8(800)350-83-64

Закон о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 года

Содержание

Закон о капремонте 2018

Закон о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 года

02.03.2018

к. средства будут использоваться в интересах владельцев жилья. Закон о капремонте во многих вопросах расставил точки над «и». Его отдельные статьи и положения регламентируют, что входит в капитальный ремонт здания, сколько платить каждый месяц, как использовать средства, кто может оформить льготы и т.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.

  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2018 году

  • меры по улучшению энергоэффективности, с целью экономии энергоресурсов многоквартирного дома: установка контрольных узлов и счетчиков, замена печного отопления на любое другое, утепление наружных стен и фасада;
  • монтаж вентиляционного оборудования;
  • ряд других необходимых работ.

Изменения в законе о капремонте многоквартирных домов в РФ

Такой вариант сбора средств на капремонт удобен в тех случаях, когда за дело берётся инициативная группа из числа жильцов, и до начала капремонта имеется значительный запас времени. Это позволяет к установленному сроку собрать в фонд необходимую сумму средств.

Рекомендуем прочесть:  Инн образец

Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома

  • Москва и Московская область – от 8,3 – 17 рублей/метр квадратный;
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 – 5,5 рублей/метр квадратный;
  • Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный;
  • Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный;
  • ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный;
  • Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.

Капитальный ремонт для новостроек закон 2018

Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет; В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд. : Обсуждение закона о платежах за капитальный ремонт в 2018.

Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома

  • ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
  • ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
  • ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 надо ли платить

Налог для жилья на региональном уровне может требовать другое отчисление, чем требуется в Москве и по области.

Любое положение о внесении такой пошлины применительно для Челябинской, Свердловской, Кировской, Самарской, Оренбургской, Ростовской, Нижегородской, Калининградской, Саратовской, Кемеровской, Удмуртской, Волгоградской, Иркутской, Вологодской, Ленинградской, Липецкой, Томской и других областей.

Другие условия оплаты накопления фонда может потребовать российский региональный или областной орган в городе Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Пермский Край и город Пермь, а также в Калининграде, регион Красноярского, Краснодарского, Ставропольского края и Чувашской республики.

Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома

Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома. Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму. Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать.

Правила проведения капитального ремонта по закону

Скидка может предоставляться в виде 50 или 100%. На полное возмещение затрат в отдельных регионах могут рассчитывать пенсионеры в возрасте более 80 лет. Не стоит рассчитывать на то, что можно избежать уплаты. Платежки надо погашать по общим правилам в установленный срок. Однако люди, оформившие субсидию, будут получать компенсацию в виде наличности на банковский счет или карту.

Рекомендуем прочесть:  Порядок оформления наследства по закону

Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома

  • Москва и Московская область – от 8,3 – 17 рублей/метр квадратный;
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 – 5,5 рублей/метр квадратный;
  • Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный;
  • Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный;
  • ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный;
  • Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.

За капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году придется платить, как и прежде

Платить данный взнос должны абсолютно все, кроме квартирантов. Как правило, при сдаче квартиры в аренду хозяева уже учитывают оплату в фонд капитального ремонта. Также обязательная оплата не касается ветеранов Великой Отечественной войны, многодетных семей и иногда людей пенсионного возраста (если у них есть определенные льготы).

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт

Согласно законопроекту о льготной политике, принятому в январе 2016, если у гражданина, получающего денежное обеспечение за выслугу лет, имеются долги за коммунальные услуги, оформить субсидию он вправе после полного погашения долга и при условии, что в дальнейшем взносы будут вносить исправно.

Проводить капремонт домов, не отремонтированных до приватизации, будут муниципалитеты

Соответствующий закон, который вступил в силу 20 декабря, подписал Президент РФ. Документом определены особенности организации капремонта многоквартирных домов, в которых на дату приватизации первого жилого помещения ремонт хотя и требовался, но проведен не был. Устанавливается, что в этом случае бывший наймодатель обязан отремонтировать дом (Федеральный закон от 20 декабря 2017 г.

№ 399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Речь идет о случаях, когда многоквартирный дом был включен в перспективный и годовой планы капремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

  • изношены конструктивные элементы здания;
  • зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
  • техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
  • несущие конструкции требуют замены или восстановления;
  • в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.

Закон о капремонте 2018 Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/zakon-o-kapremonte-2018

Кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 закон

  • Супруги-пенсионеры или одинокий пенсионер старше 80 лет вправе не платить за капитальный ремонт дома вообще. Если же некоторые члены семьи, в которой проживают пожилые люди, работают и получают зарплату, льгота не будет действовать.
  • Компенсацию половины стоимости услуги получат инвалиды, которым присвоена 1, 2 или 3 группа инвалидности, и семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды и инвалиды детства.
  • Возмещение в размере 50% также вправе потребовать многодетные родители.
  • В Москве и МО на льготу в размере половины стоимости капитального ремонта могут рассчитывать обладатели медали «За оборону Москвы».

Помимо перечисленных выше федеральных льгот существуют также льготы, установленные на региональном уровне местными властями — за информацией по поводу скидок и компенсаций обращаться следует в органы социальной защиты населения.

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Деньги собирают несколько лет, кто знает, кто ими может за это время распорядиться, и в каких целях. Надо сказать, что законодательство постаралось предусмотреть все узловые моменты.

Где хранятся деньги, собранные для капремонта Имеется два варианта хранения и использования ремонтных денег. Первый — можно перечислять их в общий региональный фонд, предназначенный как раз для проведения капитальных ремонтов.

Тогда ими распорядится региональный оператор (РО), он отвечает за ремонт домов в регионе, имеет график и действует в соответствии с ним. Так поступают жильцы, которые не хотят заниматься капремонтом сами, а желают ограничиться только его оплатой.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

Соответственно, если квартира (жилое помещение) находится в муниципальной собственности и сдается по договору соцнайма, наниматель освобожден от платежей на капремонт (эти отчисления осуществляет муниципалитет). Другие наниматели (арендаторы) квартир также не должны отчислять взносы, поскольку это обязанность собственника недвижимости.

  • дом является аварийным (признан им в порядке, определенном законодательством РФ) и подлежит сносу;
  • земля под строением (домом) изымается для государственных/муниципальных нужд, и все квартиры будут изыматься.

В указанных случаях ни о каком капитальном ремонте дома в будущем речи уже не идет, поэтому и платежи не производятся.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году

Реконструкция фундамента, мониторинг его состояния, как одного из основных элементов многоквартирного дома.

  • Замена кровельного покрытия, ремонт крыши, чердачного и технического этажей, установка и обслуживание общедомовых громоотводов, ТВ — антенн.
  • и своевременный ремонт всех инженерных и отопительных систем, установка тепло, свето, газо и водо счетчиков, запорной арматуры.
  • Поддержание бесперебойной работы и рабочего состояния мусоропровода и систем вентиляции.
  • Оборудование дома комплексами быстрого реагирования в случае пожара, установка противопожарных стендов.
  • Своевременные замена и ремонт лифтовых шахт и самих лифтов.
  • Размер взноса за капремонт Действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам, за субъектом Российской Федерации.

Как законно не платить за капремонт в 2018 году

Важно

Можно ли не платить за капремонт или хотя бы уменьшить плату? У многих граждан появился соблазн проигнорировать решение властей. «Вот не буду платить – и всё!» — говорят они в запальчивости. Что будет, если не платить за капитальный ремонт и какие последствия следует ожидать в этом случае? Взнос на капремонт является обязательным, на уровне обычных платежей за услуги ЖКХ.

Если просто не платить, то сначала пойдут на почту и телефон уведомления от муниципалитета о долге и необходимости его погасить. Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством.

То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.

Плата за капремонт: что это такое и кто может ее не платить

Если же средства собираются у регионального оператора — то платят по платежкам этого оператора, согласно региональным нормам. Как из любого правила имеются исключения, так и здесь есть свои особенности.

Внимание

В ряде случаев, собственникам жилья предоставляются льготы по платежам, либо в связи с техническим состоянием дома или правовым положением, сами взносы не уплачиваются.

Кто освобожден от уплаты за капремонт Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет собственников.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу. Как получить льготу (пошаговая инструкция) Чтобы получить льготы по взносам на капремонт, так же, как и по оплате ЖКУ, граждане должны обратиться с заявлением в жилотдел, отдел по субсидиям своего муниципального образования.

Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2018 год).

Получи компенсацию и пособие

Первый — предоставлять компенсацию или нет, решают региональные чиновники. Они же могут предложить другие варианты поддержки пенсионеров.

Конкретный пакет документов и место обращения за субсидией необходимо уточнить в органах соцзащиты региона.

Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома

Решение Конституционного суда было оглашено 12 апреля 2016 года (постановление N 10-П), и этим была поставлена точка в спорах. Кто платит капвзнос, кто не платит, кто имеет льготы Положения законодательства, регулирующие данный вопрос, сводятся в следующему:

  • согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир сами собирают средства на восстановление своего здания и его реконструкцию;
  • плату для этих целей владельцы квартир вносят в специальные фонды, это регламентирует ст.
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

  • Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
  • Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
  • Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
  • Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

Кто yt платит за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 закон

  • Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный;
  • Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный;
  • ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный;
  • Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.

Существующие льготы по оплате капитального ремонта многоквартирных домов В законе о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 года обозначены некоторые законные способы сэкономить на ежемесячных отчислениях на ремонтные работы:

  • Квартиросъемщики, если иное не указано в договоре найма жилья, имеют право не оплачивать данные платежи, так как это обязанность собственника;
  • Если дом, в котором проживает гражданин, является ветхим, подлежит сносу или переселению, присылать квитанции жителям таких домов региональный оператор не имеет права;
  • Освобождаются от уплаты взноса жильцы муниципального фонда недвижимости, т.е.

Источник: http://vipkonsalt.ru/kto-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-s-2018-zakon/

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий.

Описание закона

По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте.

Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:

  • Жилищным Кодексом России;
  • Федеральным Законом №271.

ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

  • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
  • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
  • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
  • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто должен платить и сколько?

По законодательным критериям ФЗ №271, собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть).

Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу.

Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.

Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.

Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов.

Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи.

Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Ознакомьтесь  Закон о такси: нюансы и поправки

Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.

ФЗ 271 для жителей регионов

По введенному закону №271, жители многоквартирных домов платят различные взносы за капремонт в зависимости от региона. В больших городах федерального значения, жители обязаны выплачивать суммы несколько выше, чем другие населенные пункты областной или районной принадлежности. К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

Льготы

По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

  • находящимся в аварийном состоянии;
  • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:

  • участники ВОВ;
  • члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;
  • граждане, пострадавшие от радиации;
  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • педагоги, работающие в сельской местности;
  • пенсионеры.

Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

  • старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;
  • старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России.

Скачать

Сотрудники Государственной Думы приняли законопроект о капитальном ремонте в декабре 2012 года. Принятый закон содержит поправки, изменения и дополнения к Жилищному Кодексу и как отдельный закон не действует.

Скачать Федеральный Закон №271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты» можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-kapitalnom-remonte-zhilyx-mnogokvartirnyx-domov/

Капитальный ремонт для новостроек закон 2018

оплачиваться это будет не из фонда жкх, а из средств, которые будут отчислять собственники.

региональное правительство само решает какую цену установить за эти услуги, в среднем по стране эти цифры составляют от пяти до семи рублей за квадратный метр.

такие изменения в жилищный кодекс были внесены относительно недавно, ранее капремонт проводился не только силами, но и средствами коммунальных служб.

как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия. в выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.

в проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации. знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 года

размер платежа устанавливается региональными властями, и при этом они указывают лишь минимальный уровень платежа с одного квадратного метра жилплощади, собственникам квартир оставлено право на общих собраниях установить и большую величину платы по тарифу.

что касается льгот, то непосредственно 169 статья жилищного кодекса указывает на то, что пенсионеры старше 70 лет оплачивают половину стоимости капремонта, а те, кому уже больше 80 лет — вовсе освобождены от платы за капремонт.

закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2015 — 2018

на случай не целевого использования денежных средств собранных на капитальный ремонт многоквартирных домов, в федеральном законе № 271-фз предусматриваются следующие решения: данный вариант сбора средств фактически противоречит гражданскому кодексу рф и конституции рф.

как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

по общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.

федеральный закон 271 – фз о капитальном ремонте гласит, что теперь коммунальщики будут спонсировать только переезд жильцов из ветхих домов, а процедуры по поддержанию помещения в должном порядке, то есть своевременная починка протекающей крыши, установка сломанных перил или покраска облупившихся стен теперь забота владельцев квартир.

оплачиваться это будет не из фонда жкх, а из средств, которые будут отчислять собственники.

с 1 июля 2018 года увеличены взносы на капитальный ремонт в москве

№ 833-пп» еще на момент принятия жк рф в 2005 году была определена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах осуществлять расходы на проведение капремонта общего имущества.

однако тогда решение о введении платы на капитальный ремонт и ее размере собственники помещений принимали на своем общем собрании.

если такое решение не принималось, то и плата на капитальный ремонт в платежи собственников не включалась.

ключевые положения закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2018 году

нужно учесть, что в планы автоматически не попадают здания, изношенные более чем на 70%, и частная собственность на гарантии застройщика.

фактически в выигрыше от подобного распределения оказывается старый жилой фонд, который невозможно восстановить силами и средствами жильцов, либо потребуется большое количество времени на накопление нужных ресурсов. которые, с учетом темпов инфляции все более и более обесцениваются.

о санкциях за неуплату чем грозит неуплата, предусмотрено в ст.

новостройки освободят от платежей за капремонт в течение 3 лет

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Капитальный ремонт для новостроек закон 2018″>

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию.

Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2018 года. Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.

ru Роман Алымов: Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Как и любое новшество в сфере ЖКХ, введение платежей на капитальное восстановление жилых зданий и формирование специального фонда подкреплено законодательной базой:

Источник: http://myeconomist.ru/kapitalnyj-remont-dlja-novostroek-zakon-2017-19287/

Кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 закон – Законники

Кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 закон - Законники

Если этого не делать, то муниципалитет начнет звонить по телефону, а также отправлять на адрес собственника жилья уведомления о том, что нужно погасить долг, возникший из-за не оплаты капремонта. Чем дольше человек не будет оплачивать взносы, тем больше пени придется выплатить потом.

Они начисляются за каждые 30 дней просрочки. Если на протяжении 6 месяцев владелец жилья не реагирует на просьбы муниципалитета, то дело передается на рассмотрение в судебные органы.

В ходе разбирательства человеку придется доказывать, что он не платил взносы по капремонту на законном основании. Если сделать этого не получится, то гражданину придется выплатить не только долг и набежавшие пени, но и денежные средства, израсходованные на судебные тяжбы.

Полностью избежать оплаты капитального ремонта не получится, но значительно снизить данную статью расходов – вполне реально.

Отдельно проверяется качество проведенных работ. Когда у жильцов появляется сомнение в качестве ремонта или использовании средств, они могут обратиться в такие инстанции:

  • в муниципальные администрации, если капремонт проводился РО;
  • если деньги на капремонт размещены на спецсчёте, то жаловаться придётся его владельцу, в ТСЖ или в ЖСК, поскольку это и есть заказчик;
  • полезно привлекать местное Управление ЖКХ, общественные организации, такие, как общества защиты прав потребителей, НП «ЖКХ Контроль», региональные отделения Народного фронта;
  • в крайнем случае, придётся идти в местную ГЖИ, прокуратуру, а то и в суд.

Изменения в 2017-2018 году, касающиеся взносов на капремонт В последнее время введены новшества, регламентирующие и уточняющие частные случаи в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

Вот некоторые из них.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

То же правило касается и тех, кто может платить только половину стоимости услуги.


Выходит, что обращаться в органы социальной защиты населения придётся в любом случае — специалисты центра сделают перерасчёт и будут начислять компенсационную сумму ежемесячно до 26 числа выбранным вами при подаче заявления способом (на заведённый для этих целей банковский счёт, на существующие реквизиты счёта в банке или по почте).

Куда обращаться за получением льготы на оплату капремонта Подать заявление о начислении компенсации за полностью оплаченные счета за капитальный ремонт многоквартирного дома вместе со всеми необходимыми документами, подтверждающими наличие прав на льготу, нужно в территориальное отделение органов социальной защиты населения.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году

Одиноко проживающие граждане, достигшие возраста 80 лет;

  • Семьи, состоящие из неработающих пенсионеров и граждан старше 80 лет;
  • Жильцы домов, признанных аварийными;
  • Наниматели или арендаторы, проживающие в неприватизированном муниципальном жилье по договору соцнайма, и не являющиеся собственниками своих квартир;
  • Жильцы квартир, чьи помещения государство или муниципалитет забирают для своих нужд в силу части 2 статьи 169 ЖК РФ;
  • Жители домов, где имеется меньше 3-х квартир, в силу части 2 статьи 168 ЖК РФ;
  • Если на специальном счете скопилось больше собранных денег, чем установлено минимальным размером фонда капитального ремонта в соответствии с частью 8 статьи 170 ЖК РФ, то общее собрание жильцов имеет право остановить сбор денег на капремонт.
  • Все перечисленные группы лиц обладают полным правом не платить за капремонт ни копейки.

Как законно не платить за капремонт в 2018 году

/ Недвижимость / ЖКХ / Плата за капремонт: что это такое и кто может ее не платить 05.03.2018, Сашка Букашка Чтобы содержать общее имущество в многоквартирных домах, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

Плату за капремонт надо вносить ежемесячно. Но не всем.

Об исключениях и поговорим. Плата за капитальный ремонт: на что идут деньги Жилищный кодекс требует от собственников помещений в многоквартирных домах оплачивать не только коммунальные услуги, но и содержание общего имущества.

Она может быть разной, даже если дома находятся по соседству.

Плата за капремонт: что это такое и кто может ее не платить

Потому что в ТСЖ сами решают, сколько денег собирать с каждого собственника.

Внимание

Капитальный ремонт: платить или нет По общему правилу, все собственники помещений в многоэтажке должны вносить плату за капремонт.

Не важно, сдаете вы квартиру или проживаете в ней сами, пользуетесь вы жилплощадью в принципе или она простаивает, владеете вы всей квартирой или только долей.

Платить обязательно. Исключения: кто может не платить В законе прописано несколько оснований, позволяющих не платить:

  1. Не собирают деньги на капитальный ремонт собственники помещений в доме, который признан аварийным и который планируется сносить.
  2. Земельный участок, на котором стоит многоэтажка, планируется изъять для государственных или муниципальных нужд.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах.

В конце концов вопрос вышел на уровень высших эшелонов власти, вплоть до президента.

Важно

Сразу нашлось время на разработку стратегии и даже стали приниматься реальные меры.

В том числе, те, которые направлены на сохранение в рабочем состоянии имеющийся жилой фонд, чтобы не допустить его обветшания.

Получи компенсацию и пособие

Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома.

Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму.
Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать. Кто распоряжается деньгами? В первом случае общим региональным счётом для капремонта распоряжается РО.

Если жильцы дома открыли собственный спецсчёт, то его владельцем может быть или РО, или ТСЖ, или управляющая организация, но никак не частное физическое лицо. Как устанавливают размер платежей? Минимальные суммы взносов на капремонт утверждают в каждом субъекте РФ, в соответствии с ЖК РФ, ст. 156, частью 8.1.

При этом регионы опираются на методические указания из центра и местные особенности, существенные для капремонта.

Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома

В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

К ним относятся:

  • установка счётчиков на отопление, рассчитанных на всё жилое здание (данная мера значительно снижает затраты на оплату отопления);
  • обеспечение нормального технического состояния чердака и подвального помещения;
  • укрепление основания жилого дома, фундамента;
  • реконструкция фасада дома;
  • замена кровли, отдельных составляющих вентиляционных, сливных и водосточных систем;
  • восстановительные работы в отношении инженерных коммуникаций (починка систем газоснабжения, замена канализационных и водопроводных труб);
  • обеспечение бесперебойной работы лифта или его замена при отработке положенного срока.

Источник: http://zakonbiz.ru/kto-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-s-2018-zakon/

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2018 году – надо ли платить, федеральный

Как работает федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Общая информация и законодательство. Льготы и субсидии, предусмотренные законодательно.

Состояние жилого фонда во многих случаях далеко не самое лучшее. Ранее, когда за состоянием должны были следить администрации муниципальных образований, многие дома так и оставались в достаточно плохом состоянии, которое часто в принципе не являлось жилым.

На данный момент бюджет для проведения ремонтных работ формируется за счёт взносов собственников. Но ещё не ясно, как покажет себя программа в будущем и насколько она будет эффективна.

Что нужно знать

До изменений в официальном тексте жилищного законодательства 2012 года капитальный ремонт жилых зданий проводился за счёт фонда ЖКХ.

Капитальный ремонт теперь оплачивают собственники помещений. Данная мера, по мнению законодателя, позволит жильцам дома и управляющей компании накопить сумму средств для проведения капитального ремонта здания.

При этом плановый или текущий ремонт оплачиваются отдельно. На практике многие жильцы оказались недовольны такой мерой

Дело в том, что в большинстве домов капитальный ремонт назначен через достаточно большой промежуток времени.

Граждане в нашей стране недоверительно относятся к долгосрочным программам. Как покажет себя программа дальше пока что не ясно.

Оценить её эффективность можно будет несколько позже, когда капитальный ремонт будет произведён в значительном количестве домов.

Необходимая информация

На данный момент собственники имеют в доступе следующие варианты формирования фонда денежных средств, направленных на произведение капитального ремонта:

  1. Средства будут перечисляться на специальный счёт дома.
  2. Средства будут перечисляться на счёт регионального оператора.

Если был выбран первый способ, то на общем собрании должны быть разрешены следующие вопросы:

  1. Размер взноса, который жильцы должны будут вносить каждый месяц.
  2. Кто будет являться владельцем соответствующего счёта.
  3. Организация, в которой планируется открыть данный счёт.
  4. Сроки, когда такой ремонт предполагается провести.

Как правило, сроки проведения ремонтных работ существенные. Некоторые дома планируется ремонтировать через два-три десятилетия. Всё будет зависеть от решения жильцов и состояния жилого дома.

Действие нормативной базы

До 2012 года капитальный ремонт производился со средств фонда ЖКХ. Однако с вступлением в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, который ввёл некоторые изменения в правовые акты, в частности в Жилищный Кодекс РФ, он проводится по новым правилам.

Капитальный ремонт производится за средства жильцом.

Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов распространяется на все многоквартирные дома, в которых имеется общая собственность

На владельцев частных домовладений его действие не может быть распространено, так как они вправе выполнять все действия по ремонту и реконструкции в соответствии с собственной волей и иными существующими правовыми актами.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в РФ

Однако один закон в 2012 году ввёл существенные изменения в законодательство, фактически регламентировав процедуру проведения капитального ремонта.

Именно данный правовой акт регулирует институт капитального ремонта, определяет его основы и особенности.

Основа формирования взносов — Жилищный Кодекс

Региональным оператором является специально созданная некоммерческая организация, цель которой — организовать проведение капитального ремонта.

Про образец договора на организацию питания в школе, читайте здесь.

Подобная организация создаётся Правительством соответствующего региона. После выбора способа жильцы должны будут решить, какова будет сумма взносов, где будет открыт счёт (если создаётся счёт дома), каковы сроки проведения ремонта и так далее. Все эти моменты отрегулированы Жилищным Кодексом РФ.

Надо ли платить

Законом о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов установлено, что такие взносы — это обязанность каждого собственника не квартиры или комнаты.

Несмотря на это, долгое время многие граждане продолжали невыплачивать суммы и считали, что они не обязаны погашать задолженность по данному направлению

До октября 2014 года жильцы ещё могли на законных основаниях не платить взносы на капитальный ремонт, но после вступления в силу изменений в законодательство оспорить платежи можно только через суд.

Однако судебная практика будет не на стороне гражданина и платить всё равно придётся. Если выплаты не будут производиться, то управляющая компания будет вправе выполнить следующие действия:

Высылать претензии С текстом о необходимости погашения имеющейся задолженности
Начислить штрафные санкции на имеющуюся задолженность Соответствующая статья закона позволяет это сделать
Подать в суд на должника, в результате чего его задолженность может вырасти на величину судебных расходов Отследить информацию о движении судебного дела поможет официальный сайт соответствующего суда

В любом случае, неоплата долгов за капитальный ремонт грозит принудительным взысканием.

Что предусматривает программа

Соответствующая программа предусматривает, что на каждый многоквартирный дом будет открыт предусмотренный для данных целей счёт.

Данный счёт будет регулярно пополняться за счёт взносов жильцов дома. Далее, со средств этого счёта будет произведён капитальный ремонт здания.

Сроки будут зависеть от состояния объекта и от решения жильцом, выраженного на общем собрании.

Многие жильцы выступают против оплаты взносов на капитальный ремонт, так как считают, что к тому времени, как он будет произведён, денежные средства будут использованы не по назначению, либо изменится законодательство, регулирующее данный вопрос.

Это всё связана с недоверием граждан к существующей системе жилищно-коммунального хозяйства, а также к долгосрочным финансовым проектам

Программа капитального ремонта в целом предусматривает, что граждане самостоятельно сформируют сумму, которая будет потрачена на производство капитального ремонта.

Нюансы при оплате взносов

Жилищный кодекс, когда вступили в силу изменения, предусмотрел следующие нюансы относительно оплаты взносов на капитальный ремонт:

Платежи выплачиваются на обязательной основе Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме должен оплачивать капитальный ремонт
Размер взноса определяется или жильцами, или субъектом РФ Если средства перечисляются на счёт регионального оператора
Сумма формируется исходя из площади Тариф умножается на количество квадратных метров
Взносы на капитальный ремонт Должны быть оплачены не только собственниками жилой недвижимости, но и коммерческой (например, магазинов)
Средства направляются на счёт дома Или на счёт регионального оператора
Средства имеют целевое направление Осуществление капитального ремонта

Соответствующий размер взносов должен быть определён на основании площади. Каждый квадратный метр будет стоить в Москве – 17 рублей, в Московской области – немногим более 8 рублей, в Екатеринбурге и области – 9 рублей, в Тверской области в среднем 6 рублей и так далее.

Какие льготы предусмотрены данным нормативным актом за услуги

Несмотря на то, что законодатель обязал всех жильцов выплачивать взносы за капитальный ремонт, существуют некоторые льготы для следующих категорий граждан:

  1. Лица, являющиеся инвалидами, а также воспитывающие детей-инвалидов.
  2. Граждане, принимающие участие в ликвидации техногенных аварий и катастроф.
  3. Участники и ветераны Великой Отечественной Войны.
  4. Участники военных действий.
  5. Лица, достигшие возраста в 70 и 80 лет.

Размер льгот составит половину от суммы взноса, а для людей возрастом в 70 и 80 лет – на усмотрение региональных властей.

Последние изменения

Взносы на капитальный ремонт стали законными с января 2014 года. До этих пор их можно было оспорить. С этого момента оспорить можно лишь в судебном порядке, но практика явно не на стороне плательщика.

Недавние изменения коснулись льгот на оплату капитального ремонта. Так, государство установило две дополнительные категории льготников – лица от 70 и 80 лет.

Теперь они насчитываются в том же размере, что и за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт

Льготные категории граждан могут оформить субсидию на оплату капитального ремонта. Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы всех членов семьи заявителя и его самого.
  2. Реквизиты для перечисления субсидии.
  3. Документы, подтверждающие доходы.
  4. Копия договора найма, если квартира арендуется.

Если собраны все необходимые документы, то решение о субсидии выносится в день обращения. Если потребуется какой-то запрос, то придётся подождать десять дней. Срок предоставления субсидии – полгода.

Про пенсию за выслугу лет военнослужащим, читайте здесь.

О увеличении пенсионного возраста военнослужащим, смотрите здесь.

Однако на практике институт столкнулся с множеством трудностей. Законодателю необходимо скорректировать законодательство и повысить эффективность механизма, одновременно обеспечив доверие граждан к программе.

: о взносах на капитальный ремонт в многоквартирных домах

Источник: https://posobieguru.ru/zakonodatelstvo/o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyh-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.