8(800)350-83-64

За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру

Содержание

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартируНалоговый вычет при покупке квартиры

Покупка недвижимости становится важным эпизодом жизни для человека. Приятным бонусом является возможность возмещения некоторой суммы от потраченных средств.

Такой шанс доступен для граждан Российской Федерации, которые до приобретения жилья старательно уплачивали подоходные налоги.

Это право обусловлено законом и подтверждено статьей 220 Налогового Кодекса РФ.

Сколько раз получить налоговый вычет при покупке недвижимости допустимо? Благодаря появлению изменений в законодательстве в 2014 году стало реальностью получить имущественный вычет повторно с нескольких приобретенных квартир. До 2014 года такой возврат был возможен только один раз.

Для того чтобы корректно воспользоваться своим правом на получение налогового вычета при приобретении недвижимости, нужно быть осведомленным в юридических тонкостях процесса оформления возврата средств, о которых и будет рассказано в статье.

Условия, позволяющие оформить возврат средств

Условия, позволяющие оформить возврат средств

Не все знают сколько раз можно получить вычет и не все граждане могут использовать свое право на возврат определенной суммы от покупки квартиры. Для его реализации необходимо официальное трудоустройство.

В этом случае работодатель каждый месяц оплачивает налог с дохода гражданина, составляющий 13%.

Данная сумма и предоставляется при расчете размера возврата средств гражданину в случае приобретения жилплощади.

Налогооблагаемая база по 13-ти процентной ставке включает:

  • заработную плату;
  • прибыль от продажи имущества (автомобили, недвижимость);
  • доходы от реализации авторского права;
  • поступления от сдачи в аренду недвижимости или земельных участков.

Для оформления налогового вычета в вышеупомянутых случаях необходимо выполнение таких обязательных условий:

  • должны быть основания для оформления;
  • наличие всех сопутствующих документов и чеков, что подтверждают суммы расходов;
  • гражданин, ходатайствующий о возврате средств, должен являться налогоплательщиком.

Не удастся произвести процедуру налогового вычета гражданам в таких случаях:

  • приобретение недвижимого имущества до 1 января 2014 года и использование права на возврат;
  • исчерпание лимита на вычет;
  • приобретение жилплощади, принадлежащей близкому родственнику;
  • гражданин официально не трудоустроен и, соответственно, не платит налоги;
  • финансовое участие работодателя в процессе приобретения недвижимости (оплата части суммы от стоимости покупаемого жилья);
  • использование субсидий и государственных программ в приобретении жилплощади.

Сколько раз можно осуществить право на налоговый вычет

Сколько раз можно осуществить право на налоговый вычет

Сколько раз можно забрать налоговый вычет, если жилье приобретено до 1 января 2014 года?

Если жилье приобретено в указанное время, то реализация возможности получения возврата средств в размере 13-ти процентов может производиться только единожды, независимо от стоимости квартиры.

Это регламентировано статьей 220 абзац 27 подпункт 2 пункт 1 НК РФ.

В данной ситуации возможно ходатайство о многократном налоговом вычете, но его сумма не должна превышать отметку в 260 000 рублей.

Это обусловлено установлением наивысшей суммы для возврата от приобретенной жилплощади в размере двух миллионов рублей.

В случае оформления вычета по программе ипотеки, сумма возврата покроет проценты по кредитным выплатам, но не должна превысить отметку в три миллиона рублей.

Это отличает процесс получения льготы для фактической покупки, где наивысшая сумма равна двум миллионам рублей от суммы приобретения жилья в ипотеку.

Для получения удовлетворительного ответа по ходатайству о возврате налогов при покупке жилья, необходимо соблюдать все условия получения возврата средств и обладать всеми необходимыми подтверждающими документами.

Документация, требуемая для оформления налогового вычета

Документация, требуемая для оформления налогового вычета

Граждане, которые намерены получить возврат средств, обязаны подготовить пакет сопутствующих подтверждающих документов, заявление и декларацию 3 – НДФЛ.

Необходимо также подготовить копии всех собранных документов. Все собранные материалы подаются по месту жительства в налоговую инспекцию.

Для того чтобы получить имущественный налоговый вычет, требуется подготовить такие бумаги:

  • паспорт гражданина и заверенная нотариально копия (страницы, содержащие сведения о регистрации и личные данные);
  • договор о купле-продаже жилплощади, свидетельство о собственности или другие документы, что подтверждают право на недвижимость, копии;
  • оригинал справки по форме 2 – НДФЛ, с данными о размере заработной платы (при существовании нескольких мест работы справка берется по каждому из них);
  • чеки, квитанции, другие документы, в которых зафиксирована сумма расходов;
  • в случае использования программы ипотечного кредитования, договор с банковской организацией и его копия, справка о процентах по кредиту, обновляемая ежегодно;
  • оригинал и копия свидетельства, подтверждающего присвоение идентификационного номера налогоплательщика;
  • декларация с информацией о годовом доходе за прошедший год по форме 3 – НДФЛ;
  • заявление гражданина на возврат налогов за покупку квартиры.

Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры должно быть адресовано начальнику налоговой службы или работодателю. В его содержании обязательно должно быть изъявлено желание получить возврат суммы подоходного налога.

Шапка документа включает личные данные, идентификационный код, данные о реквизитах для зачисления суммы возврата.

Предупреждение!Эта документация является обязательной к предъявлению.

Дополнительно налоговой службой может быть затребовано оформление заявления с требованием распределить сумму вычета между супругами, состоящими в официальном браке.

В этом случае понадобится еще и копия документа, подтверждающего регистрацию брака. Налоговой службой будет произведен расчет суммы вычета для каждого супруга и подтверждение права собственности.

В случае, когда новоприобретенная жилплощадь оформляется родителями как собственность ребенка, требуется предоставить его свидетельство о рождении. Но льгота, предназначенная для ребенка, никак не скажется на размере возвращенной родителям суммы.

Особенности процесса подачи бумаг и получения выплат

Особенности процесса подачи бумаг и получения выплат

Разобравшись с тем, сколько раз можно получить налоговый вычет, следует указать на некоторые особенности.

Всю необходимую документацию можно собрать сразу после полного расчета за приобретенную квартиру и получения соответствующих документов, подтверждающих право собственности.

В случае если квартира была куплена уже несколько лет назад, право обратиться в налоговую службу с ходатайством о возврате не отменяется.

С пакетом документов нужно направиться в налоговую службу по месту проживания. Обычно бумаги на рассмотрение подаются в начале календарного года.

Внимание!Наиболее экономичным в финансовом плане будет вариант самостоятельного сбора всех требуемых бумаг и обращения в государственные органы.

Освободить себя от бумажной волокиты и походов по инстанциям можно, воспользовавшись помощью специалистов соответствующих фирм, но это будет стоить дороже.

Все собранные бумаги передаются сотруднику налоговой службы и проверяются.

Если все оформлено верно, ходатайство удовлетворяется и гражданин получает возврат средств.

Источник: http://SudovNet.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Через сколько времени возвращают налоговый вычет за квартиру

Все люди, за которых перечисляется НДФЛ, могут воспользоваться специальными льготами, представленными возвратом налога. Он назначается за покупку разной недвижности, к которой относится и квартира. При этом важно разобраться в способах назначения вычета, в его размерах и сроке перечисления.

В какие сроки возвращается налог

Сроки зависят от способа, выбранного для оформления льготы:

  • Если выполняется процедура через работодателя, то ежемесячно будет выдаваться полная зарплата, с которой не взимается налог. Продолжается данная процедура до того момента, пока полностью не будет выплачен весь возврат.
  • Если обращается налогоплательщик в ФНС, то ежегодно можно получать крупную сумму средств, представленную уплаченным налогом за год.

Процедура оформления документов повторяется каждый год до того момента, пока не будет израсходован возврат. Обращаться за льготой можно в начале следующего года.

А можно ли получить налоговый вычет за ремонт в квартире? Смотрите по ссылке.

На проверку документов уходит обычно 4 месяца, после чего на карту банка приходит нужная сумма.

Чтобы быстрее получить налоговый вычет, нужно приготовить пакет документов, смотрите видео:

Особенности оформления по месту работы

Если обращаться к работодателю, то оформляется возврат в течение месяца.

Сама процедура делится на этапы:

  • в отделение ФНС подаются документы, подтверждающие права гражданина на вычет;
  • составляется заявление, в котором указывается на необходимость получения справки;
  • выдается данное уведомление примерно через 30 дней;
  • оно с другими документами приносится на место работы, после чего уже со следующего месяца бухгалтер не будет взимать с зарплаты работника НДФЛ до того момента, пока им не будет получен весь вычет.

Нюансы оформления через ФНС

Если обращаться в инспекцию, то перечисляется нужная сумма, рассчитанная за год, на счет налогоплательщика в банке.

В этом случае срок получения средств увеличивается до 120 дней. При этом учитывается, насколько правильно заполняются документы, а также является ли перечень переданных бумаг верным.

Проверка документации занимает 3 месяца с того момента, когда она будет передана работнику ФНС, а далее в течение 30 дней производится перечисление денег на счет налогоплательщика в банке.

Сколько занимает процесс получения вычета через сайт налоговой

Заявление на вычет может подаваться через личный кабинет на сайте ФНС. В ст. 78 НК указывается, что при таких условиях срок оформления является практически всегда таким же, как и при передаче документов при личном посещении учреждения.

Законодательная база.

Но нередко налогоплательщики сталкивались с более быстрым получением средств.

Можно ли получить вычет при обмене квартиры? Смотрите тут.

Для этого в любом случае требуется провести камеральную проверку, утвердить сумму возврата, а также перечислить деньги на счет в банке.

Что делать при нарушении сроков

По ст. 78 НК при нарушении сроков выплаты вычета со стороны работников ФНС можно рассчитывать на компенсацию.

Ее размер зависит от ставки рефинансирования, а также учитываются все дни просрочки.

При каких ошибках увеличивается срок проверки

Срок, в течение которого можно получить средства на карту, зависит от правильности составления документов и полного комплекта бумаг.

Оформление налоговой декларации онлайн.

Наиболее часто увеличивается срок за счет ошибок:

  • неправильно произведен расчет размера вычета, поэтому во время данного процесса надо пользоваться информацией из ст. 220 НК;
  • отсутствуют нужные документы;
  • неправильно оформлены переданные в ФНС документы;
  • имеются долги у налогоплательщика перед бюджетом, поэтому первоначально должна погашаться задолженность, а только потом можно рассчитывать на получение возврата;
  • приобреталась недвижимость у близкого родственника, поэтому при таких условиях вычет не назначается;
  • оформляется объект на налогоплательщика, но перечислял деньги за квартиру другой человек.

Как быстро оформить возврат

Чтобы не тратить много времени на оформление вычета, желательно следовать некоторым рекомендациям:

  • перед передачей документов следует убедиться в правильности их формирования и оформления;
  • желательно подавать декларацию 3-НДФЛ сразу после января;
  • именно три месяца требуется ФНС на проверку полученной документации, поэтому не следует рассчитывать на принятие решения в более короткий срок;
  • если в заявлении налогоплательщик не указывает реквизиты своего банковского счета, то можно прийти в любое время в ФНС для составления передачи этих данных;
  • переводятся средства в течение 30 дней после окончания камеральной проверки.

Для ускорения процесса надо сразу обращаться за льготой с наступлением нового года. Дополнительно можно получить доступ к личному кабинету на официальном сайте ФНС, что позволит постоянно отслеживать ход проверки.

Как ускорить получение налогового вычета? Смотрите в этом видео:

На практике документы, переданные в электронном виде, рассматриваются и проверяются иногда быстрей, чем бумажная документация.

Заключение

Таким образом, возврат НДФЛ занимает обычно 4 месяца, но при этом процесс может затягиваться, если в процессе камеральной проверки обнаруживаются какие-либо нарушения или ошибки.

Можно налогоплательщикам пользоваться определенными методами, обеспечивающими ускорение процесса получения средств.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/nalogi/skol-ko-vozvrashhayut-nalogovy-j-vy-chet-za-kvartiru.html

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры – имущественный, через какое время, 3-НДФЛ

Для лиц, которые приобрели в собственность недвижимое имущество, например, жилье, либо участок земли, государством предусмотрено предоставление возможности вернуть уплаченные ранее в бюджет в качестве налогов финансовые средства.

Существует два варианта возврата указанных выплат:

  • в качестве денежных средств, которые будут переведены плательщику на его банковский счет;
  • в качестве освобождения на определенный временной промежуток от уплаты обязательных сборов и налогов.

В настоящее время каждый гражданин, которому начисляются фиксированные выплаты денежных средств в качестве заработной платы, получает лишь 87 процентов от общей суммы. Что касается оставшихся 13%, то они идут на уплату обязательных сборов и налогов.

Для того, чтобы несколько упростить в финансовом плане покупку гражданами жилья, необходимого для проживания, государством было предоставлено право покупателя на возврат 13% от общей стоимости указанного имущества недвижимого характера.

Предоставление права на вычеты регулируется также при помощи применения некоторых правил:

  • максимальная сумма стоимости жилья, в соответствии с которой допустимо получить возврат, не составляет более двух миллионов рублей, независимо от того аспекта, какая конкретно сумма была потрачена покупателем;
  • максимальный порог возврата денежных средств – не более, чем именно 260 тысяч рублей.

В соответствии с некоторыми изменениями в законодательстве, в настоящее время каждый гражданин обладает правом получения указанной предельной суммы.

Так, к примеру, если им была куплена недвижимость, общая стоимость которой была менее двух миллионов, то есть, сумма имущественного вычета составила меньшее количество, нежели 260 тысяч, он вправе отложить не выплаченные средства на другую покупку, либо строительство жилого объекта.

Ранее граждане обладали правом реализации права на вычет исключительно единожды.

То есть, независимо от того, какая именно сумма была потрачена на покупку, человек получал только то количество денежных средств, которые составляли 13 процентов от стоимости имущества.

Кто имеет право?

Правом получения вычета обладает каждый гражданин, который вносит в государственный бюджет обязательные сборы и налоги.

Не предоставляется указанное право следующим категориям:

  • лицу, которое налоговый вычет уже получил ранее;
  • лицу, которое не является гражданином страны, где была произведена покупка, а также не зарегистрирован и не живет на ее территории, даже если в данном государстве им было приобретено имущество недвижимого характера;
  • лицо, покупку которого оплатил иной гражданин, что может быть подтверждено документально;
  • если сделка по продаже и покупке была произведена между близкими родственниками.

Что касается перечня лиц, которые напротив, имеют право на реализацию права на получения имущественного вычета, то в данном случае также имеются некоторые нюансы и особенности.

Например:

  • если жилье было приобретено родителями на имя ребенка, которому не исполнилось еще восемнадцати лет, однако именно он указан в качестве полноправного собственника жилья, то воспользоваться правом вычета могут именно родители;
  • если покупка совершается пенсионером, необходимо следующее условие: указанный гражданин не должен получать выплаты пенсионного характера, которые в общей сумме составляют менее цифры, являющейся прожиточным минимумом в соответствии с нормами региона.

В противном случае лицу будет отказано в предоставлении суммы за возврат налогов.

Порядок оформления

Для того, чтобы в полной мере осуществить свое право на получение вычета после совершения сделки по покупке жилья, гражданину следует действовать в соответствии со следующими пунктами:

  1. Подготовить пакет документов, которые необходимы для подачи в орган по налогам и сборам.
  2. Передать документы в налоговую, а также написать заявление, в котором следует указать, каким конкретно образом следует провести перевод денежных средств, являющихся выплатами по налогам, взимавшимся ранее.

Документы

Для обращения в налоговую службу следует подготовить пакет документов, которые являются обязательными для совершения указанной процедуры:

  • заявление соответствующего образца;
  • документ, который подтверждает личность обратившегося;
  • документальное подтверждение совершенной ранее сделки по покупке дома, либо квартиры, то есть, свидетельство о получении права собственности;
  • справка о заработной плате и уплате налогов за определенный временной промежуток;
  • декларация в соответствии с бланком 3 НДФЛ.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

Если плательщиком и покупателем недвижимости выбран такой способ получения вычета, как возврат налогов, которые были взысканы с него ранее, он может охватить для указанной цели любой временной промежуток, не превышающий, однако, в суммарном количестве, трех лет.

То есть, если, например, обращение последовало в 2018 году, то подсчет суммы будет производиться с начала 2012 года.

За какой период можно получить налоговый вычет теперь ясно. А что со сроками, в соответствии с которыми он будет выдан плательщику? Что касается сроков, в течение которых будут произведены указанные выплаты, то с момента обращения налогоплательщика до совершения первых выплат может пройти не менее четырех месяцев.

Указанный период имеет вполне законные основания и оговорен в статье 220 НК.

Размер

Максимальный размер денежных средств, получить которые налогоплательщик вправе в качестве выплат, составляет не более, чем именно 260 тысяч рублей.

Так, например, если гражданин приобрел квартиру за четыре миллиона, возврат он получит только, исходя из половины указанной суммы.

Что касается тех случаев, если сумма составляет меньшее количество денежных средств, то лицу будут выплачены проценты, именно исходя из потраченной им суммы.

Однократность получения

Следует знать, что каждый гражданин обладает правом на получение упомянутой выше суммы в 260 000 только единожды. Указанный вопрос следует рассмотреть несколько более досконально.

Например, лицом был приобретен какого-либо рода жилой объект, общая стоимость которого была гораздо ниже, нежели два миллиона рублей.

Покупатель вправе получить именно тот процент, который будет высчитан из фиксированной цены жилья.

Однако, учитывая тот момент, что каждый покупатель получает право вернуть именно 260 тысяч, покупатель такого рода может, скажем так, отложить еще не полученное им количество выплат на другую покупку недвижимого имущества, либо для проведения строительства объекта жилого назначения: дома, коттеджа, либо иного.

На видео о периоде возврата налога

Источник: http://77metrov.ru/za-kakoj-period-mozhno-vernut-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Налоговый вычет при покупке квартиры – сколько раз в жизни можно воспользоваться

Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются крупными финансовыми вложениями. На первое в жизни приобретение государство предоставляет льготу гражданам.

А сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Ведь возврат финансов возможен только из произведенных оплат НДФЛ. Не всегда на личном счете налогоплательщика достаточно средств, позволяющих воспользоваться всей суммой единовременно.

Сколько раз производится оформление

Фактически, возможность использования имущественного вычета предоставляется за всю жизнь один раз.

До принятия новых положений в 2014 году понятие об одноразовом возврате представлялось в прямом смысле: граждане могли обратиться в ИФНС лишь единожды, обращение не зависело от суммы, затраченной на приобретение. При покупке второй квартиры льгота не допускалась.

Пример:

Муж с женой купили комнату стоимостью 500 тыс. рублей. В начале 2012 года муж оформил заявление о предоставлении ему 13 % вычета. Общий размер возврата составлял 65 тыс. рублей.

Затем в законы внесли изменения, позволяющие не привязывать объект недвижимости к сумме.

В 2015 году супруги купили двухкомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей. Мужу было отказано в повторном использовании льготы. Вычет оформили на жену в полном объёме. В общей сложности семья смогла вернуть все положенные суммы, но в следующий раз они уже не смогут воспользоваться льготой на произведенные расходы.

С момента утверждения новых положений, деньги можно получать до тех пор, пока не будут возвращены все положенные средства, но только в том случае, когда право на использование вычета не использовано ранее 2014 года.

С какого приобретения позволяется вернуть денежные средства

Для использования льготы необходимо знать, что предоставление возврата допускается только за жильё, приобретенное на территории России.

Если недвижимость приобретается у взаимозависимых лиц (близких родственников), денежные средства государство не возвращает.

Вычет используется при покупке:

  • участка (с домом или без него);
  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;

Назначение помещения должно быть жилое или предполагающее постройку для проживания. Приобретение земельного участка с построенным домом не всегда подпадает под эти условия, если документальное назначение не соответствует положениям ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Особое внимание необходимо обратить на то, что предоставление льготы предполагается не только на купленное, в прямом смысле слова, жилое помещение, а ещё и на некоторые расходы, связанные с приобретением или усовершенствованием.

Возврат предоставляется, если у заявителя имеются требуемые документы, подтверждающие произведенные затраты:

  • на уплату процентов по кредитам на жильё (целевым займам);
  • связанные со строительством или ремонтом жилья (материалы для отделки, оплата услуг подрядчиков, составление проектной документации);
  • на коммуникационные подключения (свет, вода, газ, канализация).

Возврат средств по уплаченным процентам рассчитывается отдельно, он никак не связан со стоимостью.

Суммы к вычетам

Для оформления возврата необходимо уплачивать налоги. Стоит понимать, что сумма не может быть больше той, которую вы оплатили. Если приобретение произошло весной 2017 года, можно начинать отсчет налогов с момента заключения сделки.

Через ИФНС вернуть уплаченные ранее налоги невозможно, вычет предоставляется исключительно на те суммы, которые должны высчитываться в качестве НДФЛ после возникновения льготного права.

Если рассуждать о возможности получения налогового вычета при покупке недвижимости, нельзя точно сказать, сколько раз такая льгота предоставляется, но предельные суммы законом строго ограничены.

Тем, кто оформил льготу ранее 2014 года, вернуть часть средств невозможно, но предоставляется шанс использовать право при погашении процентов по жилищному кредиту.

Граждане вправе самостоятельно выбирать объекты недвижимости и время для обращения, расчеты ведутся по предоставленным документам.

Приобретение

Сейчас не учитывается количество покупок, расчет ведется исходя из суммы вычета, которая составляет 2 млн. рублей, вернуть можно только 260 тыс. рублей. Если приобретение стоит менее этой суммы, то возврат будет предоставлен лишь в размере 13 % от затраченных средств.

Неиспользованная часть не сгорает. Вы сможете оформить имущественный вычет при покупке квартиры второй раз.

В 2015 году приобретено жильё за 1 млн. рублей, вычет предоставлен на всю стоимость, с которой получен возврат 130 тыс. рублей. За вторую квартиру заплатили более 2 млн.

рублей, но воспользоваться вычетом на всю сумму не получится, вернуть можно только 130 тыс. рублей, т.к. ранее уже использована половина льготы.

Таким образом, использование возможно несколько раз, но в пределах 2 млн. рублей.

Проценты

Отдельной категорией выделяется возврат, предоставляемый на погашение процентов по жилищному займу. Налоговый вычет допускается при покупке квартиры второй раз, даже если по первой льгота использована до 2014 года.

Интересно, что законодатели установили сумму возврата по процентам выше, чем на стоимость недвижимости – 3 млн. рублей, но правила получения иные:

  • взаимосвязь с затратами на квартиру отсутствует;
  • если ранее получен возврат на покупку жилья, можно использовать право по уплаченным процентам за ипотеку;
  • льгота предоставляется всего один раз по одному объекту.

Семья купила квартиру при использовании жилищного кредита за 10 млн. рублей, 2 млн. внесли из собственных средств, а 7 млн. составил заём. Сумма позволила вернуть 260 тыс. с затрат на покупку. Проценты за использование кредита составили более 3 млн., поэтому перечислено 390 тыс. Общая сумма возврата 600 тыс. рублей.

Если процентная ставка низкая, вернуть 390 тыс. не удастся с покупки одной квартиры, но, к сожалению, других вариантов не предусмотрено. Вы можете воспользоваться льготой в другой раз, если предполагаете в будущем приобрести дорогостоящее жильё в ипотеку, и уверены, что процентные выплаты будут больше, но при условии, что это будет первое обращение.

Как и кто может оформить

Для оформления вычета предоставляется два варианта:

  1. Через ИФНС (необходимо заполнить декларацию и предоставить сопутствующие документы и выписки, подтверждающие наличие права, после рассмотрения и одобрения средства переводятся на расчетный счет заявителя).
  2. У работодателя (необходимо обратиться в налоговую инспекцию и получить справку, подтверждающую право, на основании документа работодатель перестанет удерживать НДФЛ с ежемесячной заработной платы).

Льгота возможна только если вы – налоговый резидент России.

Сумму может вернуть только собственник жилья, единственное исключение предоставляется супругам. Они могут разделить сумму между собой, если квартира оформлена только на жену или на мужа, другому необходимо предоставить подтверждение своего участия в расходах на покупку.

Общие положения по предоставлению льгот прозрачны, но столкнувшись с оформлением, многие обнаруживают, что всё не так просто. Особенно это касается возврата по частям, когда ежегодно требуется подтверждать частичное получение.

Простая, на первый взгляд, программа заполнения декларации, требует внимательного подхода. Граждане, которым не удается верно заполнить данные, в отчаянии обращаются к сторонним специалистам, оплачивая их услуги, когда в этом нет необходимости.

В налоговых инспекциях присутствуют консультативные отделы, сотрудники которых бесплатно помогают заполнить все необходимые документы и предоставляют исчерпывающие ответы на все сопутствующие вопросы.

Если вы бережете своё время и готовы заплатить за заполнение декларации, внимательно посчитайте сумму возврата за текущий год, возможно стоит потратить лишние 15 минут в очереди к специалисту, который подскажет верный алгоритм внесения данных, незаменимый в течение последующих лет возмещения всей суммы.

Источник: https://FreeLawyer.guru/nalog/skolko-raz-mozhno-poluchit-nalogovyj-vychet-za-kvartiru.html

Налоговый вычет при покупке квартиры – кто и как может получить возврат подоходного налога

Налоговый вычет при покупке квартиры - кто и как может получить возврат подоходного налога

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого покупателя недвижимости, ведь вернуть таким образом можно до 260 тысяч рублей.

Но несмотря на кажущуюся простоту, получить налоговый вычет при покупке квартиры на практике бывает очень нелегко. Вопросы возникают и со способом получения вычета: через работодателя или из бюджета, со сроками получения, перечнем документов и т.д.

В этой статье, построенной по принципу вопрос-ответ, разберемся как вернуть себе 260 тысяч рублей после покупки недвижимости.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет при покупке квартиры – сумма, на которую Вы можете уменьшить подлежащий налогообложению доход.

Если Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц (точнее, в большинстве случаев за Вас это делает автоматически Ваш работодатель), то при покупке квартиры или другой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн*13%= 260 тыс. рублей.

Напомню, что налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, в течение которого квартира или другая недвижимость находилась в собственности у продавца: при сроке владения более трех лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще, а при сроке владения менее трех лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 000 000 рублей. Об этом можно более подробно почитать в моей статье «Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?».

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:

• нерезиденты РФ

• студенты

• дети-сироты до 24 лет

• военные

• лица, занимающиеся народными промыслами.

https://www.youtube.com/watch?v=jiteOIyvEIE

Что касается пенсионеров, то с 1 января 2012 года они могут получить налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. За несовершеннолетних детей налоговые вычеты могут получить их работающие родители.

Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Отказ в получении вычета будет получен в следующих случаях:

• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные),

• если сделка осуществляется за счет работодателя,

• если сделка оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки. Однако к вычету можно предъявить суммы, составляющие собственные средства покупателя.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Итак, если Вы купили квартиру и получаете доход, облагаемый 13% налогом, налоговый вычет можно получить двумя способами:

От работодателя. Обратиться за вычетом можно сразу после покупки квартиры. Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней.

При получении положительного ответа, бухгалтерия работодателя  не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление, до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей. За месяцы, предшествующие передаче уведомления,  вычет можно будет получить только через налоговую.

Также если весь вычет выбрать за один год не получится, то процедуру получения уведомления в налоговой нужно будет проходить по-новому в новом году.

От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка.

Например, квартира куплена в марте 2012 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление.

Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год.

При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех). Например, если Вы хотите получить вычет за квартиру, купленную в 2009 году, то обратившись за вычетом в 2014 году, получить вычет можно за 2011, 2012, 2013 годы.

Сколько раз предоставляется налоговый вычет при покупке квартиры?

В отличие от вычета при продаже, налоговый вычет при покупке можно использовать один раз в жизни. Однако налоговый вычет в 2014 году несколько претерпел изменения. Для сделок, зарегистрированных с 1 января 2014 года, вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику.

Это значит, что налогоплательщик имеет право получить 1 раз в жизни вычет на сумму не более 2 млн. рублей. И при этом вычет, полученный не в полном объеме при покупке одной квартиры, можно будет добрать при покупке другой квартиры.

Это правило не распространяется на все сделки, зарегистрированные до 1 января 2014 года.

Какой пакет документов нужно собрать для возврата уплаченного налога?

В каждом конкретном случае список документов стоит уточнить в налоговой инспекции по месту прописки собственника квартиры. В общих чертах перечень документов для получения налогового вычета от работодателя таков:

• ИНН;

• 2-НДФЛ – справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все предыдущие месяцы этого календарного года

• договор купли-продажи квартиры (может быть договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке)
• расписка о получении денежных средств продавцом по договору (или другие платежные документы: квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.)

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

• заявление на получение налогового вычета

• заявление на получение вычета (уведомление для работодателя)

• данные о работодателе для уведомления (ИНН, КПП, ОКАТО, юридический и фактический адрес)

В случае, если вычет Вы решили получать вычет в налоговой службе, то дополнительно нужно подготовить:

• декларацию о доходах за соответствующие периоды (до трех лет) по форме 3-НДФЛ;

• данные о банковском счете, на который будет осуществлен перевод • заявление о перечислении удержанного налога на счет

Напоминаю, что справки по форме 2-НДФЛ в этом случае можно предоставить от всех работодателей.

При альтернативной сделке (одновременной продаже старой квартиры и покупке новой) налоговый вычет при покупке  может пойти в зачет налога с продажи  квартиры, если квартира находится в собственности продавца менее 3 лет. В 2014 году 220 статья Налогового кодекса претерпела некоторые изменения, поправки в закон о налоговом вычете в 2014 году вступают в силу с 1 января 2014 года.

Также рекомендую почитать статью про налоговые вычеты для супругов, в которой подробно рассказывается, как нужно оформлять в собственность квартиру, чтобы оба супруга могли получить максимальный налоговый вычет.

Ну а напоследок хочу предложить Вам посмотреть видео-интервью, в котором на вопросы о налоговом вычете при покупке квартиры отвечает Борис Алексеевич Тарасов, известный нам по передаче “Суд идет”, выходящей на телеканале Россия.

/p

Источник: http://Realty-Ask.ru/pokupka/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.