика можно спрогнозировать заранее — за два года до появления первых симптомов. К первичным признакам относится резкое повышение стоимости компании в долгосрочной и ближайшей перспективе.

Причины банкротства условно делятся на две категории:

• Внешние. Такие проблемы сложно учесть при оформлении договора. Они возникают внезапно и зависят от многих факторов (в том числе геополитической обстановки).
• Внутренние. Сюда относятся моменты, связанные с организацией бизнеса застройщика.

В целом к причинам финансовой несостоятельности можно отнести неправильно составленный бизнес-план, резкое снижение деловой активности, девальвацию национальной валюты, сбои в рабочем процессе, рост стоимости строительных материалов и прочие форс-мажорные обстоятельства.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление требований?

Информация о запуске процедуры наблюдения или конкурса касательно застройщика имеется в общем доступе. Так, данные о банкротстве находят отображение в печатном издании «Коммерсантъ». Как только дольщик получил информацию о банкротстве строительной компании, он должен действовать и организовать свою защиту.

В частности, требуется включить притязания в реестр требований кредиторов, который курирует назначенный управляющий. В него вносится вся информация о кредиторах задолжавшей стороны. После организации такого реестра дольщики получают письменные извещения о возможности предъявления финансовых требований к строительной компании.

В распоряжении инвесторов (участников ДДУ) имеется месяц на этапе наблюдения, а потом еще два месяца на этапе конкурса после официального информирования о запуске процедуры банкротства. В течение этого времени требования могут быть включены в реестр.

Как правильно составить иск?

Для вступления в дело о банкротстве дольщик должен оформить заявление, и потребовать включения в реестр требований кредиторов (об этом упоминалось выше). По сути, документ ничем не отличается от иска, который подается в судебный орган. В нем должны быть описаны основания появления задолженности, а также указаны требования дольщика.

Главное указать в заявлении арбитражного управляющего, а также приложить решение судебного органа о взыскании долга (если такое имеется).

Заявление желательно передать в течение 30 суток с момента появления информации о введении наблюдения за застройщиком. Необходимые данные можно почерпнуть из газеты «Коммерсантъ» или в картотеке арбитражного суда.

Заявление с приложенными бумагами направляется в суд, где возбуждается дело о банкротстве.

Если строительная компания отказывается удовлетворять заявление, проводится судебное заседание, где каждая сторона приводит свои доводы.

При отсутствии возражений участников ДДУ рассмотрение дела могут производиться без их участия.

По итогам заседания принимается решение — включать дольщика в реестр требования кредиторов или отказать ему в этом прошении. В случае несогласия у заявителя имеется десять суток на обжалование.

Что дальше?

Если судебный орган удовлетворил заявление инвестора, дольщик становится полноправным участником дела о банкротстве и вправе присутствовать на собрании кредиторов и возражать против включения в перечень других субъектов.

Кроме того, после включения в реестр требований кредиторов появляется возможность требовать деньги при продаже имущества должника. Стоит учесть, что активность дольщика в процессе проведения процедуры банкротства необходима, ведь от этого зависит итоговый размер выплат.

В ином случае вырученные от продажи деньги могут пойти на погашение долгов другого кредитора.

Если дольщик в течение месяца со дня информирования о банкротстве не успел подать заявление, за инвестором все равно остается право принять участие в первом собрании кредиторов, где принимаются стратегически важные решения.

Если размер финансовых требований составляет небольшую часть от общего объема долга, участвовать в собрании кредиторов не обязательно. Это связано с тем, что голос дольщика в этом случае не будет иметь определяющего значения.

Если размер требований большой, голос на собрании будет иметь большой вес, поэтому подача заявления о вступлении в дело банкротства является обязательной. Сделать это нужно в течение месяца с момента информирования о введении наблюдения.

Включение в реестр требований кредиторов может производиться до истечения 2-х месяцев со дня публикации информации о старте конкурсного производства в отношении компании-должника. Если не успеть в этот период, реестр требований может быть закрыт.

Помните, что речь идет о банкротстве, поэтому денег у должника может и не быть.

Необходимые документы

Признание застройщика банкротом происходит по решению судебного органа после подачи соответствующих заявлений со стороны кредиторов (о них упоминается выше). Алгоритм действий дольщика имеет следующий вид:

• Оформление заявления о включении в реестр требований.
• Передача документа в арбитражный суд.
• Ожидание решение судебного органа.

Далее на помощь дольщикам приходит арбитражный управляющий, которому необходимо передать один из следующих документов:

• Решение суда, на базе которого договор кредитора с застройщиком признан незаконным. В этом случае определяется порядок компенсации инвестированных денег.
• Решение суда о признании договора незаключенным.

Имеющейся информации достаточно управляющему для включения кредитора в реестр требований.

Чтобы получить необходимое решение суда, требуется передать следующие документы:

• Бумаги, которые бы подтверждали фактическую выплату средств строительной компании.
• Справку о том, что объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
• Письменное требование о расторжении договора.

Куда обращаться с претензией?

Дела о банкротстве рассматриваются Арбитражным судом. Именно в этот орган должен обратиться дольщик с заявлением, документами, подтверждающими платеж и договором ДДУ. Копии переданных документов параллельно отправляются на адрес должника и управляющего.

Если дольщик не оформлял ДДУ с застройщиком, для суда это не имеет значения. Основанием для взыскания может быть договор купли-продажи квартиры в возводимом объекте, предварительный ДДУ, кредитный договор или договор товарищества, в котором прописывается возможность получения квартиры.

Кроме того, Арбитражный суд принимает во внимание требования субъектов, которые:

• Инвестировали деньги в другие виды ТОВ для строительства дома и получения недвижимости (в том числе нежилых помещений).
• Имеют вексель, обязательством по которому является передача недвижимости.
• Заключили другие соглашения, касающиеся строительства многоквартирного объекта.

Кроме того, дольщик вправе пойти в страховую компанию, которая страховала ответственность застройщика, а также к поручителю, выступающему по обязательствам строительной компании. От них также можно требовать возмещения средств.

Если требования удовлетворены, величина общей «задолженности» в реестре уменьшается.

Стоит отметить, что с 2017 года застройщики обязаны перечислять средства в специальный фонд, деньги из которого направляются на покрытие убытков дольщиков при банкротстве компании.

Кроме того, инвесторы, чья строительная компания обанкротилась, вправе зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков. В этом случае можно рассчитывать на помощь муниципальных органов власти.

Рассмотренная ситуация особенно актуальна на фоне проблем с ОАО «МХК», дольщики которого вынуждены использовать все законные способы для защиты своих интересов.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve/

Банкротство застройщика – что делать, оформление и последствия, закон 2018

Приобретение квартиры в строящемся доме – выгодное вложение средств, а для многих — фактически единственная возможность стать владельцем собственного жилья.

Однако при этом всегда существует риск возникновения такого явления, как банкротство застройщика, в результате чего под угрозой оказываются инвестиции дольщиков.

Попробуем разобраться, каковы особенности банкротства застройщиков в 2018 году, и что делать в таких случаях.

Причины

Существует две категории причин возникновения банкротства:

Объективные	В их число чаще всего входит неправильная и неумелая организация бизнес-процессов, следствием чего становится нехватка средств на погашение текущей задолженности перед кредиторами, усугубляемая невозможностью взять ссуду в банке. Также к объективным причинам финансовых проблем стоит отнести определенные внешние факторы, в частности, подорожание строительных материалов либо услуг подрядчиков.
Фиктивные	Фиктивные причины – те, которые застройщик использует в качестве оправдания нехватки средств с целью сокрытия своих мошеннических действий. Наиболее характерные примеры – заключение фиктивных договоров с заведомо завышенными ценами услуг подрядчиков или материалов, перераспределение денежных средств подставным компаниям.

С чего начать

Предъявление требований

В случае если объявлено о банкротстве застройщика, то первое, что следует сделать участникам строительства, — предъявить свои требования к нему. Это могут быть требования о возврате денежных средств либо о передаче жилого помещения.

После этого арбитражным управляющим выносится вопрос о погашении предъявленных требований на общее кредиторское собрание.

Подача заявления

При обращении строительной компании в суд с требованием оформления банкротства застройщика первое, что следует сделать дольщику, — подать заявление о том, чтобы его внесли в реестр кредиторов. Подается такое заявление в арбитражный суд, который и будет заниматься вопросом взыскания материальной компенсации с застройщика.

Особенности

В соответствии с законом «О банкротстве», застройщик, не имеющий возможности выполнять свои обязательства перед участниками строительства, должен объявить себя должником. После этого у конкурсного кредитора либо другого органа, имеющего право участвовать в судебном разбирательстве, появляется возможность требовать признания данного застройщика банкротом в судебном порядке.

Существуют правила, в соответствии с которыми определение статуса принимающей в процессе стороны определяется в ходе судебного заседания.

Однако некоторые пункты закона «О банкротстве» вносят в эти правила существенные корректировки.

В частности, данным законом регламентируется, что судом должно выдаваться определение на заявление застройщика о том, что он является несостоятельным, с указанием об удовлетворении просьбы заявителя.

При этом в определении также указывается, что на обанкротившегося застройщика распространяются правила, указанные в седьмом параграфе девятой главы вышеупомянутого закона. Отсюда следует вывод, что определение судом статуса должника происходит еще до рассмотрения заявления о том, целесообразно ли признавать должника несостоятельным.

Застройщик, предоставляющий суду данные о своей несостоятельности, соглашается с тем, что является должником. Поскольку ему известно об имеющихся проблемах лучше всего, он может точно указать в своем заявлении, были ли нарушены права дольщиков или иных кредиторов, чьи средства были вложены в строительство.

Варианты схемы

Застройщик, не имеющий возможности довести до конца начатое строительство, как правило, пытается решить ситуацию одним из двух способов: максимальное затягивание время строительства с одновременным поиском новых инвесторов или инициирование процедуры банкротства.

Второй вариант, когда по отношению к застройщику начата процедура банкротства, долевой участник может выбрать между следующими действиями:

• односторонний отказ от исполнения договора и ожидание выплаты вложенных средств в порядке очереди;
• сохранение действия договора, который позволит претендовать на получение недвижимого объекта в стадии возведения.

Участники банкротства застройщика

В качестве участников банкротства застройщика, помимо собственно застройщика, в соответствии с законом «О банкротстве», выступают участники строительства, обладающие требованиями о передаче жилых помещений, и наделенный соответствующими полномочиями орган исполнительной власти конкретного субъекта РФ.

Роль дольщика

Первое, что должен сделать обманутый дольщик, — заявить свои требования в деле о банкротстве.

Закон и судебная практика предписывают выполнить это на протяжении 30-дневного срока с момента, когда было опубликовано сообщение относительно введения наблюдения для участия в первом кредиторском собрании.

Данные требования, оформленные в виде заявления, должны быть отправлены застройщику, временному управляющему и судебной инстанции.

Для требований, которые предъявляются после того, как 30-дневный срок истек, предусмотрен следующий порядок рассмотрения:

• в течение 15-дневного периода с момента, когда срок для предъявления требований кредиторов истек, должник, временный управляющий или иные кредиторы могут направить в суд возражения касательно кредиторских требований;
• требования одного из участников строительства, по которым не было возражений, могут рассматриваться без его личного присутствия;
• требования касательно передачи жилых помещений рассматриваются судьей в период до одного месяца с того момента, когда истек срок, отведенный на предъявление возражений по требованиям.

Банкротство финансовых организаций заканчивается торгами, на которых распродается все имущество, и мировым соглашением с кредиторами.

Подробности особенностей банкротства разных субъектов предпринимательской деятельности описаны здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=nntQyZ3S4dQ

Итогом такого рассмотрения становится вынесение определения о том, что требование включено в реестр или во внесении отказано. Данное определение можно обжаловать.

Процесс урегулирования обязательств застройщика предполагает возмездную передачу принадлежащего ему имущества вместе с обязательствами другому застройщику, который становится приобретателем.

В заблаговременном оповещении кредиторов застройщика о том, что долг переходит в новые руки, нет необходимости. Получать согласие кредиторов на перевод долга также не требуется.

Между застройщиком и приобретателем заключается письменный договор о передаче недостроенного объекта, участка земли и обязательств.

Требования кредиторов застройщика должны погашаться в 10-дневный срок с момента, когда определение суда касательно передачи принадлежащих застройщику обязательств и имущества вступило в законную силу. Последствия этого выражаются в «выходе» дольщиков из процесса банкротства.

Третье, что должен сделать дольщик, — подписать акт приема-передачи квартиры. Вопрос относительно завершения строительства недостроенного объекта приобретателем и дальнейшей передачи жилых помещений участникам строительства на данный момент не регламентируется законодательством. Поэтому приобретатель сам составляет график достройки незавершенных объектов.

Что делать

Банкротство застройщика при долевом строительстве, наступившее вследствие невозможности выполнения им обязательств относительно предоставления в срок жилья покупателям, позволяет последним требовать возврата заплаченных средств. При этом дольщик может претендовать не только непосредственно на указанную в договоре сумму, но и на компенсацию убытков, понесенных в связи с тем, что застройщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

В рамках защиты собственных прав граждане также вправе требовать передачи им в собственность приобретенных квартир и недостроенных объектов.

Для минимизации потенциальных убытков от банкротства застройщиком, в свою очередь, может осуществляться страховка незавершенного объекта.

Преднамеренное разорение

Заключая договор о долевом строительстве, каждый дольщик должен понимать, что существует риск банкротства застройщика. Однако данный процесс может быть вызван не только объективными факторами, но и преднамеренными фальсификациями.

Следует иметь в виду, что действующее российское законодательство квалифицирует фиктивное банкротство как преступление, за которое предусмотрено уголовное наказание.

Процедура

В соответствии с законом «О банкротстве», дольщики имеют право требовать либо денежную компенсацию, либо приобретенную ему квартиру.

В связи с этим предъявляемые участниками требования разделяются на два реестра: заявления тех, кто хочет вернуть денежные средств, и тех, кто стремится получить жилье.

Поэтому еще до подачи заявления дольщику следует четко определить, в какой реестр оно будет включено, так как в ходе судебного процесса изменить его проблематично.

Основное преимущество процедуры банкротства застройщика заключается в том, что требования дольщиков имеют приоритет удовлетворения перед прочими кредиторами.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-zastrojshhika/

Банкротство застройщика в 2017-2018 году – что делать дольщику

Банкротство застройщика – угрожающая фраза для дольщиков. Признание судом несостоятельным застройщика для дольщиков влечет ряд неблагоприятных последствий, и главные вопросы: получат ли они квартиру и вернут уплаченные деньги?

Однако дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на долгожданное жилье. Банкротство застройщика при долевом строительстве – честный способ завершить деятельность компании, оказавшейся в сложной финансовой ситуации.

Что несет банкротство застройщика при долевом строительстве для других участников и как можно отстоять свои права на недвижимость более подробно в представленном материале.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве инициируется при невозможности исполнения обязательств перед кредиторами на сумму свыше 300 000 рублей, если долг не погашается более 3 месяцев.

Арбитражный суд рассматривает дело по месту нахождения банкрота, прежде всего, определяя при подаче соответствующего заявления финансовую несостоятельность застройщика.

Банкротство застройщика – процедура, включающая пять стадий:

• надзор;
• санация (получение инвестиций для выхода из кризисной ситуации);
• внешнее управление;
• конкурсное производство;
• мировое соглашение.

Банкротство застройщика при долевом строительстве бывает объективным и фиктивным. Объективная финансовая несостоятельность застройщика возникает при некорректности бизнес-плана, неверной организации производственных процессов. К нему могут привести следующие факторы:

• скачок цен на услуги, стройматериалы (его можно избежать на стадии заключения договоров, если зафиксировать цены);
• рост курса валют, влияющий на подорожание услуг, материалов;
• форс-мажор.

Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности – инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона.

Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года.

Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.

Предприятие-банкрот не способно:

• платить по счетам кредиторов;
• совершать обязательные платежи в бюджетные/внебюджетные фонды.

Если падает прибыль строительной компании, то:

• растет вероятность невозврата средств;
• ликвидность активов переживает кризис.

Внешние причины финансовой несостоятельности не поддаются прогнозу, они всегда возникают внезапно. Внутренние – определяются формами ведения бизнеса, его методами.

Дольщики при банкротстве застройщика могут добиться успешного решения своего вопроса, если эту задачу возложат на опытных юристов, которые учтут тонкости рассматриваемого дела. Действующее законодательство изменилось в пользу участников долевого строительства, они стали более защищенными от мошенничества.

При этом существует два итоговых решения, к которым приходят дольщики:

• создание ЖСК – кооператива, который самостоятельно достраивает дом;
• возврат вложений.

Санация компании – финансовое вливание со стороны органов власти, инвесторов, кредиторов, предоставление льготного налогообложения, кредитов на привлекательных условиях, призванное оживить бизнес-процессы с целью предупреждения ликвидации фирмы.

Ликвидация обанкротившейся компании влечет административную ответственность, наступление правовых рисков. На этой стадии не применяется наблюдение, санация, внешнее управление.

Признать фирму-застройщика банкротом можно через судебный орган, подав соответствующее заявление. Инициатором такого процесса может быть как кредитор, так и сама организация. Юрист по банкротству застройщика поможет грамотно написать заявление о включении в реестр требований, подать его в арбитражный суд. После установления судом требований инвестора будет назначена дата рассмотрения дела.

Судом назначается арбитражный управляющий, которому необходимо направить документ о просрочке передачи квартиры дольщику или решение суда о признании договора между кредитором и застройщиком:

• незаключенным;
• незаконным, если в нем определены условия о компенсации вложений.

Объявление финансовой несостоятельности застройщика вызывает перечень вопросов на тему:

• выплаты страховых компенсаций;
• какие предпринять действия при фиктивном банкротстве;
• будет ли выселение;
• как сдать дом;
• оплата по банковскому кредиту;
• какова судебная практика по банкротству застройщика;
• каковы национальные особенности строительной деятельности.

При выявлении признаков преднамеренного банкротства юрист обратится для защиты интересов дольщика в налоговую службу, которая проверит отчеты застройщика за последние 3 года. Если служба обнаружит признаки фиктивности, через суд может быть доказано наличие преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ.

Законодательная власть постоянно пытается свести к минимуму возможные махинации в отношении инвесторов. Дольщики при банкротстве застройщика теперь могут требовать компенсации от страховой компании.

Если недостроенный объект застройщик передал банку под залог, при банкротстве собственникам квартир грозит выселение. Нужно обратиться в суд с заявлением о преднамеренном банкротстве и признании мошенничества в особо крупном размере.

Применение дополнительных мер с целью защиты прав участников строительства предусмотрено ст. 90 АПК РФ. Срочные временные меры, гарантирующие исполнение судебного акта:

• арест на денежные средства;
• требование от компании действовать в интересах сохранения имущества, предотвращения его порчи;
• запрет на совершение определенных действий;
• запрет на продажу недвижимого имущества при предъявлении иска о снятии ареста;
• хранение истцом спорного объекта.

По итогам рассмотрения судебной тяжбы прогнозируется следующее:

• участники строительства при благополучном исходе судебного дела получают все средства, которые они потратили;
• при остановке стройки, объявлении застройщика несостоятельным, дольщики могут достроить дом самостоятельно;
• при сдаче дома в эксплуатацию, вступлении в право собственности можно настаивать на выплате неустойки, рассчитанной с учетом каждого просроченного дня;
• можно рассмотреть возможность обмена квартиры на подобную, но в достроенном доме.

Если вы планируете подавать в суд на непорядочную строительную компанию, начните с глубокого изучения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поддержка прав вкладчиков – прерогатива государства. Большинство вкладчиков получает уведомление, в котором четко сказано о признании несостоятельности застройщика. Они включены в реестр «обманутых участников» строительства, но не подают в суд.

Обязанностью арбитражного управляющего является уведомление вкладчиков о процессе банкротства, предоставление им информации о возможности выставлять требования.

При банкротстве застройщика при долевом строительстве участникам лучше всего обратиться к опытным юристам, которые эффективно защитят права и законные интересы в рамках действующего законодательства. Независимо от того, проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, мы готовы оказать вам правовую поддержку круглосуточно.

Источник: http://pravo21vek.ru/articles/bankrotstvo/bankrotstvo-zastrojshika-yurist/

Как происходит банкротство застройщика и что делать дольщику

Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что происходит банкротство застройщика. В этой ситуации страдают все участники начиная от застройщиков, заканчивая дольщиками.

Банкротством называют финансовую несостоятельность и неспособность совершать оплату платежей кредиторам, которые признает арбитражный суд. Первый признак банкротства заключается в том, что заводится дело и его признают неплатежеспособным субъектом.

Чтобы началось судебное разбирательство у застройщика должны быть признаки несостоятельности:

• Сумма задолженности. Для юридических лиц – от 100 тыс. руб., для физических – от 10 тыс. руб. Сумма высчитывается, как общий размер задолженности перед различными кредиторами, даже если объем каждого из них самостоятельно не достигает минимума. Если минимальный порог не достигнут, суд не начинает разбирательство;
• Просрочка оплаты. Если в течение трех месяцев после установленной даты не проводилась оплата, кредитор имеет полное право обратиться в судебные органы;
• Неосуществимость взыскания. Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.

Все особенности банкротства застройщика рассказываются в этом видео:

Если признаки замечены руководством, все учредители и участники должны быть незамедлительно проинформированы.

Исходя из последних поправок процедура включает следующие особенности:

• Начало ликвидации; это может произойти по добровольному решению застройщика или из-за наступившего разорения;
• Подачу заявления в суд;
• Получение решения судебных органов и начало процедуры наблюдения;
• Передачу дела по месту проживания большинства дольщиков или по месту размещения обанкротившегося объекта;
• Установление запрета для хозяина земельного участка о передаче или сдаче в аренду объекта кому-либо еще;
• Оповещения паевых дольщиков на протяжении пяти дней о факте возбуждения дела про банкротство объекта;
• Возможные требования дольщиков передать им готовые квартиры из баланса должника, если такие имеются и погасить существующую задолженность;
• Передачу недвижимости пайщикам, если их сумма, которую они хотят получить как компенсацию превышает стоимость объекта не более чем на 5%;
• Ликвидацию юридического лица.

Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

Преднамеренное банкротство часто воплощается в жизнь самим руководителем со спланированными действиями. Это помогает поставить в недоумение всех участников начиная от сотрудников и кредиторов, заканчивая конкурентами.

Что могут требовать дольщики?

Такой вид разорения незаконный и уголовно наказуем в соответствии с нормами законодательства РФ.

Именно в таком предприятии можно оставить персонал, задолженность и имущество, которое не представляет ценности. Такой вид банкротства представляет иллюзию неплатежеспособности, для достижения главной цели – разорение фирмы в глазах кредиторов.

Процесс преднамеренного банкротства и способ не завершить строительство

Одним из вариантов для разорения будущего липового банкрота является использование подрядчиков. Подрядчики используются в прямом смысле слова, так как застройщик заведомо знает, что не будет с ними расплачиваться.

Далее, он объявляет, что не может оплатить предоставленные услуги, что существенно затягивает процесс строительства. Процесс затягивается и работы постепенно приостанавливаются. После всего, должник официально объявляется банкротом.

Если сговора нет, требования пайщиков и работников рассматриваются согласно существующим правилам. Если подрядчик может быть проинформирован о предстоящем мошенничестве и принять соответствующие действия, вплоть до увольнения с работы, то дольщик нечего не знает до последнего.

Именно поэтому долевого застройщика следует внимательно выбирать из предоставленных, подробно изучив информацию о каждом.

Дольщики защищены государством, а именно Законом о банкротстве. Они являются не простыми гражданами, которые наделены правами, а теми, кто приобретают статус участника строительства по договору, который предоставляет им ряд преимуществ.

Как быть дольщику, если застройщик проходит процедуру банкротства, смотрите в этом видео:

Некоторые из возможностей недоступны даже кредиторам, что делает их особенной категорией участников, защищенных законодательной базой государства. Среди данных им привилегий в случае разорения застройщика, дольщики могут:

• Самостоятельно устанавливать убытки за неисполнение застройщиком обязательств;
• Выбирать форму выражения погашения – денежную или в виде жилого помещения;
• Проводить независимые сборы с личными полномочиями.

Все законные требования граждан к застройщику удовлетворяются, если они включены в реестр требований кредиторов. Кроме того, дольщики находятся в третьей очереди удовлетворения требований, в то время как все остальные кредиторы находятся в четвертой.

Как кредиторов защищает закон при разорении строительной фирмы

Всех дольщиков защищает единый закон о долевом строительстве (214-ФЗ). В целях повышения открытости и исключения обманутых вкладчиков в будущее жилье с 1 января 2017 в законопроекте были приняты изменения.

Чтобы избавиться от кризиса в строительстве, следует оставить на рынке надежных застройщиков, которые могут завершить строительство. Именно поэтому их уставной капитал должен быть в размере 4% от стоимости объектов.

Следует также предусматривать в дальнейшем открытие специальной страховой строительной компании, которая бы формировалась за счет обязательных взносов всех застройщиков. Всего лишь 1% с каждого объекта мог бы приносить больше 30 млрд руб. и решать все строительные проблемы.

Нововведения в законе предполагают создание единого реестра всех застройщиков, что позволило бы потенциальным клиентам сделать правильный выбор вложения средств.

Кто может инициировать банкротство застройщика

Инициировать банкротство могут лица, предусмотренные законом. Эта возможность наделяется:

• Конкурсным кредиторам;
• Федеральной налоговой службе.

Очередность удовлетворения требований кредиторов.

И кредиторы, и налоговики при первой возможности начнут инициировать этот процесс, так как у каждого из них есть денежная заинтересованность.

Разделяют такие стадии:

В данном случае, те, кто подают заявление не заинтересованы в том, чтобы в отношении должника была введена процедура банкротства застройщика, так как не имеют с ним финансовых отношений.

Вторая стадия наступает тогда, когда факт того, что должник выступает в роли застройщика становиться известным для арбитражного суда уже после возбуждения дела.

Разорение строительного объекта является сложным процессом как для застройщиков, так и для дольщиков. Только при знании своих прав и возможностей можно значительно снизить риски, связанные с незаконченным строительством.

Источник: https://PravoZa.ru/polozheniya/yurlits/bankrotstvo-zastrojshhika.html