8(800)350-83-64

что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи

Содержание

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению.

При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности.

Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

Понятие и особенности дарственной

Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

  • площадь объекта (в том числе общая );
  • его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле);
  • кадастровый номер (для земельного участка).

То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

  • ФИО сторон;
  • адреса их регистрации и фактического проживания;
  • гражданства каждого из них и т. п.

Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

  • по уплате денежных средств;
  • по передаче взамен других вещей;
  • по оказанию дарителю определенных услуг;
  • по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

Понятие и особенности купли-продажи

Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату.

Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты.

Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

Основные отличия

Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
  • вступают в силу после официальной регистрации;
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

Критерий для сравнения Дарственная Купля-продажа
Возмездность Обязательно носит безвозмездный характер Существенным условием является получение за товар определенной платы
Наличие налоговых обязательств Необходимость уплаты НДФЛ в размере 13% для резидентов или 30% для нерезидентов. Налоговой базой в этом случае выступает размер полученного имущества, поскольку он является доходом. Необходимость уплаты НДФЛ в таком же размере. Однако в этом случае доход — это средства от продажи имущества, поэтому процент отчисляется с этой величины. При этом с имущества, которым продавец владел более трех лет, налог не берется
Сторона сделки, на которую возлагаются налоговые обязательства Получатель имущества (то есть одариваемый) Собственник имущества (то есть продавец)
Возможность расторжения Одариваемый может отказаться от принятия дара, а даритель — отозвать договор, но только при наличии для этого перечисленных в законе оснований Только в случае невнесения покупателем денежных средств или при наличии на имуществе обременений. Дополнительные условия для расторжения могут быть прописаны в договоре
Риск оспаривания Высокий, причем оспорить документ может как сам даритель, так и другие заинтересованные лица (например, родственники или иные претенденты на часть имущества) Практически отсутствует, поскольку сделка является равноправной для сторон
Наличие ограничений Сделка не может проводиться между юридическими лицами, которые занимаются коммерческой деятельностью, а также от имени представителя малолетнего гражданина. Одариваемым также не может быть врач или педагог государственного учреждения, если получение дара связано с его профессиональной деятельностью Особых ограничений нет, кроме тех, что установлены для общих гражданско-правовых сделок (например, дееспособность)
Возможность получения налогового вычета Отсутствует Предоставляется в том случае, если сторонами сделки были не близкие родственники

Документы, которые необходимы в обоих случаях, примерно одинаковы и включают в себя:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (составляется только при дарении);
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • разрешение на сделку от супруга;
  • согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Как правильно выбрать вид договора

Использование дарственной наиболее выгодно в следующих ситуациях:

1. Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:

  • дети;
  • муж или жена;
  • родители.

2. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого. Как и при любой другой безвозмездной сделке (например, по завещанию), полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу (в частности, в случае развода).

Договор купли-продажи лучше всего использовать при таких условиях:

  1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
  2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке.

Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно.

В остальных ситуациях лучше всего заключать договор купли-продажи, который максимально защищает права всех участников и практически не имеет риска быть оспоренным.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что лучше: дарственная или купля продажа, выгоден ли договор дарения

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения  — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  2. Социальные работники;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Его дешевле оформить;
  2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

  1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
  2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

  1. Информацию о дарителе;
  2. Сведения об одоряемом лице;
  3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Положительные стороны:

  1. Доступность оформления без помощи специалиста;
  2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
  3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

Ответить на вопрос, что выгоднее купля  — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Заключение

Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/chto-vygodnee-i-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения»

Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. В правоотношениях между гражданами достижение соглашения начинается с «равноправия» интересов сторон, отчего купля-продажа определяет канву процесса юридической подготовки.

Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства – большая редкость.

Социальное значение вариантов имущественных отношений между родственниками

Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны – дарителя.

Набор столовой посуды, комплект дорогих инструментов, хрустальная люстра и так далее редко является причиной договора дарения и «становится предметом отношений» в этом контексте.

Ни даритель, ни одаряемый не придают «юридического значения» тому, что имел место договор дарения, а возникшие правовые отношения можно пересмотреть, например, в суде с целью признания сделки недействительной. Обычная логика дарения – важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее.

Здесь договор дарения возникает устно, ни о какой купле-продаже речи быть не может, а сколько стоит подаренная детская кроватка или прогулочная электрифицированная и позолоченная коляска от ведущего производителя на «две персоны» значения не представляет.

Что правильнее дарственная или купля-продажа возникает в контексте «выгоды» участников отношений.

Выбор оптимального юридического оформления отношений (что лучше дарение или купля-продажа) приобретает обоснованный и значимый смысл, когда предметом выступает:

  • земля, квартира, дом;
  • автомобиль, мотоцикл;
  • холодильник, стиральная машинка;
  • телевизор, компьютер;
  • иное дорогое имущество, имеющее, кроме значительной стоимости, существенную потребительскую функциональность.

Здесь не только стороны заинтересованы в нужном результате, но и адекватный интерес может возникнуть у правоохранительных органов, а также будет иметь юридические последствия или представлять интерес для суда.

Существенное содержание договоров

В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств.

В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим.

Других участников сделки нет, возврата предмета дарения нет, факта получения за подарок денег, материальных ценностей или иного другого возмещения по сделке тоже нет.

При купле-продаже продавец передаёт предмет в полное владение покупателя, а последний принимает и оплачивает определённую сторонами цену. В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре. Это имеет значение и при договоре дарения.

Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным. Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение. Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами.

Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.

Существенным признаётся:

  1. Точное описание объекта недвижимости.
  2. Удостоверение личностей сторон.
  3. Цена сделки.

Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения. А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным.

Преимущества и отрицательные моменты дарения

Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику.

Однако:

  • одаряемый не может сделать налоговый вычет (дарение носит безвозмездный характер);
  • одаряемый должен уплатить налог на доход, если реализует подаренное в течение трёх лет;
  • стороны должны быть связаны родственными связями, иначе уплачивается подоходный налог, временной момент (сколько времени предмет дарения был у дарителя) роли не играет.

Выбор что лучше договор дарения или купли квартиры в отношениях между родственниками имеет существенное значение. Например, дарственная на квартиру отцом (собственник) детям (родные) оценена ненадлежащим образом остальными родственниками или правоохранительными органами.

Случай, когда отец не имел возможности уплачивать алименты, но стремится как-то загладить нанесённый бывшей семье ущерб, не редкость.

Однако оформленная дарственная на квартиру в пользу его детей (после развода – это родные дети) неоспорима, причин для судебного разбирательства не возникает.

Отец передаёт своё имущество своим детям, обратного хода нет. Дарение недвижимости состоялось и носило безвозмездный характер.

Вполне возможно, что такой сделкой могло быть прикрыто совершенно иное обстоятельство. Допустим, что (в этом примере) отец предполагал возможную конфискацию квартиры или вынесение судебного решения о её продаже с целью расчётов по его долгам, потому заранее оформил дарственную.

Возможен и другой вариант в этом примере. Никакой конфискации или судебного решения не могло было быть, но как только отец оформил продажу своей квартиры – арест был бы наложен на вырученные средства. При дарении собственным детям подозрений нет, дохода нет – чем не решение проблемы.

Детали продажи по договору

«Коммерческие» отношения между родственниками – не редкость, скорее норма жизни. Такие соглашения обязывают обе стороны и заключаются в обычном письменном варианте.

Но каждая сторона может быть обременена собственными обязательствами перед третьими лицами. Даже если все обязательства формируются между родственниками, сторонам надлежит ответственно подходить к формулировке пунктов договора, особенно по его существенным позициям.

Продажа квартиры, полученной по договору дарения, имеет ограничения, то есть одаряемому невыгодно продавать квартиру в течение конкретного срока. Договор купли-продажи лишён этого ограничения, но прежде чем его заключать следует учесть родственный момент.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры в контексте «владелец находится в браке» делает будущего собственника квартиры зависимым (расторжение брака), а именно такого рода обстоятельства обуславливают поиски лучшего варианта юридического оформления передачи имущества.

При этом дарение квартиры не создаёт нежелаемую зависимость. Оформить дарственную можно точно на конкретное лицо, адресовать точно и исключить возможные варианты, когда на подаренное могут возникнуть у кого-либо какие-либо права.

Желание продать квартиру близкому человеку сопровождается определёнными последствиями:

  • продавец может жить в проданной квартире, но при её продаже новым собственником окажется на улице;
  • оформление купли-продажи сопровождается затратами, полученный доход подлежит налогообложению;
  • продавец не может получить налоговый вычет;
  • близкие могут инициировать иски в защиту своих прав.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи определяется многими обстоятельствами. В каждой конкретной ситуации продать или подарить, что дешевле – индивидуально. Недвижимые и дорогие объекты всегда сопровождались проблемой, как и что выгоднее оформить.

Планируя договорные соглашения о купле-продаже с ближайшими родственниками, даже когда договорённость о возможных невыгодных последствиях окончательно достигнута, всегда следует рассматривать риск потери жилья и вероятность судебного разбирательства.

Продажа или дарение

Договор продажи или договор дарения? Для родственников начинать следует с первого варианта, но всегда иметь в виду вероятность признания сделки ничтожной.

Заинтересованных лиц среди родственников обычно предостаточно, когда дело связано с отчуждением недвижимого имущества, а особое отличие договора дарения – безвозмездность. Этот момент всегда даёт основание утверждать, что имущество покупали, а не дарили.

Даже если нет оснований доказать факт продажи, любой договор иной близкий родственник сможет представить, как договор дарения совершенно в ином свете, который был не предусмотрен дарителем.

Однако даря квартиру, не заключая соответствующий договор, в купле-продаже можно также усомниться. Слишком низкая цена, слишком лояльные условия договора на продаваемое имущество, отличающиеся длительностью передачи объекта, растянутым бременем платежей, а не одной суммой, однозначно наведут на мысль, что это вариант завуалированного договора дарения.

Купленный при таких обстоятельствах дом, квартира или иной объект недвижимости заинтересованный родственник, располагающий доказательной базой, может интерпретировать в своих интересах или просто стремиться разрушить планы.

Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:

  1. Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
  2. Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
  3. Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.

Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.

Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

Родственные отношения

Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.

Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:

  • друг друга;
  • имущественное и финансовое положение членов семьи;
  • имеют отчётливое представление об интересах и планах.

В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.

Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.

Решение: сын отказывается от своего права, на дочь оформляется завещание. Обвинительный приговор был вынесен, но арест на квартиру сына не был наложен. Сын оформляет дарственную своей квартиры на своих детей, хотя в браке давно уже не состоит. При этом прописывается и проживает в родительской.

Родители ничего не имели против сына и его проживания в их квартире, хотя категорически были против его действий по составлению договора дарения. Здесь родственные связи не нанесли никому никакого вреда, юридически все сделки были оформлены правильно, никаких исков не последовало. А с течением времени, ещё до вступления завещания в силу, договор дарения сочли правильным и родители.

Имущественные интересы всегда являлись корнем многих социальных проблем, особенно в семье: невыгодные идеи одного всегда выгодны другому. Однако всегда можно найти взаимовыгодный выход из любой ситуации. Попытки прикрыть одно другим – не самое лучшее решение, если эмоции преобладают, лучшее решение – не принимать никаких решений.

Выбор между договором купли-продажи или дарения, не отражённый адекватно в юридической форме, может повлечь непредвиденные последствия, судебные тяжбы, нарушение баланса отношений среди родственников, неразумные затраты времени и средств.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/chto-luchshe-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.