8(499)110-20-64

раздел долевого имущества при разводе – важные моменты

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика

Раздел долевого имущества при разводе - важные моменты

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов

Просмотров 2201

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК.   Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака. Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот);
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества, осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению, производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет.

Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорный порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком -2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства.

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько.

Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив. Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора.

А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

 Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г.

был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г.

, но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность.

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

5 типичных ошибок при разделе имущества между супругами – Экономика – МК

5 типичных ошибок при разделе имущества между супругами - Экономика - МК

Развод по-русски: подводные камни

19.09.2016 в 17:57, просмотров: 23713

По оценке ООН, Россия входит в число стран — лидеров по количеству разводов. Причем половина браков распадается из-за неустроенности жилищных условий. Не случайно каждый второй развод в нашей стране заканчивается неразрешимыми имущественными спорами между бывшими супругами.

фото: Геннадий Черкасов

Тонкий момент

Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. 10 лет назад он приехал в Москву по приглашению известной компании. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине.

Но через некоторое время между супругами пробежала черная кошка, и они решили расстаться. В суде выяснилось, что, поскольку мужчина полностью рассчитался с застройщиком после свадьбы, супруга имеет законное право на часть квартиры. Хорошо, что женщина оказалась из порядочной московской семьи и отказалась от притязаний. В общем, парню повезло.

Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.

«В судах часто рассматривают вопросы о том, с какого момента возникает право у супругов на имущество в новостройках — с момента внесения средств за него или с момента оформления права собственности.

Однозначно — с момента оплаты договора долевого участия или уступки права.

Если после такой оплаты дольщик зарегистрировал брак, а затем оформил право собственности, супруг на квартиру претендовать не может», — пояснил адвокат Олег Сухов.

Дорогая штукатурка

Нередко один из супругов пытается получить долю в новостройке, купленной до брака на средства другого супруга, с помощью «неотъемлемых улучшений» жилья.

В качестве аргумента чаще всего используется тот факт, что второй супруг после проведения капитального ремонта в квартире имеет те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак.

Ведь оштукатуренные в квартире стены, проведенная электропроводка и прочие капитальные улучшения признаются совместно нажитым имуществом.

Ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договоры подряда на выполнение работ. Однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда.

Даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор.

Важно отметить, что виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом (дарение, наследство или приватизация), переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.

Впрочем, шансы выиграть дело по таким основаниям невелики. «Требование о признании права на долю недвижимости — например квартиры — в счет сделанного в ней ремонта является распространенным заблуждением. В таких требованиях суды обычно отказывают», — сообщил адвокат.

Дар родителей

Сегодня часто, особенно в молодых семьях, родители одного из супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры.

Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен на деньги не семьи, а родителей мужа или жены, практически невозможно.

А значит, и та сторона, которая не вложила ни копейки в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.

«Споры с дарением денег и приобретением имущества очень специфичны, но просты. Так, если родители купили супругам имущество, оно считается совместно нажитым. А если подарили одному из супругов деньги на приобретение, то это должно быть нотариально оформлено, в противном случае суд откажет в признании индивидуальной собственности», — говорит адвокат.

Большая доля

Иногда кто-то из супругов хочет большую долю в совместной собственности. Например, указывая, что с ним остается проживать ребенок, или на том основании, что он больше вложил личных средств в ее покупку: собираются доказательства, подтверждающие, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.

Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно. И получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Шанс появляется в том случае, если удастся доказать, что на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак.

Коммунальная ловушка

При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг.

Особенно «интересна» такая практика для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, квартиры со свободной планировкой).

Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней.

Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. «В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты», — рассказывает директор Est-a-Tet Алексей Бернадский.

С его слов, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире.

В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, — это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ».

«Половина супружеских пар продает такое имущество, а другая половина — или безуспешно судится, или терпит жизнь в «коммуналке». Для нашей страны такая ситуация — буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет «вечным» или все получится решить полюбовно при разводе», — говорит Бернадский.

По его мнению, главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами — это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире.

«Продать долю в квартире практически невозможно, ее рыночная цена ничтожно мала — порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей).

Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки. Такими делами суды просто завалены», — заметил специалист.

Худой мир

По словам адвокатов, между бывшими супругами помимо недвижимости очень часто возникают споры по возврату кредитов, чаще всего ипотеки. «Суды устанавливают, кто взял кредит и на какие нужды он был потрачен. Если на семейные, то отдавать всем поровну.

Если только на нужды или имущество одного из супругов, то отдавать ему», — отметил Сухов. По его оценке, нередко в судах рассматривается и компенсация супругу половины стоимости проданного другим супругом имущества: «Если супруги фактически перестали жить семьей, т.е.

вместе, а в это время один из них, например, продал автомобиль, купленный в период брака, то половину его стоимости придется выплатить второму супругу».

Чтобы минимизировать риски имущественных споров, юристы советуют оформлять перед свадьбой брачный контракт, который способен заранее устранить все возможные споры при разводе. «Что касается алиментов, то здесь поможет соглашение об оплате алиментов.

Хотя договориться о его условиях очень сложно, а порой и невозможно, — признается Сухов. — Если хотите сэкономить нервы, время и деньги, во время развода лучше разделить имущество так, как положено по закону, или договориться по-хорошему на переговорах».

Еще один неплохой вариант — медиация (урегулирование спора при участии нейтрального, беспристрастного посредника-адвоката). Худой мир лучше хорошей войны.

Источник: http://www.mk.ru/economics/2016/09/19/5-tipichnykh-oshibok-pri-razdele-imushhestva-mezhdu-suprugami.html

Как разделить права инвестора при разводе

Далее поговорим о вопросах, возникающих в связи с разделением права требования инвестора к застройщику у супругов, проходящих через бракоразводный процесс. Важно понять, что включается законодателем в определение общего имущества супругов. Также необходимо найти ответ на вопрос, делится ли право требования между бывшими супругами.

Проблемные ситуации, возникающие при расторжении брака
На практике нередко случаются ситуации, при которых возникают супружеские споры об имуществе. Муж и жена желают разделить имущественные права требования к застройщику. При данных обстоятельствах специалисты в области семейного и цивильного законодательства сталкиваются со следующими проблемами:

  • супруги расторгают свой брачный союз, но не находят согласия по вопросам раздела общего, то есть совместно нажитого имущества;
  • договор с застройщиком заключен и исполнен одним из супругов, который был инвестором в период брачных отношений. Средства, которые он вложил в строительство квартиры в новостройке, были взяты из общего имущества супругов;
  • брачный контракт, заключенный между супругами в период брака, не урегулировал вопросы, связанные с режимом общего имущества.

В качестве наглядного примера можно привести популярную ситуацию. Супруг заключил с застройщиком в период брака договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Он оплачивает свою часть обязательств. После этого супруги начинают бракоразводный процесс. Жена и муж претендует на долю в праве инвестора по договору с застройщиком.

Они обращаются в суд за разрешением имущественных вопросов.

Судебные органы, рассматривающие дело, руководствуются правилами об общем имуществе супругов. Известно, что право требования инвестора к застройщику является имущественным правом. Это значит, что право на будущую квартиру относится к перечню общего имущества супругов. Согласно общему правилу, все совместно нажитое имущество – это их совместная собственность мужа и жены.

Понятие совместно нажитого имущества супругов

Чтобы лучше разобраться в юридическом понятии совместно нажитого имущества следует уточнить установленный законодателем перечь имущества, входящего в эту категорию. Итак, общим имуществом супругом часть 2 статьи 34 СК РФ называет:

  1. прибыль от трудовой деятельности;
  2. прибыль от предпринимательской деятельности;
  3. прибыль от интеллектуальной деятельности;
  4. пенсии, пособия;
  5. денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  6. приобретенные за счет общих доходов вещи;
  7. любое другое нажитое в период брака имущество.

Из анализа указанного перечня хорошо видно, что если право требования к застройщику нажито в период брака, то оно причисляется к общему имуществу мужа и жены. При определении типа имущества не важно, кто оформил договор с застройщиком. Существенную роль играет источник дохода, послуживший оплатой договора и целевое назначение сделки.

Что не входит в общее имущество   

Тот объем имущественных прав, который принадлежит каждому из супругов до вступления в брак, не является общим. Аналогичный статус имеют вещи, полученные одним из супругов в результате заключения безвозмездного договора дарения или наследования. Претендовать на имущество, принадлежащее исключительному одному из супругов, второй супруг не имеет права.

Если при заключении договора на участие в долевом строительстве супруг внес в счет обязательства свои личные сбережения, которые он приобрел до заключения брака или подаренные, унаследованные сбережения, то право требования по ДДУ считается его личным имуществом. Такие обстоятельства не дает второму супругу законных оснований для раздела имущественного права.

Когда при разрешении спора между супругами не доказано иного, суд исходит из того, что послужило источником для вложения денежных инвестиций в строительный проект по возведению многоквартирного дома.

Решение о разделе имущественного права требования, если оно признано общим имуществом, регламентирует решение о разделении права в равных долях.

Второй супруг будет признан соинвестором по контракту с застройщиком и получит право на квартиру после возведения новостройки.

Разделение права требования по ДДУ
Супруги в качестве объекта имущества, подлежащего разделу, могут рассматривать права инвестора по договору участия в долевом строительстве. Разделение имущества происходит на основании судебного решения. Также супруги могут достигнуть общего соглашения путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ.

После заключения такого дополнительного соглашения основной договор об участии в долевом строительстве будет считаться заключенным с множеством лиц на стороне инвестора. Такой договор участия в долевом строительстве будет начинать действовать с момента его государственной регистрации в региональном отделении Росреестра.

Когда наступает стадия приемки объекта недвижимой собственности в виде квартиры в новостройке, которая осуществляется со стороны супругов и застройщика, лица подписывают передаточный акт.

После приемки муж и жена, которые находятся на стадии бракоразводного процесса, должны подать заявку на регистрацию их общей долевой собственности.

Постановка на учет сведений о приобретении бывшими супругами права на квартиру осуществляется в государственных регистрационных органах.

Разделение права требования по ПДКП
В ситуации, когда предметом раздела выступает право требования инвестора по предварительному договору купли-продажи, или ПДКП, а также по векселю, стороны переоформляют такой договор. В условиях о сторонах договора включаются изменения, согласно которым участником соглашения становится еще один супруг.

Изменения оформляются в виде дополнительного соглашения. Документ не требует дополнительных мер по государственной регистрации, а вступает в силу после его подписания всеми сторонами гражданско-правовой сделки.

Разделение права требования по ЖК

В тех случаях, когда предметом раздела между двумя супругами становится пай в жилищном кооперативе, схема оформления документации имеет несколько иной вид. Она предполагает судебное рассмотрение дела в том случае, если супруги не могут прийти к единому соглашению.

Суд признает пай частью общей долевой собственности. Когда судебный акт вступает в силу, второй супруг подает в правление жилищного кооператива заявление о вступлении в его члены. К заявлению следует получить акт, выданный судебными органами.

После поступления заявления и акта правление жилищного кооператива собирает общее собрание членов. На заседании органы решают вопрос о вступлении второго супруга в члены организации. Когда решение о принятии гражданина оформлено, его извещают и вручают членскую книжку.

Спорные моменты, возникающие при разделе общих имущественных прав

Порой супруги имеющие споры, могут договориться самостоятельно, без привлечения судебных органов. Регулирование имущественных вопросов без судебного вмешательства называется внесудебным урегулированием.

Если стороны пришли к единому соглашению по вопросу о судьбе их совместно нажитого имущества, то они вправе оформить договор о разделе имущества. Он может быть удостоверен при помощи нотариального заверения. В такое соглашение стороны включают условия о порядке раздела права требования по контракту, заключенному с застройщиком.

Если супругом были заключены ДДУ и ПДКП, то он может внести в их содержание какие-либо изменения, согласованные со вторым супругом и застройщиком по договору. В том случае, если объектом раздела является пай в жилищном кооперативе, то супруг выполняет необходимые действия по вступлению в кооператив на основании судебного акта.

Брак между супругами может быть расторгнут в период, в течение которого инвестор получил квартиру от застройщика по передаточному акту, но не успел ее зарегистрировать. В этом случае второй супруг может заявить в суд с требованием включить его в контракт с застройщиком и в передаточный акт на квартиру в новостройке.

После того, как документы на недвижимое имущество в новостройке будут переоформлены, второй супруг сможет зарегистрировать свою долю в общей собственности на новую жилую площадь. Если объект раздела – пай, то следует добиться переоформления передаточного акта. Документ должен содержать сведения о втором супруге инвестора.

Источник: https://ce-na.ru/articles/uridicheskie_voprosi/kak-razdelit-prava-investora-pri-razvode/

Раздел имущества супругов. Раздел имущества при разводе. Раздел имущества между супругами

Развитие имущественных отношений в России, происходящее в течение последних двадцати лет, вызвало потребность в урегулировании такой важной сферы отношений как раздел имущества супругов при разводе.

Наши адвокаты помогут найти выход в самой трудной юридической проблеме, в том числе помогут в суде произвести раздел имущества супругов. Наши телефоны: (495) 790-54-47.

 Действующий Семейный кодекс Российской Федерации, хотя и привнес много нового в сферу урегулирования вопросов раздела имущества супругов, но и оставил много вопросов открытыми, что вызвало целый ряд сложностей  для юристов и граждан, столкнувшихся с такой проблемой как раздел имущества супругов, в том числе раздела имущества при разводе. Законный режим имущества супругов, предусмотренный  статьей 34 Семейного кодекса России, установил, что все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, и при разделе имущества при разводе делится в равных долях. Не является совместной собственностью супругов лишь то имущество, которое соответствует одному из следующих условий:- имущество получено одним из супругов в дар или перешло к нему по наследству или по другим безвозмездным сделкам (даже в период брака);- личные вещи каждого из супругов (вещи индивидуального пользования), за исключением предметов роскоши;- имущество, принадлежавшее одному из супругов до его вступления в брак;- право собственности на конкретное имущество установлено договором между супругами.Казалось бы, все логично. Однако на практике при определении имущества, являющегося совместной собственностью супругов или личной собственностью одного из супругов, практикующие юристы сталкиваются с тем, что Семейный кодекс РФ в сфере  раздела имущества супругов  создал больше вопросов, чем ответов на них.  Рассмотрим основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане, желающие четко урегулировать вопросы супружеского имущества, когда происходит раздел имущества супругов при разводе, если нет возможности это сделать в силу несовершенства законодательства. Довольно распространенная ситуация, когда один из супругов, которому принадлежала до брака, например, квартира, хочет её продать для того, чтобы купить другую квартиру. Причём продажа «добрачной» квартиры и покупка новой происходят уже в период брака. Казалось бы, деньги, вырученные от продажи  квартиры, принадлежащей человеку до брака, являются его личной собственностью, и он волен распоряжаться ими по своему усмотрению; а новая квартира, которую он купит на эти вырученные средства, будет его личной собственностью, а не совместной  собственностью супругов. Так было бы логично и именно так считают многие граждане, столкнувшиеся с подобной ситуацией. Однако это не так. Законодатель чётко установил, что имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов, а это значит, что и квартира, приобретенная одним из  супругов в период брака, пусть даже и на средства, вырученные им от продажи его личной собственности, будет являться совместно нажитым имуществом супругов. И когда происходит раздел имущества при разводе, то такое имущество будет делиться между супругами в равных долях, если только заинтересованному супругу (путем неимоверных усилий) не удастся доказать в суде тот факт, что за спорную квартиру вносились средства, принадлежавшие лично ему. Доказать такое обстоятельство крайне трудно, а в большинстве  случаев просто невозможно.

Невозможно это потому, что при разделе имущества супругов при разводе нет никакого способа доказать, какие именно деньги вносились супругом при оплате спорной квартиры.

А суд, вынося решение о признании квартиры личной собственностью одного из супругов, должен иметь бесспорные доказательства того, что один из супругов для приобретения спорной квартиры внес именно те денежные средства, которые выручил от продажи его личного имущества.  

Повышает шансы доказать принадлежность квартиры только одному из супругов и тем самым избежать раздела этого имущества при разводе только перечисление денег, вырученных за проданную квартиру, на банковский счет и последующее перечисление денег за вновь покупаемую квартиру с этого же счёта.

  Однако данный способ почти невыполним на практике, поскольку, как известно, при покупке квартир и иного недвижимого имущества на вторичном рынке практикуется расчёт именно наличными деньгами, т.к. стороны сделки проверяют денежные купюры на подлинность, затем деньги закладываются в банковскую ячейку и т.п.

  Безналичный расчёт на вторичном рынке недвижимости в настоящее время, как правило, большая редкость. А значит, что квартира, купленная  одним из супругов  даже на личные средства, принадлежавшие ему до брака или вырученные им от продажи имущества, принадлежавшего ему до брака, в случае, когда происходит раздел имущества супругов, то будет делиться в равных долях между супругами.

Только лишь потому, что законодатель не предусмотрел возможности для защиты такого имущества от раздела имущества при разводе.

Но и при условии перечисления денег за спорную квартиру со счёта, куда поступили деньги за проданную квартиру, нет гарантии, что суд, осуществляя раздел имущества супругов, безусловно сочтёт данное обстоятельство достаточным для того, чтобы признать спорную квартиру имуществом одного из супругов, а не общим имуществом супругов.

Если на данный счёт поступали какие-либо иные денежные средства, и с него перечислялись деньги за другие покупки, то  доказать при разделе имущества супругов, что за спорную квартиру платились именно средства, вырученные от продажи личной квартиры одного из супругов, не удастся.

     Усугубляется ситуация тем, что при покупке недвижимого имущества лицом, состоящим в браке, в регистрационную службу  обязательно предоставляется нотариально заверенное согласие на покупку от другого супруга.

Независимо от того, на какие средства приобретается имущество – на совместно нажитые средства супругов или на средства, принадлежащие одному из супругов от продажи имущества, принадлежащего ему до брака. А поскольку второй супруг дает свое нотариально заверенное согласие на сделку, это априори подразумевает, что имущество приобретается в совместную собственность супругов, что, несомненно, будет важным обстоятельством при разделе имущества супругов при разводе.

Таким образом, гарантированно защитить такое имущество одного из супругов от раздела имущества при разводе возможно только одним способом – путём предварительного заключения брачного договора. Если брачный договор не заключен, то гарантии того, что имущество не будет разделено при разводе, к сожалению, нет, поскольку законодатель подобную ситуацию просто не урегулировал.  

Другой проблемой, вызывающей сложности в случае, если происходит раздел имущества супругов при разводе, является ситуация, когда приобреталась квартира в строящемся доме, т.е. денежные средства вносились, например, до вступления покупателя в брак, а право собственности оформлялось много позже, уже в период брака.

В указанном случае, безусловно, можно говорить о том, что, заключив любой договор, согласно которому гражданин приобретает в будущем право собственности на квартиру, он приобретает имущественные права в отношении будущего объекта собственности – квартиры. Таким образом, эти имущественные права приобретены гражданином до вступления в брак.

И несмотря на то, что право собственности на такую квартиру будет оформлено гражданином уже после вступления в брак, в случае раздела имущества суд признает такую квартиру собственностью того из супругов, который до брака вносил за нее денежные средства. Казалось бы, проблем при разделе имущества возникнуть не должно.

Однако представим ситуацию – супруги разошлись, а раздел имущества не произвели, полагая, что квартира, приобретенная до брака, и оформленная в собственность в период брака, безусловно будет являться собственностью одного из супругов, а не совместной собственностью. Однако и в этом случае такая уверенность граждан логична, но далеко не бесспорна в силу несовершенного законодательства.

И сложности неизбежно возникнут в следующем случае. Поскольку раздел имущества супругов при разводе не производился, никакого документа, подтверждающего, что спорная квартира принадлежит одному из супругов, не имеется. И в случае, если бывший супруг, приобретший в свое время такую квартиру, решит ее продать (подарить, завещать и т.п.

), регистрационная служба может потребовать  от него согласие бывшей супруги. Поскольку свидетельство о регистрации права собственности получено им в период брака.

И даже несмотря на то, что в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве документа-основания возникновения права собственности будет указан договор, по которому гражданин приобретал квартиру еще до брака, регистрирующий орган «по инерции», скорее всего, потребует предоставить согласие бывшей супруги.

В данном случае обращение в суд, безусловно, решит данную проблему в пользу гражданина;  суд признает спорную квартиру его личной собственностью, а не общим имуществом супругов, а требование регистрирующего органа признает незаконным.

Однако многомесячный судебный процесс (быстрым он, к сожалению, не бывает)  – малоприятная перспектива, особенно  в случае, когда имеется необходимость срочно продать квартиру, например для покупки иного объекта недвижимости, когда цены на рынке растут  еженедельно.

    Как защитить свое имущество в указанном случае? Первый вариант –  произвести раздел имущества супругов сразу при разводе в судебном порядке, чтобы получить решение суда, которым будет установлено, что спорная квартира является личным имуществом одного из супругов, а не общим имуществом супругов.

Второй вариант – «мирный» и быстрый  – это заключить брачный договор в любой момент в период брака вплоть до последнего дня перед расторжением брака, и зафиксировать в брачном договоре, что спорная квартира является собственностью одного из супругов и не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов при разводе.

В числе проблем, возникших вследствие несовершенства российского семейного законодательства, можно выделить и еще одну, крайне опасную. Супруги в период брака приобрели недвижимое имущество. При разводе один из супругов обращается с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.

   Нередко (а в последнее время даже пугающе часто) один из супругов, не желая делить с бывшим супругом квартиру или дом, пользуется следующей махинацией: приносит в суд расписку, написанную им якобы перед покупкой спорной квартиры, о том, что он одалживает денежные средства, например, у кого-то из своих родственников или друзей, на покупку спорной квартиры.

Вернее, не сам бывший супруг приносит в суд такую расписку, а его друг или родственник, являющийся якобы держателем такой долговой расписки. Понятно, что в большинстве таких случаев имеет место «сговор» между бывшим супругом и его другом или родственником, и фальсификация доказательств. Но проблема в том, что доказать это практически невозможно.

Зачастую даже экспертиза не в состоянии определить давность составления рукописного документа. А направлена эта махинация на то, чтобы лишить второго супруга доли в квартире.

Поскольку, согласно статье 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, суд при разделе имущества супругов обязан присудить супругам обязанность расплачиваться по долгам, подтвержденным предоставленной распиской, в равных долях.

Соответственно, получив в равных долях квартиру, оба супруга получают обязательство расплачиваться по якобы заключенному договору займа. В то время как один из супругов о таком договоре даже не знал, и, более того, «расписка» о существовании долга часто бывает составлена недобросовестным супругом  буквально накануне судебного заседания.

А некорректно сформулированная норма закона  о том, что общие  долги супругов при разделе имущества делятся пропорционально их долям, только способствует распространению таких ситуаций, поскольку законодатель не установил, что общие долги супругов являются общими только в том случае, если документально подтверждено участие именно обоих супругов в получении суммы долга.

Законодатель фактически создал ситуацию, при которой одному из супругов достаточно при разделе имущества написать от руки расписку о том, что он якобы занял деньги, а расплачиваться по этим долгам, подтвержденным распиской, подписанной только одним из супругов, обязаны оба супруга.  Что при разделе имущества супругов создает не просто возможность для возложения денежного долга на ничего не подозревающего супруга, но и фактически для рейдерского отъема его доли квартиры. В практике адвокатов «Правовой защиты» имеется подобное дело. Дело было выиграно нами, для бывшей супруги, которую пытались лишить доли в квартире, предъявив суду фальшивую расписку, дело закончилось благополучно, решение суда хранится нами в качестве судебной практики для последующего решения аналогичных дел. Но такая ситуация тем не менее крайне опасна, потому что формулировка нормы закона не только не препятствует, но и полностью способствует возникновению афер, которые предпринимают зачастую при разделе имущества бывшие супруги. Надеемся, что описанные в данной статье ситуации помогут Вам избежать в будущем возможных проблем и потери времени, поскольку мы постарались, основываясь на имеющемся у нас опыте, развеять некоторые заблуждения, которые иногда  и создают людям различные проблемы. При возникновении вопросов, связанных с разделом имущества супругов вы можете обратиться к специалистам компании «Правовая защита».

Вам требуется раздел имущества супругов при разводе и нужен хороший адвокат? Можете обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.

© МОКА “Правовая защита”, юрист Ольга Синельникова

Адвокат онлайн задать вопрос

    Таблицы, которую Вы хотите обработать не существует. Ошибка в строке 132

  • , ,
  • полный текст ответа
  • {/foreach}

Источник: https://advokats.me/stati/razdel-imushchestva-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.