8(800)350-83-64

Военная ипотека для военнослужащих и условия её получения в 2018 году

Содержание

Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2017 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,7 2290 15 10
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека 2018 — условия и как получить

Программа военной ипотеки, действующая вот уже более десяти лет, позволила многим служащим из военной сферы взять выгодный кредит в 2018 году для осуществления своих нужд. Вообще, проведение курса по обеспечению своим жилищем этой категории граждан имеет первородное значение во внутренней политике Российской Федерации.

Военная ипотека в 2018 году: условия, максимальная сумма, выгодные банки

Военная ипотека

Действовавшая система очерёдности предоставления жилья военнослужащим изжила себя, и на данный момент наиболее актуальной и выгодной является проект, предоставляющий военную субсидию.

Подробности о военной ипотеке в 2018 году

Программа военной ипотеки — не что иное, как выделение из государственных средств помощи на безвозмездной основе (т.е. дотации), а далее льготное кредитование служащих, занимающихся обороной государства.

В крупнейших банках РФ с учётом выплаты с именного счёта сберегательного проекта, созданного специально для этой категории лиц, предоставляется субсидирование.

рекомендации о том, как оформить военную ипотеку

Субсидию в 2018 году получают граждане при условии длительного контракта (контракты учитываются, начиная со второго), а также выпускники кадетских училищ, Военных академий и лицеев и офицеры кадровой службы.

Работа ипотечной системы для военных в 2018 году

Официальный сайт «Росвоенипотека»

Правила формирования субсидии довольно просты: для начала необходимо на http://rosvoenipoteka.ru заявить о вхождении в сберегательно-ипотечную программу — государство должно знать о том, что конкретный защитник родины нуждается в приобретении займа.

Данные заносятся в список, где они проверяются. Также на сайте запрашиваются некоторые документы у заявителя.

Далее будет открыт счёт, на который будут совершаться ежегодные выплаты из бюджетных ресурсов. Воспользоваться ими позволительно спустя 3 года (этой суммы как раз хватит на первоначальный взнос). После чего двери банков для получения льготного займа открыты.

  Что ждет евро в 2018 году: прогнозы аналитиков и экономистов

Условия приобретения военной ипотеки в 2018 году

Следующие критерии необходимо соблюдать для приобретения выгодной ипотечной ссуды:

  • Прапорщики и офицеры — долгосрочная служба не позднее 2005 г.;
  • Для прапорщиков и мичманов — 3 года по первичному контракту;
  • Выпускники вузов, подписавшие контракт на военную службу не позднее 2005 г.;
  • Для матросов, сержантов, старшин на службе по второму контракту дата устанавливается с 2005 г.;
  • Служащим по контракту, чья работа началась ранее 2005 г., квартира либо денежные средства в соответствующем эквиваленте выдаются без участия в сберегательной системе. Однако, они не смогут более подать заявление на повторное участие в системе.

Не пропустите:   Прогноз явки избирателей на выборах в 2018 году

Некоторые особенности:

  • Следует отметить, что наличие в паспорте штампа о браке или о детях никак не влияет на возможность получить военную дотацию;
  • Не играет никакой роли также отмеченное в паспорте место прописки;
  • Следует учитывать такой важный момент как увольнение из воинских сил. Если военнослужащий, участвующий в проекте, увольняется со службы, составившей более 10 лет, по независящим от него причинам, а также, если время службы увольняющегося составляет 20 лет и более — ссуду выплачивать самому нет никакой нужды. Также в этих случаях денежные средства могут быть потрачены лицом, исполняющим военные обязанности как заблагорассудится, — необязательно на покупку жилья.
  • Если же стаж службы составил 10 лет и более, но участник программы увольняется не по состоянию здоровья или расформированию армии и т.д., то в таком случае вырученная сумма за кредит должна быть возвращена государству;
  • Максимальная сумма в 2018 году будет зависеть от возраста участника системы;
  • Ещё один немаловажный момент: если претендент на принятие дотации погиб либо пропал без вести — денежные средства на лицевой счёт начисляются всё равно, а бенефициарами становятся ближайшие родственники;
  • В случае если оба супруга — военнослужащие, они оба вправе получить военную дотацию. Законодательно разрешено объединение двух субсидий в целях обретения жилища;
  • Обязательный критерий для военнослужащих состоит в том, что до момента выхода ими на пенсию (45 лет) необходимо погасить ссуду. К примеру, военную ипотеку оформляет служащий 38 лет — следовательно, тому предлагается проект длительностью 7 лет, а отсюда получается, что размер кредита не будет большой даже при низкой процентной ставке.

  Программа Молодая Семья в 2018 году: как участвовать, правила

Оформление квартиры по военно ипотеки

Максимальная сумма, выдаваемая в случае с военной субсидией, зависит от:

  • Размера первоначального взноса;
  • Сроков кредитования;
  • От того, будут ли привлечены дополнительные индивиды (созаёмщики или поручители), из чего и делается вывод о финансовом благосостоянии клиента;
  • Других факторов, могущих быть учтёнными в определённом банке.

Тенденция в 2017 была не столь приятной для граждан, служащих в воинских силах — в среднем, все банки снизили предельную сумму займа до 2 млн. руб. Максимально возможный размер выдают Зенит (3 млн. руб.) и Петрокоммерц, но при определённых условиях.

К примеру, касательно банка Зенит — данный факт связан прежде всего с необходимостью в заселении ЖК Сампо в Подмоковье, поэтому предельно возможный кредит на приобретении жилья в этом районе будет составлять до 3 млн. руб.

Кроме того, в 2018 г., как отмечают новостные порталы, будут ужесточены критерии кредитования военных субсидий.

Банки, предоставляющие военную ипотеку на выгодных условиях в 2018 году

Основные нормативно-правовые акты

Если сравнить условия взятия займа в крупнейших банках, то это можно представить в виде таблицы:

Банк Срок ипотеки Ставка, % Первоначальный взнос
Сбербанк До 20 лет 9,50 10%
Газпромбанк До 25 лет 10,50 
Росселхозбанк
Петрокоммерц 9,50
Связь-Банк До 45-летия клиента 11
ВТБ24 9,40

Кроме этого, существенную роль играют льготы, которыми военнослужащие могут пользоваться. Итак, привилегии, предоставляемые банками для военнослужащих:

  • Отпадает необходимость в предоставлении информации о доходах за каждый месяц;
  • Решение о выдаче займа принимается быстрее;
  • Штамп в паспорте о прописке, семейном положении и детях не играет важной роли;
  • Как видно из таблицы, %-е ставки более приятные;
  • По общему правилу не нужно оформлять договор страхования в целях получения ссуды на жильё.

о плюсах и минусах военной ипотеки

Источник: https://god2018dog.ru/voennaya-ipoteka-2018-usloviya-i-kak-poluchit

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2018 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2018 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году

По сравнению с 2006 годом, процесс обеспечения военнослужащих российской армии бесплатным жильем сформировался в совершенно новую систему, получившую название «военная ипотека». В целом, систему трудно назвать безукоризненной, есть свои минусы, но наряду с этим, она обладает и неоспоримыми преимуществами.

К последним можно отнести появившуюся у кадровых военных возможность выбирать жилье по своему вкусу, получая его, как и прежде, совершенно бесплатно. То есть, для служащих российской армии, предоставление квартиры так и осталось в категории государственных наград, которую офицер получает за службу родине.

О том, что такое военная ипотека и условиях предоставления в 2018 году жилья военнослужащим мы и поговорим в этой публикации.

Само название системы, говорит о том, что воспользоваться ее услугами смогут только кадровые военнослужащие. Военная ипотека совершенно недоступна гражданскому населению страны, включая даже тех специалистов, которые работают на российскую армию, но не имеют воинского звания и офицерского кителя.

Исключение могут составить, разве что бывшие военнослужащие, которые после окончания положенного срока или в силу иных причин (по состоянию здоровья), вынуждены были перейти на гражданские должности в тех подразделениях, где проходила их служба.

Теперь, что касается военнослужащих. Оказывается даже для них не все так безоблачно – существует нормативная база, регламентирующая возможный состав участников этой программы.

То есть для того, чтобы воспользоваться возможностью получения жилья по ипотеке, ориентированной на людей в погонах, недостаточно эти погоны иметь на своих плечах – необходимо попасть в определенную категорию служащих российской армии.

Давайте посмотрим, кто к этой категории относится. Итак, программой военной ипотеки могут воспользоваться:

  • военнослужащие, чей срок службы пересек отметку в три года;
  • военные, комиссованные из рядов российских вооруженных сил, в связи с несоответствием состояния их здоровья требованиям, предъявляемым к физической форме военнослужащих. В этой ситуации срок службы в расчет не берется;
  • служащие подразделений, которые были по каким-то причинам расформированы (гражданские специалисты, работавшие в этих военных частях, к ним не относятся);
  • военнослужащие, передислоцированные на другое место прохождения службы;
  • служащие российской армии, не дослужившие по контракту по причинам, от них не зависящих.

Принимать участие или нет в этой программе, зависит от решения принятого самим военнослужащим. Участвовать в ней принудительно, его не может заставить никто. Дело в том, что военная ипотека не только предоставляет право на получение бесплатной квартиры, но и накладывает ряд обязанностей на тех, кто ею воспользовался. К ним можно отнести заключение долгосрочного контракта.

Если человек, отходивший при погонах положенный трехлетний срок, разочаровался в выбранной профессии или просто не уверен в том, что находится на своем месте, а в дальнейшем планирует сменить военную форму на гражданскую одежду, то вряд ли вопрос получения льготного жилья от военного ведомства, будет ему интересен.

Военная ипотека — каковы условия ее предоставления в 2018 году

Определившись с составом возможных участников программы, самое время перейти к условиям предоставления льготной ипотеки для военнослужащих. Другими словами, с условиями получения ипотечного кредита на приобретение жилья по программе военного ведомства.

Первое и основное условие для претендентов на такой кредит – заключение с Министерством обороны России служебного контракта на срок от пяти лет и выше. Понятие «долгосрочный контракт» не имеет четко выраженной юридической формулировки. Минимальный предел действия этого документа, установлен, по всей видимости, опытным путем.

Логика здесь проста — если человек, отслужив положенные три года, не уволился, а заключил контракт на ближайшие пять лет, то можно говорить о том, что военнослужащий вполне определился со своим дальнейшим выбором. При такой формулировке, есть все основания предполагать, что его кандидатура будет одобрена высшим начальством, для предоставления ипотечного кредита на льготных условиях.

Второе условие – это наличие средств на первоначальный взнос. На текущий момент его размер составляет пятнадцать процентов от рыночной стоимости квартиры. Этот показатель немного вырос, по сравнению с прошлым годом. Несколько последних лет для оформления такой ипотеки, большинство банков устраивал десятипроцентный первоначальный взнос.

В 2018 году ситуация несколько изменилась для всех видов ипотечного кредитования. Так что, вполне возможно, что некоторые кредитные организации не удовлетворятся и таким размером первичного взноса. В таком случае, придется побегать в поисках банка, условия кредитования которого, будут для вас приемлемыми.

Заниматься самостоятельным накоплением средств на внесение первого взноса, никто от военнослужащего не требует.

После утверждения решения о включении его в программу, военным ведомством открывается специальный именной счет, на который ежегодно поступают взносы от государства.

А если учесть, что минимальный срок получения квартиры составляет 3 года, то, по всей видимости, за этот период средств на счету приобретателя для выплаты первого взноса, будет вполне достаточно.

В условиях этой ипотечной программы, четко прописан максимальный ценовой предел стоимости жилья, который может быть профинансирован из федерального бюджета. На сегодняшний день он составляет 2400000 рублей. Стоит учесть, что указанная сумма проценты по кредиту в себя не включает.

Путем несложных расчетов, можно определить сумму, которая будет аккумулирована на вашем счету, по истечении трехлетнего периода.

С поправкой на ежегодные индексации, она будет равна приблизительно 810000 рублям, что составит 33% от установленного ценового предела стоимости жилья.

При таком раскладе, у участника программы, на момент уплаты первоначального взноса, средств на счету будет даже в избытке.

Военная ипотека в 2018 году – что происходит после приобретения жилья

После того, как трехлетний срок подойдет к концу и средств на вашем персональном счете будет достаточно для уплаты первого взноса, необходимо обратиться в финансово-кредитное учреждение и оформить в нем ипотечный кредит на выбранную вами недвижимость.

Дальнейшая работа программы вас будет касаться меньше всего. Каждый год из федерального бюджета на ваш счет будет перечисляться определенная сумма, которая в автоматическом режиме будет переводиться банку, в качестве очередного ипотечного взноса.

Льготная ипотека для военнослужащих отличается от обычной тем, что регулярные взносы выплачиваются банку не ежемесячно, а один раз в год.

То есть, периодичность поступления средств на ваш счет будет полностью совпадать по срокам, с требованиями кредитной организации, в которой оформлена такая ипотека.

Военная ипотека — процентные условия кредита в 2018 году

Оформление ипотеки в нашей стране имеет устойчивую тенденцию к снижению процентной нагрузки. Приемлемый уровень инфляционных потерь в прошлом году и снижение ставки рефинансирования до 7.5%, позволили кредитным учреждениям удешевить ипотечные кредиты, за счет процентного показателя.

Сбербанком военная ипотека в 2018 году оформляется под 9.5%, банк ВТБ предлагает ипотечные кредиты для военнослужащих с процентной ставкой от 9.7 до 10% годовых.

Источник: https://b2bmaster.ru/ipoteka/usloviya-predostavleniya-voennoj-ipoteki-v-2018-godu/

выплаты по военной ипотеке в перспективе

Программа НИС разработана государством для того, чтобы стимулировать контрактников, да и в целом всех военнослужащих, служить на благо Отечеству не один год, а строить свою карьеру в рядах лиц, проходящих военную службу.

Программа действует уже 12 лет, из которых последние 11 лет ежегодно наблюдалась динамика роста ежегодного взноса. В результате, в настоящее время в среднем военнослужащий уже через 3 года службы располагает 3 – 3,5 млн. руб.

для приобретения практически любого понравившегося ему жилья.

И конечно в этом смысле военная служба приобрела очень высокий уровень привлекательности как направление, которое молодые люди рассматривают в качестве выбора своей профессии на всю жизнь, поскольку нигде на госслужбе невозможно получить или заработать такие деньги на покупку собственного жилья за столь короткий промежуток времени. 

Нынешняя система жилищного обеспечения военнослужащих стимулирует продолжать службу до выхода на пенсию, что в свою очередь повышает эффективность  Вооруженных Сил и спецструктур.

Однако ипотечная система не только позволяет покупать недвижимость, но и накапливать средства НИС на своем счету с целью получения их наличными при достижении стажа военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении. Поэтому многих интересует вопрос того, какие есть прогнозы по выплатам накоплений по НИС для того, чтобы понять, какое принять решение сейчас, чтобы максимально эффективно использовать денежные средства НИС.

В целом, конкретные суммы финансирования НИС и, соответственно, начислений на счет военнослужащего закладываются в бюджете РФ на соответствующий год.

Существуют прогнозы Минэкономразвития по индексации взносов вплоть до 2035 года, но ввиду того, что в 2016 году не произошло столь ожидаемой индексации взноса, многих сегодня встревожил вопрос: насколько можно доверять этим прогнозам? В 2017 году взнос индексирован на сумму, превышающую прогнозное значение, и это свидетельствует о том, что государство стремится обеспечить свои обязательства по индексации накоплений. Таким образом, по мнению Военного Переезда, на сегодняшний день исходить из существующих прогнозных значений индексации оптимальное решение – и в таком случае, военнослужащий, ставший обязательным участником НИС в 2010 году к своему 45-летию накопит на именном накопительном счете участника (ИНС, или ИНСУ) около 8,5 млн. рублей.

 

Как неиндексация взноса в 2016 году отразится на фактические суммы военной ипотеки, которые в результате получат участники к моменту завершения военной службы в связи с достжением предельного возраста нахождения на военной службе? Снизит ли это прогнозируемые Минэкономразвития РФ суммы выплат по военной ипотеке? По нашему мнению, причин паниковать пока нет. И объясним почему.

В 2017 году взнос проиндексирован на сумму выше прогнозной и составил 260 141 руб. В 2018 году накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб. и теперь это тот минимальный уровень взноса, который может быть установлен на 2019 год.

Даже если взять маловероятный прогноз того, что накопительный взнос на 2019 год снова не будет проиндексирован (и останется на уровне 2018 года) – прогноз выплат по военной ипотеке все равно оптимистичный. 

Денежные средства всех участников НИС защищены от инфляции благодаря доверительному управлению, осуществляемому Росвоенипотекой.

Доходность от инвестирования средств НИС высокая и зачастую превышает уровень ставок по депозитам в крупных банках РФ.

Надо обратить внимание на существенный момент – система сконфигурирована таким образом, что сумма, которой может распоряжаться военнослужащий в среднем всегда будет достаточна для покупки 2-х комнатной квартиры около 60 квадратных метров (показатель может отличаться в отдельных регионах). Т. е.

с учетом инфляции расчитано, что при достижении 45-летнего возраста участника НИС, включенного в систему сразу после окончания ВВУЗа в 2010 году, стоимость такой квартиры будет порядка 8,5 млн. рублей, в то время, как сейчас стоимость такой квартиры по состоянию на 2018 год составляет 3,5 млн. рублей. Другими словами, если мерить “квартирами”, то начисления на именные счета военнослужащих будут достаточны для компенсации роста стоимости квартиры с расчетными параметрами.

С другой стороны, ввиду того, что инфляция определяет постоянный рост стоимости жилья – вероятность того, что взнос будет также систематически пересматриваться в сторону увеличения – велика.

Неофициальные источники утверждают, что прогноз выплат по военной ипотеке в 2019 году также будет более оптимистичен, чем заложено официально: взнос может быть увеличен до 275 000 – 276 000 рублей

Указанная ситуация главным образом отражается только на тех военнослужащих, кто уже реализовал свое право на жилищное обеспечение в рамках НИС. В случае с ними есть риск того, что графики, которые будут представлены банками участникам НИС в 2018 году, продлят негативные изменения по параметру их фактического увеличения за счет роста платежей в крайний платежный год (так называемые “хвосты”).

Такая картина уже ранее фиксировалась. Некоторые сотрудники кредитных организаций уже сегодня советуют военнослужащим оплачивать увеличение ежемесячных платежей за их счет, что является субъективным толкованием Закона, так как пока военнослужащий служит, технические обязательства по кредиту исполняет государство. Тем не менее, в этих рекомендациях есть рациональное зерно.

Однако вследствие того, что длительность погашения кредитов увеличивается, многие участники НИС уже могли видеть в графиках “хвосты” – т.е. остаточные суммы непогашенной задолженности перед банком на момент достижения 45-летнего возраста.

Ввиду этого многие военнослужащие, которые планировали уволиться после достижения 20-летней выслуги, понимают, что остаток долга, который им придется гасить самостоятельно, растет.

Но есть и оптимистические надежды на то, что приблизительно к 2020-годам, когда произойдет закрытие первой части ипотек, не будет все так плохо, так как к этому периоду экономика должна выйти из кризиса по закону экономичной цикличности (согласно которому – фаза кризиса всегда сменяется фазой оживления). И к этому сроку, вероятнее всего, государство существенно пересмотрит величину взносов в сторону увеличения, которое должно будет компенсировать недофинансирование системы в 2016 году.

Популярные новостройки в Хабаровском крае

Город: Хабаровск

От 76 180 P/м2

г. Хабаровск, Индустриальный район

1-ая кв. от 3 410 400 руб.

2-ая кв. от 4 925 700 руб.

3-ая кв. от 4 799 400 руб.

Город: Хабаровск

От 76 858 P/м2

г. Хабаровск, ул. Запарина, 113

1-ая кв. от 356 608 руб.

2-ая кв. от 4 250 000 руб.

3-ая кв. от 6 771 600 руб.

Город: Хабаровск

От 65 000 P/м2

г. Хабаровск, ул. Шевчука

1-ая кв. от 2 275 000 руб.

2-ая кв. от 4 669 900 руб.

3-ая кв. от 6 230 000 руб.

Город: Хабаровск

От 66 000 P/м2

г. Хабаровск пересечение ул. Блюхера и пер. Фабричный

1-ая кв. от 3 369 100 руб.

2-ая кв. от 4 809 640 руб.

3-ая кв. от 6 199 520 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka-v-cifrah/prognoz-vyplat-po-voennoy-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.