8(800)350-83-64

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Содержание

Какие потребуются документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году?

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Процедура дарения представляет собой передачу права собственности на недвижимость без оплаты и прочих обязательств со стороны принявшего подарок лица. Этим сделка отличается от купли – продажи. Договор дарения чаще заключается между родственниками, поскольку в этом случае одаряемый освобождается от уплаты налога со стоимости жилья.

Какие нужны документы?

Законодательство не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение дарственной, заниматься ее составлением стороны вправе самостоятельно. Во избежание аннулирования сделки и отмены договора необходимо юридически грамотно написать текст. Для этого важно:

  • правильно и подробно охарактеризовать предмет дарения;
  • указать личные и паспортные данные участников процедуры;
  • не упоминать о плате за полученную в дар недвижимость или иных обязательствах получившего жилье гражданина (п.1 ст.572 ГК РФ).

Дарителем может выступать только владелец жилплощади. Проживающие по договору найма лица подобным правом распоряжения недвижимостью не наделены.

Дарственная составляется в письменной форме. Для ее написания потребуются удостоверения личности дарителя и одаряемого (паспорта) и документ, дающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство собственности, выписка из ЕГРП и т.д.).

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса позволит избежать ошибок и получить заверенную копию договора в случае утраты.

Нотариус удостоверяет дееспособность сторон в момент подписания документа и отсутствие принуждения с чьей-либо стороны. Его услуги становятся дополнительной затратой денег для участников сделки, поэтому обращение в нотариальную контору происходит по личному желанию.

Дарение квартиры с прописанными людьми

Законодательство не предусматривает запретов на передачу права владения жильем, в котором прописаны граждане. Снятие с регистрации лиц старше 18 лет, не являющихся собственниками недвижимости, проходит по их добровольному согласию или в судебном порядке. Сделать это можно как до дарения, так и после сделки.

С несовершеннолетними дело обстоит сложнее:

  • не имеющие права собственности на жилье дети снимаются с регистрационного учёта на основании постановления суда, при этом заявителю необходимо предоставить основания для такой выписки;
  • при владении малолетним гражданином долей жилой недвижимости его выписка возможна с разрешения органов опеки, которое оформляется при наличии альтернативной жилплощади для проживания ребенка.

Невозможно выписать из квартиры жильцов, заключивших договор ренты с прежним владельцем (ст.585 ГК РФ).

Дарственная на квартиру: справки и особые условия

Чтобы осуществить дарение грамотно с юридической точки зрения, не оставив повода третьим лицам оспорить сделку, нужно учесть нюансы и провести процедуру согласно законодательным нормам. Госрегистрация дарственной, предусмотренная п.3 ст.574 ГК РФ, отменена вступившим в действие ФЗ N 302 от 30 декабря 2012 г.

Регистрация договора

В обязанности участников сделки входит регистрация перехода права собственности на недвижимый объект, для чего следует обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Перечень документов, необходимых для внесения информации в ЕГРП, следующий:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу участников и один – для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги о прописанных на квадратных метрах лицах.

При дарении квартиры, нажитой в законном браке, оформляется согласие на сделку супружеской половины. Передача недвижимости, совладельцем которой является несовершеннолетний, требует письменного разрешения органов опеки (ст.37 ГК РФ). Когда от имени сторон действуют доверенные лица, правомерность их полномочий подтверждается нотариально.

При отсутствии какого-либо документа в момент их передачи в регистрирующий орган заявление будет возвращено после рассмотрения специалистом. Приложив недостающую бумагу, новому владельцу надлежит повторно обратиться для регистрации права собственности на жилье.

Права и обязанности сторон

Допускается заключение договора дарения с отсрочкой передачи недвижимости одаряемому. Получение подарка, следовательно, оформление жилплощади в собственность возможно только при наступлении указанного в дарственной срока, независимо от даты подписания самого документа.

Категории граждан, которые в определенной ситуации не вправе выступать дарителями недвижимости, перечислены в ст.575 ГК РФ. Это работники бюджетных организаций, государственные служащие, опекуны малолетних и недееспособных граждан и прочие лица.

Регистрация перехода права собственности на жилплощадь происходит после оплаты обязательной пошлины в 2000 рублей. Сделка дарения недвижимости требует уплаты налога, который для одаряемых граждан, не состоящих в родстве с дарителем, исчисляется 13% от стоимости жилья. Наличие близкородственных связей освобождает получившего подарок от налоговых затрат (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Помимо этого процедура может потребовать оплаты:

  • услуг нотариуса и пошлины за удостоверение им дарственной;
  • независимой экспертной оценки жилья.

Тарифы указанных специалистов зависят от региона проживания участников сделки. Размер нотариальной пошлины рассчитывается на основании стоимости недвижимости, степени родства дарителя и одаряемого. Стороны вправе договориться о совместной оплате расходов по заключению дарственной.

Независимая экспертная оценка необходима для расчета налога при передаче жилого помещения лицу, не состоящему в близком родстве с дарителем, в случае отсутствия кадастрового паспорта или неактуальности данного документа.

В ряде ситуаций сделку по договору дарения допустимо расторгнуть по желанию одной из сторон (ст.577-578 ГК РФ).

Даритель и одаряемый вправе самостоятельно устанавливать условия отмены дарения, включив их отдельным пунктом в составленную дарственную.

При отказе принять дар, который одаряемый может выразить в любой момент до передачи жилплощади, необходимо составить аналогичный договору дарения документ (ст.573 ГК РФ).

Часто дарственная используется для убыстрения процесса передачи жилплощади родным, поскольку сделка не предполагает шести месяцев ожидания и процедуры вступления в права, как в случае наследства.

Либо даритель желает сделать владельцем квадратных метров того, кто не вправе наследовать недвижимость.

Соблюдение законодательных норм при составлении договора и оформлении жилья в собственность позволит избежать ошибок, ставящих под сомнение правомерность сделки.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры в 2018 году

Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным. Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса.

Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб.

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно возможно не всегда.

Важно

Некоторые договоры дарения подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке, иначе регистратор откажет в переводе права на Одаряемого.

Разберемся подробнее. статьи

  • Оформление дарственной на квартиру
    • Документы для оформления дарственной на квартиру
    • Документы для оформления дарственной на долю квартиры
    • Договор дарения нужно заверять у нотариуса?
    • Разъяснение других сложных моментов

Дарственная — это юридически значимая бумага, письменная форма договора дарения.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

  • Документы на квартиру — договор или соглашение на основании которого установлено ваше право собственности и если есть, Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Договор дарения нужно заверять у нотариуса? Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если:
  • квартира находится в долевой собственностипри этом неважно — дарится квартира целиком или только доля в праве собственности.
  • если вы хотите подарить долю в праве собственности из общей совместной собственности — это двух ступенчатая сделка — сначала выделение долей, потом дарениеПри этом — выделение долей является нотариальной сделкой если собственники являются законными супругами, а квартира покупалась ими в браке.

За удостоверение договора дарения у нотариуса взымается госпошлина в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 30 000 рублей.

Какие потребуются документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году?

Если ранее право собственности не было зарегистрировано в Росреестре — это нужно сделать до дарения, обратившись с заявлением о регистрации права собственности в МФЦ и оплатив госпошлину 2000.0 рублей Например: квартира принадлежит дарителю на основании договора приватизации оформленного ранее 31.01.

1998 г, велика вероятность, что такой договор был зарегистрирован в БТИ и данных в ЕГРН о правах нет Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение Документы для оформления дарственной на долю квартиры Если ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, то лучше уточнить о составе пакета документов у его помощника.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого.

Документы для оформления договора дарения

Документация для оформления дарственной Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде.

Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы.

Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки.

Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Внимание

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры.

Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь.

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Заказать его можно в БТИ и в МФЦ; • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов.

Данное согласие дарителям можно оформить и удостоверить у того же нотариуса.

Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке.

Оформление стоит около 1 — 2 т.р.; • Справка о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги).

они обычно не принимают их со стороны, а составляют сами. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты.

Документы нужны в оригиналах: • Договор дарения квартиры.

Одновременно с этим, встречаются ситуации, при которых без нотариуса невозможно обойтись Исходя из этого, рассматриваемый тип соглашения обладает как преимуществами, так и недостатками, о которых нужно знать, чтобы исключить вероятность возникновения недоразумения в дальнейшем.

Нормативная база Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют вопрос об оформлении дарственного соглашения принято считать: ст. 572—582 ГК РФ Отображает правила передачи прав согласно дарственному соглашению ст.

26 и 28 ГК РФ Предусматривает право на защиту недееспособных лиц во время оформления дарственного соглашения ст. 37 ГК РФ Отображает порядок отчуждения имущества в случае наличия несовершеннолетних детей ст.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ.

Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра; • Паспорта дарителей и одаряемых. Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей.

Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей; • Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом.

Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р; • Справка о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги).

Для придания ему юридической значимости достаточно только подписей сторон Относительно невысокая себестоимость В случае оформления соглашения между близкими родственниками, причем без привлечения сотрудников нотариального органа, сделка проходит бесплатно Возможность вступления в силу Мгновенно после подписания либо регистрации прав в государственном органе Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на имеющиеся недостатки. Основными из них принято считать: Отсутствие возможности аннулировать договор дарения Это является весомым преимуществом для стороны одаряемого, но не для стороны дарителя В случае задействования уполномоченных лиц нотариального органа Высокая себестоимость оформления соглашения.

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон.

    Прилагаются копии всех страниц без исключения.

  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру.

/ Договоры / Дарственная / Документы для оформления договора дарения 08.12.2017, Сашка Букашка Прежде чем браться за составление, необходимо разобраться, какие бумаги нужны для оформления дарственной.

Представляем исчерпывающий список, который потребуется для заключения договора дарения на квартиру, дом, земельный участок и последующей регистрации сделки.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса.

Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги.

Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов.

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году у нотариуса:

  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью.

Источник: http://vipkonsalt.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-2018-godu/

Как оформить дарственную на квартиру для сына, дочери или другого близкого родственника, какие нужны документы?

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону.

Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее.

Решение передать права на имущество может возникнуть и по иным причинам.

Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, в первую очередь возникает понятие дарственной. Этот документ наделен юридической силой и является подтверждением того, что состоялся процесс дарения квартиры сыну или дочери.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.

Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

В сделке по передаче недвижимости дочери или сыну участвуют двое:

  • даритель – лицо, которое передает свое имущество другому;
  • одаряемый – лицо, которое принимает его в дар.

Сделка состоится, если будут выполнены установленные законодательством условия:

  1. даритель достиг совершеннолетия;
  2. соглашение оформляется на безвозмездной основе;
  3. не должно быть выдвинуто каких-либо условий от одного лица другому;
  4. даритель не должен находиться под давлением со стороны;
  5. одаряемый согласен на получение подарка.

Договор дарения имеет несколько особенностей, что отличает его от иных форм передачи собственности:

  1. полученная в подарок недвижимость не делится между супругами при разводе;
  2. договор вступает в силу с момента регистрации прав в Росреестре;
  3. сделку невозможно отменить в одностороннем порядке;
  4. аннулирование возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств ее недействительности.

Перечень документов для заключения договора дарения

Подбором документов для заключения соглашения занимаются заинтересованные лица. Важно предоставить максимально полный пакет документов, чтобы договор дарения был подписан быстро, а права нового собственника без проблем зарегистрировали в Росреестре.

Чтобы правильно оформить сделку, нужны следующие документы:

  • подписанный договор в трех экземплярах (рекомендуется заверить нотариально);
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права собственника на передаваемое имущество;
  • выписка из домовой книги (предоставляет информацию обо всех прописанных на жилплощади людях);
  • при наличии других владельцев – их письменное согласие, заверенное нотариусом;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке дарителя (если он заключен);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта.
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.

Для того чтобы подтвердить права одаряемого на квартиру в будущем при возникновении споров со стороны иных родственников, рекомендуется оформлять сделку у нотариуса. Нотариус является свидетелем сделки, и он может подтвердить, что на дарителя не было оказано давление. В особо серьезных ситуациях дарителю рекомендуется подготовить медицинскую справку, подтверждающую его нормальное психическое состояние в момент совершения сделки.

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

Одаряемый становится полноценным собственником только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности из Росреестра.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения. На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Правовые последствия заключения договора дарения

Даритель должен осознавать, что после подписания договора дарения он теряет все права на отчуждаемое имущество. Если речь идет о квартире, факт передачи прав собственности на нее наступит в момент регистрации документов в компетентных органах. Начиная с этого момента одаряемый может распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению, например сдать или продать.

В договоре дарения можно прописать некоторые условия, которые позволят дарителю пользоваться квартирой и после регистрации сделки. Даритель может:

  • пользоваться комнатой или частью квартиры;
  • проживать в квартире до своей смерти.

Оспорить дарственную довольно сложно, но существует ряд причин, по которым это сделать можно:

  1. в случае покушения на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого сразу после подписания договора;
  2. если даритель пережил одаряемого;
  3. родственники могут расторгнуть соглашение, если докажут, что даритель не осознавал своих действий в момент его подписания;
  4. дарителем на незаконном основании выступил несовершеннолетний без разрешения законного представителя.

https://www..com/watch?v=GlhslZemnMY

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2018 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Скачать образцы договоров дарения:

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2018 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Какие документы нужны для дарственной на квартиру в 2018 году – для оформления у нотариуса

Какие документы нужны для дарственной на квартиру в 2018 году - для оформления у нотариуса

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру в 2018 году подробно указано в российском законодательстве. В зависимости от конкретных ситуаций перечень может различаться.

Одним из наиболее оптимальных вариантов освободить себя от уплаты налоговой пошлины в случае передачи прав собственности на недвижимость принято считать оформление дарственной.

Одновременно с этим необходимо знать, какие именно документы нужно подготовить с целью подписания дарственного договора.

Что нужно знать

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность признаниям договора недействительным. Согласно российскому законодательству, сторонами соглашения могут быть:

  • несовершеннолетние дети;
  • физические и юридические лица.

Иными словами в сделке могут принимать участия все граждане и компании. На законодательном уровне какие-либо запреты не предусмотрены. Достаточно внимательно относиться к тексту соглашения.

Необходимые термины

Под определением дарение подразумевается передача имущества, в том числе и возможной доли, которая находится в праве собственности иным лицам на безвозмездной основе.

В случае наличия каких-либо взятых на себя обязательств такая разновидность сделки автоматически считается недействительно со всеми вытекающими последствиями.

Правила оформления дарственного договора и самой процедуры подробно указано в 32 главе Гражданского Кодекса России.

Для возможности оформить дарственный тип соглашения относительно безвозмездной передачи имущества, в нем обязательно должны быть указаны:

  • полные сведения относительно одаряемого лица;
  • полные сведения о самом дарителе;
  • факт добровольной передачи прав собственности на имущество;
  • подробное описание предмета соглашения, с помощью чего при необходимости его можно было идентифицировать.

В случае указания каких-либо недостоверных сведений документ признается таковыми как недействительным.

В случае игнорирования данного правила, такой тип соглашения с помощью судебного органа может быть признан недействительным, что автоматически влечет за собой расторжение сделки.

Преимущества сделки

В составлении дарственного соглашения предусматриваются как свои преимущества, так и недостатки.

К основным преимуществам данной разновидности сделки принято относить:

В случае верного формирования договора оспорить сделку будет весьма сложно Соглашение может быть оспорено в судебном органе, но только в том случае, если истец предоставит весомую доказательную базу
Отсутствие возможности отмены действия соглашения По одному только желанию дарителя. К примеру, в отличии завещания, дарственную невозможно аннулировать по причине смены желания дарителя
Простота в оформлении соглашения Такая разновидность договора не требует к себе обязательно заверения в нотариальном органе. Для придания ему юридической значимости достаточно только подписей сторон
Относительно невысокая себестоимость В случае оформления соглашения между близкими родственниками, причем без привлечения сотрудников нотариального органа, сделка проходит бесплатно
Возможность вступления в силу Мгновенно после подписания либо регистрации прав в государственном органе

Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на имеющиеся недостатки. Основными из них принято считать:

Отсутствие возможности аннулировать договор дарения Это является весомым преимуществом для стороны одаряемого, но не для стороны дарителя
В случае задействования уполномоченных лиц нотариального органа Высокая себестоимость оформления соглашения. Одновременно с этим, встречаются ситуации, при которых без нотариуса невозможно обойтись

Исходя из этого, рассматриваемый тип соглашения обладает как преимуществами, так и недостатками, о которых нужно знать, чтобы исключить вероятность возникновения недоразумения в дальнейшем.

Нормативная база

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют вопрос об оформлении дарственного соглашения принято считать:

ст. 572—582 ГК РФ Отображает правила передачи прав согласно дарственному соглашению
ст. 26 и 28 ГК РФ Предусматривает право на защиту недееспособных лиц во время оформления дарственного соглашения
ст. 37 ГК РФ Отображает порядок отчуждения имущества в случае наличия несовершеннолетних детей
ст. 29 ГК РФ Отображает необходимость в получении согласия от попечителей в различных ситуациях

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, однако именно в нем отображены все необходимые базовые сведения, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения недоразумения в дальнейшем.

Какие документы нужны, чтобы сделать дарственную на квартиру

Формирование и заключение договора дарения на квартиру влечет за собой множество, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной. В частности нужно знать, какие документы нужны на дарственную на квартиру.

Основной перечень

Для возможности подписать дарственное соглашение и зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо собрать всю документацию.

Согласно российскому законодательству, для дарственной на объект недвижимости, в частности на квартиру нужно подготовить:

  • внутренние паспорта + копии всех заполненных страниц всех участников сделки;
  • письменное согласие на совершение сделки родственниками и супругами дарителями, если они выступают совладельцами объекта недвижимости;
  • выписку их технического паспорта, которая подлежит оформлению в БТИ;
  • справка относительно числа зарегистрированных в объекте недвижимости граждан;
  • подлинник свидетельства о регистрации прав собственности на объект недвижимости дарителя.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документации может различаться.

Что еще может понадобиться

В том случае, если одну из сторон либо же каждую будут представлять уполномоченные лица, то тогда обязательно необходимо оформить на них нотариальную доверенность.

В документе обязательно подтверждаются полномочия лица в представлении интересов на всех стадиях подписания дарственного соглашения.

Необходимо обращать внимание на то, что с целью государственной регистрации прав собственности нужно подготовить и представить:

  • заявление, которое формируется по общепринятым правилам обеими сторонами;
  • квитанция, способная подтвердить оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
  • дарственное соглашение – в 3 экземплярах;
  • кадастровый план на объект недвижимости;
  • в случае если сособственниками выступают нетрудоспособные граждане либо же несовершеннолетние дети, необходимо получить дополнительно согласие территориального отдела опеки и попечительства;
  • справку относительно состава семьи;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, чем подтверждается отсутствие у него претензий по сделки.

Дополнительно необходимо обращать внимание и на иные немаловажные особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим их подробней..

У нотариуса

Себестоимость заключения дарственного соглашения в нотариальном органе в среднем составляет порядка 2 тысяч рублей.

В таком случае нотариальный орган, который дополнительно еще выступает в качестве независимого свидетеля, подтверждает, что действия сторон сделки несли под собой добровольный и осознанный характер.

При оформлении на долю

В том случае, если же объект недвижимости принадлежит на правах собственности нескольким гражданам, то изначально в обязательном порядке составляется дарственный договор непосредственно на долю квартиры, в том числе крайне важно выделить принадлежащие части.

Согласно российскому законодательству запись относительно прав собственности в одной квартире подлежит регистрации единой нумерацией.

Более того, не стоит забывать о том, что кадастровый номер присваивается для всего объекта недвижимости.

По этой причине российским законодательством предусмотрено несколько вариантов формирования соглашения, а именно:

  • передача третьим лицам;
  • передача иным владельцам объекта недвижимости, у которых также есть права собственности на доли.

В том случае если документация подлежит оформлению на одного из кого-либо зарегистрированных граждан, то в получение согласия от иных лиц отсутствует необходимость.

В случае если дарственная на долю в объекте жилой недвижимости формируется на иного гражданина, у которого отсутствует в праве собственности часть квартиры, то возникает необходимость в изначальном оформлении согласия иных собственников.

: советы от юриста оформление дарственной

Это можно сделать путем обращения в нотариальный орган. Если же кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, то дополнительно нужно получить согласие у законных представителей либо опекунов.

Сколько стоит процедура

Внести оплату по факту дарения допускается возможность по общепринятым правилам и нотариально.

Во многом это связано с тем, данная разновидность формирования дарственного соглашения на объект недвижимости считается более надежным, что автоматически приводит к повышению себестоимости.

Иными словами, предоставление нотариальных услуг сопровождается в полном объеме вознаграждением, что предусматривается российским законодательством.

В случае оформления в нотариальном органе, оплата договора будет брать во внимание некоторые немаловажные факторы, в частности:

13% налога на объект недвижимости при ситуации отсутствия между участниками сделки факта наличия родственных связей, государственная пошлина + надбавка за то, что уполномоченное лицо самостоятельно инициировало процедуру регистрации.

Необходимо обращать внимание на то, что в каждом нотариальном органе предусмотрена своя плата за предоставление таких видов услуг. По этой причине назвать точную сумму невозможно.

После внесения установленной платы, новое свидетельство относительно права собственности будет изготовлено и предоставлено в период первичного обращения в территориальное представительство Росреестра.

Правила регистрации перехода прав собственности согласно общепринятому порядку российским законодательством занимает не более 18 календарных дней с периода подачи соответствующего заявления.

Более того, в том случае если будет выявлен факт занесения недостоверных сведений в договоре либо же предоставлен не полный пакет обязательной документации, заявка будет отозвана, что автоматически влечет за собой многочисленные затраты на повторное обращение.

В завершении хотелось бы отметить — на сегодняшний день такая разновидность сделок осуществляется часто не только между близкими родственниками, но и незнакомыми лицами в случае продажи недвижимости.

Иными словами, многие пытаются либо существенно снизить финансовые затраты в вопросе налогообложения или же полностью исключить уплату положенных налогов.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darstvennoj-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.